【文章內(nèi)容簡介】 。從規(guī)模以上工業(yè)情況看，在全國工業(yè)持續(xù)回落的大背景下，重慶工業(yè)隨著內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整升級成效漸顯和市政府出臺的一系列“穩(wěn)增長”政策能量的逐步釋放，全年呈現(xiàn)低開 —— 震蕩 —— 回升的發(fā)展態(tài)勢。實現(xiàn)總產(chǎn)值 ，增長 %，增加值增長 %，高于全國平均水平 。 從工業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級看，作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重大舉措，電子信息產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展使其成 為重慶重要的支柱產(chǎn)業(yè)，長期以來汽摩“一枝獨秀”的格局得以轉(zhuǎn)變，全市工業(yè)逐步形成了電子、汽車“雙輪驅(qū)動”和裝備、化醫(yī)、材料、能源、輕紡等“五輪支撐”的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 2020年，全市共生產(chǎn)筆記本電腦 萬臺，同比增長 %，“全球筆電五臺就有一臺重慶造”。全市通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)累計實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長 %，拉動全市產(chǎn)值增長 ，成為工業(yè)增長第一驅(qū)動力。汽車制造業(yè)穩(wěn)步回升，全年共生產(chǎn)汽車 ，增長 %。實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長 %，占全市比重的 %，拉動全市產(chǎn)值增長 。工業(yè)結(jié)構(gòu)加快向“高、精、?！碑a(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級，在內(nèi)外需求乏力的背景下有效抵御了整體行業(yè)大幅下滑的風(fēng)險，為全市經(jīng)濟的穩(wěn)定增長提供了強有力的支撐。 、 投資增長平穩(wěn)較快 “穩(wěn)投資”作為“穩(wěn)增長”的重要著力點，是推動經(jīng)濟增長的關(guān)鍵。 2020年，全市固定資產(chǎn)投資低開高走，投資總量逐步攀升，總體增速平穩(wěn)。在巴斯夫重慶化醫(yī)集團 40萬噸 MDI一體化項目、軌道交通六號線一期工程、重慶鋁業(yè)有限公司環(huán)保搬遷大板錠項目、重慶至利川鐵路等重大項目的拉動 下，全市投資規(guī)?？偭客黄?9000億元，達到 ，同比增長 %，比全國平均水平高 。民間投資在陸續(xù)推出的多個促進民營經(jīng)濟發(fā)展政策的促進下 19 / 50 實現(xiàn)較快增長，完成投資 ，占全市投資總量的 %，增長 %，對全市投資的貢獻率為 %，拉動全市投資增長 。從主要產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)投資作為拉動投資增長的主力，完成投資 ，占全市總量的 %，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資在城鎮(zhèn)化加速、保障性住房建設(shè)保持較強力度支持下穩(wěn)中有升，完成投資 ，增長 %；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資在交通運輸和市政建設(shè)投資帶動下完成投資 ，增長 %。 、消費品市場企穩(wěn)回升 2020年，重慶加快改善消費環(huán)境，商圈建設(shè)提速上檔，消費品市場從下半年開始逐步企穩(wěn)回升，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，高于全國平均水平 個百分點。城鎮(zhèn)市場與鄉(xiāng)村市場穩(wěn)定發(fā)展。城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)消費品零售額 億元，增長%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn)消費品零售額 ，增長 %。城鄉(xiāng)市場逐步形成合力，共同促進消費品市場良性推進。從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，批發(fā)和零售業(yè)引領(lǐng)全市消費品市場，實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)持續(xù)向好，實現(xiàn)零售額 ，增長 %。