【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。從規(guī)模以上工業(yè)情況看，在全國(guó)工業(yè)持續(xù)回落的大背景下，重慶工業(yè)隨著內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)成效漸顯和市政府出臺(tái)的一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策能量的逐步釋放，全年呈現(xiàn)低開 —— 震蕩 —— 回升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %，增加值增長(zhǎng) %，高于全國(guó)平均水平 。 從工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)看，作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重大舉措，電子信息產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展使其成 為重慶重要的支柱產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)汽摩“一枝獨(dú)秀”的格局得以轉(zhuǎn)變，全市工業(yè)逐步形成了電子、汽車“雙輪驅(qū)動(dòng)”和裝備、化醫(yī)、材料、能源、輕紡等“五輪支撐”的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 2020年，全市共生產(chǎn)筆記本電腦 萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng) %，“全球筆電五臺(tái)就有一臺(tái)重慶造”。全市通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng)全市產(chǎn)值增長(zhǎng) ，成為工業(yè)增長(zhǎng)第一驅(qū)動(dòng)力。汽車制造業(yè)穩(wěn)步回升，全年共生產(chǎn)汽車 ，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，占全市比重的 %，拉動(dòng)全市產(chǎn)值增長(zhǎng) 。工業(yè)結(jié)構(gòu)加快向“高、精、?！碑a(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)，在內(nèi)外需求乏力的背景下有效抵御了整體行業(yè)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)，為全市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐。 、 投資增長(zhǎng)平穩(wěn)較快 “穩(wěn)投資”作為“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要著力點(diǎn)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。 2020年，全市固定資產(chǎn)投資低開高走，投資總量逐步攀升，總體增速平穩(wěn)。在巴斯夫重慶化醫(yī)集團(tuán) 40萬(wàn)噸 MDI一體化項(xiàng)目、軌道交通六號(hào)線一期工程、重慶鋁業(yè)有限公司環(huán)保搬遷大板錠項(xiàng)目、重慶至利川鐵路等重大項(xiàng)目的拉動(dòng) 下，全市投資規(guī)?？偭客黄?9000億元，達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，比全國(guó)平均水平高 。民間投資在陸續(xù)推出的多個(gè)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的促進(jìn)下 19 / 50 實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，完成投資 ，占全市投資總量的 %，增長(zhǎng) %，對(duì)全市投資的貢獻(xiàn)率為 %，拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng) 。從主要產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)投資作為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主力，完成投資 ，占全市總量的 %，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開發(fā)投資在城鎮(zhèn)化加速、保障性住房建設(shè)保持較強(qiáng)力度支持下穩(wěn)中有升，完成投資 ，增長(zhǎng) %；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資在交通運(yùn)輸和市政建設(shè)投資帶動(dòng)下完成投資 ，增長(zhǎng) %。 、消費(fèi)品市場(chǎng)企穩(wěn)回升 2020年，重慶加快改善消費(fèi)環(huán)境，商圈建設(shè)提速上檔，消費(fèi)品市場(chǎng)從下半年開始逐步企穩(wěn)回升，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全國(guó)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)市場(chǎng)與鄉(xiāng)村市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng)%；鄉(xiāng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 ，增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)市場(chǎng)逐步形成合力，共同促進(jìn)消費(fèi)品市場(chǎng)良性推進(jìn)。