【文章內容簡介】 ，企業(yè)的技術裝備能力進一步提高，建筑隊伍的素質明顯增強。今年上半年 ,全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動生產率 萬元 /人 ,比上年同期增長 %，其中國有及國有控股及一級等規(guī)模大的企業(yè)都達到 萬元 /人。 目前，全市注冊有 各類房地產開發(fā)經營企業(yè)、物業(yè)管理及服務機構450 家，其中約一半為外商投資企業(yè)。 房地產從業(yè)人員達 15000 人?？傮w上看， 青島房地產市場與全國房地產同步起落，整體上仍保持在一個較高發(fā)展水平。從中房系統公布的城市房地產價格指數看，青島落后于北京、上海、深圳、廣州等城市，與天津、大連、武漢、西安等城市同處于第二層次。目前從局部區(qū)域上看，全市各區(qū)域各具特點，老市區(qū)到東部新區(qū)沿海一線，由于環(huán)境質量好、交通方便，售價遠高于其他地區(qū)，由南到北隨著環(huán)境的差異，同類房地產價格能相差 46 倍。 2020 年上半年我市餐飲市場繼 續(xù)走強 今年上半年，我市在擴大內需、繁榮經濟的宏觀調控政策作用下，城鄉(xiāng)居民收入和消費支出快速增長，從上半年住宿、餐飲企業(yè)經營情況看 , 全市共實現社會消費品零售額 億元，增長 %，拉動全社會消費品零售額增長 個百分點，呈現企業(yè)景氣提升、住宿餐飲市場發(fā)展加快的特點。 一、住宿、餐飲企業(yè)景氣度高 據青島市企業(yè)調查隊 2020 年二季度企業(yè)景氣調查結果顯示，受經濟較快增長、收入穩(wěn)定增加、商務會展活動日益增多等因素影響，我市住宿、餐飲市場表現活躍，企業(yè)經營狀況良好，企業(yè)家信心指數與企業(yè)景氣指數均達 今年新高，分別為 和 。其中，二季度住宿餐飲業(yè)企業(yè)景氣指數比一季度提高 點，企業(yè)家信心指數比一季度提高 點。住宿餐飲企業(yè)景氣度的大幅度提升，表明全市住宿餐飲即期和預期市場發(fā)展看好。 二、餐飲市場消費火 上半年，全市住宿、餐飲市場在商務宴、旅游宴、家庭宴、婚慶宴等各種宴席的帶動下，市場熱點此消彼長，一些餐飲名店、大店每 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 天從中午到子夜一直呈高峰狀態(tài)，出現了翻臺率高和營業(yè)時間延長的特點。據統計，上半年全市住宿餐飲市場共實現社會消費品零售額 億元，增長 %；其中 274 家星 級及限額以上住宿餐飲企業(yè)實現零售額 億元，增長 %，高于全社會零售額增幅 個百分點。上半年全市星級住宿業(yè)和限額以上餐飲企業(yè)營業(yè)收入超過 1 千萬元的企業(yè)達 41家，占全市限上住宿餐飲企業(yè)的 15%；營業(yè)收入位于前 3 位的企業(yè)分別是：青島海天大酒店有限公司，實現營業(yè)收入 億元；青島肯德基有限公司，營業(yè)收入 億元，青島香格里拉大飯店有限公司，營業(yè)收入 億元。 三、非公有制企業(yè)實力強 從企業(yè)所有制性質看，星級住宿業(yè)及限額以上餐飲企業(yè)中，外商及港澳臺投資企業(yè) 33家，營業(yè)額 億元，占限 上住宿餐飲企業(yè)營業(yè)額的 %；私營企業(yè) 144 家，營業(yè)額 億元，占 %；國有及國有控股企業(yè) 43 家，營業(yè)額 億元，占 %。目前，非公有制企業(yè)已在規(guī)模與服務水平等方面成為住宿、餐飲業(yè)市場的主要角色，尤其是民營餐飲企業(yè)改變了以往的單純數量優(yōu)勢，餐飲業(yè)民營經濟的主體地位已經確立。 四、市內四區(qū)市場建設發(fā)展速度快 從區(qū)域分布看，市內四區(qū)住宿、餐飲市場發(fā)展較快，上半年累計實現住宿餐飲業(yè)零售額 億元，市場份額 %；其中星級住宿及限上餐飲企業(yè) 129 家，占全部限上企業(yè)的 %，實現 零售額 億元，市場份額達 %。 五、能源消耗總體低速增長 上半年，全市星級住宿及限額以上餐飲企業(yè)能源消耗主要體現在水、煤炭、電力、汽油、柴油、煤氣等資源，其中電力消費量最高，居其他能源消費量之首。