【正文】 令人仿若置身于一幅綿延悠長、恬適浪漫 的美麗畫卷之中，相信一定會令沉浸在甜蜜中的佳人們增添無限的浪漫情達而樂不思蜀！ 可在樹林深處修建愛情小木屋，不愿住酒店的新人們可以享受這種世外桃源的人間仙境。 在業(yè)態(tài)安排上，我們建議，要充分突出瓜洲地域特色，把長江、揚州的特色產(chǎn)品打造出來，重點建設郊野型江鮮特色餐飲中心、揚州養(yǎng)生洗浴中心、瓜洲古渡國際青年旅舍、特色購物中心等 項目，并通過各種表演和燈籠的使用，充分演繹夜色水街的情調(diào) 。 浪漫營地區(qū) —— 月的遐思 發(fā)展 思路概要： 利用森林、草坪、河道，作為 營地 的主要建設區(qū)，突出“月下露營 、月下瓜洲驛 ”的特色 ， 在 營地 住宿 方式 上實現(xiàn)多樣化發(fā)展， 房車、 森林木屋 、 帳篷 、 船屋并存，特別是 把船 屋 作為營地的特色露營產(chǎn)品來打造，體現(xiàn)瓜洲作為渡口營地的 鮮明 特色 ，提高吸引力 。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項目完全可以利用 浪漫 文化，打造文化型地產(chǎn) —— 包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實現(xiàn)價值提升，突破商業(yè)模式 。 由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實行獨立建設運營，對場地造成了一定的影響，在未來的開發(fā)建設中，營地的空間布局和項目落地會受到一定 的局限 。 二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路 （一） 率先開發(fā) 瓜洲 國際 露營地 是現(xiàn)實選擇， 潛力極大 通過考察與分析，我們 認為，瓜洲古鎮(zhèn)整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮(zhèn)風貌是一項龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入 及招商引資 問題， 其難度 非常 大， 短期內(nèi)難以實現(xiàn)。 正因為感動于瓜洲的輝煌往昔與對未來旅游開發(fā)的美好憧憬，我們深知本次任務 具有 非同尋常 的責任與價值。 （三）市場分析 現(xiàn)實的 基礎 市場 以 “ 寧鎮(zhèn)揚 ” 三大城市為核心的周邊城市休閑度假市場，是瓜洲度假區(qū)未來旅游開發(fā)最現(xiàn)實的基礎市場， 是瓜洲旅游啟動的 關鍵市場， 其中 既包括 市民節(jié)假日休閑度假市場， 也 包括商務公務休閑市場 。 其二， 社會道路制約。 通過營地這樣一個時尚化的旅游產(chǎn)品的打造，逐步聚集人氣，提升地氣，并結(jié)合營地休閑需求 、 會議休閑需求 、 度假休閑需求，逐步帶動休閑 商業(yè) 地產(chǎn) 、休閑度假地產(chǎn) 的開發(fā)。 主要在沿江蘆葦蕩中 建設 木棧道、船屋、觀光木樓等 配套觀光設施，形成江堤觀光、棧道觀光、登高觀光、游船觀光等多種觀光方式 。其關鍵包括兩個方面： 其一是文化的包裝，其二是業(yè)態(tài)的安排 。新郎和新娘牽手走過瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 19 草地，微風吹過，新娘散落的綹綹發(fā)絲被輕輕吹起，成為草坪婚禮中最動人的一幕。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 21 第三，要充分利用現(xiàn)有的設施和場地，如天府緣酒店、天府緣廣場，強化活動策劃、場地 經(jīng)營，使項目能夠率先運作起來。劉三姐》的大型品牌演繹 —— 《春江花月夜》。 商業(yè)休閑的關鍵是做足夜的文章，把特色餐飲、特色活動、特色表演、特色客棧作為重要的業(yè)態(tài)來打造，營造充滿浪漫情調(diào)魅力的夜色瓜洲。 （三）市場定位 核心市場 （ 1）寧鎮(zhèn)揚 休閑市場（含家庭休閑度假、 自駕車休閑市場、婚禮 婚慶市場、商務公務休閑）； （ 2）長三角 旅游圈的觀光市場及休閑度假市場 ， 婚禮婚慶 市場， 以自駕車為主 ； 其他市場 （ 1）京杭大運河旅游 的 分流市場； （ 2）國內(nèi)其他地區(qū)觀光及休閑度假市場（水運文化與著名詩詞造就的千年浪漫 古渡）； （ 3）瓜洲鎮(zhèn)本地休閑餐飲市場、居民日常休閑市場。 