【正文】 性度假營。 （ 四 ） 以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫 文化 露營地 在所有描繪瓜洲的古詩詞中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特別是《春江花月夜》，其境界之美 達(dá)到登峰造極的極限 —— 名字美，春、江、花、月、夜，無一不美 ； 被聞一多譽(yù)為“ 詩中的詩，頂峰上的頂峰 ”。我們認(rèn)為這個基礎(chǔ) 完全具備 ： 第一， 規(guī)模足。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 2 一、 瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā) 總體分析 （一） 區(qū)位 分析 長三角旅游圈區(qū)位背景帶來的兩面性 一方面，長三角龐大的客源市場 為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場基礎(chǔ)；另一方面， 瓜洲度假區(qū)的開發(fā) 又不可避免 面臨著來自長三角眾多強(qiáng)勢景區(qū)的激烈競爭。如何揚(yáng)長避短發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢的正面效應(yīng)，關(guān)鍵在于面向市場整合 優(yōu)勢資源，提煉差異 化 賣點(diǎn)，打造 出 獨(dú)特性產(chǎn)品，才能 夠 真正在長三角旅游圈內(nèi)橫空出世 、一炮打響 。 從場地規(guī)模上看， 1300 畝的 地塊 規(guī)模 已經(jīng)超過國內(nèi)絕大多數(shù)郊野營地的面積，完全可以作為一個 獨(dú)立 的發(fā)展結(jié)構(gòu) —— 如“度假營”來 運(yùn)作 。 我們認(rèn)為，《春江花月夜》的 絕美 意境， 就是瓜洲露營地 最具吸引力的核心賣點(diǎn)！ 考察發(fā)現(xiàn)， 露營地 目前仍然有 《 春江花月夜 》 所 描繪 的 美妙 意境 —— 春潮、大江、 蘆葦 蕩 、 花卉 、月、 夜 ，故而 我們建議， 選擇 “孤篇概全唐”的千古絕唱—— 《 春江花月夜 》 作為瓜洲國際露營地的文化藍(lán)本 ，凝練其中的 “ 浪漫 文化”內(nèi)涵 ，結(jié)合現(xiàn)狀的生態(tài)本底 與時尚休閑項(xiàng)目的發(fā)展需求 ， 運(yùn)用情景化手法 進(jìn)行合理的設(shè)施建設(shè)、景觀改造，完美再現(xiàn) 《 春江花月夜 》 的美妙意境，形成露營地的超級 賣點(diǎn) ——“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ” ， 這必將 使得瓜洲國際露營地 完全跳出國內(nèi)外普通營地的層面， 引領(lǐng)營地產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展 ，從而 成為 超越鎮(zhèn)揚(yáng) 、超越長三角而面向 全國 的文化營地休閑精品，成為瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)的獨(dú)特市場品牌，并反映未來瓜洲度假區(qū)的一 流水準(zhǔn)形象 ！ 一旦確立了“春江花月夜”這一主題之后， 一切資源都將得到充分整合， 就可以把 大橋、 江堤、蘆葦蕩、森林、商業(yè)街區(qū)、湖泊、島嶼、草坪 等生態(tài)資源 用“ 春江花月夜 ” 所體現(xiàn) 的 “ 浪漫 文化風(fēng)情 ” 這條主線串起來，形成一套主題化、情景體驗(yàn) 化的浪漫 游憩模式和 浪漫 產(chǎn)品體系 ： —— 核心賣點(diǎn)： 以長江風(fēng)光帶觀光設(shè)施 （如伸進(jìn)蘆葦蕩之中的木棧道、仿古畫舫、觀光木樓） 的打造為重點(diǎn)， 營造《春江花月夜》 浪漫觀光 游憩體驗(yàn)的核心平臺 —— 包括風(fēng)情江灘浪漫景觀大道的建設(shè)等 。 全國 著名 的 浪漫 特色 露營地 、國家 4A 旅游景區(qū) 最終發(fā)展成為全國著名的浪漫特色露營地 、國家 4A 旅游景區(qū) 。 風(fēng)情江灘 —— 長江浪漫景觀走廊 運(yùn)用描繪瓜洲渡的浪漫古詩詞，將長江風(fēng)光帶 打造成為“東方浪漫走廊”，以萬里長江為誓，以千年古渡為憑，見證愛情，打造“千年古渡，萬里長江，春江花月，浪漫瓜洲”的愛情見證之地，配合《春江花月夜》古箏和琵琶曲的播放，充分營造風(fēng)情江灘的浪漫氣息，并建浪漫墻，讓情侶寫下自己的浪漫愛情宣言。汽車影院 營地內(nèi)的汽車影院，以愛情電影為主題，廣發(fā)“情人貼”，組織首映式、發(fā)布會、電影周等一系列活動，形成在全國范圍具有一定影響力的專項(xiàng)電影節(jié)。 第六，在營地子項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)作上，要特別注重與相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作關(guān)系，如歌舞劇與演藝公司合作、房車營地與北京中天行房車公司合作、木屋與恩龍世界木屋村合作、汽車電影與北京楓花園汽車影院合作、并力爭成為中國汽車協(xié)會露營分會的會員單位、各大交友網(wǎng)站的指定相約平臺等。