【文章內(nèi)容簡介】 （ 4）濱湖棧道體系 環(huán)湖一周木質(zhì)棧道，建設(shè)若干觀景平臺，供度假游客散步、晨跑、觀景。 （ 5）水上游船休閑 項目可行性研究報告 28 汽車露營公園 目標(biāo)定位： 以汽車露營公園為撬動點，打造阜新旅游基地 丁香湖汽車露營公園是將丁香湖建設(shè)為阜新乃至遼西旅游基營地的關(guān)鍵項目。項目依托本區(qū)“優(yōu)越的風(fēng)景、便捷的交通、綜合化的旅游開發(fā)”三大條件。 汽車露營公園建設(shè)的方法要點包括： —— 在環(huán)境上與山水曠野風(fēng)景資 源整合，讓自駕車旅游者產(chǎn)生回歸自然、釋放心靈的積極體驗。 —— 提供符合汽車露營模式的生態(tài)露營地，讓游客有自由活動、燒烤的條件。 —— 根據(jù)青年及兒童需求，安排生態(tài)化戲水、拓展、林下游憩等典型場地。 占地面積： 300 畝 核心建設(shè)： 汽車影院 、帳篷營地 、房車基地 、森林拓展中心 、兒童森林樂園 、濱水活動地帶 詳見下圖： 項目可行性研究報告 29 （二）農(nóng)業(yè)度假莊園群落 依托山地氣候，將度假莊園群落作為本區(qū)夏季避暑旅游主力產(chǎn)品；以規(guī)模性、綜合性、創(chuàng)新性，呼應(yīng)本區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)政策；以不同主題莊園撬動四大細分市場， 與養(yǎng)生谷共同構(gòu)建度假體系 詳見下圖 項目可行性研究報告 30 香草度假莊園 目標(biāo)定位： 針對情侶客源的主題度假基地，創(chuàng)新現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的莊園經(jīng)濟模式 香草度假莊園是本區(qū)四大農(nóng)業(yè)度假莊園之一，項目以香草花海營造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀，以香草的浪漫內(nèi)涵開拓情侶度假市場。 香草度假莊園未來將以情侶度假、婚紗攝影、主題婚慶為主要旅游功能，并以香草類延伸農(nóng)產(chǎn)品為重要產(chǎn)出物。 項目通過農(nóng)業(yè)與旅游的深度嫁接，實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。 占地面積： 200 畝 核心建設(shè)與項目： 香草花海 、莊園會所 、花海木屋 、香草集市 、森林餐廳 養(yǎng)老度假莊園 目標(biāo)定位： 打造具有區(qū)域引領(lǐng)意義與新型城鎮(zhèn)化特色的【度假養(yǎng)老產(chǎn)品】 面向老年社會，主打高端養(yǎng)老度假，為本區(qū)域發(fā)展尋找新的動力源。 在具體開發(fā)模式上，將養(yǎng)老寄寓于田園生活之中，實現(xiàn)養(yǎng)老環(huán)境生態(tài)化、養(yǎng)老文化回歸化、養(yǎng)老生活充實化。 在養(yǎng)老產(chǎn)品模式上，可提供銷售、出租、反租等多種模式，最大限度提高項目資金運作效率。 在項目組合方式上，集中于養(yǎng)老度假公寓開發(fā)，以提高土地利用率，圍繞度假公寓，適度開發(fā)配套養(yǎng)老產(chǎn)品，提高養(yǎng)老度假生活品質(zhì)，豐富項目盈利渠道。 占地面積： 240 畝 核心建設(shè)與項目： 田園度假公 寓 、養(yǎng)老體驗農(nóng)園 、老年運動公園 、田園療養(yǎng)中心 、老年文化中心 山地牧場莊園 目標(biāo)定位： 結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，構(gòu)建具有典范意義的【精英人士度假產(chǎn)品】 依托遼西地區(qū)（蒙古民族及已經(jīng)消失的契丹民族）馬文化，融合西方莊園文項目可行性研究報告 31 化，構(gòu)建獨特的莊園經(jīng)濟模式，實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新及農(nóng)業(yè)與旅游的深度整合。 本項目屬本區(qū)農(nóng)業(yè)度假莊園群落中的高階項目，面向社會精英人群。結(jié)合本區(qū)新型城鎮(zhèn)化，可形成部分可銷售的度假地產(chǎn)產(chǎn)品。 在夏季，牧場是游客進行山地戶外騎行的基地。 