瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書-在線瀏覽
2024-10-30 02:48本頁面
【正文】 ................................................................ 11 （一）功能布局 —— 春江花月圖 ...................................................................... 11 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例 .............................................................. 13 五、瓜洲國際露營地近期運作初步建議 .................................................................. 20 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 1 前 言 通過對瓜洲的現(xiàn)場考察與相關(guān)資料的初步研究，我們深深感動于瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游開發(fā)公司、瓜洲鎮(zhèn)、邗江區(qū)、揚州市乃至江蘇省 各 級領(lǐng)導(dǎo)對瓜洲這個千年古渡的珍視和敬仰，深感對于瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)動之一筆，必須慎之又慎；必須努力理解她的全部內(nèi)涵，才有可能得到正確的結(jié)論。 正因為感動于瓜洲的輝煌往昔與對未來旅游開發(fā)的美好憧憬，我們深知本次任務(wù) 具有 非同尋常 的責(zé)任與價值。 或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們?nèi)砸砸活w傾注全部熱情的心去對待 瓜洲 這個讓我們無比尊敬的生靈，正是這個浩蕩長江與古運河交匯處的千年古渡給予了我們?nèi)绲巧筋嵏┮暣蟮匾粯痈┮暽臋C會， 正是 這個 荒草殘城中的文化重鎮(zhèn)無可爭議的 打動了我們的靈魂，讓我們瞬間明白了什么是滄桑，什么是 浪漫 ，什么是永恒。 特別說明： 我院對本項目高度重視，及時組織專門會議進行 多次 討論，林峰院長、李明偉 顧問 、謝邦林總設(shè)計師等公司主要領(lǐng)導(dǎo)全部參加會議，經(jīng)過 數(shù)次 研究 與反復(fù)修改 ，就本項目形成 以下 初步認(rèn)識，供汪總參考。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 2 一、 瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā) 總體分析 （一） 區(qū)位 分析 長三角旅游圈區(qū)位背景帶來的兩面性 一方面，長三角龐大的客源市場 為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強大的市場基礎(chǔ)；另一方面， 瓜洲度假區(qū)的開發(fā) 又不可避免 面臨著來自長三角眾多強勢景區(qū)的激烈競爭。 寧鎮(zhèn)揚都市圈中的 沿江 度假區(qū)區(qū)位 寧鎮(zhèn)揚都市圈是長三角城市帶的重要組成部分，圍繞南京、鎮(zhèn)江、揚州三個沿江大城市展開。 京杭 大運河 上的 重要節(jié)點 作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運河上最為著名的渡口之一，隨著大 運河保護和申遺工作的深入推進，這個世界知名的人文 遺產(chǎn)作為國際級的旅游產(chǎn)品正呼之欲出，一旦申遺成功，必 將帶來龐大的國際客源；瓜洲作為京杭大運河 旅游開發(fā) 的重要節(jié)點，吸引國際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于 提出瓜洲在運河旅游 帶 中的獨特定位并 打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。 但是， 從旅游開發(fā)的角度看，瓜洲仍然是一個超級資源，未來發(fā)展?jié)摿O大，特別是 《泊船瓜洲》、《春江花月夜》 等著名詩詞作品 中所描述的 浩浩 長江畔、 悠悠 古渡口 的 或 美妙 、 或悲情 、 或浪漫的種種 意境 和故事 ，使得瓜洲鎮(zhèn)成為典型的“水運文化與 詩詞文化造就的 千年 古渡 —— 瓜洲因水運而興盛繁華，因詩詞而名噪天下 ” ， 在長三角旅游圈乃至全國范圍，都具備不可復(fù)制的 唯一 性，并且具有無可厚非的權(quán)威性與排他性！ 因此 ， 在瓜洲未來的旅游開發(fā)中， 應(yīng)當(dāng)僅僅抓住 “千年詩渡 ，浪漫瓜洲 ” 這個綱 來展開 ， 用 經(jīng)典 詩境 營 造賣點， 以 浪漫 文化 創(chuàng)造 吸引 力 ， 以國際露營地的建設(shè)為 引擎 ， 以沿長江、沿運河的開發(fā)為 重點 ， 才能有力 帶動整個度假區(qū)的旅游開發(fā)。 結(jié)合形象創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新， 以拓展性的眼光看待市場前景 瓜洲度假區(qū)的未來市場絕不局限于寧鎮(zhèn)揚都市圈。 二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路 （一） 率先開發(fā) 瓜洲 國際 露營地 是現(xiàn)實選擇， 潛力極大 通過考察與分析，我們 認(rèn)為，瓜洲古鎮(zhèn)整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮(zhèn)風(fēng)貌是一項龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入 及招商引資 問題， 其難度 非常 大， 短期內(nèi)難以實現(xiàn)。 所以，我們肯定， 國際露營 地 是一個非常具有創(chuàng)新性的休閑產(chǎn)品 。 其二，條件極佳 項目場地建設(shè)國際露營地具備 五 大優(yōu)勢： 區(qū)位 —— 營地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤揚大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢浩蕩，極有利于景觀構(gòu)造營地產(chǎn)品設(shè)計， 區(qū)位 優(yōu)勢 突出； 交通 —— 本項目地位于寧鎮(zhèn)揚都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢突出； 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 6 生態(tài) —— 長江邊與運河渡口造就了無工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢突出； 土地 —— 項目地塊無工廠、無農(nóng)保田、無 搬遷問題，土地條件優(yōu)勢突出； 文化 —— 潤揚兩個國家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積 淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢突出； 因此，本項目的綜合條件非常適合建設(shè)營地 —— 雖然臨近 揚州 市未來的 副 中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營地”特色。我們認(rèn)為這個基礎(chǔ) 完全具備 ： 第一， 規(guī)模足。 第二， 功能全。 瓜洲露營地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。但 目前 古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實條件的制 約，在較長時期內(nèi)難以建成（ 58 年），這使?fàn)I地獨立發(fā)展將承擔(dān)更大的市場風(fēng)險和建設(shè)成本。 營地位于潤揚南路最南端，從度假區(qū)入口廣場至營地的距離較長而且是社會道路（過境道路），改道的可能性不大，營地以北諸多項目（包括工廠、社區(qū)等）和道路景觀對營地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。 由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實行獨立建設(shè)運營，對場地造成了一定的影響，在未來的開發(fā)建設(shè)中，營地的空間布局和項目落地會受到一定 的局限 。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來建設(shè)一個郊野營地，哪怕是打造一個復(fù)合型的營地 —— 融“房車營地、自駕車營地、拓展?fàn)I地、露營營地及郊野休閑項目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營地產(chǎn)品的市場空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長三角旅游圈乃至全國范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個普通的郊野營地，沒有特色競爭力可言。 其二，瓜洲雖然是一個因水運而興 盛 的千年渡口，但更是一個因詩詞而 聞 名的文化 重 鎮(zhèn)。 （ 四 ） 以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫 文化 露營地 在所有描繪瓜洲的古詩詞中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特別是《春江花月夜》，其境界之美 達(dá)到登峰造極的極限 —— 名字美，春、江、花、月、夜，無一不美 ； 被聞一多譽為“ 詩中的詩，頂峰上的頂峰 ”。 —— 功能布局： 可以分別
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