跳出營地做營地，瓜洲露營地完全有 資本拒絕平庸 其 一，盡管瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風貌已消失殆盡，但悠悠古渡、浩浩長江的生態(tài)意境仍然存在， 加上 中國第一、世界第三的特大跨徑懸索橋 —— 潤揚長江公路大橋 、汽渡、高爾夫、別墅區(qū) ， 完全可以 跳出 1300 畝的地塊范圍，將這些資源 整合成為瓜洲露營地的生態(tài)觀光吸引核， 賣 瓜洲古渡、賣長江、 賣高爾夫 ，從而形成綜合吸引力，在長三角旅游圈中占據(jù)一席之地， 關鍵在于建設觀光設施，創(chuàng)新觀光方式 。 如果能夠在瓜洲 打造出來， 勢必 占領鎮(zhèn)揚都市 區(qū) 的市場空缺 （甚至可以打造“潤揚中央郊野露營地”的概念） ， 同時也是長三角旅游圈內(nèi)的稀缺產(chǎn)品（長三角地區(qū)目前仍然非常缺乏一個高品質(zhì)的知名露營地） ， 市場潛力巨大， 有助于開發(fā)獲得成功 。 于是，盡管本次研究的對象是瓜洲國際露營地，但是我們?nèi)匀粡娬{(diào)首先必須通過區(qū)位、資源、市場的創(chuàng)新分析， 特別是 對整個瓜洲的 文化 內(nèi)涵有準確的把握，才能夠使得營地的開發(fā)與瓜洲度假區(qū)的整體開發(fā)形成和諧 的 統(tǒng)一，從而構(gòu)筑一幅獨具吸引力的完美畫卷。 京杭 大運河 上的 重要節(jié)點 作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運河上最為著名的渡口之一，隨著大 運河保護和申遺工作的深入推進，這個世界知名的人文 遺產(chǎn)作為國際級的旅游產(chǎn)品正呼之欲出，一旦申遺成功，必 將帶來龐大的國際客源；瓜洲作為京杭大運河 旅游開發(fā) 的重要節(jié)點，吸引國際客源，潛力極大，關鍵在于 提出瓜洲在運河旅游 帶 中的獨特定位并 打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。 瓜洲露營地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。項目設計的核心手法是 文化包裝、 情景體驗 、活動經(jīng)營 ：例如把唐朝仿古船作為露營地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風格，通過歌舞劇表演 等形式演繹體驗 春江花月夜的動人 浪漫 意境 。 大橋科普區(qū) —— 春的氣息 發(fā)展 思路概要： 以潤揚大橋 紀念 館為核心建設科普教育板塊，作為青少年的愛國主義教育基地， 重點安排汽車電影院 、 小型跑馬場、 燒烤營地 等時尚型 游樂項目，在景觀營造上，多種植春季盛開的花卉，重點突出春的氣息 。 五大主題 浪漫 營地 充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造 汽車營地（房車）、森林營地（木屋）、草坪營地（帳篷）、蘆葦營地（船 屋 ）、玫瑰營地（別墅） 等五大浪漫營地，形成獨具特色的“月下瓜洲驛”。 浪漫水療養(yǎng)生園 選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚州洗浴的精華，與養(yǎng)生護理充分結(jié)合起來，打造頂級的浪漫水療養(yǎng)生園，使之成為瓜洲露營地的重要產(chǎn)品之一。 第五，要從長遠目標著眼，分期進行水系改造、沿江濕地保護、環(huán)境治理、林相優(yōu)化等環(huán)境生態(tài)工程。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 17 愛情電影 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新 舉例 我們發(fā)現(xiàn)， 圍繞“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底， 完全 可以 形成 極具市場吸引力 的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。 長三角著名 浪漫 文化度假營 逐步發(fā)展成為長三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合