占地面積： 200 畝 核心建設(shè)與項目： 莊園別墅 、景觀牧場 、休閑農(nóng)場 、綜合會所 教育農(nóng)園 目標(biāo)定位： 面向青少年兒童的農(nóng)業(yè)教育體驗園與家庭度假莊園 以農(nóng)業(yè)度假主題，開拓青少年、兒童及家庭度假市場。力爭成為省內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)科教、實踐、體驗基地，農(nóng)業(yè)夏令營基地。 在農(nóng)業(yè)類型上，可采用多元聚集方式，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)體驗的豐富化與農(nóng)業(yè)教育資源的充實化。 項目需多方鏈接資源，與婦聯(lián)、宋慶齡基金會、地方團委、教育主管部門、大中小學(xué)建立長期合作關(guān)系。 占地面積： 250 畝 核心建設(shè)與項目： 兒童度假農(nóng)莊 、科技農(nóng)業(yè)基地 、風(fēng)車景觀農(nóng)園 、農(nóng)業(yè)夏令營 （三）山地休 閑運動區(qū) 四大基本功能項目 山地運動區(qū)、半山家庭農(nóng)場群落、帳篷酒店、滑雪度假基地 山地運動區(qū) 目標(biāo)定位： 展現(xiàn)遼西山地田園風(fēng)光的自由徜徉地帶 以除山地度假區(qū)、農(nóng)業(yè)莊園區(qū)之外的 32 平方公里山地為依托，開展山地運動休閑，展現(xiàn)本區(qū)獨特的自然地理面貌（地處中國一二級臺地交界處）。 發(fā)展山地運動休閑，體現(xiàn)游客的自主安排屬性，在前期，結(jié)合政府力量，建項目可行性研究報告 32 設(shè)基本的綠道系統(tǒng)，打通運動線路、開辟基本運動功能區(qū)。 在后期，可逐步建設(shè)一些運動營地，并與整個大區(qū)域的戶外綠道系統(tǒng)聯(lián)通，將本區(qū)域建設(shè)為阜新山地休閑的首選之地。 核心建設(shè)與項目： 山地運動綠道 、戶外營地 、主題運動片區(qū) 家庭農(nóng)場群落 依托山地休閑運動區(qū)半山區(qū)的農(nóng)家住戶群落，結(jié)合本區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，不斷擴展、創(chuàng)新現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式。 在具體模式上，發(fā)展迷你型家庭農(nóng)場，使之就地轉(zhuǎn)型、就地就業(yè)，實現(xiàn)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)接軌，與本區(qū)休閑旅游大勢接軌。 不同的家庭農(nóng)場需因地制宜，形成自身特色 帳篷酒店 以帳篷酒店作為本區(qū)休閑度假旅游的遠景儲備項目。 帳篷酒店是國際上流行的新穎度假設(shè)施，一般設(shè)置與曠野荒原、原始叢林、廣闊山嶺、野境湖泊及沙漠地段，具有自由、野奢、情調(diào) 等特征。 帳篷酒店固定基礎(chǔ)設(shè)施投入較少、淡季可拆卸，因此投資可控。在環(huán)境角度，帳篷酒店則具有地表破壞小、與周邊環(huán)境相容度高的優(yōu)點。 核心建設(shè)與項目： 中心服務(wù)帳篷 、帳篷客房群落 、篝火野餐場地 滑雪度假基地 將滑雪度假視為本區(qū)向綜合型全季節(jié)度假旅游地發(fā)展的支點。在中遠期推進滑雪度假項目招商與開發(fā)建設(shè)。 規(guī)劃中的滑雪度假基地作為獨立的度假項目區(qū)，需要擁有完整的、以滑雪為主題的度假設(shè)施體系與度假生活環(huán)節(jié)。 將本區(qū)滑雪度假基地設(shè)置于山地休閑運動區(qū)，一方面擁有更加充裕的土地空間，同時，也有助于大片區(qū) 的分期開發(fā)。 核心建設(shè)與項目： 不同等級雪道 、滑雪服務(wù)中心 、冰雪綜合娛樂區(qū) 、滑項目可行性研究報告 33 雪主題度假酒店 、雪國迷你休閑小鎮(zhèn) 二、太平洋養(yǎng)生度假區(qū) （一）太平洋廣場 項目位于元寶山村，已栽植的 500 畝山榛林地旁，占地 13500 平方米 作為一文化廣場，可做篝火晚會，音樂廣場，籃球場，體育健身器材，為弘揚地域文化，定期舉辦蒙古族舞蹈，彝族舞蹈等各民族文化表演；設(shè)置烤全羊，野外農(nóng)家自助，野營休閑帳篷，采摘，垂釣，矮馬觀景等系列休閑娛樂項目，依山傍水，間休息度假勝地。