從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，批發(fā)和零售業(yè)引領(lǐng)全市消費(fèi)品市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)持續(xù)向好，實(shí)現(xiàn)零售額 ，增長(zhǎng) %。從大類商品銷售看，通信器材、家具類和文化辦公用品類商品零售額增長(zhǎng)位列前三，增速分別達(dá)到 %、 %和 %。 、對(duì)外貿(mào)易再創(chuàng)新高 在全國(guó)對(duì)外貿(mào)易和利用外資雙雙呈下行走勢(shì)背景下，重慶積極主動(dòng)深化對(duì)外開放，繼續(xù)深入推進(jìn)內(nèi)陸開放高地建設(shè)，拓展出口渠道，開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。對(duì)外貿(mào)易實(shí)現(xiàn)重大突破，全年進(jìn)出口總額超過(guò) 500億美元，達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，高出全國(guó)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。其中，出口總額 億美元，增長(zhǎng) %；進(jìn)口總額 ，增長(zhǎng) %，增速分別高出全國(guó)平均水平 。加工貿(mào)易成倍增長(zhǎng)、筆電出口強(qiáng)力帶動(dòng)是全市對(duì)外貿(mào)易高速發(fā)展的有力支撐。 2020年，全市加工貿(mào)易出口持續(xù)快增，實(shí)現(xiàn)出口額 億美元，增長(zhǎng) ，占比近 4成。筆記本電腦出口 3544萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) ，出口價(jià)值 億美元，占出口總額近 1/3，增長(zhǎng) 。另外，外商投資穩(wěn)定發(fā)展。面對(duì)國(guó)際投資持續(xù)低迷的局勢(shì)，我市利用外商投資連續(xù) 2年破百億， 2020年實(shí)際利用外商投資 億美元，與上年持平。在渝世界 500強(qiáng)企業(yè) 已達(dá) 225家。實(shí)際利用內(nèi)資 ，增長(zhǎng) %。 、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效 隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)”相關(guān)政策措施的全面落實(shí)， 2020年我市居民消費(fèi)價(jià)格在上年的高位上大幅回落，同比上漲 %，漲幅較去年縮小 ，實(shí)現(xiàn)了全年控價(jià)目標(biāo)。從八大類商品和服務(wù)價(jià)格的增長(zhǎng)看，雖然食品和居住類價(jià)格仍是拉動(dòng)全年重慶居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲的主要原因，但其增速明顯放緩，對(duì)總指數(shù)上漲的拉動(dòng)作用在減弱。其中食品價(jià)格上漲 %，拉動(dòng) CPI上漲 ，對(duì) CPI影響程度為 %，較去年 減弱 %。 20 / 50 積極的就業(yè)政策的實(shí)施和就業(yè)服務(wù)體系的不斷完善，使全市就業(yè)形勢(shì)在政策、培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)、服務(wù)等多重機(jī)制帶動(dòng)下呈現(xiàn)總體穩(wěn)定的良好態(tài)勢(shì)。 112月，全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 ，同比增長(zhǎng) %。年末，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，同比下降 。就業(yè)再就業(yè)工作成效明顯。 在個(gè)稅起征點(diǎn)提高、最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、離退休金標(biāo)準(zhǔn)提高等各項(xiàng)惠民政策的切實(shí)落實(shí)保障下，城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)與 GDP同步增長(zhǎng)。 2020年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 22968元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民家庭人均純收入 7383元 ，增長(zhǎng) %。在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)的背景下，民生改善也得以同時(shí)實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效益。 隨著企業(yè)生產(chǎn)狀況的逐漸恢復(fù)，全市規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益漸趨回升。 111月，全市利潤(rùn)總額達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，扭轉(zhuǎn)了 2020年以來(lái)增速一直為負(fù)的局面，高于全國(guó)平均水平。同時(shí)，前 11個(gè)月主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá) ，比去年同期提高 ，企業(yè)獲利能力正逐步提升。 2020年，全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，同比增長(zhǎng) %。