【正文】 繁花似錦，夏季綠樹成蔭，中秋葉紅果熟，臘冬銀裝素裹的季相色調(diào)美；三有：風(fēng)吹林海如濤，林中鳥語花香，山澗清泉四出，晨有薄霧，暮有流云的動態(tài)美；四有：水平如鏡，青山倒映 ， 山歌悠揚的意境美 。總體規(guī)劃 州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市，縣城距京航運河 30 公里、徐州觀音機場 35 公里、連云港出海口 260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。蕭縣縣城的發(fā)展的主要方向為 東 ，規(guī)劃用地位于城市對外交通的“門戶”地帶，對外交通聯(lián)系便捷。位于 劉林 行政村與 沈峪 行政村之間的山坳里，東起 劉林山 水庫，西至 曬書場 ，北到 竹林寺 ，南抵 沈峪水庫 。用地范圍內(nèi)比較規(guī)整，不受周邊環(huán)境影響，地勢起伏變換較為突出，建設(shè)用地條件良好，適合生態(tài)園的建設(shè)和管理。 市場開發(fā)機遇 近年來我國的各類生態(tài)園向多元化迅速發(fā)展，其中以生態(tài)型、經(jīng)營型、福利型相結(jié)合的最為常見。世紀之交的知識化、人本化和生態(tài)化等的發(fā)展趨勢，預(yù)示著本世紀將是健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)、旅游 產(chǎn)業(yè)等閑暇產(chǎn)業(yè)和閑暇消費大發(fā)展的世紀。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 12整個園區(qū)呈花生狀，南北寬 1700 米，東西長 3400米。 該區(qū)域 雨量適中，環(huán)境優(yōu)美，空 氣清新，地下水源充足，水質(zhì)優(yōu)良，既具有發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)的氣候、 土壤條件，又具有明顯的旅游資源優(yōu)勢。 該規(guī)劃建設(shè) 園區(qū) 自然景觀豐富，文化積淀深厚，具有較高的資源品位及開發(fā)價值， 2020年被蕭縣縣委、縣政府規(guī)劃為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展示范基地， 并由 武漢 園林規(guī)劃設(shè)計研究所完成了建設(shè)方案 規(guī)劃 ， 經(jīng)過近幾年基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善，將推出一批文化旅游、山村旅游、農(nóng)業(yè)觀光旅游為特色的旅游精品，利用 緊鄰縣城、內(nèi)置 淮海圈這個平臺，綜合自身優(yōu)勢， “ 做美、做優(yōu)、做強 ” 沈峪 生態(tài)園區(qū) 。其余地段，尤其是南部的大部分地域，更多地扮演了一*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 13基地其他地段嚴格意義上成了目前還不能形成公共空間資源的共享。（在現(xiàn)狀調(diào)查中，多數(shù)市民表達了對公共活動空間的愿望，表明了目前規(guī)劃區(qū)周邊公共服務(wù)設(shè)施缺乏的現(xiàn)實問題） 社會活動類型單一 在城市設(shè)計范圍內(nèi)，如果不加以考慮作為私有領(lǐng)域居住用地內(nèi)的個人活動，則生態(tài)園作為公共空間，作為各種社會活動的載體，尚未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 交通可達性仍較差 生態(tài)園區(qū)的交通可達性不足。 水質(zhì)仍需改善 規(guī)劃區(qū)水源僅是靠山體匯集的雨水，現(xiàn)狀尚缺乏蓄水調(diào)節(jié)水流的作用。水質(zhì)問題限制了相關(guān)的一些水上活動?？傮w規(guī)劃 第 四 章 建設(shè)方案 一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想與基本原則 （一）指導(dǎo)思想 按照縣政府建設(shè)省級生態(tài)旅游區(qū)的總體要求，以構(gòu)建省級生態(tài)旅游區(qū)為目標，充分利用現(xiàn)有旅游資源，不斷挖掘生態(tài)文化內(nèi)涵，興建特色的水體、漫灘、丘陵為一體的臺地景觀，堅持旅游開發(fā)與環(huán)境保護并重的指導(dǎo)方針，努力形成環(huán)境優(yōu)美、景色迷人、吸引力強，生態(tài)平衡、經(jīng)濟、社會、生態(tài)、景觀四大效益兩號的旅游觀光區(qū)。 （二）基本原則 市場導(dǎo)向原則 適應(yīng)國際旅游發(fā)展趨勢，提倡以生態(tài)旅游為主題，充分利用周邊城市客源、市場資源結(jié)合周邊旅 游資源，開拓出豐富多采的事項參與性旅游產(chǎn)品，并不斷提高市場占有份額，形成新的旅游目的地，延長停時間，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 15 可持續(xù)性原則 可持續(xù)性發(fā)展的核心是追求四大效益的協(xié)調(diào)一致，即在經(jīng)濟上引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的良性調(diào)整，環(huán)境開發(fā)與保護并重 ，塑造景觀優(yōu)美的休閑生活環(huán)境，在社會進步上開發(fā)與再就業(yè)工程相結(jié)合，實現(xiàn)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 政策上：將規(guī)劃體現(xiàn)于政府的政策和管理體制中，以保證管理的可操作性。 系統(tǒng)開發(fā)性原則 系統(tǒng)研究開發(fā)、保護、經(jīng)營和管理及各環(huán)節(jié)工作，統(tǒng)籌考慮生態(tài)園景觀項目、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和保護工程建設(shè)， 從點到線到面系統(tǒng)完善綜合開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展。 生態(tài)保護原則 充分保護現(xiàn)有的自然資源，良好的自然環(huán)境，開發(fā)項目必須建立在保護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ) 上，并明確環(huán)境指標加以控制?？傮w規(guī)劃 游活動強度和游客進入量控制在資源及環(huán)境生態(tài)承載力可可能的范圍內(nèi)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 17 目標定位 生態(tài)園總體規(guī)劃期限 8年，建設(shè)起分兩期：近期 20202020，遠期20202020年。 功能定位 依據(jù)旅游資源基礎(chǔ)、目標市場預(yù)期、技術(shù)資金實力、經(jīng)濟環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略確定功能的定位，沈峪生態(tài)園 將成為 區(qū)域自然 、 休閑游覽 、林景觀光采摘的文化生態(tài)旅游區(qū)。 四、 功能區(qū) 總體布局要突出山地景觀特征，各功能區(qū)內(nèi)景點要與旅游活動 相慕不拘穿插；突出旅游要素的優(yōu)化配置，形成系統(tǒng)話的旅游活動；突出特*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 18 功能分區(qū) 根據(jù)沈峪生態(tài)區(qū)旅游類型、特征、分布及生態(tài)旅游規(guī)劃發(fā)展目標，將旅游區(qū)分為十大功能，即山野生態(tài)區(qū)、林果觀光區(qū)、天然次生林區(qū)、娛樂農(nóng)場區(qū)、苗林花卉基地、綠色蔬菜科技示范園、古洞群綜合游樂區(qū)、野營活動區(qū)、無公害金 太陽杏觀光采摘區(qū)、接待區(qū)、預(yù)留區(qū)。 提供系列生態(tài)、游覽項目，建立動植物識別，保護生態(tài)環(huán)境教育基地。 3 娛樂農(nóng)場區(qū) 高吊泉東南 原有大片農(nóng)田，規(guī)劃出田園風(fēng) 光生態(tài)科普園 提供系列參與型農(nóng)牧項目、農(nóng)產(chǎn)品交易、建立阡陌縱橫 的農(nóng)田樣地形田園風(fēng)光。總體規(guī)劃 示范園 下方 6 古洞群綜合游樂區(qū) 在古洞群 以北山谷到清池、沈峪水庫 區(qū)內(nèi)原有古洞群回音壁、恨夫洞、玄風(fēng)崖、掛燈撅，規(guī)劃清池、民俗文化街百樂園、水上項目等。妥善處理典型景觀與其它景觀的關(guān)系。景觀的開發(fā)建設(shè)要因地制宜，因景制客，在保 護環(huán)境的前提下進行創(chuàng)造。標志性中通過林果觀光采摘來反映生態(tài)園的主體意向，通過古洞群突出生態(tài)園的景觀個性。 