瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)(編輯修改稿)
2024-10-02 02:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保田、無(wú) 搬遷問(wèn)題，土地條件優(yōu)勢(shì)突出； 文化 —— 潤(rùn)揚(yáng)兩個(gè)國(guó)家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積 淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢(shì)突出； 因此，本項(xiàng)目的綜合條件非常適合建設(shè)營(yíng)地 —— 雖然臨近 揚(yáng)州 市未來(lái)的 副 中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營(yíng)地”特色。 （二） 瓜洲國(guó)際露 營(yíng)地 具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)， 但存在三大 限制 瓜洲露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ) 露 營(yíng)地項(xiàng)目屬于整個(gè)瓜洲 度假區(qū)的一個(gè)部分， 可以 看作是整個(gè)瓜洲度假區(qū) 建設(shè) 的一期工程 ，但 在其他板塊沒(méi)有啟動(dòng)之前，露營(yíng)地自身必須 有自身市場(chǎng)吸引力與合理收益回報(bào)，特別是 具有“ 食、住、行、游、購(gòu)、娛 ” 兼具的復(fù)合 功能結(jié)構(gòu) ，能夠進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。我們認(rèn)為這個(gè)基礎(chǔ) 完全具備 ： 第一， 規(guī)模足。 從場(chǎng)地規(guī)模上看， 1300 畝的 地塊 規(guī)模 已經(jīng)超過(guò)國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)郊野營(yíng)地的面積，完全可以作為一個(gè) 獨(dú)立 的發(fā)展結(jié)構(gòu) —— 如“度假營(yíng)”來(lái) 運(yùn)作 。 第二， 功能全。 從功能結(jié)構(gòu)上看， 可以 超越 “ 純營(yíng)地 ” 的 層面 ，而成為一個(gè)融合 “ 郊野 營(yíng)地、 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫 球場(chǎng)”等諸多旅游休閑項(xiàng)目于一體的綜合度假營(yíng) 。 瓜洲露營(yíng)地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。 作為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的一個(gè)部分， 露 營(yíng)地需要古鎮(zhèn)、古渡文化品牌的拉動(dòng)和 瓜洲度假區(qū) 其他旅游產(chǎn)品的豐富補(bǔ)充。但 目前 古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實(shí)條件的制 約，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)難以建成（ 58 年），這使?fàn)I地獨(dú)立發(fā)展將承擔(dān)更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)成本。 其二， 社會(huì)道路制約。 營(yíng)地位于潤(rùn)揚(yáng)南路最南端，從度假區(qū)入口廣場(chǎng)至營(yíng)地的距離較長(zhǎng)而且是社會(huì)道路（過(guò)境道路），改道的可能性不大，營(yíng)地以北諸多項(xiàng)目（包括工廠、社區(qū)等）和道路景觀對(duì)營(yíng)地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書(shū) 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 7 其三， 場(chǎng)地布局受限。 由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實(shí)行獨(dú)立建設(shè)運(yùn)營(yíng)，對(duì)場(chǎng)地造成了一定的影響，在未來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，營(yíng)地的空間布局和項(xiàng)目落地會(huì)受到一定 的局限 。 （ 三 ） 瓜洲 露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸 ，超越一般營(yíng)地 僅僅依托濕地森林 生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè) 郊野 營(yíng)地，難以形成強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力 由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營(yíng)地所在地塊只是長(zhǎng)江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來(lái)建設(shè)一個(gè)郊野營(yíng)地，哪怕是打造一個(gè)復(fù)合型的營(yíng)地 —— 融“房車(chē)營(yíng)地、自駕車(chē)營(yíng)地、拓展?fàn)I地、露營(yíng)營(yíng)地及郊野休閑項(xiàng)目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚(yáng)區(qū)域內(nèi)類(lèi)似資源的稀缺性與營(yíng)地產(chǎn)品的市場(chǎng)空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長(zhǎng)三角旅游圈乃至全國(guó)范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個(gè)普通的郊野營(yíng)地，沒(méi)有特色競(jìng)爭(zhēng)力可言。 