【文章內容簡介】 綠色蔬菜科技 苗木花卉基地南高吊泉 展示綠色蔬菜生產過程 體驗自采、自食的樂趣 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 19 示范園 下方 6 古洞群綜合游樂區(qū) 在古洞群 以北山谷到清池、沈峪水庫 區(qū)內原有古洞群回音壁、恨夫洞、玄風崖、掛燈撅，規(guī)劃清池、民俗文化街百樂園、水上項目等。 提供綜合性游樂項目是本原的中心游區(qū) 7 野營活動區(qū) 華佗廟高吊泉之間 以野營活動為主，規(guī)劃建設野營餐廳、藥膳房，若干個野營餐位 提供野餐活動場地設置野營拉力活動項目 8 無公害金太 陽杏觀光采摘區(qū) 劉林山窩 以金太陽杏種植為主 體工系列參與型項目、林果交易、建立林果科普知識的博覽園地 9 接待區(qū) 本生態(tài)園入口處 規(guī)劃古洞會館、沈峪山莊、星 光廣場 提供度假、休閑、療養(yǎng)、健身項目，提供團隊和會議活動 10 預留地 接待區(qū)以東 五 、工程 規(guī)劃 保護景觀本題及其環(huán)境，保持典型的永續(xù)利用，充分挖掘與合理利用典型景觀的特色價值，圖出特色。妥善處理典型景觀與其它景觀的關系。每個功能區(qū)既要反映生態(tài)園的典型景觀，又要體現自己的特色，使游客感受不同的情趣。景觀的開發(fā)建設要因地制宜，因景制客，在保 護環(huán)境的前提下進行創(chuàng)造。 利用標志性景觀，實現游客對生態(tài)園的認知性，滿足游客的需求 ，激發(fā)游客對生態(tài)園的旅游情趣。標志性中通過林果觀光采摘來反映生態(tài)園的主體意向，通過古洞群突出生態(tài)園的景觀個性。 軸線展示景觀空間，生態(tài)園規(guī)劃形成兩軸、三帶景觀空間。 兩軸：運用軸線建立生態(tài)園空間秩序，使生態(tài)園交通規(guī)則次序井*******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 20 然，構圖鮮明特色。一號軸線：從無公害金太陽杏觀光采摘園 —— 接待中心 —— 古洞群 —— 林果觀光 —— 山野生態(tài)區(qū)（觀景臺）；二號軸線：沈峪山莊 —— 清池 —— 娛樂農場 —— 野營活動區(qū) —— 天然次生林區(qū)（曬書場） 三帶 山脊景觀帶：沿生態(tài)園北、西、南、山脊線規(guī)劃景觀林帶，充分展示天際線的韻律美； 坡地景觀帶： 坡度 1520度的山腰，以混交用材林為主，平坡地以杏樹桃樹為主，結合其他山雜果，形成經濟與觀賞相接合的經濟風景林構成該園區(qū)的主調。 山谷觀景帶：在百壟谷規(guī)劃成林果飄香、古洞迷宮、水曲龍盤的山地景觀帶，體現曲線美。在風情谷及金盆谷規(guī)劃成阡陌縱橫、林幽鳥鳴、春華秋實、漁歌唱晚的谷地景觀帶，體現意境美。 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 21 景觀規(guī)劃一覽表 功能區(qū) 文化內涵 內容 山野生態(tài)區(qū) 生態(tài)文化 聽松亭、觀景臺、鳥鳴苑、如意 林 天然次生林區(qū) 山水文 化 曬書場、芳林常青、篩子泉、高 吊泉 娛樂農場 農耕文化 歡樂阡陌、生態(tài)農莊、科普園、 連心橋 古洞群 、綜合游樂區(qū) 休閑文化 古洞迷宮、回音壁、恨夫洞、玄風巖、掛燈撅、百壟葡園、開心島、清池、桃花坡 野營活動區(qū) 華佗廟、野餐亭、藥膳房 無公害金太陽杏觀光采摘區(qū) 林果知識休閑文化 杏花村、春暉軒 接待區(qū) 休閑文化 星光廣場、民俗文化村、沈峪山莊、百金園、觀瀾亭、邀月橋、石磯觀魚、水上樂園 第 五 章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生 一、環(huán)境影響 該項目對環(huán)境的影響主要來自于 園區(qū)工作人員、游客排泄的糞便、*******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 22 生活 垃圾等 ，具體分析如下： 病原菌及寄生蟲的污染 糞尿中含有大量的致病菌和寄生蟲，如不作適當處理則成為傳染病、寄蟲病和人畜共患病的傳染源。 可 對園區(qū)環(huán)境造成不良影響，影響園區(qū)居民的健康。 氮和磷的污染 糞尿中仍有大量的氮、磷化合物。在自然狀態(tài)下，污染了的地下水需經很長時 間方可凈化，未經處理的高濃度污水若混入灌溉水中或水塘中，對農 作物造成危害， 導致減產；也會使魚塘水中氧溶解度降低，危害漁業(yè)生產；如直接排入溝 河，則嚴重影響沿岸的生態(tài)環(huán)境。 