兩軸：運用軸線建立生態(tài)園空間秩序，使生態(tài)園交通規(guī)則次序井*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 20一號軸線：從無公害金太陽杏觀光采摘園 —— 接待中心 —— 古洞群 —— 林果觀光 —— 山野生態(tài)區(qū)（觀景臺）；二號軸線：沈峪山莊 —— 清池 —— 娛樂農(nóng)場 —— 野營活動區(qū) —— 天然次生林區(qū)（曬書場） 三帶 山脊景觀帶：沿生態(tài)園北、西、南、山脊線規(guī)劃景觀林帶，充分展示天際線的韻律美； 坡地景觀帶： 坡度 1520度的山腰，以混交用材林為主，平坡地以杏樹桃樹為主，結(jié)合其他山雜果，形成經(jīng)濟與觀賞相接合的經(jīng)濟風(fēng)景林構(gòu)成該園區(qū)的主調(diào)。在風(fēng)情谷及金盆谷規(guī)劃成阡陌縱橫、林幽鳥鳴、春華秋實、漁歌唱晚的谷地景觀帶，體現(xiàn)意境美?？傮w規(guī)劃 景觀規(guī)劃一覽表 功能區(qū) 文化內(nèi)涵 內(nèi)容 山野生態(tài)區(qū) 生態(tài)文化 聽松亭、觀景臺、鳥鳴苑、如意 林 天然次生林區(qū) 山水文 化 曬書場、芳林常青、篩子泉、高 吊泉 娛樂農(nóng)場 農(nóng)耕文化 歡樂阡陌、生態(tài)農(nóng)莊、科普園、 連心橋 古洞群 、綜合游樂區(qū) 休閑文化 古洞迷宮、回音壁、恨夫洞、玄風(fēng)巖、掛燈撅、百壟葡園、開心島、清池、桃花坡 野營活動區(qū) 華佗廟、野餐亭、藥膳房 無公害金太陽杏觀光采摘區(qū) 林果知識休閑文化 杏花村、春暉軒 接待區(qū) 休閑文化 星光廣場、民俗文化村、沈峪山莊、百金園、觀瀾亭、邀月橋、石磯觀魚、水上樂園 第 五 章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生 一、環(huán)境影響 該項目對環(huán)境的影響主要來自于 園區(qū)工作人員、游客排泄的糞便、*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 22 可 對園區(qū)環(huán)境造成不良影響，影響園區(qū)居民的健康。在自然狀態(tài)下，污染了的地下水需經(jīng)很長時 間方可凈化，未經(jīng)處理的高濃度污水若混入灌溉水中或水塘中，對農(nóng) 作物造成危害， 導(dǎo)致減產(chǎn)；也會使魚塘水中氧溶解度降低，危害漁業(yè)生產(chǎn)；如直接排入溝 河，則嚴重影響沿岸的生態(tài)環(huán)境。公共廁所 排放 的 污染物經(jīng)過處理后，達標排放。總體規(guī)劃 （ 4）本項目主要污染物 為園區(qū)工作人員、游客排泄糞便以及生產(chǎn)生活垃圾 等，但通過利用沼氣工程，對糞便 等 進行無害化處理，又能做到廢物利用，改善生態(tài)環(huán)境。 （ 2）園 區(qū) 應(yīng) 交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風(fēng)等，均能保證安全生產(chǎn)。 （ 4）主要建 筑物的防火等級為三級。 第 六 章 企業(yè)組織、勞動定員及培訓(xùn) 一、 企業(yè)組織 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 24 總經(jīng)理負責(zé)全面生產(chǎn)經(jīng)營和建設(shè)管理； 生產(chǎn)與技術(shù)部負責(zé)執(zhí)行生產(chǎn)計劃、協(xié)調(diào)各部門工作，推廣實用技術(shù)、 病 蟲害 防治和技術(shù)培訓(xùn)等工作； 財務(wù)部負責(zé)編制和執(zhí)行財務(wù)計劃，執(zhí)行國家財務(wù)制度； 辦公室負責(zé)項目存續(xù)期間的內(nèi)部聯(lián)絡(luò)、人事管理、對外公共關(guān)系聯(lián)絡(luò)、安全保衛(wèi)、后勤保障等； 市場營銷部負責(zé)產(chǎn)品對外銷售 、元曲形象宣傳、客源引進 等； 二、 勞動定員 根據(jù)生產(chǎn)需要， 本項目共需生產(chǎn)及管理人員 71人，其中一線生產(chǎn)與園區(qū)管理人員 42人，行政管理人員 10人，專業(yè)技術(shù)人員 12人。 一方面組織不少于職工總數(shù) 5%的技術(shù)、管理骨干，到國內(nèi)培訓(xùn)機構(gòu)進行約 1～ 3 個月的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，同時請專家到公司對全體 職工進行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。 