【文章內(nèi)容簡介】 的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。此外，為以后市場的高速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。隨著我國加入世貿(mào)后汽車市場的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車許可證發(fā)放程度的 松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。汽車的降價無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場優(yōu)勢。 （ 2）區(qū)位優(yōu)勢。 XX 市自古以來就是我國西南交通貿(mào)易大動脈南方 “ 絲綢之路 ” 和由西藏入境的 “ 茶馬古道 ” 的中轉(zhuǎn)站。兩條古道既是中原至東南亞的南來北往的貿(mào)易通道，又是溝通中原文化和外來文化影響的傳送渠道。近年來，隨著 XX市市旅游資源的不斷開發(fā)和 XX市市政府打造國際精品旅游城市的決心， XX 市市作為云南乃至全國的旅游強(qiáng)市有很大很寬的發(fā)展前景。這必然會吸引更多的消費(fèi)者來 XX市，在刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)的同時也會為 XX市市汽車銷售市場帶來勃勃生機(jī)。 （ 3）經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。 私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。近年來，市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費(fèi)?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。 （ 4）政策優(yōu)勢。 汽車市場對政策有極強(qiáng)的敏感性。 XX 市市的規(guī)劃明確提出支持汽車服務(wù)業(yè)的 發(fā)展，同時也明確提出 “ 著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) ” ， “ 加快形成區(qū)域物流中心功能 ” 。鞏固作為云南省乃至全國的旅游強(qiáng)市地位。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車市場將會成為市流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵私車消費(fèi)的政策逐漸出臺，如各種稅費(fèi)的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進(jìn)汽車市場的發(fā)展。 存在問題 （ 1）量多面廣，檔次偏低。眾多的整車銷售店和零部件配套店零星分布在郊區(qū)，總體的經(jīng)營環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國際接軌的永久性 汽車市場。 （ 2）布局隨意，發(fā)展無序。汽車市場布局具有隨意性和自發(fā)性，不能與市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，影響城市景觀，增加整治難度。 （ 3）市場面窄，有待開拓。 XX市汽車市場整體建設(shè)起點(diǎn)不夠高，定位偏低，西南地區(qū)的整車銷售市場的開拓空間較大。有待于進(jìn)一步拓展空間。 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，汽車行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時代， XX 市汽車市場面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，汽車保有量會不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進(jìn)，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車流 通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車市場的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務(wù)。 第四章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 根據(jù)本項(xiàng)目的行業(yè)特點(diǎn)及發(fā)展趨勢，本項(xiàng)目初步規(guī)劃按約 ，共約 19990 m2，規(guī)劃將按用途進(jìn)行功能分區(qū)，初步構(gòu)想如表 41所示。 表 41 XX市汽車銷售與維修中心建設(shè)項(xiàng)目土地需求分析表 序號 項(xiàng)目功能 區(qū)劃分 項(xiàng)目用地面積及項(xiàng)目建筑面積需求估算 備注 用地面積 (㎡ ) 建筑面積（㎡） 綠化率 一 第 一 部 分 ： 汽 車 銷 售區(qū) % 1 建筑用地 4S 專賣店 800 780 新 車 會 展 中心 980 950 一層建筑 汽 車 配 件 專 賣店 500 490 一層建筑 消 費(fèi) 者 專 用 接 待室 500 480 一層建筑 2 消 費(fèi) 者 專 用 停 車 場 用地 1500 按 50 輛車 ,每輛車占地30㎡估算 3 銷 售 用 車 室 外 專 用 停 車場 900 按 30輛車 ,每輛車占地 30㎡估算 4 綠化用地 645 按汽車銷售區(qū)用地面積的約 10%計算 5 交通用地 645 按汽車銷售區(qū)用地面積的約 10%計算 小計 6470 2700 二 第 二 部 分 ： 汽 車 維修區(qū) % 1 建 筑 用 地 維 修 中心 880 800 一層建筑 洗車場 680 600 一層建筑 2 客 戶 維 修 專 用 停 車場 600 按 20輛車 ,每輛車占地 30㎡估算 3 綠化用地 270 按汽車維修區(qū)用地面積的約 10%計算 4 交通用地 270 按汽車維修區(qū)用地面積的約 10%計算 小計 2700 1400 三 第 三 部 分 ： 辦 公區(qū) % 1 建 筑 用 地 辦 公 樓 用地 2650 10560 四層建筑 2棟，每層建筑面積約 1320㎡ 2 辦 公 區(qū) 停 車 位 用地 600 按 20輛車 ,每輛車占地 30㎡估算 3 綠化用地 2300 按辦公區(qū)用地面積的約 37%計算 4 交通用地 620 按辦公區(qū)用地面 積的約 10%計算 小計 6170 10560 四 第 四 部 分 ： 生 活區(qū) % 1 建筑用地 員 工 宿 舍 樓 用地 1260 3450 三層建筑 1棟，每層建筑面積約 1150㎡ 餐 廳 用地 650 640 一層建筑 公 共 衛(wèi) 生 間 用地 230 220 2 生 活 區(qū) 停 車 位 用地 300 按 10輛車 ,每輛車占地 30㎡估算 3 綠化用地 1740 按生活區(qū)用地面積的約 37%計算 4 交通用地 470 按生活區(qū)用地面積的約 10%計算 小計 4650 4310 五 合計 19990 18970 上述功能分區(qū)是根據(jù)本項(xiàng)目業(yè)務(wù)范圍的設(shè)想而進(jìn)行的，將建設(shè)成為一個中大規(guī)模的汽車銷售與維修中心，具有明顯的規(guī)模效應(yīng)。 