二、環(huán)境保護與治理措施 設計依據 GB383888《地面水環(huán)境質 量標準》 GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》 GB897888《污水綜合排放標準》 環(huán)保標準 污水 PH 69 BOD60毫克 ／ 升 COD100毫克 ／ 升 懸浮物 500毫克／升 治理措施 （ 1）污染 防治過程中實行綜合利用優(yōu)先，資源化、無害化和減量化的原則。公共廁所 排放 的 污染物經過處理后，達標排放。 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 23 （ 4）本項目主要污染物 為園區(qū)工作人員、游客排泄糞便以及生產生活垃圾 等，但通過利用沼氣工程，對糞便 等 進行無害化處理，又能做到廢物利用，改善生態(tài)環(huán)境。 三、勞動衛(wèi)生與安全 設計依據 勞字（ 1984） 48號《關于生產性建設工程項目職工衛(wèi)生監(jiān)察暫行規(guī)定》； GBJ8785《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》 GBJ5883《爆炸和火災危險場電力裝置設計規(guī)范》 安全措施 （ 1）在總平面及單項工程的布置上均根據工藝流程，做到科學分區(qū)、合理布局，使各區(qū)互不干擾，符合國家有關規(guī)定，可以保證生產的安全。 （ 2）園 區(qū) 應 交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風等，均能保證安全生產。 （ 3）各種電器設備均設置有保護安置、有接地和避雷裝置。 （ 4）主要建 筑物的防火等級為三級。 （ 5）認真貫徹國家勞動部、衛(wèi)生部、公安部有關安全生產衛(wèi)生、消防規(guī)定，加強安全管理，定期檢查防護措施和勞動安全措施，確保職工健康和安全生產。 第 六 章 企業(yè)組織、勞動定員及培訓 一、 企業(yè)組織 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 24 本項目實行總經理負責制，以現代企業(yè)制度的經營方式理順法人治理機構，實行全員勞動合同制，企業(yè)內下設項目辦公室、生產與技術部、財務部和市場營銷部。 總經理負責全面生產經營和建設管理； 生產與技術部負責執(zhí)行生產計劃、協調各部門工作，推廣實用技術、 病 蟲害 防治和技術培訓等工作； 財務部負責編制和執(zhí)行財務計劃，執(zhí)行國家財務制度； 辦公室負責項目存續(xù)期間的內部聯絡、人事管理、對外公共關系聯絡、安全保衛(wèi)、后勤保障等； 市場營銷部負責產品對外銷售 、元曲形象宣傳、客源引進 等； 二、 勞動定員 根據生產需要， 本項目共需生產及管理人員 71人，其中一線生產與園區(qū)管理人員 42人，行政管理人員 10人，專業(yè)技術人員 12人。 三、 人員培訓 本 項目要求對全員實行培訓。 一方面組織不少于職工總數 5%的技術、管理骨干，到國內培訓機構進行約 1～ 3 個月的培訓學習，同時請專家到公司對全體 職工進行業(yè)務知識培訓。即采取請進來、走出去培養(yǎng)骨干、帶動整體的培訓方法，另一方面在引進人才的同時，引進技術和管理方法、并組織骨干對管理新技術、新方法進行消化吸收。 第 七 章 項目管理與實施進度 一、項目管理 項目施工建設期間，成立建設辦公室，抽調精干人員掛牌辦公。選*******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 25 派一名專業(yè)會計和一名工程技術人員全面具體的負責項目建設工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、技術獲得、勘察設計、 物資采購 、施工準備、施工和生產準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進 行。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。同時對職工的調集、招聘和必要的培訓做出適當的時間安排，使其和經營需要相銜接。 二、項目實施進度 為了保證項目的實施，應逐項編制項目實施網絡計劃，監(jiān)控項目實施進度，做到技術準備、土建施工、 物資采購 、安裝調試等各項工作協調一致，按計劃進行。環(huán)保治理與項目改造同步進行。與此同時加強新調入職工和高精新設備 、先進園藝栽培與管理 操作工的專業(yè)技術和操作培訓，使他們盡快掌握 園區(qū)生產的各項相關 操 作技術。 