第 七 章 項目管理與實施進度 一、項目管理 項目施工建設(shè)期間，成立建設(shè)辦公室，抽調(diào)精干人員掛牌辦公?？傮w規(guī)劃 派一名專業(yè)會計和一名工程技術(shù)人員全面具體的負責(zé)項目建設(shè)工作。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進 行。同時對職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)做出適當(dāng)?shù)臅r間安排，使其和經(jīng)營需要相銜接。環(huán)保治理與項目改造同步進行。 2020年 8月－ 9月完成項目可行性研究報告的編制及論證、評估； 2020年 10－ 11月進行工程設(shè)計； 2020年 12月－ 2020年 12月為工程實施階段； 第 八 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙，及安徽省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算?？傮w規(guī)劃 估算條件 （ 1）相似工程合同造價資料及宿州市大眾材料價格； （ 2）假定由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計、施工及項目管理。工程費用又分為建筑工程費、 材料 購置費和安裝工程費三部分。 投資估算如下： 建設(shè)內(nèi)容 投資額 沈峪水庫綜合治理 1330萬元 聽松亭、觀景臺 85萬元 鳥鳴苑 45萬元 如意林 38萬元 曬書場 38萬元 芳林常青 56萬元 篩子泉 58萬元 高吊泉 55萬元 歡樂阡陌 320萬元 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 27總體規(guī)劃 停車場 40萬元 旅游道路 2500萬元 土方工程 420萬元 石方工程 880萬元 綠化工程 320萬元 供電通訊 150萬元 給排水 300萬元 植保 150萬元 管理費、勘察設(shè)計費及培訓(xùn)費等 120萬元 總計： 9021萬元。本期工程規(guī)劃投資9021萬元。 固定資產(chǎn)折舊和攤銷： 房屋及 構(gòu)筑物按 20年折舊 ； 設(shè)備及其它按 12 年折舊 ； *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 29 修理費按設(shè)備折舊費的 40%提??； 原輔材料和燃料動力按目前市場價格計算； 銷售費用：銷售費用按銷售收入的 5%提取，則年需費用 43萬元。 二、銷售收入 種植收入 優(yōu)質(zhì)果樹苗木、果品、花卉、防護林蓄積木材等，年可實現(xiàn)收入 1200萬元 ，其中： 全園區(qū)現(xiàn)有經(jīng)濟林面積 2760畝，每畝按 20棵果樹計算，各種果樹平均產(chǎn)量按 100斤計算：果品按 1元／斤計算。 生態(tài)旅游、餐飲收入 以水庫為中心的園區(qū) 各功能區(qū) 建成后， 可充分搞活園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟，進步帶動整體生態(tài)開發(fā)工程建設(shè)，年可實現(xiàn) 觀光、 餐飲、鮮果采擇等收入 3720萬元?？傮w規(guī)劃 盈虧平衡點 =% 可見企業(yè)只要達到設(shè)計生產(chǎn)能力的 %就可以保本，說明項目抗風(fēng)險能力較強。 陶冶情操 蕭縣 沈峪 生態(tài)園建成后，可開展多種形式的游園活動，不僅是進行保護生態(tài)宣傳、科普文化教育的場所，人們還可以自由選擇有益于自己身心健康的活動項目，使緊張工作的人們來到這里得到放松和享受大自然的美景?？墒钩赡耆讼?，振奮精神，提高工作效率；培養(yǎng)青少年的保護生態(tài)環(huán)境，熱愛大自 然，有益健康成長；老年人則可享受陽光，延年益壽。 防災(zāi)避難 自然降雨時，將有 15— 40％水量被樹冠截留或蒸發(fā)，有 5— 10％的水量被地表蒸發(fā)，地表徑流量僅占 0— 1％，大部分的雨水即 50— 80％的水量被林地上一層厚而松的枯枝落葉吸收，逐漸滲入土中，成為地下徑流。它能過濾、吸收和阻隔放射性物質(zhì)，減低光輻射的傳播和沖擊殺傷?？傮w規(guī)劃 六 、 生態(tài) 效益 城市的氧 吧 通常情況下，大氣中的二氧化碳含量為 0． 03％左右，氧氣含量為21％。它不僅影響了環(huán)境質(zhì)量，而且直接損害人們的身心健康。不僅可以維持空氣中氧和二氧化碳的平衡，而且還會使多方面得到改善。每公頃園林綠