【正文】 花的韻味、月的遐思、夜的情調(diào)通過歌舞劇的手段演繹到極至，形成堪比桂林《印象 五大主題 浪漫 營地 充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造 汽車營地（房車）、森林營地（木屋）、草坪營地（帳篷）、蘆葦營地（船 屋 ）、玫瑰營地（別墅） 等五大浪漫營地，形成獨具特色的“月下瓜洲驛”。其中， 商業(yè)休閑板塊是 文化展體驗、 啟動人氣和增加消費的重要手段，以天府緣廣場、天府緣酒店為起點，向東北延伸至入口廣場，建設(shè) 文化 休閑商業(yè)街，在天府 緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑 —— 大觀樓 （或江淮勝概樓） ，作為商業(yè)街的 標(biāo)志性建筑與文化 靈魂。 大橋科普區(qū) —— 春的氣息 發(fā)展 思路概要： 以潤揚大橋 紀(jì)念 館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛國主義教育基地， 重點安排汽車電影院 、 小型跑馬場、 燒烤營地 等時尚型 游樂項目，在景觀營造上，多種植春季盛開的花卉，重點突出春的氣息 。 （二）形象定位 春江花月夜 ，浪漫 瓜洲營 闡釋： 本項目是 詩詞文化 （以《春江花月夜》為重點） 所蘊含“浪漫” 特色瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 10 為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時尚充分結(jié)合的郊野浪漫度假營 —— 浪漫瓜洲營 。項目設(shè)計的核心手法是 文化包裝、 情景體驗 、活動經(jīng)營 ：例如把唐朝仿古船作為露營地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演 等形式演繹體驗 春江花月夜的動人 浪漫 意境 。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來建設(shè)一個郊野營地，哪怕是打造一個復(fù)合型的營地 —— 融“房車營地、自駕車營地、拓展?fàn)I地、露營營地及郊野休閑項目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營地產(chǎn)品的市場空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長三角旅游圈乃至全國范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個普通的郊野營地，沒有特色競爭力可言。 瓜洲露營地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。 所以，我們肯定， 國際露營 地 是一個非常具有創(chuàng)新性的休閑產(chǎn)品 。 京杭 大運河 上的 重要節(jié)點 作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運河上最為著名的渡口之一，隨著大 運河保護(hù)和申遺工作的深入推進(jìn)，這個世界知名的人文 遺產(chǎn)作為國際級的旅游產(chǎn)品正呼之欲出，一旦申遺成功，必 將帶來龐大的國際客源；瓜洲作為京杭大運河 旅游開發(fā) 的重要節(jié)點，吸引國際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于 提出瓜洲在運河旅游 帶 中的獨特定位并 打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。 或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們?nèi)砸砸活w傾注全部熱情的心去對待 瓜洲 這個讓我們無比尊敬的生靈，正是這個浩蕩長江與古運河交匯處的千年古渡給予了我們?nèi)绲巧筋嵏┮暣蟮匾粯痈┮暽臋C(jī)會， 正是 這個 荒草殘城中的文化重鎮(zhèn)無可爭議的 打動了我們的靈魂，讓我們瞬間明白了什么是滄桑，什么是 浪漫 ，什么是永恒。 于是，盡管本次研究的對象是瓜洲國際露營地，但是我們?nèi)匀粡?qiáng)調(diào)首先必須通過區(qū)位、資源、市場的創(chuàng)新分析， 特別是 對整個瓜洲的 文化 內(nèi)涵有準(zhǔn)確的把握，才能夠使得營地的開發(fā)與瓜洲度假區(qū)的整體開發(fā)形成和諧 的 統(tǒng)一，從而構(gòu)筑一幅獨具吸引力的完美畫卷。 （二）資源分析 核心 資源梳理 ——“六個一 和 N 首詩詞 ” 我們認(rèn)為，要開發(fā)瓜洲旅游，建設(shè)國際露營地，必須梳理 瓜洲的核心資源 ，可以概括為 “六個一和 N 首詩 詞 ”： 瓜洲度假區(qū)資源梳理表 1 一江 長江，與長城、黃山、黃河并稱中國四大名片 2 一橋 潤揚長江公路大橋 ，中國最壯觀的大橋之一 ，江澤民題 寫橋名 3 一河 古運河瓜洲段，古時候最繁華的 運河 段之一 4 一渡 瓜洲古渡，千年渡口，在這里曾經(jīng)有著以鑒真東渡、十娘沉寶等眾多的經(jīng)典故事發(fā)生，曾建有錦春園和大觀樓等 眾多 著名遺跡 5 一鎮(zhèn) 瓜洲古鎮(zhèn)，極富盛名，但老瓜洲已經(jīng)沉入江底，目前的古鎮(zhèn)建于民國，整體風(fēng)貌已經(jīng)遭受極大破壞 6 一園 潤揚森林公園，是典型的長江沿岸的濕地森林公園，環(huán)境優(yōu)美，但郊野特色不足，林相景觀單一，主要包括 18 洞高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)和國際露營地三大項目 7 N 首詩詞 瓜洲古渡被稱為詩渡，留下 了眾多詩詞作品，尤其以王安石的《泊船瓜洲》、張若虛的《春江花月夜》、白居易的《長相思》為代表 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 4 資源開發(fā)評價 ——“千年詩渡 ”是綱 客觀評價， 瓜洲度假區(qū)中的潤揚森林公園、瓜洲古鎮(zhèn)、大運河這三個看起來非常重要的資源，其實 在整個長三角旅游圈中 不屬于稀缺性資源、 不具有壟斷性，并沒有相對優(yōu)勢。 如果能夠在瓜洲 打造出來， 勢必 占領(lǐng)鎮(zhèn)揚都市 區(qū) 的市場空缺 （甚至可以打造“潤揚中央郊野露營地”的概念） ， 同時也是長三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個高品質(zhì)的知名露營地） ， 市場潛力巨大， 有助于開發(fā)獲得成功 。 作為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的一個部分， 露 營地需要古鎮(zhèn)、古渡文化品牌的拉動和 瓜洲度假區(qū) 其他旅游產(chǎn)品的豐富補(bǔ)充。 跳出營地做營地，瓜洲露營地完全有 資本拒絕平庸 其 一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長江的生態(tài)意境仍然存在， 加上 中國第一、世界第三的特大跨徑懸索橋 —— 潤揚長江公路大橋 、汽渡、高爾夫、別墅區(qū) ， 完全可以 跳出 1300 畝的地塊范圍，將這些資源 整合成為瓜洲露營地的生態(tài)觀光吸引核， 賣 瓜洲古渡、賣長江、 賣高爾夫 ，從而形成綜合吸引力，在長三角旅游圈中占據(jù)一席之地， 關(guān)鍵在于建設(shè)觀光設(shè)施，創(chuàng)新觀光方式 。 （ 五 ）旅游帶動地產(chǎn)，文化提升價值 ——突破商業(yè)模式 項目地中有超過 100 畝的建設(shè)用地，旅游地產(chǎn)必將是其中的核心內(nèi)容與盈利模式結(jié)構(gòu)的重要支撐！其關(guān)鍵是如何做 到 價值最大化。 （三）市場定位 核心市場 （ 1）寧鎮(zhèn)揚 休閑市場（含家庭休閑度假、 自駕車休閑市場、婚禮 婚慶市場、商務(wù)公務(wù)休閑）； （ 2）長三角 旅游圈的觀光市場及休閑度假市場 ， 婚禮婚慶 市場， 以自駕車為主 ； 其他市場 （ 1）京杭大運河旅游 的 分流市場； （ 2）國內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場（水運文化與著名詩詞造就的千年浪漫 古渡）； （ 3）瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場、居民日常休閑市場。 長江風(fēng)光帶 —— 江的風(fēng)貌 發(fā)展 思路概要： 長江風(fēng)光帶 是 觀光的核心， 也是春江花月夜 浪漫 意境的核心體現(xiàn)區(qū) ，重點突出江的風(fēng)貌 。 商業(yè)休閑的關(guān)鍵是做足夜的文章，把特色餐飲、特色活動、特色表演、特色客棧作為重要的業(yè)態(tài)來打造，營造充滿浪漫情調(diào)魅力的夜色瓜洲。 需 要強(qiáng)調(diào)的是，在營地的建設(shè)中，要充分利用藝術(shù)化臨時性建筑如木屋、卡通造型的帳篷的有效運用，既能增添浪漫情調(diào)，更能夠大大降低建設(shè)成本，并實現(xiàn)對非建設(shè)用地的有