【正文】 第四，要有跳出地塊看項(xiàng)目的眼光，把長江、高爾夫、生態(tài)別墅區(qū)都作為可利用的資源整合進(jìn)來，強(qiáng)化互動(dòng)關(guān)系，借勢進(jìn)行產(chǎn)品的開發(fā)。 （ 1）草坪婚禮 燦 爛的陽光下，在如茵的草坪上，用鮮花和綠葉做成了一個(gè)美麗的拱門，另一邊，整齊的長桌上鋪滿了花瓣，誘人的美食擺在花瓣上。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 16 瓜洲古渡“春江花月 夜色 瓜洲 水 街 目前瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌整體改造在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，因此，但是可以通過在露營地內(nèi)打造一條文化商業(yè)街，作為瓜洲古鎮(zhèn)作為千年古渡的一個(gè)形象窗口和啟動(dòng)項(xiàng)目，滿足游客對(duì)瓜洲古鎮(zhèn)古渡的基本預(yù)想。 因《春江花月夜》為唐朝名詩，且初唐是瓜洲最繁盛的時(shí)期之一，故 建筑風(fēng)格 建議 以 唐 風(fēng) 仿古建筑為主，廣場上作為表演舞臺(tái)，打造《春 江花月夜》歌舞劇 ，舉行浪漫舞會(huì)、浪漫派對(duì)等活動(dòng)，強(qiáng)化場地經(jīng)營的突破，并與長江風(fēng)光帶充分地結(jié)合起來 。 利用 新汽渡與潤揚(yáng) 公路 大橋之 間作為核心的觀光段，將 春江花月夜、泊船瓜洲 的文化特色與大江的浩蕩風(fēng)貌充分融合 ，打造 風(fēng)情江灘浪漫景觀大道 。 （四）功能定位 以 “ 春江花月夜 ” 為主題意境，以 “浪漫” 為文化品牌，以長江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)為資源基礎(chǔ)，以郊野 露營地時(shí)尚概念產(chǎn)品為先導(dǎo) ，融 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫于 一體 的復(fù)合型旅游度假 村 。 第一，遵循旅游帶動(dòng)地 產(chǎn)的模式。 其二，瓜洲雖然是一個(gè)因水運(yùn)而興 盛 的千年渡口，但更是一個(gè)因詩詞而 聞 名的文化 重 鎮(zhèn)。但 目前 古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實(shí)條件的制 約，在較長時(shí)期內(nèi)難以建成（ 58 年），這使?fàn)I地獨(dú)立發(fā)展將承擔(dān)更大的市場風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)成本。 其二，條件極佳 項(xiàng)目場地建設(shè)國際露營地具備 五 大優(yōu)勢： 區(qū)位 —— 營地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤揚(yáng)大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢浩蕩，極有利于景觀構(gòu)造營地產(chǎn)品設(shè)計(jì)， 區(qū)位 優(yōu)勢 突出； 交通 —— 本項(xiàng)目地位于寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢突出； 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 6 生態(tài) —— 長江邊與運(yùn)河渡口造就了無工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢突出； 土地 —— 項(xiàng)目地塊無工廠、無農(nóng)保田、無 搬遷問題，土地條件優(yōu)勢突出； 文化 —— 潤揚(yáng)兩個(gè)國家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積 淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢突出； 因此，本項(xiàng)目的綜合條件非常適合建設(shè)營地 —— 雖然臨近 揚(yáng)州 市未來的 副 中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營地”特色。 但是， 從旅游開發(fā)的角度看，瓜洲仍然是一個(gè)超級(jí)資源，未來發(fā)展?jié)摿O大，特別是 《泊船瓜洲》、《春江花月夜》 等著名詩詞作品 中所描述的 浩浩 長江畔、 悠悠 古渡口 的 或 美妙 、 或悲情 、 或浪漫的種種 意境 和故事 ，使得瓜洲鎮(zhèn)成為典型的“水運(yùn)文化與 詩詞文化造就的 千年 古渡 —— 瓜洲因水運(yùn)而興盛繁華，因詩詞而名噪天下 ” ， 在長三角旅游圈乃至全國范圍，都具備不可復(fù)制的 唯一 性，并且具有無可厚非的權(quán)威性與排他性！ 