【正文】 車協(xié)會(huì)露營分會(huì)的會(huì)員單位、各大交友網(wǎng)站的指定相約平臺(tái)等。近期項(xiàng)目建設(shè)考慮與高爾夫項(xiàng)目、別墅區(qū)項(xiàng)目的互動(dòng)（包括整體營銷概念），中遠(yuǎn)期項(xiàng)目建設(shè)考慮與古鎮(zhèn)古渡文化區(qū)的配套關(guān)系。并配建水療浴池、篝火小院等配套設(shè)施，讓游客在這種不被人打擾的環(huán)境下享受無憂無慮的蜜月陽光。新郎和新娘牽手走過瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 19 草地，微風(fēng)吹過，新娘散落的綹綹發(fā)絲被輕輕吹起，成為草坪婚禮中最動(dòng)人的一幕。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 18 浪漫度假 物業(yè) —— 花韻詩渡居 通過浪漫花卉景觀與浪漫詩詞意境的融合，充分利用濱水景觀與高爾夫球場景觀，建造浪漫度假物業(yè) —— 花韻詩渡居。浪漫有約” 大型活動(dòng) 與全國各大 交友網(wǎng)站進(jìn)行戰(zhàn)略合作， 市場定位為年輕的未婚男女， 利用情人節(jié)、七夕節(jié)等時(shí)間， 讓來自四面八方的青年男女在活動(dòng)里相識(shí)相知，并 聯(lián)絡(luò)《玫瑰之約》等節(jié)目在浪漫之都 瓜洲 做外景節(jié)目，并與特大團(tuán)隊(duì)游樂活動(dòng)相組合，如定向越野、野外生存等新奇又好玩的項(xiàng)目，使 瓜洲 成為一個(gè)浪漫情緣開始的 勝地。 瓜洲渡 浪漫休閑廣場 以浪漫雕塑等為手段，對(duì)現(xiàn)有的天府緣廣場進(jìn)行改造，將之打造成為浪漫休閑廣場，使之成為集體婚慶婚禮、煙火晚會(huì)、浪漫舞會(huì)、浪漫派對(duì) 、浪漫篝火晚會(huì)、浪漫主題表演等各種浪漫活動(dòng)的舉辦之地 —— 充分體現(xiàn)場地經(jīng)營的理念，形成浪漫情調(diào)的營造。其關(guān)鍵包括兩個(gè)方面： 其一是文化的包裝，其二是業(yè)態(tài)的安排 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 14 月下瓜洲驛 通過以上五個(gè)區(qū)塊分別演繹春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思和夜的情調(diào)并充分交融，最終形成“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 —— 瓜洲古渡長江國際露營地 ”的發(fā)展構(gòu)架 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 13 綜合休閑區(qū) —— 夜的情調(diào) 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)塊主要包括 三大內(nèi) 容：行政管理、入口服務(wù)、商業(yè)休閑 。 主要在沿江蘆葦蕩中 建設(shè) 木棧道、船屋、觀光木樓等 配套觀光設(shè)施，形成江堤觀光、棧道觀光、登高觀光、游船觀光等多種觀光方式 。 同時(shí) 以水為脈，串起五個(gè)功能區(qū)，形成 “ 運(yùn)河 渡口情調(diào) 、 濱江濕地 意境 與瓜洲詩詞文化”充分結(jié)合瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 12 的“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ” 。 （五）目標(biāo)定位 瓜洲 度假區(qū) 的標(biāo)志與獨(dú)特市場品牌 滬寧 2 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，潤揚(yáng)歷史文化名城區(qū)域的 唯一高端 郊野 露營地 ，具備高標(biāo)準(zhǔn)的旅游接待和服務(wù)設(shè)施，反映未來國際度假區(qū)的一流水準(zhǔn)形象，成為國際度假區(qū)的一個(gè)標(biāo)志和獨(dú)特市場品牌 ，并 作為獨(dú)立功能區(qū)和單體項(xiàng)目具有可持續(xù)發(fā)展能力，成為古鎮(zhèn)古渡開發(fā)建設(shè)的商業(yè)平臺(tái)， 與未來古鎮(zhèn)古渡風(fēng)情區(qū)有良好的互瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 11 動(dòng)和銜接關(guān)系 。 三、瓜洲國際露營地 整體定位設(shè)計(jì) （一）總體定位 春江花月夜，浪漫瓜洲營 —— 瓜洲古渡長江國際露營地 闡釋：本項(xiàng)目既要占領(lǐng)露營地的市場空缺，也要突出 位于古渡口、長江畔的唯一性、權(quán)威性、排他性特色 。 通過營地這樣一個(gè)時(shí)尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營地休閑需求 、 會(huì)議休閑需求 、 度假休閑需求，逐步帶動(dòng)休閑 商業(yè) 地產(chǎn) 、休閑度假地產(chǎn) 的開發(fā)。 —— 游憩方式： 緊扣 浪漫 文化特色，落實(shí)到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 9 的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)上。因其地處長江與運(yùn)河交匯處的獨(dú)特地理位置，而成為一個(gè)特別容易引發(fā)詩性和感觸之地 、發(fā)生各種浪漫故事之所 ，更為甚者，描繪瓜洲渡 的 許多詩詞，最終都 穿越了時(shí)空， 成為了千古絕唱，如王安石的《泊船瓜洲》、如張若虛的《春江花月夜》?? 由此，我們發(fā)現(xiàn)， 瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，通過融入詩詞文化創(chuàng)造特色賣點(diǎn)，超越一般郊野營地的層面，創(chuàng)新地打造 文化與時(shí)尚完美融合的 文化瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 8 主題型郊野營地 —— 就像富春山居高爾夫把《富春山居圖》所反映的宋代文化與時(shí)尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結(jié)合一 樣，都形成 了文化型時(shí)尚度假產(chǎn)品的 經(jīng)典 之作 ，關(guān)鍵在于挖掘提煉詩詞文化的內(nèi)涵特色，并與時(shí)尚休閑項(xiàng)目充分結(jié)合 。 （ 三 ） 瓜洲 露營地完全有資本拒絕平庸 ，超越一般營地 僅僅依托濕地森林 生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè) 郊野 營地，難以形成強(qiáng)大競爭力 由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營地所在地塊只是長江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。 其二， 社會(huì)道路制約。 從功能結(jié)構(gòu)上看， 可以 超越 “ 純營地 ” 的 層面 ，而成為一個(gè)融合 “ 郊野 營地、 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫 球場”等諸多旅游休閑項(xiàng)目于一體的綜合度假營 。 （二） 瓜洲國際露 營地 具備獨(dú)立運(yùn)營的基礎(chǔ)， 但存在三大 限制 瓜洲露營地具備獨(dú)立運(yùn)營基礎(chǔ) 露 營地項(xiàng)目屬于整個(gè)瓜洲 度假區(qū)的一個(gè)部分， 可以 看作是整個(gè)瓜洲度假區(qū) 建設(shè) 的一期工程 ，但 在其他板塊沒有啟動(dòng)之前，露營地自身必須 有自身市場吸引力與合理收益回報(bào)，特別是 具有“ 食、住、行、游、購、娛 ” 兼具的復(fù)合 功能結(jié)構(gòu) ，能夠進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營。 因此，配合高爾夫球場 、生態(tài)別墅區(qū) 的建設(shè)，率先 在潤揚(yáng)南路西側(cè) 開發(fā)國際露營地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的先導(dǎo)項(xiàng)目，是現(xiàn)實(shí)選擇， 也具備極大潛力 ： 其一，市場巨大 根據(jù)我們對(duì)于郊野營地的專項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)， 營地休閑在國外非常發(fā)達(dá)， 已經(jīng) 發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品； 而 隨著我國自駕車市場的增長與旅游個(gè)性化需求的凸顯，營地休閑開始在 國內(nèi) 興起， 成為國內(nèi)旅游休閑市場的一個(gè)新熱點(diǎn)，并 通過多個(gè) 已建成項(xiàng)目的培育，營地休閑的市場需求正在擴(kuò)大，本項(xiàng)目位于汽車保有量居全國前列 、旅游消費(fèi)觀念先進(jìn) 的長三角地區(qū)，市場潛力 極大。 （三）市場分析 現(xiàn)實(shí)的 基礎(chǔ) 市場 以 “ 寧鎮(zhèn)揚(yáng) ” 三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場，是瓜洲度假區(qū)未來旅游開發(fā)最現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)市場， 是瓜洲旅游啟動(dòng)的 關(guān)鍵市場， 其中 既包括 市民節(jié)假日休閑度假市場， 也 包括商務(wù)公務(wù)休閑市場 。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中 生態(tài)最好 的大型沿江度假區(qū) 之瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 3 一 ，與三大城市的交通時(shí)間 均 在 1 小時(shí)之內(nèi)，寧、鎮(zhèn)、揚(yáng)發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā) 提供了 現(xiàn)實(shí)的客源基礎(chǔ)。 本建議書僅為我院專家考察項(xiàng)目后形成的初步思路，并