【正文】 （ 2）收益估算 預(yù)計(jì)旅游區(qū)建設(shè)啟動(dòng)期結(jié)束后，第一年旅游人次達(dá)到 萬，第二年達(dá)到 ，第三年達(dá)到 ，第四年達(dá)到 ，第五年達(dá)到 ，第六年達(dá)到 ，第七年達(dá)到 。 但是，我們有不可逾越的 18億畝紅線，所以土地供應(yīng)是有限的。 （ 3） 自然資源 項(xiàng)目位于懷寧縣域西南部，北有皖河穿越城區(qū)，東有慶洲河，西北有麻塘湖，湖光旖旎，勝景多處。 資源的稀缺性 （ 1）、 歷史文化資源 石牌鎮(zhèn)是?千年古鎮(zhèn)?，擁有悠久的歷史與文化。依托石牌鎮(zhèn)作為徽劇、黃梅戲發(fā)源地，京劇發(fā)祥地的文石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 化資源，結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的自然、生態(tài)資源等，打造國內(nèi)戲曲文化核心品牌?戲曲圣地?。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 成熟期開發(fā)項(xiàng)目：對(duì) 黃梅大道、徽劇大街、梨園廣場(chǎng)、梨園大道等區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)、商業(yè)、文化、旅游等設(shè)施進(jìn)行充分配備。 啟動(dòng)期開發(fā)項(xiàng)目： （ 1）集中全力建設(shè)好棚戶安置小區(qū)，為之后的開發(fā)建設(shè)做好準(zhǔn)備，為解決當(dāng)?shù)鼐用癫疬w、舊城改造做好充分準(zhǔn)備。 ●其他配套設(shè)施 適當(dāng)、適量的商業(yè)、娛樂、文化設(shè)施，不僅能豐富當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘：臀幕?，更能為充分利用資源，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。 （ 1）水上農(nóng)家樂 引慶洲河水進(jìn)來成為池塘，種植荷花、菱角，養(yǎng)魚蝦及水鴨，開設(shè)水上農(nóng)家樂。梅園中心位置設(shè)一座大型的?中國戲劇梅花獎(jiǎng)?獎(jiǎng)杯雕塑。 （ 2） 單體別墅區(qū) 位于區(qū)域的西邊，利用慶洲河濱優(yōu)美的自然風(fēng)貌，保持現(xiàn)有豐富的植物帶作為綠化，同時(shí)緊臨梅花園，景觀一流。 ● 水上高爾夫 設(shè)水上高爾夫，讓游人在風(fēng)光迤邐中享受高雅的貴族運(yùn)動(dòng)，也可作為公務(wù)接待休閑場(chǎng)所。走在路上的行人，仿佛置身劇中，戲如人生，興味盎然。金雞碑是戲神碑，也是中國戲曲史的活化石。 （ 5） 戲神廟 戲樓的五樓為戲神廟，供奉徽劇與黃梅戲的祖師爺老郎菩薩王靈官；并設(shè)體驗(yàn)互動(dòng) 區(qū)，進(jìn)行戲曲基本教育，教人們學(xué)習(xí)戲曲念唱做打；休息觀景臺(tái)，便于參觀者休息觀景。 在徽劇文化區(qū)，樹立十個(gè)戲曲圖騰石柱，代表徽劇里面的十個(gè)行當(dāng)：生、旦、凈、丑、副、末、外、雜、武、流；而在黃梅戲文化區(qū)，則用不同角色的盔帽造型作為裝飾。 ●慶洲河 （ 1）戲曲廊橋 廊橋建于慶洲河上，橋上雕梁畫棟，展示徽劇名角名段；設(shè)置音石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 響，加上夜晚璀璨的燈飾，讓公眾從視覺和聽覺上感受徽劇的藝術(shù)魅力。墻上刻有?出門三五里，處石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 處黃梅聲?。 ●黃梅大道 （ 1）名伶景墻 在皖河大道與黃梅戲大道交界處建戲樓式商業(yè)大 樓。 戲曲之根廣場(chǎng) —— 黃梅大道 自 212 省道穿過皖河大橋，在橋的南邊建?戲曲之根?大型標(biāo)志雕塑以及標(biāo)志廣場(chǎng)，取戲曲文化扎根石牌之意。 地下車庫（人防） 9120m178。