【正文】 以春、江、花、月、夜為 五個 子主題來形成每個功能板 塊的特色主題，通過景觀優(yōu)化設(shè)計，形成不同的 浪漫 生態(tài)意境。項目設(shè)計的核心手法是 文化包裝、 情景體驗 、活動經(jīng)營 ：例如把唐朝仿古船作為露營地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演 等形式演繹體驗 春江花月夜的動人 浪漫 意境 。 第一，遵循旅游帶動地 產(chǎn)的模式。 第二，強(qiáng)調(diào) 用文化來包裝地產(chǎn)，形成文化地產(chǎn)的概念，實現(xiàn)價值的極大提升。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項目完全可以利用 浪漫 文化，打造文化型地產(chǎn) —— 包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實現(xiàn)價值提升，突破商業(yè)模式 。 （二）形象定位 春江花月夜 ，浪漫 瓜洲營 闡釋： 本項目是 詩詞文化 （以《春江花月夜》為重點） 所蘊(yùn)含“浪漫” 特色瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 10 為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時尚充分結(jié)合的郊野浪漫度假營 —— 浪漫瓜洲營 。 （四）功能定位 以 “ 春江花月夜 ” 為主題意境，以 “浪漫” 為文化品牌，以長江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)為資源基礎(chǔ)，以郊野 露營地時尚概念產(chǎn)品為先導(dǎo) ，融 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫于 一體 的復(fù)合型旅游度假 村 。 長三角著名 浪漫 文化度假營 逐步發(fā)展成為長三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合性度假營。 四、瓜洲國際露營地概念性構(gòu)思 （一）功能布局 —— 春江花月圖 我們驚 喜的發(fā)現(xiàn)，露營地的生態(tài)本底與“春、江、花、月、夜”五個子主題能夠完美對接，形成 浪漫營地 “ 一帶五區(qū) ” 的功能布局結(jié)構(gòu)。 大橋科普區(qū) —— 春的氣息 發(fā)展 思路概要： 以潤揚(yáng)大橋 紀(jì)念 館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛國主義教育基地， 重點安排汽車電影院 、 小型跑馬場、 燒烤營地 等時尚型 游樂項目，在景觀營造上，多種植春季盛開的花卉，重點突出春的氣息 。 利用 新汽渡與潤揚(yáng) 公路 大橋之 間作為核心的觀光段，將 春江花月夜、泊船瓜洲 的文化特色與大江的浩蕩風(fēng)貌充分融合 ，打造 風(fēng)情江灘浪漫景觀大道 。 花韻度假區(qū) —— 花的韻味 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)域與已經(jīng)建成的高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)相接，是項目區(qū)域內(nèi)景觀最好的區(qū)塊之一 ，地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大 。 浪漫營地區(qū) —— 月的遐思 發(fā)展 思路概要： 利用森林、草坪、河道，作為 營地 的主要建設(shè)區(qū)，突出“月下露營 、月下瓜洲驛 ”的特色 ， 在 營地 住宿 方式 上實現(xiàn)多樣化發(fā)展， 房車、 森林木屋 、 帳篷 、 船屋并存，特別是 把船 屋 作為營地的特色露營產(chǎn)品來打造，體現(xiàn)瓜洲作為渡口營地的 鮮明 特色 ，提高吸引力 。其中， 商業(yè)休閑板塊是 文化展體驗、 啟動人氣和增加消費的重要手段，以天府緣廣場、天府緣酒店為起點，向東北延伸至入口廣場，建設(shè) 文化 休閑商業(yè)街，在天府 緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑 —— 大觀樓 （或江淮勝概樓） ，作為商業(yè)街的 標(biāo)志性建筑與文化 靈魂。 因《春江花月夜》為唐朝名詩，且初唐是瓜洲最繁盛的時期之一，故 建筑風(fēng)格 建議 以 唐 風(fēng) 仿古建筑為主，廣場上作為表演舞臺，打造《春 江花月夜》歌舞劇 ，舉行浪漫舞會、浪漫派對等活動，強(qiáng)化場地經(jīng)營的突破，并與長江風(fēng)光帶充分地結(jié)合起來 。 