雖然房地產(chǎn)緊縮性宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)性減稅對(duì)全市財(cái)政收入增長(zhǎng)有所影響，但一般預(yù)算收入仍然實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)。 、重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 、房地產(chǎn)開發(fā)投資 自 2020年初調(diào)控政策環(huán)境逐漸嚴(yán)厲以來(lái)，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回落，自 2020年2月的高點(diǎn) %一路回落至 2020年 6月的低點(diǎn) %，之后于 2020年 9月回升至 %后漸趨平穩(wěn)， 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，增長(zhǎng) %，與五年的平均增長(zhǎng)速度 %相比，高 。從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速波動(dòng) 中既能看出宏觀政策調(diào)控的清晰痕跡，又是全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)中有進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展趨勢(shì)的顯現(xiàn)。 圖： 2020年以來(lái)各月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速 單位： % 21 / 50 從開發(fā)投資構(gòu)成來(lái)看， 2020年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建安投資 ，同比增長(zhǎng) %，較同期開發(fā)投資增速低 ；下半年房地產(chǎn)企業(yè)建安投資加速， 2020年全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建安投資 ，增長(zhǎng) %，較同期開發(fā)投資增速高 百分點(diǎn)，較上半年加快 ，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為 %。建安投資 權(quán)重較高、增速加快，成為促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資觸底反彈的主要?jiǎng)恿Α? 從開發(fā)投資房屋類型來(lái)看， 2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品住宅投資 ，同比增長(zhǎng) %，占全市房地產(chǎn)投資比重為 %，較 2020年回落 ，是直轄以來(lái)僅有的三次回落中幅度最大的一次，前兩次分別為 2020年較 2020年回落 2020年較2020年回落 。 近兩年來(lái)，商業(yè)類房屋開發(fā)投資增長(zhǎng)較快，其中 2020年辦公樓開發(fā)投資增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資增長(zhǎng) %，分別較同期房地產(chǎn)開發(fā) 投資增速高 。 2020年該類房屋開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，其中辦公樓開發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %，首次突破百億元大關(guān)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %，首次突破三百億元。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng) 2020 年重慶主城區(qū)商品房 共成交約 ，成交面積約 2238萬(wàn)平方米， 比 2020年成 交增加 ， 成交量 增加 755萬(wàn)平方米，增 幅達(dá)到 %。 2020年成交量是重慶主城 區(qū)有商品房成交紀(jì)錄以來(lái)第二高的年 份，僅次于 2020 年的商品房成交 2301萬(wàn)平方米， 創(chuàng)五年來(lái)新高。 從全年的變化趨勢(shì)來(lái)看， 2020 年下半高于上半年， 特別是第四季度成交表現(xiàn)突出。 2020 年第四季度成交商品房 715萬(wàn)平方米，占全年總成交量的 32% ，僅 12 月主城區(qū)成交商品房 達(dá)到 302 萬(wàn)平方米，創(chuàng) 37 個(gè)月來(lái)成交新高。 22 / 50 圖 ：重慶主城區(qū)近年商品房成交面積對(duì)比 （單位：萬(wàn)㎡） 2020年主城區(qū)商品房成交金額 1521億元，成交均價(jià) 6797元 /平方米，成交均價(jià)與 2020年相比微漲 %。商品房成交價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，僅 %的增幅 更是近幾年商品房成交價(jià)格少有的穩(wěn)定變化。從全年的走勢(shì)來(lái)看，除了 2月和 8月的成交價(jià)格相對(duì)較低，主城區(qū)商品房月度均價(jià)在 2020年年內(nèi)的表現(xiàn)亦相對(duì)穩(wěn)定。 2020年商品房成交價(jià)格走勢(shì)呈前低后高，全年四個(gè)季度主城區(qū)商品房成交均價(jià)分別為 6549元 /平方米、 6754元 /平方米、 6707元 /平方米和 7050元 /平方米。 2020年僅 11月和 12月商品房成交均價(jià)超過(guò) 7000元 /平方米， 12月主城區(qū)商品房成交金額達(dá)到 215億元，創(chuàng)主城區(qū) 18個(gè)月的單月成交金額新高， 12月商品房達(dá)到 7137元 /平方米，也是全年最高月。 圖： 20202020年重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì)（單位：元 /㎡） 2020 年主城區(qū)成交商品房住宅 ，成交面積約 1799萬(wàn)平方米，占商品房成交總 量的 %。