從這里進(jìn)去，就走進(jìn)了徽劇和黃項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 備注 總面積 178。 房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū) 21476m178?；談⌒^(qū)為封閉式高檔小區(qū)，小區(qū)設(shè)有戲曲小廣場(chǎng)、戲臺(tái)等，讓居民體驗(yàn)戲曲文化生活； 黃梅小區(qū)是開放式商業(yè)小區(qū)，在小區(qū)的幾條商業(yè)街中開發(fā)匯集石牌乃至懷寧的手工藝和傳統(tǒng)小吃美食，命名為?拿手好戲?商業(yè)街，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值，商業(yè)街路面將充分運(yùn)用舊城區(qū)原有的麻石板，恢復(fù)老街的風(fēng)貌與韻味。 程長庚故居與楊月樓故居的重建，盡量從舊民居中拆遷復(fù)原，或利用材料和部件，力求還原 皖民居的原汁原味。通過環(huán)境的創(chuàng)造和拓展，豐富節(jié)點(diǎn)的生境，創(chuàng)建和豐富景觀區(qū)。其中景點(diǎn)包括梨園大 道、絕活雕塑群、身在戲中、黃梅小區(qū)與徽劇小區(qū)與拿手好戲商業(yè)街等景點(diǎn)。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 （ 1） 一道 —— 黃梅戲大道 位于慶洲河西河濱，沿著慶洲河自北向南的河濱街道將作為黃梅戲的戲曲文化景觀主軸，命名為?黃梅大道?。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 （ 5）規(guī)劃建筑風(fēng)格： 景觀建筑風(fēng)格設(shè)定為徽派皖南建筑風(fēng)格，以營造古樸，大氣，統(tǒng)一的氛圍，也便于表現(xiàn)戲曲千年小鎮(zhèn)的主題。分別通過?根??源?兩個(gè)點(diǎn)，黃梅戲大道和徽劇大街兩條線，形成豐富的景觀鏈，同時(shí)可作為旅游觀光的線路，使?徽黃故里 戲曲圣地，?的策劃定位聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，成為當(dāng)?shù)氐奈幕? （ 3）設(shè)計(jì)理念 以棚戶區(qū)拆遷改造為命題，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過獨(dú)特的概念規(guī)劃框架設(shè)置，及合 理、有特色的分區(qū)布局，彰顯當(dāng)?shù)刈鳛閼蚯サ氐奈ㄒ?性，達(dá)成文化地產(chǎn)的新觀念。主要有小市 — 黃龍 — 大洼、洪鋪 — 清河、洪鋪 — 秀山、涼亭 — 金拱、公嶺 — 潛山、楓林 — 馬廟等線，規(guī)劃按三級(jí)公路修建。為使縣域內(nèi) 3個(gè)中心城鎮(zhèn)有便捷快速的聯(lián)系，應(yīng)修建石牌至高河二級(jí)公路，線路走向經(jīng)黃龍、清河、黃墩、公嶺，以帶動(dòng)上述城鎮(zhèn)發(fā)展；并將黃墩至公嶺段裁彎取直，使線路更加順暢。 縣域重點(diǎn)城鎮(zhèn)發(fā) 展的建議 石牌鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)性質(zhì)： 懷寧縣重要的商貿(mào)、工業(yè)城鎮(zhèn)，皖河流域物資集散地。石牌為中心鎮(zhèn)，第二產(chǎn)業(yè)以紡織、食品、機(jī)械及其它輕工業(yè)為主。 2020年前努力實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力躋身全省先進(jìn)行列，建成標(biāo)準(zhǔn)小康縣，完成縣城遷址三大目標(biāo)。 9．市域城鎮(zhèn)等級(jí)體系 石牌鎮(zhèn)為縣域次中心城鎮(zhèn) 10．市域城鎮(zhèn)規(guī)模 石牌鎮(zhèn)規(guī)劃期末的 2020年人口為 2~5萬人。 4．行政區(qū)劃調(diào)整 石牌鎮(zhèn)行政區(qū)劃調(diào)整為：石牌鎮(zhèn) — 石牌鎮(zhèn)、皖河鄉(xiāng)、臘樹鎮(zhèn)、雷埠鄉(xiāng)。