【正文】 不代表項(xiàng)目組進(jìn)入該項(xiàng)目 后經(jīng)過詳細(xì)考察與系統(tǒng)分析得出的正式方案。在 我們的眼里，瓜洲儼然已經(jīng)超越了一個(gè)普通古鎮(zhèn)的境界而變成一個(gè)穿越千年的鮮活生命，這個(gè)生命至今依然在演繹著 900多年前 王安石的那首京口瓜洲一水間的絕句 ——《泊船瓜洲》，彈奏著 張若虛那曲 “ 孤篇概全唐 ” 的千古絕唱 ——《 春江花月夜 》 。 正因?yàn)楦袆佑诠现薜妮x煌往昔與對未來旅游開發(fā)的美好憧憬，我們深知本次任務(wù) 具有 非同尋常 的責(zé)任與價(jià)值。 特別說明： 我院對本項(xiàng)目高度重視，及時(shí)組織專門會議進(jìn)行 多次 討論，林峰院長、李明偉 顧問 、謝邦林總設(shè)計(jì)師等公司主要領(lǐng)導(dǎo)全部參加會議，經(jīng)過 數(shù)次 研究 與反復(fù)修改 ，就本項(xiàng)目形成 以下 初步認(rèn)識，供汪總參考。 寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈中的 沿江 度假區(qū)區(qū)位 寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈是長三角城市帶的重要組成部分，圍繞南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三個(gè)沿江大城市展開。 但是， 從旅游開發(fā)的角度看，瓜洲仍然是一個(gè)超級資源，未來發(fā)展?jié)摿O大，特別是 《泊船瓜洲》、《春江花月夜》 等著名詩詞作品 中所描述的 浩浩 長江畔、 悠悠 古渡口 的 或 美妙 、 或悲情 、 或浪漫的種種 意境 和故事 ，使得瓜洲鎮(zhèn)成為典型的“水運(yùn)文化與 詩詞文化造就的 千年 古渡 —— 瓜洲因水運(yùn)而興盛繁華，因詩詞而名噪天下 ” ， 在長三角旅游圈乃至全國范圍，都具備不可復(fù)制的 唯一 性，并且具有無可厚非的權(quán)威性與排他性！ 因此 ， 在瓜洲未來的旅游開發(fā)中， 應(yīng)當(dāng)僅僅抓住 “千年詩渡 ，浪漫瓜洲 ” 這個(gè)綱 來展開 ， 用 經(jīng)典 詩境 營 造賣點(diǎn)， 以 浪漫 文化 創(chuàng)造 吸引 力 ， 以國際露營地的建設(shè)為 引擎 ， 以沿長江、沿運(yùn)河的開發(fā)為 重點(diǎn) ， 才能有力 帶動整個(gè)度假區(qū)的旅游開發(fā)。 二、瓜洲國際露營地核心開發(fā)思路 （一） 率先開發(fā) 瓜洲 國際 露營地 是現(xiàn)實(shí)選擇， 潛力極大 通過考察與分析，我們 認(rèn)為，瓜洲古鎮(zhèn)整體從景觀建筑上都包裝成為古鎮(zhèn)風(fēng)貌是一項(xiàng)龐大的工程，涉及到大量居民搬遷與大量資金投入 及招商引資 問題， 其難度 非常 大， 短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。 其二，條件極佳 項(xiàng)目場地建設(shè)國際露營地具備 五 大優(yōu)勢： 區(qū)位 —— 營地東鄰瓜洲古鎮(zhèn)，西望潤揚(yáng)大橋，南朓長江，天際線開闊，氣勢浩蕩，極有利于景觀構(gòu)造營地產(chǎn)品設(shè)計(jì)， 區(qū)位 優(yōu)勢 突出； 交通 —— 本項(xiàng)目地位于寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈交通中心，交通條件優(yōu)勢突出； 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 6 生態(tài) —— 長江邊與運(yùn)河渡口造就了無工業(yè)污染的濕地生態(tài)環(huán)境條件（森林、濕地、湖泊、蘆葦蕩），生態(tài)優(yōu)勢突出； 土地 —— 項(xiàng)目地塊無工廠、無農(nóng)保田、無 搬遷問題，土地條件優(yōu)勢突出； 文化 —— 潤揚(yáng)兩個(gè)國家歷史文化名城、瓜洲歷史文化名鎮(zhèn)所造就的深厚文化積 淀與豐富的文化旅游資源，文化優(yōu)勢突出； 因此，本項(xiàng)目的綜合條件非常適合建設(shè)營地 —— 雖然臨近 揚(yáng)州 市未來的 副 中心區(qū)，但仍不失郊野特色，是典型的離塵不離城的“中央郊野營地”特色。 第二， 功能全。但 目前 古鎮(zhèn)古渡受現(xiàn)實(shí)條件的制 約，在較長時(shí)期內(nèi)難以建成（ 58 年），這使?fàn)I地獨(dú)立發(fā)展將承擔(dān)更大的市場風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)成本。 