從上半年能源消費情況看，電力消費量 7051萬千瓦時，同比增長 %；水消費量 萬噸，增長 %；汽油消費量 728 噸，增長 %；柴油消費量 萬噸，下降 %；天 然氣消費量 328萬立方米，增長 397%；煤炭消費量 萬噸，下降 %。 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 房地產市場的供求分析 青島的房地產市場由于 92 年開始的開發(fā)規(guī)模的急劇膨脹，引起 996 年房地產業(yè)整體大滑坡， 98 年后形勢有所轉變。實際銷售面積在9 95 年達到 100 萬 M2以上， 96 年開始回落，從銷售面積的增長幅度看， 9 94兩年急劇增長， 95年維持了 94 年的水平， 96年回落已成為必然，銷售面積下降 20%，僅為 萬 M2,97 年開始反彈 ,上升%,98 年由于房改實施 ,銷售面積猛增至 萬 M2,增長率為%， 99 年度房屋銷售形勢繼續(xù)好轉，全年銷售房屋 236 萬 M2,比98年增長 %。 我市在今年迎 來大項目建設的高峰并非偶然，這得益于旅游規(guī)劃、招商引資和項目建設等工作的突破性進展。 其中，旅游規(guī)劃編制工作進展順利，為旅游業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅實基礎。市級旅游規(guī)劃方面，《青島市旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃》、《青島市海上旅游專項規(guī)劃》和《青島市度假旅游專項規(guī)劃》，已通過中外專家評審和市旅游工作領導小組審核，下一步報市政府審批。市規(guī)劃局牽頭編制了《青島市海島保護和利用專項規(guī)劃》，已通過專家評審；《青島市游艇碼頭專項規(guī)劃》已經市政府正式批準實施。 區(qū)市旅游規(guī)劃方面，膠南、即墨邀請國內專家，對旅游發(fā)展戰(zhàn)略進 行了深入研討，形成了科學的旅游發(fā)展思路。市南、嶗山、城陽、李滄、膠州出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的意見。市南、城陽、李滄、黃島編制完成了旅游產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。膠南、平度對旅游產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃進行了修編。萊西編制完成了旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃。 在重點旅游區(qū)和項目規(guī)劃方面，鳳凰島旅游度假區(qū)控制性規(guī)劃進行了專家研討；溫泉旅游度假區(qū)以及鰲山城市組團溫泉片區(qū)控制性規(guī)劃，大珠山風景區(qū)、小珠山風景區(qū)控制性規(guī)劃進入專家評審階段；嶗山風景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編，已上報國家建設部，進入國務院審批程序；青島海濱風景區(qū)總體規(guī)劃已通過專家論 證，上報省建設廳待批。市南區(qū)先后完成了太平角酒吧休閑區(qū)、市南區(qū)濱海旅游帶、時尚閩江街區(qū)和中山路歐式特色街區(qū)等專項規(guī)劃，并通過了專家論證；膠南大珠山風景區(qū)、小珠山風景區(qū)、瑯琊臺風景區(qū)等控制性規(guī)劃已編制完成；四方區(qū)海云庵民俗社區(qū)改造規(guī)劃工作全面展開。浮山灣國際郵輪母港 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 選址論證已經市政府批準。極地海洋世界、現代藝術中心、石老人休閑園、海軍博物館等重點旅游項目的規(guī)劃方案已進行了綜合論證和審核。 旅游招商引資工作也取得明顯成效。各區(qū)市、部門通過強化旅游招商引資工作 ,吸引了一批國外企業(yè)集團來我市投資開發(fā)旅游項目 。2020 年，引進旅游大項目 29 個，投資額 151 億元人民幣。天逸海灣國際度假城、頤中鰲山灣濱海公園、東方威尼斯水城、唐島灣國際游艇俱樂部和華愛游艇俱樂部等一批旅游大項目落戶我市，使我市的知名旅游品牌達到 10 多家。