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 11．園林綠化 城區(qū) 2020 年新增公共綠地 500 平方米。 石牌南北是通往太湖方向的懷太公路。 解放后，政府對(duì)舊城進(jìn)行了改造并擴(kuò)展了城區(qū)，城市面貌格局發(fā)生了很大的變化。 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，自雍正時(shí)起到解放為止，懷寧縣內(nèi)徽京劇社班有 24 個(gè)，演員達(dá) 400多人。 大約在明萬歷以后到清乾隆初上下百年 間，石牌戲班藝人對(duì)青陽腔、昆腔、俗調(diào)、弋陽腔等多種腔調(diào)，進(jìn)行加工，逐漸形成徽調(diào)，即徽劇的前身。而地處中流的筲箕山外露，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去如牌浮水面，故名石牌。 1945 年抗戰(zhàn)勝利，復(fù)遷安慶。 ②野生動(dòng)物 獸類：獾、野兔、狐貍、黃鼠、狼、刺猬、蝙蝠、鼠等。石牌地區(qū)為潛水，富水性中等至強(qiáng)，單井涌水量 200~2020 噸 /日，水質(zhì)不理想，含鐵錳較高，一般不能直接飲用。 慶洲河系皖河故道，同馬大堤建設(shè)將其與皖河隔開，為一死水河。干流長 100公里，支流 16條，長 363公里，流域面積 2298平方公里；潛水又名前河，發(fā)源于岳西縣大別山的多支尖、公蓋尖及界嶺。年均風(fēng)速為 3米 /秒，冬夏大于 春秋，東北風(fēng)大于西北風(fēng)。低溫期一般是元月、二月和十二月份，月平均溫度 5℃左右；高溫期一般是 6月至 8月份，月平均氣溫 2530℃，其余均在 1520℃之間。全鎮(zhèn)轄 18個(gè)行政村， 4個(gè) 社居委 ，總?cè)丝?10 萬 （其中鎮(zhèn)區(qū)人口 ）。北至合肥 214 公里，東距安慶 66 公里。 南抵望江縣城 45 公里，西抵太湖縣城 48公里。 1999年， 石牌鎮(zhèn) 被省建設(shè)廳、發(fā)改委等 6部門列為?全省重點(diǎn)中心鎮(zhèn)?； 2020年，被省人民政府列為?安徽省中心建制鎮(zhèn)?； 2020年，被國家建設(shè)部、發(fā)改委等 6部委列為?全國重點(diǎn)鎮(zhèn)?； 2020年 6月被省委、省政府列為實(shí)施擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)第一批試點(diǎn)鎮(zhèn)。 （ 2）降水 全縣年平均降水量 毫米，降水最多的年份達(dá) 2020 毫米，降雨量最少的年份 900毫米。東北風(fēng)達(dá) 米 /秒，西北風(fēng) 米 /秒。干流長 83公里，支流 32條，長 344公里，全流域面積 1711平方公里；皖水發(fā)源于岳西縣北西界嶺、黃砂嶺、團(tuán)云寨及桃?guī)X。最高水位 ,常水位 。補(bǔ)給條件良好，補(bǔ)給來源除大氣降水外，還有地表水。 鳥類：烏鴉、喜鵲、八哥、畫眉、貓頭鷹、鴿、子規(guī)、白頭翁、斑鳩、燕子、布谷、野雞、翠鳥、灰喜鵲、大山雀、麻雀等。 1949年 5 月懷寧縣人民政府設(shè)于洪鎮(zhèn)，同年底遷至安慶。 1949年 6月石牌鎮(zhèn)人民政府成立，上屬石 牌區(qū)，下轄保甲不變 ?；談∶婧绿煨?、京劇鼻祖程長庚是典型代表。解放以后石牌還有 5 個(gè)半徽半京劇團(tuán)：青年京劇團(tuán)、群樂劇社、舊劇改進(jìn)社、汪嶺京劇團(tuán)、楊牌京劇團(tuán)，其中楊牌京劇團(tuán)綿延至今，堅(jiān)持演出徽劇，延續(xù)徽戲傳統(tǒng)。先后修建了建設(shè)路、建新路、皖河路、石臘路、懷望路、懷中路、大橋北路、宜塘路、中洲路及皖河大道，全長 8495米。 東邊通往望江、皖河農(nóng)場(chǎng)的石新路。沿皖河大道、建設(shè)路、 建新路等主要道路綠化初見成效。在規(guī)劃期內(nèi)爭取調(diào)整為安慶市懷寧區(qū)。 （二）、《安慶市懷寧縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（ 1997 年 — 2020 年）摘要 縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略 （ 1）戰(zhàn)略任務(wù) 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 實(shí)現(xiàn)工業(yè)化 在工業(yè)化的廣度（農(nóng)村工業(yè)化）和深度（城市工業(yè)化結(jié)構(gòu)高度化）取得突破；工業(yè)凈產(chǎn)值占工農(nóng)業(yè)凈產(chǎn)值比重達(dá) 80%以上；形成紡織、機(jī)電、建材、化工優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群體，積極培育發(fā)展一批高新技術(shù)產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨于合理，整體經(jīng)濟(jì)效益明顯提高；到 2020年第一產(chǎn)業(yè)勞 動(dòng)力重下降到 30%以下，第二產(chǎn)業(yè)增長到 35%以上，基本完成工業(yè)化任務(wù)。 戰(zhàn)略重點(diǎn) （ 1）培育化工、輕紡、機(jī)電、建材 4大支柱產(chǎn)業(yè)，積極開發(fā)技術(shù)密集型和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；繼續(xù)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)，推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程； （ 2）強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)業(yè)； （ 3）加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，拓展對(duì)內(nèi)外貿(mào)易； （ 4）優(yōu)先發(fā)展科技教育，提高人口素質(zhì)； （ 5）加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成功能較齊全，協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。食品工業(yè)以石牌鎮(zhèn)為主。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： 大力發(fā)展商品流通、集市貿(mào)易、金融保險(xiǎn)及房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)積極發(fā)展服務(wù)業(yè)等其它第三產(chǎn)業(yè)；工業(yè)結(jié)構(gòu)以輕型、少污染為主，發(fā)揮食品、紡織、機(jī)械等傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢(shì)，并開拓新興產(chǎn)業(yè)部門；城郊發(fā)展蔬菜、養(yǎng)殖和保鮮業(yè)，成為石牌鎮(zhèn)和安慶市的重要副食品供應(yīng)基地。 石 牌 — 新壩公路。 （ 2）港口、碼頭 除已建成的月山石門湖碼頭外，規(guī)劃在石牌皖河右岸建設(shè)一座 100噸航運(yùn)碼頭 ，并按 6級(jí)航道疏浚皖河，為蔬菜、糧食其它農(nóng)副產(chǎn)品和建材等大宗產(chǎn)品的運(yùn)輸服務(wù)。 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 空間規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 （ 1）定位清晰： 戲曲圣地 （ 2）宣傳口號(hào)： 徽黃故里，戲曲圣地 （ 3）主題突出： 以戲曲文化為主題線索， 同時(shí)融入皖文化等民族文化， 及當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情，結(jié)合商業(yè)開發(fā)，深度挖掘戲曲文化的商業(yè)價(jià)值，以擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 （ 3）分區(qū) 布局 根據(jù)重要程度分級(jí)設(shè)置不同分區(qū)，以黃梅大道及徽劇大街及河濱休閑區(qū)為第一梯次，彰顯戲曲文化的主題。