2020年 8月－ 9月完成項目可行性研究報告的編制及論證、評估； 2020年 10－ 11月進行工程設計； 2020年 12月－ 2020年 12月為工程實施階段； 第 八 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 估算依據 本項目建設投資根據建筑設計方案，相關圖紙，及安徽省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 26 估算條件 （ 1）相似工程合同造價資料及宿州市大眾材料價格； （ 2）假定由中國國內的單位承擔設計、施工及項目管理。 估算范圍 本估算包括正常的設計、施工周期內，為完成該項目所需投入工程建筑安裝費 用，但不包括以下各項： （ 1）經營期內發(fā)生的各項費用； （ 2）建設 期銀行借款利率可能發(fā)生的變動而增加的費用； 總體規(guī)劃 估算內容及結果 按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。工程費用又分為建筑工程費、 材料 購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務估算，把工程建設的其他部分分為無形資產和遞延資產。 投資估算如下： 建設內容 投資額 沈峪水庫綜合治理 1330萬元 聽松亭、觀景臺 85萬元 鳥鳴苑 45萬元 如意林 38萬元 曬書場 38萬元 芳林常青 56萬元 篩子泉 58萬元 高吊泉 55萬元 歡樂阡陌 320萬元 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 27 科普園 35萬元 生態(tài)農莊 158萬元 連心橋 32萬元 古洞迷宮 38萬元 回音壁 42萬元 恨夫洞 35萬元 玄風巖 38萬元 掛燈撅 52萬元 百壟葡園 125萬元 開心島 28萬元 清池 50萬元 桃花坡 50萬元 華佗廟 25萬元 野餐亭 25萬元 藥膳房 65萬元 杏花村、春暉軒 88萬元 星光廣場 150萬元 觀瀾亭 20萬元 邀月橋 、石磯觀魚、水上樂園 180萬元 療養(yǎng)服務區(qū) 350萬元 山門： 2處 50萬元 民俗文化村 150萬元 沈峪山莊 250萬元 百金園 80萬元 *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 28 停車場 40萬元 旅游道路 2500萬元 土方工程 420萬元 石方工程 880萬元 綠化工程 320萬元 供電通訊 150萬元 給排水 300萬元 植保 150萬元 管理費、勘察設計費及培訓費等 120萬元 總計： 9021萬元。 本期 規(guī)劃 建設 內容及投資估算 為了讓蕭縣 沈峪 生態(tài) 園建設盡快付諸實施，早日發(fā)揮園區(qū)建設效益，公司經理 、法人 代表 黃正田 調度 了 一切可調動的資金與資源 ,按照“經濟實用、先急后 緩、前多后少、啟動帶滾動”的建設原則及規(guī)劃分期投資方案， 于 2020年 8月 始 ，先后投入資金 近 1550萬元，對規(guī)劃設計的園區(qū)建設重點基礎工程項目 進行了分期建設。本期工程規(guī)劃投資9021萬元。 第 九 章 效益分析 一、 成本分析 工資及福利：本項目需新增員工 510人，月工資案 1500元計算，員工福利按工資的 14%計提，年需費用為 。 固定資產折舊和攤銷： 房屋及 構筑物按 20年折舊 ； 設備及其它按 12 年折舊 ； *******現代生態(tài)園 建設 項目 總體規(guī)劃 29 無形資產按 10年 攤銷； 遞延資產按 5年攤銷； 注：本項目固定資產折舊方法采用直線法。 修理費按設備折舊費的 40%提??； 原輔材料和燃料動力按目前市場價格計算； 銷售費用：銷售費用按銷售收入的 5%提取，則年需費用 43萬元。 土地租賃及其它費用：主要包括山地、水庫租賃、運輸費用等，年需費用 34萬元。 二、銷售收入 種植收入 優(yōu)質果樹苗木、果品、花卉、防護林蓄積木材等，年可實現收入 1200萬元 ，其中： 全園區(qū)現有經濟林面積 2760畝，每畝按 20棵果樹計算，各種果樹平均產量按 100斤計算：果品按 1元／斤計算。每年 果品收入：2760 20 100 1=552萬元。 生態(tài)旅游、餐飲收入 以水庫為中心的園區(qū) 各功能區(qū) 建成后， 可充分搞活園區(qū)區(qū)域經濟，進步帶動整體生態(tài)開發(fā)工程建設，年可實現 觀光、 餐飲、鮮果采擇等收入 3720萬元。 三、 財務分析 10年后 財務凈現值： 11855萬元； 財務內部收益率： %；