從大類商品銷售看，通信器材、家具類和文化辦公用品類商品零售額增長位列前三，增速分別達到 %、 %和 %。 、對外貿(mào)易再創(chuàng)新高 在全國對外貿(mào)易和利用外資雙雙呈下行走勢背景下，重慶積極主動深化對外開放，繼續(xù)深入推進內(nèi)陸開放高地建設(shè)，拓展出口渠道，開放型經(jīng)濟發(fā)展良好。對外貿(mào)易實現(xiàn)重大突破，全年進出口總額超過 500億美元，達到 ，同比增長 %，高出全國平均水平 個百分點。其中，出口總額 億美元，增長 %；進口總額 ，增長 %，增速分別高出全國平均水平 。加工貿(mào)易成倍增長、筆電出口強力帶動是全市對外貿(mào)易高速發(fā)展的有力支撐。 2020年，全市加工貿(mào)易出口持續(xù)快增，實現(xiàn)出口額 億美元，增長 ，占比近 4成。筆記本電腦出口 3544萬臺，增長 ，出口價值 億美元，占出口總額近 1/3，增長 。另外，外商投資穩(wěn)定發(fā)展。面對國際投資持續(xù)低迷的局勢，我市利用外商投資連續(xù) 2年破百億， 2020年實際利用外商投資 億美元，與上年持平。在渝世界 500強企業(yè) 已達 225家。實際利用內(nèi)資 ，增長 %。 、經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效 隨著“穩(wěn)增長、控物價、調(diào)結(jié)構(gòu)”相關(guān)政策措施的全面落實， 2020年我市居民消費價格在上年的高位上大幅回落，同比上漲 %，漲幅較去年縮小 ，實現(xiàn)了全年控價目標(biāo)。從八大類商品和服務(wù)價格的增長看，雖然食品和居住類價格仍是拉動全年重慶居民消費價格總水平上漲的主要原因，但其增速明顯放緩，對總指數(shù)上漲的拉動作用在減弱。其中食品價格上漲 %，拉動 CPI上漲 ，對 CPI影響程度為 %，較去年 減弱 %。 20 / 50 積極的就業(yè)政策的實施和就業(yè)服務(wù)體系的不斷完善，使全市就業(yè)形勢在政策、培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)、服務(wù)等多重機制帶動下呈現(xiàn)總體穩(wěn)定的良好態(tài)勢。 112月，全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 ，同比增長 %。年末，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，同比下降 。就業(yè)再就業(yè)工作成效明顯。 在個稅起征點提高、最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、離退休金標(biāo)準(zhǔn)提高等各項惠民政策的切實落實保障下，城鄉(xiāng)居民收入實現(xiàn)與 GDP同步增長。 2020年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 22968元，同比增長 %；農(nóng)村居民家庭人均純收入 7383元 ，增長 %。在經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長的背景下，民生改善也得以同時實現(xiàn)，體現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展的良好效益。 隨著企業(yè)生產(chǎn)狀況的逐漸恢復(fù)，全市規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟效益漸趨回升。 111月，全市利潤總額達 ，同比增長 %，扭轉(zhuǎn)了 2020年以來增速一直為負的局面，高于全國平均水平。同時，前 11個月主營業(yè)務(wù)收入 ，增長 %，經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達 ，比去年同期提高 ，企業(yè)獲利能力正逐步提升。 2020年，全市地方財政一般預(yù)算收入 億元，同比增長 %。雖然房地產(chǎn)緊縮性宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)性減稅對全市財政收入增長有所影響，但一般預(yù)算收入仍然實現(xiàn)了兩位數(shù)增長。 、重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 、房地產(chǎn)開發(fā)投資 自 2020年初調(diào)控政策環(huán)境逐漸嚴厲以來，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回落，自 2020年2月的高點 %一路回落至 2020年 6月的低點 %，之后于 2020年 9月回升至 %后漸趨平穩(wěn)， 2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，增長 %，與五年的平均增長速度 %相比，高 。