由于高爾夫和別墅區(qū)已經(jīng)實(shí)行獨(dú)立建設(shè)運(yùn)營，對場地造成了一定的影響，在未來的開發(fā)建設(shè)中，營地的空間布局和項(xiàng)目落地會受到一定 的局限 。 其二，瓜洲雖然是一個(gè)因水運(yùn)而興 盛 的千年渡口，但更是一個(gè)因詩詞而 聞 名的文化 重 鎮(zhèn)。 —— 功能布局： 可以分別以春、江、花、月、夜為 五個(gè) 子主題來形成每個(gè)功能板 塊的特色主題，通過景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)，形成不同的 浪漫 生態(tài)意境。 第一，遵循旅游帶動地 產(chǎn)的模式。在瓜洲古鎮(zhèn)難以在近期內(nèi)建成的前提下，本項(xiàng)目完全可以利用 浪漫 文化，打造文化型地產(chǎn) —— 包括文化商業(yè)地產(chǎn)與文化度假地產(chǎn)，必將超越一般郊野地產(chǎn)的層面，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升，突破商業(yè)模式 。 （四）功能定位 以 “ 春江花月夜 ” 為主題意境，以 “浪漫” 為文化品牌，以長江沿岸生態(tài)環(huán)境和交通網(wǎng)絡(luò)為資源基礎(chǔ)，以郊野 露營地時(shí)尚概念產(chǎn)品為先導(dǎo) ，融 生態(tài)觀光、 商業(yè)休閑街區(qū)、旅游地產(chǎn)、度假酒店 、高爾夫于 一體 的復(fù)合型旅游度假 村 。 四、瓜洲國際露營地概念性構(gòu)思 （一）功能布局 —— 春江花月圖 我們驚 喜的發(fā)現(xiàn)，露營地的生態(tài)本底與“春、江、花、月、夜”五個(gè)子主題能夠完美對接，形成 浪漫營地 “ 一帶五區(qū) ” 的功能布局結(jié)構(gòu)。 利用 新汽渡與潤揚(yáng) 公路 大橋之 間作為核心的觀光段，將 春江花月夜、泊船瓜洲 的文化特色與大江的浩蕩風(fēng)貌充分融合 ，打造 風(fēng)情江灘浪漫景觀大道 。 浪漫營地區(qū) —— 月的遐思 發(fā)展 思路概要： 利用森林、草坪、河道，作為 營地 的主要建設(shè)區(qū)，突出“月下露營 、月下瓜洲驛 ”的特色 ， 在 營地 住宿 方式 上實(shí)現(xiàn)多樣化發(fā)展， 房車、 森林木屋 、 帳篷 、 船屋并存，特別是 把船 屋 作為營地的特色露營產(chǎn)品來打造，體現(xiàn)瓜洲作為渡口營地的 鮮明 特色 ，提高吸引力 。 因《春江花月夜》為唐朝名詩，且初唐是瓜洲最繁盛的時(shí)期之一，故 建筑風(fēng)格 建議 以 唐 風(fēng) 仿古建筑為主，廣場上作為表演舞臺，打造《春 江花月夜》歌舞劇 ，舉行浪漫舞會、浪漫派對等活動，強(qiáng)化場地經(jīng)營的突破，并與長江風(fēng)光帶充分地結(jié)合起來 。使之成為婚紗攝影、情侶談情說愛的經(jīng)典之地 —— 長江浪漫景觀走廊。 夜色 瓜洲 水 街 目前瓜洲古鎮(zhèn)的景觀風(fēng)貌整體改造在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，因此，但是可以通過在露營地內(nèi)打造一條文化商業(yè)街，作為瓜洲古鎮(zhèn)作為千年古渡的一個(gè)形象窗口和啟動項(xiàng)目，滿足游客對瓜洲古鎮(zhèn)古渡的基本預(yù)想。 在業(yè)態(tài)安排上，我們建議，要充分突出瓜洲地域特色，把長江、揚(yáng)州的特色產(chǎn)品打造出來，重點(diǎn)建設(shè)郊野型江鮮特色餐飲中心、揚(yáng)州養(yǎng)生洗浴中心、瓜洲古渡國際青年旅舍、特色購物中心等 項(xiàng)目，并通過各種表演和燈籠的使用，充分演繹夜色水街的情調(diào) 。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項(xiàng)目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運(yùn)營 16 瓜洲古渡“春江花月 浪漫音樂會所 在湖心島上建設(shè)浪漫音樂會所，通過建筑風(fēng)格、背景音樂的打造，使之成為度假物業(yè)的高端休閑中心，并配套建設(shè)中小型會議室，能夠形成中小規(guī)模的中高端會議接待。 （ 1）草坪婚禮 燦 爛的陽光下，在如茵的草坪上，用鮮花和綠葉做成了一個(gè)美麗的拱門，另一邊，整齊的長桌上鋪滿了花瓣，誘人的美食擺在花瓣上。令人仿若置身于一幅綿延悠長、恬適浪漫 的美麗畫卷之中，相信一定會令沉浸在甜蜜中的佳人們增添無限的浪漫情達(dá)而樂不思蜀！ 可在樹林深處修建愛情小木屋，不愿住酒店的新人們可以享受這種世外桃源的人間仙境。 第四，要有跳出地塊看項(xiàng)目的眼光，把長江、高爾夫、生態(tài)別墅區(qū)都作為可利用的資源整合進(jìn)來，強(qiáng)化互動關(guān)系，借勢進(jìn)行產(chǎn)品的開發(fā)。