跳出營(yíng)地做營(yíng)地，瓜洲露營(yíng)地完全有 資本拒絕平庸 其 一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長(zhǎng)江的生態(tài)意境仍然存在， 加上 中國(guó)第一、世界第三的特大跨徑懸索橋 —— 潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋 、汽渡、高爾夫、別墅區(qū) ， 完全可以 跳出 1300 畝的地塊范圍，將這些資源 整合成為瓜洲露營(yíng)地的生態(tài)觀光吸引核， 賣(mài) 瓜洲古渡、賣(mài)長(zhǎng)江、 賣(mài)高爾夫 ，從而形成綜合吸引力，在長(zhǎng)三角旅游圈中占據(jù)一席之地， 關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式 。 其二，瓜洲雖然是一個(gè)因水運(yùn)而興 盛 的千年渡口，但更是一個(gè)因詩(shī)詞而 聞 名的文化 重 鎮(zhèn)。因其地處長(zhǎng)江與運(yùn)河交匯處的獨(dú)特地理位置，而成為一個(gè)特別容易引發(fā)詩(shī)性和感觸之地 、發(fā)生各種浪漫故事之所 ，更為甚者，描繪瓜洲渡 的 許多詩(shī)詞，最終都 穿越了時(shí)空， 成為了千古絕唱，如王安石的《泊船瓜洲》、如張若虛的《春江花月夜》?? 由此，我們發(fā)現(xiàn)， 瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，通過(guò)融入詩(shī)詞文化創(chuàng)造特色賣(mài)點(diǎn)，超越一般郊野營(yíng)地的層面，創(chuàng)新地打造 文化與時(shí)尚完美融合的 文化瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書(shū) 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 8 主題型郊野營(yíng)地 —— 就像富春山居高爾夫把《富春山居圖》所反映的宋代文化與時(shí)尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結(jié)合一 樣，都形成 了文化型時(shí)尚度假產(chǎn)品的 經(jīng)典 之作 ，關(guān)鍵在于挖掘提煉詩(shī)詞文化的內(nèi)涵特色，并與時(shí)尚休閑項(xiàng)目充分結(jié)合 。 （ 四 ） 以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫 文化 露營(yíng)地 在所有描繪瓜洲的古詩(shī)詞中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特別是《春江花月夜》，其境界之美 達(dá)到登峰造極的極限 —— 名字美，春、江、花、月、夜，無(wú)一不美 ； 被聞一多譽(yù)為“ 詩(shī)中的詩(shī)，頂峰上的頂峰 ”。 我們認(rèn)為，《春江花月夜》的 絕美 意境， 就是瓜洲露營(yíng)地 最具吸引力的核心賣(mài)點(diǎn)！ 考察發(fā)現(xiàn)， 露營(yíng)地 目前仍然有 《 春江花月夜 》 所 描繪 的 美妙 意境 —— 春潮、大江、 蘆葦 蕩 、 花卉 、月、 夜 ，故而 我們建議， 選擇 “孤篇概全唐”的千古絕唱—— 《 春江花月夜 》 作為瓜洲國(guó)際露營(yíng)地的文化藍(lán)本 ，凝練其中的 “ 浪漫 文化”內(nèi)涵 ，結(jié)合現(xiàn)狀的生態(tài)本底 與時(shí)尚休閑項(xiàng)目的發(fā)展需求 ， 運(yùn)用情景化手法 進(jìn)行合理的設(shè)施建設(shè)、景觀改造，完美再現(xiàn) 《 春江花月夜 》 的美妙意境，形成露營(yíng)地的超級(jí) 賣(mài)點(diǎn) ——“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng) ” ， 這必將 使得瓜洲國(guó)際露營(yíng)地 完全跳出國(guó)內(nèi)外普通營(yíng)地的層面， 引領(lǐng)營(yíng)地產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展 ，從而 成為 超越鎮(zhèn)揚(yáng) 、超越長(zhǎng)三角而面向 全國(guó) 的文化營(yíng)地休閑精品，成為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的獨(dú)特市場(chǎng)品牌，并反映未來(lái)瓜洲度假區(qū)的一 流水準(zhǔn)形象 ！ 一旦確立了“春江花月夜”這一主題之后， 一切資源都將得到充分整合， 就可以把 大橋、 江堤、蘆葦蕩、森林、商業(yè)街區(qū)、湖泊、島嶼、草坪 等生態(tài)資源 用“ 春江花月夜 ” 所體現(xiàn) 的 “ 浪漫 文化風(fēng)情 ” 這條主線串起來(lái)，形成一套主題化、情景體驗(yàn) 化的浪漫 游憩模式和 浪漫 產(chǎn)品體系 ： —— 核心賣(mài)點(diǎn)： 以長(zhǎng)江風(fēng)光帶觀光設(shè)施 （如伸進(jìn)蘆葦蕩之中的木棧道、仿古畫(huà)舫、觀光木樓） 的打造為重點(diǎn)， 營(yíng)造《春江花月夜》 浪漫觀光 游憩體驗(yàn)的核心平臺(tái) —— 包括風(fēng)情江灘浪漫景觀大道的建設(shè)等 。 —— 功能布局： 可以分別以春、江、花、月、夜為 五個(gè) 子主題來(lái)形成每個(gè)功能板 塊的特色主題，通過(guò)景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)，形成不同的 浪漫 生態(tài)意境。 —— 游憩方式： 緊扣 浪漫 文化特色，落實(shí)到營(yíng)地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書(shū) 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 9 的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)上。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心手法是 文化包裝、 情景體驗(yàn) 、活動(dòng)經(jīng)營(yíng) ：例如把唐朝仿古船作為露營(yíng)地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過(guò)歌舞劇表演 等形式演繹體驗(yàn) 春江花月夜的動(dòng)人 浪漫 意境 。 （ 五 ）旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，文化提升
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