根據(jù)國家建設(shè)部、國家發(fā)改委及 XX 市汽車銷售服務(wù)有限公司的財政力量，本著總體規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、適度前瞻的原則，本次項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下： 該建設(shè)項(xiàng)目為 XX 市汽車銷售與維修服務(wù)中心。項(xiàng)目總用地面積 19990 m2，總建筑面積18970m2，總投資 4928萬元。 項(xiàng)目完成后，將作為 XX市市做大的汽車銷售與維修中心，按照初步設(shè)想項(xiàng)目將建設(shè) 4S專賣店、二手車交易中心、新車會展中心、汽車配件專賣店、接待大廳、汽車文化室、洗車場、維修檢測中心、綜合服務(wù)辦公大廳、餐廳、辦公大樓及附屬設(shè)施。項(xiàng)目建議在辦公區(qū)辦公大樓前建設(shè)一個小規(guī)模的汽車文化主題廣場，將作為 XX市市標(biāo)志性的文化廣場，為 XX市旅游添加一個新的亮點(diǎn)。 綜合以上分析，本項(xiàng)目用地面積必須達(dá)到 ，這樣才能建設(shè)一個相對功能比較齊全的、能代表 XX市城市形象的汽車銷售與維修中心。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 古城區(qū)位于云南省西北部，金沙江中游。地處東經(jīng) 99176。23′ ～ 101176。31′ ，北緯 25176。59′ ～27176。56′ 。北連迪慶藏族自治州 ,南靠大理白族自治州。地處金沙江上游，為云南省西北部橫斷山脈向云貴高原過渡地帶，屬低緯高原季風(fēng)氣候。年降水量 毫米，年均氣溫℃ 。麗攀、麗鶴、麗昆、麗維等干線公路縱橫轄境。 本項(xiàng)目擬用地位于 XX 市市古城 區(qū)金山轉(zhuǎn)臺周邊。北臨祥和路，西連麗大路，南接金山白族鄉(xiāng)政府，東靠開文村。 供電：可接入市政供電系統(tǒng)，能滿足施工需求； 供水：可接入市政管網(wǎng)，水源充足，能滿足施工需求； 排污：生活污水經(jīng)化糞池初級處理后排入市政管網(wǎng)； 消防：院內(nèi)設(shè)消防水池，保證室內(nèi)外消防用水量。 本項(xiàng)目擬用地位于 XX 市市古城區(qū)金山轉(zhuǎn)臺旁，位于城市主干道大麗路與祥和路周邊，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合項(xiàng)目擬建地的用地條件及用地 性質(zhì)，堅持 “ 社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境 ” 三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點(diǎn)、大規(guī)模的 XX 市汽車銷售與維修中心，使之具有汽車交易中心必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，也要注重地方建筑民族特色的融入，探索一條傳統(tǒng)與現(xiàn)代相容相生的建筑設(shè)計風(fēng)格。 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則 《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則 3.《 XX市市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》 規(guī) 、經(jīng)濟(jì)、社會資料 規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)且具地方民族特色的現(xiàn)代化的汽車銷售中心。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “ 以人為主，物為人用 ” 的觀點(diǎn)。 總體思路 （ 1）為廣大消費(fèi)者提供一個舒適、便捷、典雅的空間。 （ 2）結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計。 （ 3）合理分區(qū)，合理布置景觀大道、 4S專賣、新車會展區(qū)、汽車綜合服務(wù)大廳、維修中心、洗車場、汽車文化區(qū)、汽車配件專賣店， 辦公區(qū)、生活區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 （ 4）考慮場地的地理優(yōu)勢，注意的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 將項(xiàng)目擬用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍一半面積規(guī)劃為汽車銷售及維修用房，另一半面積規(guī)劃為辦公區(qū)及餐廳等后勤保障設(shè)施。并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。主出入口部分處理成入口小型廣場，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。 城內(nèi)設(shè)計周界防護(hù)報警系統(tǒng)、監(jiān) 控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。 外立面：現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計。考慮空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。 衛(wèi)生間按設(shè)計規(guī)范，結(jié)合實(shí)際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風(fēng)等要求，并要求全采用板下無管式設(shè)計。 （一）在祥和路和麗大路各開 2個路口以解決內(nèi)部與外部的人流、車流交通問題。 （二）項(xiàng)目從大門口到出口環(huán)形景觀大道，為人車流主通道。 （三）項(xiàng)目道路主干道寬 12 米，次要道路寬 8米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個功能地塊。 規(guī)劃區(qū)內(nèi) 綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為 “ 點(diǎn) ”“ 線 ”“ 面 ” 有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)