同時，與景區(qū)內(nèi)無動力滑索，地質(zhì)礦洞景觀，攀巖，葡萄園 ，果樹園，野山榛采摘等融為一體，開展全方位、立體化文化旅游景觀，打造鄉(xiāng)村文化集結(jié)地。 （二）愛國軍事教育基地 項目位于元寶山北的無動力滑索附近，有一閑置的軍用山洞，為六十年代所建，洞內(nèi)設(shè)施及宣傳標(biāo)語等保存完好，再現(xiàn)當(dāng)年反帝反修的時代背景，是很好的軍事教材及愛國主義教育示范地，因為在整體旅游景點之內(nèi)，擬加以修繕和開發(fā)，供游人參觀，打造愛國主義教育旅游景點。此項目開發(fā)后，將受到中老年人的青睞，對青少年將是很好的愛國主義教育現(xiàn)場，將大大方便機關(guān)、學(xué)校及社會團體項目可行性研究報告 34 的參觀學(xué)習(xí)，集旅游和革命教育于一體，具有較強的現(xiàn)實 意義。 項目可行性研究報告 35 第七章 項目的配套系統(tǒng) 一、給水工程建設(shè) （一）設(shè)計依據(jù) 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB501402020） （二）水源建設(shè) 本建設(shè)區(qū)內(nèi)用水主要商業(yè)服務(wù)用水。用水由景區(qū)市政統(tǒng)一供給。為達到節(jié)水及環(huán)保要求，水要求設(shè)置自處理設(shè)施，達到水循環(huán)利用率標(biāo)準(zhǔn)（ 85%以上）。 建設(shè)區(qū)內(nèi)市政用水由水庫統(tǒng)一供給。 （三）設(shè)施 建設(shè) 建設(shè)區(qū)內(nèi)市政用水由水庫接入。為滿足區(qū)內(nèi)供水壓力要求，在景區(qū)中部規(guī)劃加壓泵站一處，泵站同時配建貯水池。 規(guī)劃生活給水和消防公用管道。干管布置形式沿規(guī)劃路直埋敷設(shè)，主干管及干管的覆土深度 米左右，管材為 HDPE 高密度聚乙烯管材。主干管沿主次干道設(shè)成環(huán)狀，以保證供水的安全、可靠；支干管根據(jù)具體情況可設(shè)成枝狀和環(huán)狀兩種。在新建的給水管網(wǎng)線上按規(guī)范埋設(shè)消火栓。消火栓間距不大于 120 米。本次規(guī)劃主干管管徑為 DN150— DN300。 二、排水工程建設(shè) （一）設(shè)計依據(jù) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 項目可行性研究報告 36 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1487） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020） 《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB442689） （二）排水體制 本建設(shè)區(qū)內(nèi)采用室內(nèi)污、廢水合流，室外雨污水分流的排水體制。 （三）排水設(shè)施建設(shè) 根據(jù)各排水區(qū)域的雨水、污水量狀況，充分利用地形條件、合理劃分排水區(qū)域，設(shè)計排水系統(tǒng)，使新規(guī)劃排水系統(tǒng)與現(xiàn)狀地形合理地有機結(jié)合。 排水管線均為重力流，支狀布置，直埋敷設(shè)。排水管線盡可能在管線較短和埋深較小的情況下，合理利用自然地形就近讓最大區(qū)域的水量自流排出，管線的布置滿足管道 埋設(shè)的最小覆土要求，同時又考慮遠期負荷增加的可能。排水管道與其他管道之間的最小凈距應(yīng)符合管線綜合規(guī)范的要求。建設(shè)區(qū)內(nèi)所有工程管線均走地下，在冰凍線以下盡量淺埋，降低工程造價；管道盡量布置在道路兩側(cè)的人行橫道或綠化帶內(nèi)，在車行道中心綠化帶下布置排水管道；管道交叉處理本著壓力管道讓無壓力管道，小管道讓大管道的原則，各種交叉管道的間距按國家有關(guān)規(guī)范要求進行規(guī)劃，特殊情況采用相應(yīng)的技術(shù)措施予以保證。 污水： 根據(jù)建設(shè)區(qū)污水量預(yù)測以及區(qū)域地形特點，在片區(qū)內(nèi)南側(cè)結(jié)合綠地規(guī)劃集約式小型地埋污水廠一處，處理規(guī)模為 1500 立方 米 /日。