從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速波動 中既能看出宏觀政策調(diào)控的清晰痕跡，又是全市房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)中有進平穩(wěn)健康發(fā)展趨勢的顯現(xiàn)。 圖： 2020年以來各月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速 單位： % 21 / 50 從開發(fā)投資構(gòu)成來看， 2020年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建安投資 ，同比增長 %，較同期開發(fā)投資增速低 ；下半年房地產(chǎn)企業(yè)建安投資加速， 2020年全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建安投資 ，增長 %，較同期開發(fā)投資增速高 百分點，較上半年加快 ，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為 %。建安投資 權(quán)重較高、增速加快，成為促進房地產(chǎn)開發(fā)投資觸底反彈的主要動力。 從開發(fā)投資房屋類型來看， 2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品住宅投資 ，同比增長 %，占全市房地產(chǎn)投資比重為 %，較 2020年回落 ，是直轄以來僅有的三次回落中幅度最大的一次，前兩次分別為 2020年較 2020年回落 2020年較2020年回落 。 近兩年來，商業(yè)類房屋開發(fā)投資增長較快，其中 2020年辦公樓開發(fā)投資增長 %，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增長 %，分別較同期房地產(chǎn)開發(fā) 投資增速高 。 2020年該類房屋開發(fā)投資持續(xù)增長，其中辦公樓開發(fā)投資 ，增長 %，首次突破百億元大關(guān)；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資 ，增長 %，首次突破三百億元。 房地產(chǎn)市場供應(yīng) 2020 年重慶主城區(qū)商品房 共成交約 ，成交面積約 2238萬平方米， 比 2020年成 交增加 ， 成交量 增加 755萬平方米，增 幅達到 %。 2020年成交量是重慶主城 區(qū)有商品房成交紀錄以來第二高的年 份，僅次于 2020 年的商品房成交 2301萬平方米， 創(chuàng)五年來新高。 從全年的變化趨勢來看， 2020 年下半高于上半年， 特別是第四季度成交表現(xiàn)突出。 2020 年第四季度成交商品房 715萬平方米，占全年總成交量的 32% ，僅 12 月主城區(qū)成交商品房 達到 302 萬平方米，創(chuàng) 37 個月來成交新高。 22 / 50 圖 ：重慶主城區(qū)近年商品房成交面積對比 （單位：萬㎡） 2020年主城區(qū)商品房成交金額 1521億元，成交均價 6797元 /平方米，成交均價與 2020年相比微漲 %。商品房成交價格走勢相對穩(wěn)定，僅 %的增幅 更是近幾年商品房成交價格少有的穩(wěn)定變化。從全年的走勢來看，除了 2月和 8月的成交價格相對較低，主城區(qū)商品房月度均價在 2020年年內(nèi)的表現(xiàn)亦相對穩(wěn)定。 2020年商品房成交價格走勢呈前低后高，全年四個季度主城區(qū)商品房成交均價分別為 6549元 /平方米、 6754元 /平方米、 6707元 /平方米和 7050元 /平方米。 2020年僅 11月和 12月商品房成交均價超過 7000元 /平方米， 12月主城區(qū)商品房成交金額達到 215億元，創(chuàng)主城區(qū) 18個月的單月成交金額新高， 12月商品房達到 7137元 /平方米，也是全年最高月。 圖： 20202020年重慶主城區(qū)商品房成交均價走勢（單位：元 /㎡） 2020 年主城區(qū)成交商品房住宅 ，成交面積約 1799萬平方米，占商品房成交總 量的 %。辦公用房和商業(yè)銷售量分別為 105萬平方米和 99 萬平方米，占商品房成 交總量的 %和 %。 2020 年主城區(qū)車庫銷售面積達到 88 萬平方米，約成交 。 渝北區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)車庫總成交量超過 1萬套 ，占主城區(qū) 2020 年車庫總成交量的一半。 