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 18 浪漫度假 物業(yè) —— 花韻詩渡居 通過浪漫花卉景觀與浪漫詩詞意境的融合，充分利用濱水景觀與高爾夫球場景觀，建造浪漫度假物業(yè) —— 花韻詩渡居。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 14 月下瓜洲驛 同時 以水為脈，串起五個功能區(qū)，形成 “ 運(yùn)河 渡口情調(diào) 、 濱江濕地 意境 與瓜洲詩詞文化”充分結(jié)合瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 12 的“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ” 。 —— 游憩方式： 緊扣 浪漫 文化特色，落實(shí)到營地產(chǎn)品、商業(yè)街區(qū)與旅游地產(chǎn)瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 9 的項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)上。 從功能結(jié)構(gòu)上看， 可以 超越 “ 純營地 ” 的 層面 ，而成為一個融合 “ 郊野 營地、 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫 球場”等諸多旅游休閑項(xiàng)目于一體的綜合度假營 。瓜洲度假區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中 生態(tài)最好 的大型沿江度假區(qū) 之瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 3 一 ，與三大城市的交通時間 均 在 1 小時之內(nèi)，寧、鎮(zhèn)、揚(yáng)發(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)與龐大的城市人口為瓜洲度假區(qū)的旅游休閑開發(fā) 提供了 現(xiàn)實(shí)的客源基礎(chǔ)。 特別說明： 我院對本項(xiàng)目高度重視，及時組織專門會議進(jìn)行 多次 討論，林峰院長、李明偉 顧問 、謝邦林總設(shè)計(jì)師等公司主要領(lǐng)導(dǎo)全部參加會議，經(jīng)過 數(shù)次 研究 與反復(fù)修改 ，就本項(xiàng)目形成 以下 初步認(rèn)識，供汪總參考。 其二，條件極佳 項(xiàng)目場地建設(shè)國際露營地具備 五 大優(yōu)勢： 區(qū)位 —— 營地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤揚(yáng)大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢浩蕩，極有利于景觀構(gòu)造營地產(chǎn)品設(shè)計(jì)， 區(qū)位 優(yōu)勢 突出； 交通 —— 本項(xiàng)目地位于寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢突出； 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 6 生態(tài) —— 長江邊與運(yùn)河渡口造就了無工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢突出； 土地 —— 項(xiàng)目地塊無工廠、無農(nóng)保田、無 搬遷問題，土地條件優(yōu)勢突出； 文化 —— 潤揚(yáng)兩個國家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積 淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢突出； 因此，本項(xiàng)目的綜合條件非常適合建設(shè)營地 —— 雖然臨近 揚(yáng)州 市未來的 副 中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營地”特色。 其二，瓜洲雖然是一個因水運(yùn)而興 盛 的千年渡口，但更是一個因詩詞而 聞 名的文化 重 鎮(zhèn)。 （四）功能定位 以 “ 春江花月夜 ” 為主題意境，以 “浪漫” 為文化品牌，以長江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)為資源基礎(chǔ)，以郊野 露營地時尚概念產(chǎn)品為先導(dǎo) ，融 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫于 一體 的復(fù)合型旅游度假 村 。 因《春江花月夜》為唐朝名詩，且初唐是瓜洲最繁盛的時期之一，故 建筑風(fēng)格 建議