辦公用房和商業(yè)銷售量分別為 105萬(wàn)平方米和 99 萬(wàn)平方米，占商品房成 交總量的 %和 %。 2020 年主城區(qū)車庫(kù)銷售面積達(dá)到 88 萬(wàn)平方米，約成交 。 渝北區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)車庫(kù)總成交量超過(guò) 1萬(wàn)套 ，占主城區(qū) 2020 年車庫(kù)總成交量的一半。 23 / 50 圖 ：重慶主城區(qū) 2020年商品房成交結(jié)構(gòu) 2020 年主城區(qū) 商品住宅成交的體仍是普通高層物業(yè)， 2020年全年成交約 ，總 萬(wàn)套，總 面積為 1464 萬(wàn)平方米，占主城區(qū)商品住宅成交量的 %。小高層和多住宅的成交量 小，總成交量?jī)H占主城區(qū)住宅的 4% 。 2020 年低密度住宅消化速較快， 2020年成交洋房和別墅產(chǎn)品 分別為 146萬(wàn)平方米和 115 萬(wàn)平方米， 總成交面積達(dá)到 261萬(wàn)平方米， 而 2020年洋房和別墅的供應(yīng)量?jī)H為 195萬(wàn)平方 米，全年低密度物業(yè)的需求量 遠(yuǎn)高于供應(yīng)。 圖：重慶主城區(qū) 2020年住宅成交結(jié)構(gòu) 2020年主城區(qū)商品房成交量最大的區(qū)域仍是北部區(qū)域，江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)和北碚區(qū)，占主城區(qū)總成交的 44%，整體成交均價(jià)達(dá)到 7294元 /平方米；包括九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)和渝中區(qū)的中西部區(qū)域整體成交量?jī)H占主城區(qū)總成交量的 29%，成交均價(jià)僅為 5900元/平方米，與北區(qū)的成交差價(jià)高達(dá) 1400元 /平方米左右；包括南岸區(qū)和巴南區(qū)的南部區(qū)域成交量占主城區(qū)總成交的 27%，成交均價(jià)為 6474元 /平方米。 表：重慶主城各區(qū)域 2020年商品房供應(yīng)需求情況 24 / 50 房地產(chǎn)資金供應(yīng) 2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì) 億元，同比增長(zhǎng) %，其中，本年到位資金 億元，增長(zhǎng) %，較上半年提高 。 2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金 億元，同比增長(zhǎng) %，較上半年加快 個(gè)百分點(diǎn)；以定金、預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金全年共計(jì)到位 億元，增長(zhǎng) %，較上半年加快 。 國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金三項(xiàng)資金來(lái)源合計(jì)占本年到位資金比重達(dá) %，意味著當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主力資金來(lái) 源渠道的暢通，為全市房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)的平穩(wěn)增長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 第五章 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 、 重慶寫字樓市場(chǎng)銷售情況 經(jīng)歷過(guò) 2020年的寒冬之后，整個(gè)重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，進(jìn)入的高速發(fā)展階段。購(gòu)買者對(duì)市場(chǎng)發(fā)展前景看好。 25 / 50 010203040單位：萬(wàn)平方米2020年 2020年 2020年 2020年重慶寫字樓銷售面積 2020年 — 2020年的重慶寫字樓銷售面積平均增長(zhǎng)率約為 12%，加之良好的市場(chǎng)行情和政府政策的扶持，預(yù)期 2020年和 2020年重慶寫字樓銷售面積分別為 38萬(wàn)平方米和 47萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 建筑面積（ m2） 開盤時(shí)間 竣工時(shí)間 交房標(biāo)準(zhǔn) /裝修標(biāo)準(zhǔn) 長(zhǎng)江國(guó)際 寫字樓、 CLUB 公寓、超五星級(jí)酒 153265 精裝修 龍湖國(guó)際 寫字樓 46000 現(xiàn)房 毛坯 金科 500 間 寫字樓 25000 毛坯 中新城上城 寫字樓、公寓、酒店 46000 現(xiàn)房 毛坯 協(xié)信中心 寫字樓 36000 精裝修 渝高城市日記 寫字樓、精裝商務(wù)公寓、寫字樓 精裝修 金融街重慶金融中心 寫字樓 230000 毛坯 重慶財(cái)富中心 寫字樓 23500 毛坯 26 / 50 050100150200單位：萬(wàn)平方米2020年 2020年 2020年 2020年重慶歷年寫字樓供應(yīng)情況 供應(yīng)情況：整個(gè)寫字樓市場(chǎng)是體現(xiàn)的階段式的發(fā)展，在某一時(shí)間段高速發(fā)展，然后在某一時(shí)間段保持一個(gè)基本穩(wěn)定的供應(yīng)情況，從圖表上來(lái)看，從 2020 年到 2020 年寫字樓的體量供應(yīng)有了質(zhì)的飛躍，但是 2020年遇到房地產(chǎn)的寒冰后， 2020年上半年供應(yīng)比 2020年同期略少。隨著今年房市行情的好轉(zhuǎn)和政府政策以及金融危機(jī)危害逐漸減退等因素影響，預(yù)計(jì)下半年以及明年寫字樓投入的體量將會(huì)比去年同期增多。 、重慶市歷年寫