23 / 50 圖 ：重慶主城區(qū) 2020年商品房成交結(jié)構(gòu) 2020 年主城區(qū) 商品住宅成交的體仍是普通高層物業(yè)， 2020年全年成交約 ，總 萬套，總 面積為 1464 萬平方米，占主城區(qū)商品住宅成交量的 %。小高層和多住宅的成交量 小，總成交量僅占主城區(qū)住宅的 4% 。 2020 年低密度住宅消化速較快， 2020年成交洋房和別墅產(chǎn)品 分別為 146萬平方米和 115 萬平方米， 總成交面積達到 261萬平方米， 而 2020年洋房和別墅的供應(yīng)量僅為 195萬平方 米，全年低密度物業(yè)的需求量 遠高于供應(yīng)。 圖：重慶主城區(qū) 2020年住宅成交結(jié)構(gòu) 2020年主城區(qū)商品房成交量最大的區(qū)域仍是北部區(qū)域，江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)和北碚區(qū)，占主城區(qū)總成交的 44%，整體成交均價達到 7294元 /平方米；包括九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)和渝中區(qū)的中西部區(qū)域整體成交量僅占主城區(qū)總成交量的 29%，成交均價僅為 5900元/平方米，與北區(qū)的成交差價高達 1400元 /平方米左右；包括南岸區(qū)和巴南區(qū)的南部區(qū)域成交量占主城區(qū)總成交的 27%，成交均價為 6474元 /平方米。 表：重慶主城各區(qū)域 2020年商品房供應(yīng)需求情況 24 / 50 房地產(chǎn)資金供應(yīng) 2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計 億元，同比增長 %，其中，本年到位資金 億元，增長 %，較上半年提高 。 2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金 億元，同比增長 %，較上半年加快 個百分點；以定金、預(yù)售款和個人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金全年共計到位 億元，增長 %，較上半年加快 。 國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金三項資金來源合計占本年到位資金比重達 %，意味著當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主力資金來 源渠道的暢通，為全市房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)的平穩(wěn)增長打下堅實基礎(chǔ)。 第五章 市場競爭分析 、 重慶寫字樓市場銷售情況 經(jīng)歷過 2020年的寒冬之后，整個重慶市的房地產(chǎn)市場走出低谷，進入的高速發(fā)展階段。購買者對市場發(fā)展前景看好。 25 / 50 010203040單位：萬平方米2020年 2020年 2020年 2020年重慶寫字樓銷售面積 2020年 — 2020年的重慶寫字樓銷售面積平均增長率約為 12%，加之良好的市場行情和政府政策的扶持，預(yù)期 2020年和 2020年重慶寫字樓銷售面積分別為 38萬平方米和 47萬平方米。 項目名稱 物業(yè)類型 建筑面積（ m2） 開盤時間 竣工時間 交房標(biāo)準(zhǔn) /裝修標(biāo)準(zhǔn) 長江國際 寫字樓、 CLUB 公寓、超五星級酒 153265 精裝修 龍湖國際 寫字樓 46000 現(xiàn)房 毛坯 金科 500 間 寫字樓 25000 毛坯 中新城上城 寫字樓、公寓、酒店 46000 現(xiàn)房 毛坯 協(xié)信中心 寫字樓 36000 精裝修 渝高城市日記 寫字樓、精裝商務(wù)公寓、寫字樓 精裝修 金融街重慶金融中心 寫字樓 230000 毛坯 重慶財富中心 寫字樓 23500 毛坯 26 / 50 050100150200單位：萬平方米2020年 2020年 2020年 2020年重慶歷年寫字樓供應(yīng)情況 供應(yīng)情況：整個寫字樓市場是體現(xiàn)的階段式的發(fā)展，在某一時間段高速發(fā)展，然后在某一時間段保持一個基本穩(wěn)定的供應(yīng)情況，從圖表上來看，從 2020 年到 2020 年寫字樓的體量供應(yīng)有了質(zhì)的飛躍，但是 2020年遇到房地產(chǎn)的寒冰后， 2020年上半年供應(yīng)比 2020年同期略少。隨著今年房市行情的好轉(zhuǎn)和政府政策以及金融危機危害逐漸減退等因素影響，預(yù)計下半年以及明年寫字樓投入的體量將會比去年同期增多。 、重慶市歷年寫