【正文】 第四，要有跳出地塊看項目的眼光，把長江、高爾夫、生態(tài)別墅區(qū)都作為可利用的資源整合進來，強化互動關系，借勢進行產(chǎn)品的開發(fā)。 （ 1）草坪婚禮 燦 爛的陽光下，在如茵的草坪上，用鮮花和綠葉做成了一個美麗的拱門，另一邊，整齊的長桌上鋪滿了花瓣，誘人的美食擺在花瓣上。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 16 瓜洲古渡“春江花月 夜色 瓜洲 水 街 目前瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風貌整體改造在短期內(nèi)難以實現(xiàn)，因此，但是可以通過在露營地內(nèi)打造一條文化商業(yè)街，作為瓜洲古鎮(zhèn)作為千年古渡的一個形象窗口和啟動項目，滿足游客對瓜洲古鎮(zhèn)古渡的基本預想。 因《春江花月夜》為唐朝名詩，且初唐是瓜洲最繁盛的時期之一，故 建筑風格 建議 以 唐 風 仿古建筑為主，廣場上作為表演舞臺，打造《春 江花月夜》歌舞劇 ，舉行浪漫舞會、浪漫派對等活動，強化場地經(jīng)營的突破，并與長江風光帶充分地結合起來 。 利用 新汽渡與潤揚 公路 大橋之 間作為核心的觀光段，將 春江花月夜、泊船瓜洲 的文化特色與大江的浩蕩風貌充分融合 ，打造 風情江灘浪漫景觀大道 。 （四）功能定位 以 “ 春江花月夜 ” 為主題意境，以 “浪漫” 為文化品牌，以長江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡為資源基礎，以郊野 露營地時尚概念產(chǎn)品為先導 ，融 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫于 一體 的復合型旅游度假 村 。 第一，遵循旅游帶動地 產(chǎn)的模式。 其二，瓜洲雖然是一個因水運而興 盛 的千年渡口，但更是一個因詩詞而 聞 名的文化 重 鎮(zhèn)。但 目前 古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實條件的制 約，在較長時期內(nèi)難以建成（ 58 年），這使營地獨立發(fā)展將承擔更大的市場風險和建設成本。 其二，條件極佳 項目場地建設國際露營地具備 五 大優(yōu)勢： 區(qū)位 —— 營地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤揚大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢浩蕩，極有利于景觀構造營地產(chǎn)品設計， 區(qū)位 優(yōu)勢 突出； 交通 —— 本項目地位于寧鎮(zhèn)揚都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢突出； 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 6 生態(tài) —— 長江邊與運河渡口造就了無工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢突出； 土地 —— 項目地塊無工廠、無農(nóng)保田、無 搬遷問題，土地條件優(yōu)勢突出； 文化 —— 潤揚兩個國家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積 淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢突出； 因此，本項目的綜合條件非常適合建設營地 —— 雖然臨近 揚州 市未來的 副 中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營地”特色。 但是， 從旅游開發(fā)的角度看，瓜洲仍然是一個超級資源，未來發(fā)展?jié)摿O大，特別是 《泊船瓜洲》、《春江花月夜》 等著名詩詞作品 中所描述的 浩浩 長江畔、 悠悠 古渡口 的 或 美妙 、 或悲情 、 或浪漫的種種 意境 和故事 ，使得瓜洲鎮(zhèn)成為典型的“水運文化與 詩詞文化造就的 千年 古渡 —— 瓜洲因水運而興盛繁華，因詩詞而名噪天下 ” ， 在長三角旅游圈乃至全國范圍，都具備不可復制的 唯一 性，并且具有無可厚非的權威性與排他性！ 因此 ， 在瓜洲未來的旅游開發(fā)中， 應當僅僅抓住 “千年詩渡 ，浪漫瓜洲 ” 這個綱 來展開 ， 用 經(jīng)典 詩境 營 造賣點， 以 浪漫 文化 創(chuàng)造 吸引 力 ， 以國際露營地的建設為 引擎 ， 以沿長江、沿運河的開發(fā)為 重點 ， 才能有力 帶動整個度假區(qū)的旅游開發(fā)。 特別說明： 我院對本項目高度重視，及時組織專門會議進行 多次 討論，林峰院長、李明偉 顧問 、謝邦林總設計師等公司主要領導全部參加會議，經(jīng)過 數(shù)次 研究 與反復修改 ，就本項目形成 以下 初步認識，供汪總參考。在 我們的眼里，瓜洲儼然已經(jīng)超越了一個普通古鎮(zhèn)的境界而變成一個穿越千年的鮮活生命，這個生命至今依然在演繹著 900多年前 王安石的那首京口瓜洲一水間的絕句 ——《泊船瓜洲》，彈奏著 張若虛那曲 “ 孤篇概全唐 ” 的千古絕唱 ——《 春江花月夜 》 。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚都市圈中 生態(tài)最好 的大型沿江度假區(qū) 之瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 3 一 ，與三大城市的交通時間 均 在 1 小時之內(nèi)，寧、鎮(zhèn)、揚發(fā)達的區(qū)域經(jīng)濟與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā) 提供了 現(xiàn)實的客源基礎。 因此，配合高爾夫球場 、生態(tài)別墅區(qū) 的建設，率先 在潤揚南路西側 開發(fā)國際露營地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的先導項目，是現(xiàn)實選擇， 也具備極大潛力 ： 其一，市場巨大 根據(jù)我們對于郊野營地的專項研究發(fā)現(xiàn)， 營地休閑在國外非常發(fā)達， 已經(jīng) 發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品； 而 隨著我國自駕車市場的增長與旅游個性化需求的凸顯，營地休閑開始在 國內(nèi) 興起， 成為國內(nèi)旅游休閑市場的一個新熱點，并 通過多個 已建成項目的培育，營地休閑的市場需求正在擴大，本項目位于汽車保有量居全國前列 、旅游消費觀念先進 的長三角地區(qū)，市場潛力 極大。 從功能結構上看， 可以 超越 “ 純營地 ” 的 層面 ，而成為一個融合 “ 郊野 營地、 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫 球場”等諸多旅游休閑項目于一體的綜合度假營 。 （ 三 ） 瓜洲 露營地完全有資本拒絕平庸 ，超越一般營地 僅僅依托濕地森林 生態(tài)基礎建設 郊野 營地，難以形成強大競爭力 由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營地所在地塊只是長江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。 —— 游憩方式： 緊扣 浪漫 文化特色，落實到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 9 的項目策劃設計上。 三、瓜洲國際露營地 整體定位設計 （一）總體定位 春江花月夜，浪漫瓜洲營 —— 瓜洲古渡長江國際露營地 闡釋：本項目既要占領露營地的市場空缺，也要突出 位于古渡口、長江畔的唯一性、權威性、排他性特色 。 同時 以水為脈，串起五個功能區(qū)，形成 “ 運河 渡口情調(diào) 、 濱江濕地 意境 與瓜洲詩詞文化”充分結合瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 12 的“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ” 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 13 綜合休閑區(qū) —— 夜的情調(diào) 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)塊主要包括 三大內(nèi) 容：行政管理、入口服務、商業(yè)休閑 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 14 月下瓜洲驛 瓜洲渡 浪漫休閑廣場 以浪漫雕塑等為手段，對現(xiàn)有的天府緣廣場進行改造，將之打造成為浪漫休閑廣場，使之成為集體婚慶婚禮、煙火晚會、浪漫舞會、浪漫派對 、浪漫篝火晚