因此 ， 在瓜洲未來的旅游開發(fā)中， 應(yīng)當(dāng)僅僅抓住 “千年詩渡 ，浪漫瓜洲 ” 這個(gè)綱 來展開 ， 用 經(jīng)典 詩境 營 造賣點(diǎn)， 以 浪漫 文化 創(chuàng)造 吸引 力 ， 以國際露營地的建設(shè)為 引擎 ， 以沿長江、沿運(yùn)河的開發(fā)為 重點(diǎn) ， 才能有力 帶動(dòng)整個(gè)度假區(qū)的旅游開發(fā)。 特別說明： 我院對(duì)本項(xiàng)目高度重視，及時(shí)組織專門會(huì)議進(jìn)行 多次 討論，林峰院長、李明偉 顧問 、謝邦林總設(shè)計(jì)師等公司主要領(lǐng)導(dǎo)全部參加會(huì)議，經(jīng)過 數(shù)次 研究 與反復(fù)修改 ，就本項(xiàng)目形成 以下 初步認(rèn)識(shí)，供汪總參考。在 我們的眼里，瓜洲儼然已經(jīng)超越了一個(gè)普通古鎮(zhèn)的境界而變成一個(gè)穿越千年的鮮活生命，這個(gè)生命至今依然在演繹著 900多年前 王安石的那首京口瓜洲一水間的絕句 ——《泊船瓜洲》，彈奏著 張若虛那曲 “ 孤篇概全唐 ” 的千古絕唱 ——《 春江花月夜 》 。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中 生態(tài)最好 的大型沿江度假區(qū) 之瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 3 一 ，與三大城市的交通時(shí)間 均 在 1 小時(shí)之內(nèi)，寧、鎮(zhèn)、揚(yáng)發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā) 提供了 現(xiàn)實(shí)的客源基礎(chǔ)。 因此，配合高爾夫球場 、生態(tài)別墅區(qū) 的建設(shè)，率先 在潤揚(yáng)南路西側(cè) 開發(fā)國際露營地，作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的先導(dǎo)項(xiàng)目，是現(xiàn)實(shí)選擇， 也具備極大潛力 ： 其一，市場巨大 根據(jù)我們對(duì)于郊野營地的專項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)， 營地休閑在國外非常發(fā)達(dá)， 已經(jīng) 發(fā)展成為非常成熟的休閑產(chǎn)品； 而 隨著我國自駕車市場的增長與旅游個(gè)性化需求的凸顯，營地休閑開始在 國內(nèi) 興起， 成為國內(nèi)旅游休閑市場的一個(gè)新熱點(diǎn)，并 通過多個(gè) 已建成項(xiàng)目的培育，營地休閑的市場需求正在擴(kuò)大，本項(xiàng)目位于汽車保有量居全國前列 、旅游消費(fèi)觀念先進(jìn) 的長三角地區(qū)，市場潛力 極大。 從功能結(jié)構(gòu)上看， 可以 超越 “ 純營地 ” 的 層面 ，而成為一個(gè)融合 “ 郊野 營地、 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫 球場”等諸多旅游休閑項(xiàng)目于一體的綜合度假營 。 （ 三 ） 瓜洲 露營地完全有資本拒絕平庸 ，超越一般營地 僅僅依托濕地森林 生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè) 郊野 營地，難以形成強(qiáng)大競爭力 由于難以借用瓜洲古鎮(zhèn)的景觀吸引力，瓜洲露營地所在地塊只是長江沿岸的一塊普通的濕地森林，整體吸引力并不突出。 —— 游憩方式： 緊扣 浪漫 文化特色，落實(shí)到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 9 的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)上。 三、瓜洲國際露營地 整體定位設(shè)計(jì) （一）總體定位 春江花月夜，浪漫瓜洲營 —— 瓜洲古渡長江國際露營地 闡釋：本項(xiàng)目既要占領(lǐng)露營地的市場空缺，也要突出 位于古渡口、長江畔的唯一性、權(quán)威性、排他性特色 。 同時(shí) 以水為脈，串起五個(gè)功能區(qū)，形成 “ 運(yùn)河 渡口情調(diào) 、 濱江濕地 意境 與瓜洲詩詞文化”充分結(jié)合瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 12 的“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ” 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 13 綜合休閑區(qū) —— 夜的情調(diào) 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)塊主要包括 三大內(nèi) 容：行政管理、入口服務(wù)、商業(yè)休閑 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 14 月下瓜洲驛 瓜洲渡 浪漫休閑廣場 以浪漫雕塑等為手段，對(duì)現(xiàn)有的天府緣廣場進(jìn)行改造，將之打造成為浪漫休閑廣場，使之成為集體婚慶婚禮、煙火晚會(huì)、浪漫舞會(huì)、浪漫派對(duì) 、浪漫篝火晚