目前，香港中旅集團、瑞典危爾馬拉集團、英國 CHR 公司、大連海昌集團等大企業(yè)投資建設高星級酒店、大型度假休閑項目以及大型室內主題公園等項目正在洽談中。 事實上，我市旅游大項目建設在去年就顯現出過人的能量。 2020年，我市以度假旅游為核心，精品項目為支撐的多元化的旅游產品體系初步形成，一批規(guī)模大、 投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級酒店和度假、娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設創(chuàng)歷史最好水平，部分項目填補了我市旅游空白。初步統計，去年我市旅游項目建設投入資金 49 億元以上，比上年增長約 48%，其中社會性投資占 86%。 23個大項目建設進展順利，青島啤酒街投入使用，成為極具青島特色的旅游街區(qū)；昌樂路文化街正式開街，被文化部命名為國家文化產業(yè)示范基地。海景花園大酒店二期工程、銀海國際游艇俱爾部、天泰浴場等重點項目順利完成年度計劃。 2020 年我市旅游大項目總體呈現出“體量大、數量多、檔次高、項目精”的 特點。 一是數量多、投資大。 2020 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項目約有 51個，總投資額約 416 億元，旅游大項目的數量和投資額為歷年之最。二是度假區(qū)建設項目多。金沙灘度假酒店、北京電影學院創(chuàng)意學院、極地海洋世界、石老人浴場、石老人休閑區(qū)、天泰東海岸項目、青島運動旅游度假基地項目等體現了度假功能，這些項目的建成將極大地豐富國際海濱度假城市的內涵。三是高端旅游項目多。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產品共 11 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 個，投資額約 32 億元。四是海洋特色突出的旅游大項目多。極地海洋世界、海軍博 物館改造工程、石老人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項目正在加緊施工建設。五是高檔次酒店項目多。在建、擬建的四、五星級酒店 18家，投資額約 83億元。引進萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團參與我市酒店管理。目前，希爾頓、喜達屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團有意向參與我市酒店業(yè)的經營和管理。 目前，現代藝術中心的小劇場建設已完成工程量的 40%，休閑中心南區(qū)正進行地 上二層施工，藝術家工作室已開始施工建設；中國海軍博物館擴建工程已完成工程招標等前期工作，計劃年底前完成主展館土建工程的 50%；石老人休閑區(qū)已完成拆遷及土地平整工作， 6 月開工建設，計劃 2020 年完工；北京電影學院創(chuàng)意學院宿舍樓已于 5 月封頂，計劃 7 月底完成教學樓主體工程建設， 9 月份投入使用；唐島灣國際游艇俱樂部已與上海實業(yè)、英國財富集團簽署合作協議，目前正在辦理土地手續(xù)和規(guī)劃設計等，計劃下半年開工建設；奧運酒店與洲際集團簽署了管理協議；金沙灘度假酒店于今年 3 月開工建設，計劃年底完成主體工程。同時，一些先行開工的項目則相繼開放。（濱海步行道嶗山段）石老人浴場改造一期工程、 銀海游艇俱樂部會展中心已于 5 月份完工對游人開放；靈山灣高爾夫 18洞球場于 6 月份試營業(yè)；溫泉主題公園、唐島灣濱海公園基本完工。 另外，各區(qū)市還在洽談不少旅游項目 —— 唐島灣游艇俱樂部、海底賓館、泛美酒店、小珠山主題公園等投資超過 10 億元的項目都已與投資商簽訂了框架性協議；室內滑雪場、室內主題公園、啤酒城改造等項目正與外商談判中。 房地產市場走勢分析 從目前情況看，無論從整體經濟形勢，還是政策面都有利于房地產業(yè)的發(fā)展，具體原因如下： 宏觀調控政策成功地實現了經濟的“軟著陸”， 為房地產 市場發(fā)展提供了宏觀經濟基礎。 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t