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新 舉例 我們發(fā)現(xiàn)， 圍繞“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底， 完全 可以 形成 極具市場吸引力 的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。使之成為婚紗攝影、情侶談情說愛的經(jīng)典之地 —— 長江浪漫景觀走廊。 五大主題 浪漫 營地 充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造 汽車營地（房車）、森林營地（木屋）、草坪營地（帳篷）、蘆葦營地（船 屋 ）、玫瑰營地（別墅） 等五大浪漫營地，形成獨具特色的“月下瓜洲驛”。 夜色 瓜洲 水 街 目前瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌整體改造在短期內(nèi)難以實現(xiàn)，因此，但是可以通過在露營地內(nèi)打造一條文化商業(yè)街，作為瓜洲古鎮(zhèn)作為千年古渡的一個形象窗口和啟動項目，滿足游客對瓜洲古鎮(zhèn)古渡的基本預(yù)想。 文化包裝上，我們建議，在“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ”的定位下，用渡口文化來進(jìn)行包裝，把天府緣 酒店整合進(jìn)來，打造“ 唐風(fēng) 瓜洲水街”。 在業(yè)態(tài)安排上，我們建議，要充分突出瓜洲地域特色，把長江、揚(yáng)州的特色產(chǎn)品打造出來，重點建設(shè)郊野型江鮮特色餐飲中心、揚(yáng)州養(yǎng)生洗浴中心、瓜洲古渡國際青年旅舍、特色購物中心等 項目，并通過各種表演和燈籠的使用，充分演繹夜色水街的情調(diào) 。 浪漫 歌舞劇 —— 《春江花月夜》 通過戰(zhàn)略合作，將之作為一個品牌性的旅游產(chǎn)品來打造，將瓜洲春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思、夜的情調(diào)通過歌舞劇的手段演繹到極至，形成堪比桂林《印象 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 16 瓜洲古渡“春江花月 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 17 愛情電影 浪漫音樂會所 在湖心島上建設(shè)浪漫音樂會所，通過建筑風(fēng)格、背景音樂的打造，使之成為度假物業(yè)的高端休閑中心，并配套建設(shè)中小型會議室，能夠形成中小規(guī)模的中高端會議接待。 浪漫水療養(yǎng)生園 選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚(yáng)州洗浴的精華，與養(yǎng)生護(hù)理充分結(jié)合起來，打造頂級的浪漫水療養(yǎng)生園，使之成為瓜洲露營地的重要產(chǎn)品之一。 （ 1）草坪婚禮 燦 爛的陽光下，在如茵的草坪上，用鮮花和綠葉做成了一個美麗的拱門，另一邊，整齊的長桌上鋪滿了花瓣，誘人的美食擺在花瓣上。 （ 2）游艇婚禮 在長江豪華游輪上舉辦婚禮，讓古渡長江見證，讓春江花月齊賀，盡享頂級婚禮的浪漫與奢華。令人仿若置身于一幅綿延悠長、恬適浪漫 的美麗畫卷之中，相信一定會令沉浸在甜蜜中的佳人們增添無限的浪漫情達(dá)而樂不思蜀！ 可在樹林深處修建愛情小木屋，不愿住酒店的新人們可以享受這種世外桃源的人間仙境。 ?? 五、 瓜洲國際露營地 近期運作 初步 建議 對于瓜洲國際露營地的近期運作問題， 除應(yīng)高度重視前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計工作外， 我們 還 提出如下初步建議： 第一，運作模式上， 按照獨立運作的旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè) 瓜洲國際露營地 ； 第二，投入小、造氛圍、聚人氣的項目先行啟動，如 長 江觀光帶、營地內(nèi)的臨時性建筑的建設(shè) ，在人氣充分拉動地氣之后，再逐步建設(shè)休閑商業(yè)地產(chǎn)，文化度假地產(chǎn) 。 第四，要有跳出地塊看項目的眼光，把長江、高爾夫、生態(tài)別墅區(qū)都作為可利用的資源整合進(jìn)來，強(qiáng)化互動關(guān)系，借勢進(jìn)行產(chǎn)品的開發(fā)。 第五，要從長遠(yuǎn)目標(biāo)著眼，分期進(jìn)行水系改造、沿江濕地保護(hù)、環(huán)境治理、林相優(yōu)化等環(huán)境生態(tài)工程。