并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ械脑貫樗夭?，從中提取所需符?hào)，構(gòu)建有特色的、有機(jī)統(tǒng)一的皖南建筑形式。在規(guī)劃布局時(shí)，以黃梅戲的戲曲文化為依據(jù)，設(shè)置黃梅戲大道戲曲文化景觀主軸。 （ 5）文化區(qū)東區(qū) 文化居住區(qū)東區(qū)（即慶洲河?xùn)|岸區(qū)域）以商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)為主，石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 力求營建豐富多層次的住宅群落，充分利用慶洲河、皖河等自然景觀資源，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益；輔以梅花園、農(nóng)家樂等休閑娛樂觀賞項(xiàng)目及周全的公共配套設(shè)施，提升區(qū)內(nèi)文化價(jià)值、居住價(jià)值，豐富居民文化生活。 將黃梅戲的有關(guān)人物、故事、元素用各種形式展示于景區(qū)內(nèi)，非常直觀生動(dòng)。 皖河古道（即慶洲河濱）休閑景觀帶 （ 1）區(qū)塊定位 對(duì) 皖河古道 進(jìn)行整體改造，恢復(fù)其鮮明水域特色。 文化區(qū)東區(qū) （ 1）區(qū)塊定位 文化區(qū)東區(qū)（即慶洲河?xùn)|岸區(qū)域）以商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)為主，力求營建豐富多層次的住宅群落，充分利用慶洲河、皖河 等自然景觀資源，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益；輔以梅花園、農(nóng)家樂等休閑娛樂觀賞項(xiàng)石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 目及周全的公共配套設(shè)施，提升區(qū)內(nèi)文化價(jià)值、居住價(jià)值，豐富居民文化生活； （ 2）主要功能 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) （ 3）主要住宅形態(tài) 高層電梯住宅區(qū)、 單體別墅區(qū)、連體別墅區(qū)、 四合院小區(qū)、 花園洋房 （ 4）規(guī)劃思路 慶洲河?xùn)|岸設(shè)定為高尚住宅區(qū)，按控制性詳規(guī)的道路系統(tǒng)把區(qū)域分成三塊，按照滾動(dòng)開發(fā)的原則，將最北端設(shè)為高層住宅，中部為別墅區(qū)，包括有單體別墅區(qū)及連體別墅區(qū)，南端為六層花園洋房，另設(shè)四合院小區(qū)： 中部和南端定位為低密度、低容積率，以得天獨(dú)厚的 自然環(huán)境及商業(yè)環(huán)境，配合梅花園、球場(chǎng)、農(nóng)家樂等配套設(shè)施，吸引懷寧縣乃至安慶市的人前來投資置業(yè)，大大提升石牌鎮(zhèn)的核心競(jìng)爭力。 棚戶安置小區(qū) 22832m178。 建筑基地面積 178。 不計(jì)容積率 規(guī)劃總居住戶數(shù) 4500戶 規(guī)劃總居住人口 14400 /房 容積率 建筑密度 23% 綠地率 % 石牌戲曲文化區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 梅戲的發(fā)源地。 位于慶洲河西河濱，沿著慶洲河自北向南的河濱街道將作為黃梅戲的戲曲文化景觀主軸，命名為?黃梅 大道?，向公眾傳播黃梅戲的戲曲文化。樓前空地上設(shè)置名伶景墻。 （ 2）臨街仿古商鋪 黃梅大道西側(cè)開發(fā)地產(chǎn)，一樓與二樓作商業(yè)性用途，三樓為住宅，建筑統(tǒng)一是清朝徽派石牌建筑風(fēng)格。走在橋上，如夢(mèng)如幻，感受人生如戲 ，戲夢(mèng)人生。 （ 1） ?戲曲之源?噴泉 建于廣場(chǎng)中心