【正文】 車協(xié)會露營分會的會員單位、各大交友網(wǎng)站的指定相約平臺等。近期項目建設考慮與高爾夫項目、別墅區(qū)項目的互動（包括整體營銷概念），中遠期項目建設考慮與古鎮(zhèn)古渡文化區(qū)的配套關系。并配建水療浴池、篝火小院等配套設施，讓游客在這種不被人打擾的環(huán)境下享受無憂無慮的蜜月陽光。新郎和新娘牽手走過瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 19 草地，微風吹過，新娘散落的綹綹發(fā)絲被輕輕吹起，成為草坪婚禮中最動人的一幕。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 18 浪漫度假 物業(yè) —— 花韻詩渡居 通過浪漫花卉景觀與浪漫詩詞意境的融合，充分利用濱水景觀與高爾夫球場景觀，建造浪漫度假物業(yè) —— 花韻詩渡居。浪漫有約” 大型活動 與全國各大 交友網(wǎng)站進行戰(zhàn)略合作， 市場定位為年輕的未婚男女， 利用情人節(jié)、七夕節(jié)等時間， 讓來自四面八方的青年男女在活動里相識相知，并 聯(lián)絡《玫瑰之約》等節(jié)目在浪漫之都 瓜洲 做外景節(jié)目，并與特大團隊游樂活動相組合，如定向越野、野外生存等新奇又好玩的項目，使 瓜洲 成為一個浪漫情緣開始的 勝地。 瓜洲渡 浪漫休閑廣場 以浪漫雕塑等為手段，對現(xiàn)有的天府緣廣場進行改造，將之打造成為浪漫休閑廣場，使之成為集體婚慶婚禮、煙火晚會、浪漫舞會、浪漫派對 、浪漫篝火晚會、浪漫主題表演等各種浪漫活動的舉辦之地 —— 充分體現(xiàn)場地經(jīng)營的理念，形成浪漫情調的營造。其關鍵包括兩個方面： 其一是文化的包裝，其二是業(yè)態(tài)的安排 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 14 月下瓜洲驛 通過以上五個區(qū)塊分別演繹春的氣息、江的風貌、花的韻味、月的遐思和夜的情調并充分交融，最終形成“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 —— 瓜洲古渡長江國際露營地 ”的發(fā)展構架 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 13 綜合休閑區(qū) —— 夜的情調 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)塊主要包括 三大內 容：行政管理、入口服務、商業(yè)休閑 。 主要在沿江蘆葦蕩中 建設 木棧道、船屋、觀光木樓等 配套觀光設施，形成江堤觀光、棧道觀光、登高觀光、游船觀光等多種觀光方式 。 同時 以水為脈，串起五個功能區(qū)，形成 “ 運河 渡口情調 、 濱江濕地 意境 與瓜洲詩詞文化”充分結合瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 12 的“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ” 。 （五）目標定位 瓜洲 度假區(qū) 的標志與獨特市場品牌 滬寧 2 小時經(jīng)濟圈內，潤揚歷史文化名城區(qū)域的 唯一高端 郊野 露營地 ，具備高標準的旅游接待和服務設施，反映未來國際度假區(qū)的一流水準形象，成為國際度假區(qū)的一個標志和獨特市場品牌 ，并 作為獨立功能區(qū)和單體項目具有可持續(xù)發(fā)展能力，成為古鎮(zhèn)古渡開發(fā)建設的商業(yè)平臺， 與未來古鎮(zhèn)古渡風情區(qū)有良好的互瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 11 動和銜接關系 。 三、瓜洲國際露營地 整體定位設計 （一）總體定位 春江花月夜，浪漫瓜洲營 —— 瓜洲古渡長江國際露營地 闡釋：本項目既要占領露營地的市場空缺，也要突出 位于古渡口、長江畔的唯一性、權威性、排他性特色 。 通過營地這樣一個時尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結合營地休閑需求 、 會議休閑需求 、 度假休閑需求，逐步帶動休閑 商業(yè) 地產(chǎn) 、休閑度假地產(chǎn) 的開發(fā)。 —— 游憩方式： 緊扣 浪漫 文化特色，落實到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 9 的項目策劃設計上。因其地處長江與運河交匯處的獨特地理位置，而成為一個特別容易引發(fā)詩性和感觸之地 、發(fā)生各種浪漫故事之所 ，更為甚者，描繪瓜洲渡 的 許多詩詞，最終都 穿越了時空， 成為了千古絕唱，如王安石的《泊船瓜洲》、如張若虛的《春江花月夜》?? 由此，我們發(fā)現(xiàn)， 瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸，通過融入詩詞文化創(chuàng)造特色賣點，超越一般郊野營地的層面，創(chuàng)新地打造 文化與時尚完美融合的 文化瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 8 主題型郊野營地 —— 就像富春山居高爾夫把《富春山居圖》所反映的宋代文化與時尚的高爾夫完美融合一樣，就像廣東南昆山的十字水把現(xiàn)代豪華度假酒店與嶺南文化相結合一 樣，都形成 了文化型時尚度假產(chǎn)品的 經(jīng)典 之作 ，關鍵在于挖掘提煉詩詞文化的內涵特色，并與時尚休閑項目充分結合 。 （ 三 ） 瓜洲 露營地完全有資本拒絕平庸 ，超越一般營地 僅僅依托濕地森林 生態(tài)基礎建設 郊野 營地，難以形成強大競爭力 由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營地所在地塊只是長江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。 其二， 社會道路制約。 從功能結構上看， 可以 超越 “ 純營地 ” 的 層面 ，而成為一個融合 “ 郊野 營地、 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫 球場”等諸多旅游休閑項目于一體的綜合度假營 。 （二） 瓜洲國際露 營地 具備獨立運營的基礎， 但存在三大 限制 瓜洲露營地具備獨立運營基礎 露 營地項目屬于整個瓜洲 度假區(qū)的一個部分， 可以 看作是整個瓜洲度假區(qū) 建設 的一期工程 ，但 在其他板塊沒有啟動之前，露營地自身必須 有自身市場吸引力與合理收益回報，特別是 具有“ 食、住、行、游、購、娛 ” 兼具的復合 功能結構 ，能夠進行獨立運營。 因此，配合高爾夫球場 、生態(tài)別墅區(qū) 的建設，率先 在潤揚南路西側 開發(fā)國際露營地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的先導項目，是現(xiàn)實選擇， 也具備極大潛力 ： 其一，市場巨大 根據(jù)我們對于郊野營地的專項研究發(fā)現(xiàn)， 營地休閑在國外非常發(fā)達， 已經(jīng) 發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品； 而 隨著我國自駕車市場的增長與旅游個性化需求的凸顯，營地休閑開始在 國內 興起， 成為國內旅游休閑市場的一個新熱點，并 通過多個 已建成項目的培育，營地休閑的市場需求正在擴大，本項目位于汽車保有量居全國前列 、旅游消費觀念先進 的長三角地區(qū)，市場潛力 極大。 （三）市場分析 現(xiàn)實的 基礎 市場 以 “ 寧鎮(zhèn)揚 ” 三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場，是瓜洲度假區(qū)未來旅游開發(fā)最現(xiàn)實的基礎市場， 是瓜洲旅游啟動的 關鍵市場， 其中 既包括 市民節(jié)假日休閑度假市場， 也 包括商務公務休閑市場 。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚都市圈中 生態(tài)最好 的大型沿江度假區(qū) 之瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 3 一 ，與三大城市的交通時間 均 在 1 小時之內，寧、鎮(zhèn)、揚發(fā)達的區(qū)域經(jīng)濟與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā) 提供了 現(xiàn)實的客源基礎。 本建議書僅為我院專家考察項目后形成的初步思路，并