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瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書-文庫吧在線文庫

2025-10-12 02:48上一頁面

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【正文】 ............................. 4 二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路 ............................................................................ 5 (一)率先開發(fā)瓜洲國際露營地是現(xiàn)實(shí)選擇,潛力極大 ................................ 5 (二)瓜洲國際露營地具備獨(dú)立運(yùn)營的基礎(chǔ),但存在三大限制 .................... 6 (三)瓜洲露營地完全有資本拒絕平庸,超越一般營地 ................................ 7 (四)以《春江花月夜》為魂,整合資源,打造浪漫文化露營地 ................ 8 (五)旅游帶動地產(chǎn) ,文化提升價值 ——突破商業(yè)模式 ................................ 9 三、瓜洲國際露營地整體定位設(shè)計 ............................................................................ 9 (一)總體定位 .................................................................................................... 9 (二)形象定位 .................................................................................................... 9 (三)市場定位 .................................................................................................. 10 (四)功能定位 .................................................................................................. 10 (五)目標(biāo)定位 .................................................................................................. 10 四、瓜洲國際露營地概念性構(gòu)思 .............................................................................. 11 (一)功能布局 —— 春江花月圖 ...................................................................... 11 (二)核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例 .............................................................. 13 五、瓜洲國際露營地近期運(yùn)作初步建議 .................................................................. 20 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 1 前 言 通過對瓜洲的現(xiàn)場考察與相關(guān)資料的初步研究,我們深深感動于瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游開發(fā)公司、瓜洲鎮(zhèn)、邗江區(qū)、揚(yáng)州市乃至江蘇省 各 級領(lǐng)導(dǎo)對瓜洲這個千年古渡的珍視和敬仰,深感對于瓜洲古鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)動之一筆,必須慎之又慎;必須努力理解她的全部內(nèi)涵,才有可能得到正確的結(jié)論。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 2 一、 瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā) 總體分析 (一) 區(qū)位 分析 長三角旅游圈區(qū)位背景帶來的兩面性 一方面,長三角龐大的客源市場 為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場基礎(chǔ);另一方面, 瓜洲度假區(qū)的開發(fā) 又不可避免 面臨著來自長三角眾多強(qiáng)勢景區(qū)的激烈競爭。 結(jié)合形象創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新, 以拓展性的眼光看待市場前景 瓜洲度假區(qū)的未來市場絕不局限于寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈。我們認(rèn)為這個基礎(chǔ) 完全具備 : 第一, 規(guī)模足。 營地位于潤揚(yáng)南路最南端,從度假區(qū)入口廣場至營地的距離較長而且是社會道路(過境道路),改道的可能性不大,營地以北諸多項目(包括工廠、社區(qū)等)和道路景觀對營地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。 ( 四 ) 以《春江花月夜》為魂,整合資源,打造浪漫 文化 露營地 在所有描繪瓜洲的古詩詞中,以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名,特別是《春江花月夜》,其境界之美 達(dá)到登峰造極的極限 —— 名字美,春、江、花、月、夜,無一不美 ; 被聞一多譽(yù)為“ 詩中的詩,頂峰上的頂峰 ”。 第二,強(qiáng)調(diào) 用文化來包裝地產(chǎn),形成文化地產(chǎn)的概念,實(shí)現(xiàn)價值的極大提升。 長三角著名 浪漫 文化度假營 逐步發(fā)展成為長三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合性度假營。 花韻度假區(qū) —— 花的韻味 發(fā)展 思路概要: 本區(qū)域與已經(jīng)建成的高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)相接,是項目區(qū)域內(nèi)景觀最好的區(qū)塊之一 ,地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大 。 (二)核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新 舉例 我們發(fā)現(xiàn), 圍繞“ 春江花月夜,浪漫瓜洲營 ”這一主題,特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底, 完全 可以 形成 極具市場吸引力 的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。 文化包裝上,我們建議,在“ 春江花月夜,浪漫瓜洲營 ”的定位下,用渡口文化來進(jìn)行包裝,把天府緣 酒店整合進(jìn)來,打造“ 唐風(fēng) 瓜洲水街”。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 17 愛情電影 ( 2)游艇婚禮 在長江豪華游輪上舉辦婚禮,讓古渡長江見證,讓春江花月齊賀,盡享頂級婚禮的浪漫與奢華。 第五,要從長遠(yuǎn)目標(biāo)著眼,分期進(jìn)行水系改造、沿江濕地保護(hù)、環(huán)境治理、林相優(yōu)化等環(huán)境生態(tài)工程。 ?? 五、 瓜洲國際露營地 近期運(yùn)作 初步 建議 對于瓜洲國際露營地的近期運(yùn)作問題, 除應(yīng)高度重視前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計工作外, 我們 還 提出如下初步建議: 第一,運(yùn)作模式上, 按照獨(dú)立運(yùn)作的旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè) 瓜洲國際露營地 ; 第二,投入小、造氛圍、聚人氣的項目先行啟動,如 長 江觀光帶、營地內(nèi)的臨時性建筑的建設(shè) ,在人氣充分拉動地氣之后,再逐步建設(shè)休閑商業(yè)地產(chǎn),文化度假地產(chǎn) 。 浪漫水療養(yǎng)生園 選擇林間濱水環(huán)境絕美之處,以浪漫為特色,充分吸收揚(yáng)州洗浴的精華,與養(yǎng)生護(hù)理充分結(jié)合起來,打造頂級的浪漫水療養(yǎng)生園,使之成為瓜洲露營地的重要產(chǎn)品之一。 浪漫 歌舞劇 —— 《春江花月夜》 通過戰(zhàn)略合作,將之作為一個品牌性的旅游產(chǎn)品來打造,將瓜洲春的氣息、江的風(fēng)貌、
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