【正文】 花的韻味、月的遐思、夜的情調(diào)通過(guò)歌舞劇的手段演繹到極至，形成堪比桂林《印象 五大主題 浪漫 營(yíng)地 充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造 汽車營(yíng)地（房車）、森林營(yíng)地（木屋）、草坪營(yíng)地（帳篷）、蘆葦營(yíng)地（船 屋 ）、玫瑰營(yíng)地（別墅） 等五大浪漫營(yíng)地，形成獨(dú)具特色的“月下瓜洲驛”。其中， 商業(yè)休閑板塊是 文化展體驗(yàn)、 啟動(dòng)人氣和增加消費(fèi)的重要手段，以天府緣廣場(chǎng)、天府緣酒店為起點(diǎn)，向東北延伸至入口廣場(chǎng)，建設(shè) 文化 休閑商業(yè)街，在天府 緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑 —— 大觀樓 （或江淮勝概樓） ，作為商業(yè)街的 標(biāo)志性建筑與文化 靈魂。 大橋科普區(qū) —— 春的氣息 發(fā)展 思路概要： 以潤(rùn)揚(yáng)大橋 紀(jì)念 館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛(ài)國(guó)主義教育基地， 重點(diǎn)安排汽車電影院 、 小型跑馬場(chǎng)、 燒烤營(yíng)地 等時(shí)尚型 游樂(lè)項(xiàng)目，在景觀營(yíng)造上，多種植春季盛開(kāi)的花卉，重點(diǎn)突出春的氣息 。 （二）形象定位 春江花月夜 ，浪漫 瓜洲營(yíng) 闡釋： 本項(xiàng)目是 詩(shī)詞文化 （以《春江花月夜》為重點(diǎn)） 所蘊(yùn)含“浪漫” 特色瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 10 為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時(shí)尚充分結(jié)合的郊野浪漫度假營(yíng) —— 浪漫瓜洲營(yíng) 。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心手法是 文化包裝、 情景體驗(yàn) 、活動(dòng)經(jīng)營(yíng) ：例如把唐朝仿古船作為露營(yíng)地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過(guò)歌舞劇表演 等形式演繹體驗(yàn) 春江花月夜的動(dòng)人 浪漫 意境 。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來(lái)建設(shè)一個(gè)郊野營(yíng)地，哪怕是打造一個(gè)復(fù)合型的營(yíng)地 —— 融“房車營(yíng)地、自駕車營(yíng)地、拓展?fàn)I地、露營(yíng)營(yíng)地及郊野休閑項(xiàng)目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚(yáng)區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營(yíng)地產(chǎn)品的市場(chǎng)空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長(zhǎng)三角旅游圈乃至全國(guó)范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個(gè)普通的郊野營(yíng)地，沒(méi)有特色競(jìng)爭(zhēng)力可言。 瓜洲露營(yíng)地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。 所以，我們肯定， 國(guó)際露營(yíng) 地 是一個(gè)非常具有創(chuàng)新性的休閑產(chǎn)品 。 京杭 大運(yùn)河 上的 重要節(jié)點(diǎn) 作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運(yùn)河上最為著名的渡口之一，隨著大 運(yùn)河保護(hù)和申遺工作的深入推進(jìn)，這個(gè)世界知名的人文 遺產(chǎn)作為國(guó)際級(jí)的旅游產(chǎn)品正呼之欲出，一旦申遺成功，必 將帶來(lái)龐大的國(guó)際客源；瓜洲作為京杭大運(yùn)河 旅游開(kāi)發(fā) 的重要節(jié)點(diǎn)，吸引國(guó)際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于 提出瓜洲在運(yùn)河旅游 帶 中的獨(dú)特定位并 打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。 或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們?nèi)砸砸活w傾注全部熱情的心去對(duì)待 瓜洲 這個(gè)讓我們無(wú)比尊敬的生靈，正是這個(gè)浩蕩長(zhǎng)江與古運(yùn)河交匯處的千年古渡給予了我們?nèi)绲巧筋嵏┮暣蟮匾粯痈┮暽臋C(jī)會(huì)， 正是 這個(gè) 荒草殘城中的文化重鎮(zhèn)無(wú)可爭(zhēng)議的 打動(dòng)了我們的靈魂，讓我們瞬間明白了什么是滄桑，什么是 浪漫 ，什么是永恒。 于是，盡管本次研究的對(duì)象是瓜洲國(guó)際露營(yíng)地，但是我們?nèi)匀粡?qiáng)調(diào)首先必須通過(guò)區(qū)位、資源、市場(chǎng)的創(chuàng)新分析， 特別是 對(duì)整個(gè)瓜洲的 文化 內(nèi)涵有準(zhǔn)確的把握，才能夠使得營(yíng)地的開(kāi)發(fā)與瓜洲度假區(qū)的整體開(kāi)發(fā)形成和諧 的 統(tǒng)一，從而構(gòu)筑一幅獨(dú)具吸引力的完美畫卷。 （二）資源分析 核心 資源梳理 ——“六個(gè)一 和 N 首詩(shī)詞 ” 我們認(rèn)為，要開(kāi)發(fā)瓜洲旅游，建設(shè)國(guó)際露營(yíng)地，必須梳理 瓜洲的核心資源 ，可以概括為 “六個(gè)一和 N 首詩(shī) 詞 ”： 瓜洲度假區(qū)資源梳理表 1 一江 長(zhǎng)江，與長(zhǎng)城、黃山、黃河并稱中國(guó)四大名片 2 一橋 潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋 ，中國(guó)最壯觀的大橋之一 ，江澤民題 寫橋名 3 一河 古運(yùn)河瓜洲段，古時(shí)候最繁華的 運(yùn)河 段之一 4 一渡 瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經(jīng)有著以鑒真東渡、十娘沉寶等眾多的經(jīng)典故事發(fā)生，曾建有錦春園和大觀樓等 眾多 著名遺跡 5 一鎮(zhèn) 瓜洲古鎮(zhèn)，極富盛名，但老瓜洲已經(jīng)沉入江底，目前的古鎮(zhèn)建于民國(guó)，整體風(fēng)貌已經(jīng)遭受極大破壞 6 一園 潤(rùn)揚(yáng)森林公園，是典型的長(zhǎng)江沿岸的濕地森林公園，環(huán)境優(yōu)美，但郊野特色不足，林相景觀單一，主要包括 18 洞高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)和國(guó)際露營(yíng)地三大項(xiàng)目 7 N 首詩(shī)詞 瓜洲古渡被稱為詩(shī)渡，留下 了眾多詩(shī)詞作品，尤其以王安石的《泊船瓜洲》、張若虛的《春江花月夜》、白居易的《長(zhǎng)相思》為代表 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 4 資源開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià) ——“千年詩(shī)渡 ”是綱 客觀評(píng)價(jià)， 瓜洲度假區(qū)中的潤(rùn)揚(yáng)森林公園、瓜洲古鎮(zhèn)、大運(yùn)河這三個(gè)看起來(lái)非常重要的資源，其實(shí) 在整個(gè)長(zhǎng)三角旅游圈中 不屬于稀缺性資源、 不具有壟斷性，并沒(méi)有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。 如果能夠在瓜洲 打造出來(lái)， 勢(shì)必 占領(lǐng)鎮(zhèn)揚(yáng)都市 區(qū) 的市場(chǎng)空缺 （甚至可以打造“潤(rùn)揚(yáng)中央郊野露營(yíng)地”的概念） ， 同時(shí)也是長(zhǎng)三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長(zhǎng)三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個(gè)高品質(zhì)的知名露營(yíng)地） ， 市場(chǎng)潛力巨大， 有助于開(kāi)發(fā)獲得成功 。 作為瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)的一個(gè)部分， 露 營(yíng)地需要古鎮(zhèn)、古渡文化品牌的拉動(dòng)和 瓜洲度假區(qū) 其他旅游產(chǎn)品的豐富補(bǔ)充。 跳出營(yíng)地做營(yíng)地，瓜洲露營(yíng)地完全有 資本拒絕平庸 其 一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長(zhǎng)江的生態(tài)意境仍然存在， 加上 中國(guó)第一、世界第三的特大跨徑懸索橋 —— 潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋 、汽渡、高爾夫、別墅區(qū) ， 完全可以 跳出 1300 畝的地塊范圍，將這些資源 整合成為瓜洲露營(yíng)地的生態(tài)觀光吸引核， 賣 瓜洲古渡、賣長(zhǎng)江、 賣高爾夫 ，從而形成綜合吸引力，在長(zhǎng)三角旅游圈中占據(jù)一席之地， 關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式 。 （ 五 ）旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，文化提升價(jià)值 ——突破商業(yè)模式 項(xiàng)目地中有超過(guò) 100 畝的建設(shè)用地，旅游地產(chǎn)必將是其中的核心內(nèi)容與盈利模式結(jié)構(gòu)的重要支撐！其關(guān)鍵是如何做 到 價(jià)值最大化。 （三）市場(chǎng)定位 核心市場(chǎng) （ 1）寧鎮(zhèn)揚(yáng) 休閑市場(chǎng)（含家庭休閑度假、 自駕車休閑市場(chǎng)、婚禮 婚慶市場(chǎng)、商務(wù)公務(wù)休閑）； （ 2）長(zhǎng)三角 旅游圈的觀光市場(chǎng)及休閑度假市場(chǎng) ， 婚禮婚慶 市場(chǎng)， 以自駕車為主 ； 其他市場(chǎng) （ 1）京杭大運(yùn)河旅游 的 分流市場(chǎng)； （ 2）國(guó)內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場(chǎng)（水運(yùn)文化與著名詩(shī)詞造就的千年浪漫 古渡）； （ 3）瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場(chǎng)、居民日常休閑市場(chǎng)。 長(zhǎng)江風(fēng)光帶 —— 江的風(fēng)貌 發(fā)展 思路概要： 長(zhǎng)江風(fēng)光帶 是 觀光的核心， 也是春江花月夜 浪漫 意境的核心體現(xiàn)區(qū) ，重點(diǎn)突出江的風(fēng)貌 。 商業(yè)休閑的關(guān)鍵是做足夜的文章，把特色餐飲、特色活動(dòng)、特色表演、特色客棧作為重要的業(yè)態(tài)來(lái)打造，營(yíng)造充滿浪漫情調(diào)魅力的夜色瓜洲。 需 要強(qiáng)調(diào)的是，在營(yíng)地的建設(shè)中，要充分利用藝術(shù)化臨時(shí)性建筑如木屋、卡通造型的帳篷的有效運(yùn)用，既能增添浪漫情調(diào)，更能夠大大降低建設(shè)成本，并實(shí)現(xiàn)對(duì)非建設(shè)用地的有