污水規(guī)劃管線沿規(guī)劃路分設(shè)若干小系統(tǒng)，每個系統(tǒng)設(shè)一條污水主管 ,沿途收集各支線污水，由 DN400干管分別排入污水處理設(shè)施。主干管及干管的起始覆土深度，污水不小于 米，最小管徑 DN200，管材為 HDPE 塑鋼纏繞管。 雨水： 雨水規(guī)劃原則為快速、就近排入附近水體。因此根據(jù)實際情況，本次雨水管線規(guī)劃成若干個小雨水系統(tǒng)，每個系統(tǒng)均有一個主干管，根據(jù)管線短直就近原則，分別就近排向水體，便于工程實施和運行管理，主干管及干管的起始覆土深度，雨水起點深度不小 米，最小管徑 DN1000。管材為 HDPE 塑鋼纏繞管。 項目可行性研究報告 37 三、電力工程 （一）設(shè)計依據(jù) 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020） （二）電源建設(shè) 本建設(shè)區(qū)電源依托新邱市區(qū)方向 110KV 變電站出線，道空接入。低壓配電系統(tǒng)采用 AC220V/380V 三相五線放射式供電方式。 建設(shè)區(qū)內(nèi)的消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、生活泵等按二級負荷供電，其他用電設(shè)備按三級負荷供電。 （三）設(shè) 施建設(shè) 根據(jù)用電負荷密度，在片區(qū)中部規(guī)劃 10KV 開閉所 2 座，選用 8 臺 630KVA 干式變壓器的箱式變電站。 建設(shè)區(qū) 內(nèi)供電均采用地下電纜，設(shè)地下電力排管或隧道 ，由片區(qū)內(nèi) 10KV 開閉所低壓配電室采用 YJV221KV 低壓電纜根據(jù)實際要求直埋或電纜溝鋪設(shè)至各單體工程或小區(qū)低壓配電室。 四、通訊工程建設(shè) （一）建設(shè)依據(jù) 《城市通信工程規(guī)劃規(guī)范》（征求意見稿） 《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（ GB5019894） 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T503112020） 項目可行性研究報告 38 （二）設(shè)施建設(shè) 移動通訊基站 建設(shè) 為建設(shè)區(qū)提供移動通訊服務(wù)的主要以中國移動和中國聯(lián)通為主。按照優(yōu)化移動通訊網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)無縫覆蓋的原則設(shè)置移動基站。根據(jù)用戶密度按 公里 的服務(wù)半徑，具體位置可結(jié)合較高層屋頂設(shè)置，或結(jié)合綠地設(shè)置。移動通訊各基站采用光纜有線環(huán)路與 新邱區(qū) 中心連接。 有線電視基站 建設(shè) 由城市有線電視網(wǎng)提供有線電視信號，采用 850MHZ 鄰頻傳輸，用戶終端電平應(yīng)滿足 64177。 4dB，圖像清晰度不低于 4 級。 （三）管網(wǎng)建設(shè) 所有通訊包括固定電話、移動電話、寬帶網(wǎng)絡(luò) 、廣播電視、特殊通訊專網(wǎng)線等。所有通訊線路可與 新邱市 中心區(qū)的通訊網(wǎng)絡(luò)多路光纜環(huán)狀連接，設(shè)施亦可共同使用。 為節(jié)約地下空間，使管線資源充分發(fā)揮效用，建設(shè)區(qū)各種通訊光、電纜應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃在通訊綜合管道內(nèi)。做到統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一管理。通訊管道的建設(shè)應(yīng)與道路的建設(shè)同步進行，管道容量的設(shè)置應(yīng)考慮到各家通訊運營商在該區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，并予留合理的超前量。 五、環(huán)境衛(wèi)生建設(shè) （一）垃圾收集點建設(shè) 建設(shè)區(qū)內(nèi)均勻設(shè)置垃圾收集點，服務(wù)半徑按 100～ 200 米考慮，本區(qū)共規(guī)劃垃圾收集