瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ............................. 4 二、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地核心開(kāi)發(fā)思路 ............................................................................ 5 （一）率先開(kāi)發(fā)瓜洲國(guó)際露營(yíng)地是現(xiàn)實(shí)選擇，潛力極大 ................................ 5 （二）瓜洲國(guó)際露營(yíng)地具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，但存在三大限制 .................... 6 （三）瓜洲露營(yíng)地完全有資本拒絕平庸，超越一般營(yíng)地 ................................ 7 （四）以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫文化露營(yíng)地 ................ 8 （五）旅游帶動(dòng)地產(chǎn) ，文化提升價(jià)值 ——突破商業(yè)模式 ................................ 9 三、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地整體定位設(shè)計(jì) ............................................................................ 9 （一）總體定位 .................................................................................................... 9 （二）形象定位 .................................................................................................... 9 （三）市場(chǎng)定位 .................................................................................................. 10 （四）功能定位 .................................................................................................. 10 （五）目標(biāo)定位 .................................................................................................. 10 四、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地概念性構(gòu)思 .............................................................................. 11 （一）功能布局 —— 春江花月圖 ...................................................................... 11 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新舉例 .............................................................. 13 五、瓜洲國(guó)際露營(yíng)地近期運(yùn)作初步建議 .................................................................. 20 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書(shū) 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 1 前 言 通過(guò)對(duì)瓜洲的現(xiàn)場(chǎng)考察與相關(guān)資料的初步研究，我們深深感動(dòng)于瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游開(kāi)發(fā)公司、瓜洲鎮(zhèn)、邗江區(qū)、揚(yáng)州市乃至江蘇省 各 級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)瓜洲這個(gè)千年古渡的珍視和敬仰，深感對(duì)于瓜洲古鎮(zhèn)國(guó)際旅游度假區(qū)動(dòng)之一筆，必須慎之又慎；必須努力理解她的全部?jī)?nèi)涵，才有可能得到正確的結(jié)論。 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書(shū) 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 2 一、 瓜洲度假區(qū)旅游開(kāi)發(fā) 總體分析 （一） 區(qū)位 分析 長(zhǎng)三角旅游圈區(qū)位背景帶來(lái)的兩面性 一方面，長(zhǎng)三角龐大的客源市場(chǎng) 為瓜洲度假區(qū)的開(kāi)發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場(chǎng)基礎(chǔ)；另一方面， 瓜洲度假區(qū)的開(kāi)發(fā) 又不可避免 面臨著來(lái)自長(zhǎng)三角眾多強(qiáng)勢(shì)景區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。 結(jié)合形象創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新， 以拓展性的眼光看待市場(chǎng)前景 瓜洲度假區(qū)的未來(lái)市場(chǎng)絕不局限于寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈。我們認(rèn)為這個(gè)基礎(chǔ) 完全具備 ： 第一， 規(guī)模足。 營(yíng)地位于潤(rùn)揚(yáng)南路最南端，從度假區(qū)入口廣場(chǎng)至營(yíng)地的距離較長(zhǎng)而且是社會(huì)道路（過(guò)境道路），改道的可能性不大，營(yíng)地以北諸多項(xiàng)目（包括工廠、社區(qū)等）和道路景觀對(duì)營(yíng)地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。 （ 四 ） 以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫 文化 露營(yíng)地 在所有描繪瓜洲的古詩(shī)詞中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特別是《春江花月夜》，其境界之美 達(dá)到登峰造極的極限 —— 名字美，春、江、花、月、夜，無(wú)一不美 ； 被聞一多譽(yù)為“ 詩(shī)中的詩(shī)，頂峰上的頂峰 ”。 第二，強(qiáng)調(diào) 用文化來(lái)包裝地產(chǎn)，形成文化地產(chǎn)的概念，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的極大提升。 長(zhǎng)三角著名 浪漫 文化度假營(yíng) 逐步發(fā)展成為長(zhǎng)三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合性度假營(yíng)。 花韻度假區(qū) —— 花的韻味 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)域與已經(jīng)建成的高爾夫球場(chǎng)、生態(tài)別墅區(qū)相接，是項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)景觀最好的區(qū)塊之一 ，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力巨大 。 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新 舉例 我們發(fā)現(xiàn)， 圍繞“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng) ”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來(lái)整合資源本底， 完全 可以 形成 極具市場(chǎng)吸引力 的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。 文化包裝上，我們建議，在“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營(yíng) ”的定位下，用渡口文化來(lái)進(jìn)行包裝，把天府緣 酒店整合進(jìn)來(lái)，打造“ 唐風(fēng) 瓜洲水街”。 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地旅游開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目建議書(shū) 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營(yíng) 17 愛(ài)情電影 （ 2）游艇婚禮 在長(zhǎng)江豪華游輪上舉辦婚禮，讓古渡長(zhǎng)江見(jiàn)證，讓春江花月齊賀，盡享頂級(jí)婚禮的浪漫與奢華。 第五，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)著眼，分期進(jìn)行水系改造、沿江濕地保護(hù)、環(huán)境治理、林相優(yōu)化等環(huán)境生態(tài)工程。 ?? 五、 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地 近期運(yùn)作 初步 建議 對(duì)于瓜洲國(guó)際露營(yíng)地的近期運(yùn)作問(wèn)題， 除應(yīng)高度重視前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作外， 我們 還 提出如下初步建議： 第一，運(yùn)作模式上， 按照獨(dú)立運(yùn)作的旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè) 瓜洲國(guó)際露營(yíng)地 ； 第二，投入小、造氛圍、聚人氣的項(xiàng)目先行啟動(dòng)，如 長(zhǎng) 江觀光帶、營(yíng)地內(nèi)的臨時(shí)性建筑的建設(shè) ，在人氣充分拉動(dòng)地氣之后，再逐步建設(shè)休閑商業(yè)地產(chǎn)，文化度假地產(chǎn) 。 浪漫水療養(yǎng)生園 選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚(yáng)州洗浴的精華，與養(yǎng)生護(hù)理充分結(jié)合起來(lái)，打造頂級(jí)的浪漫水療養(yǎng)生園，使之成為瓜洲露營(yíng)地的重要產(chǎn)品之一。 浪漫 歌舞劇 —— 《春江花月夜》 通過(guò)戰(zhàn)略合作，將之作為一個(gè)品牌性的旅游產(chǎn)品來(lái)打造，將瓜洲春的氣息、江的風(fēng)貌、
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1