【正文】 在 1000015000 元之間，本項(xiàng)目 綜合考慮本項(xiàng)目寫(xiě)字樓價(jià)格平均為 12020 元。 場(chǎng)地地層較為簡(jiǎn)單，自上而下分為雜填土、礫砂、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖、中風(fēng)化花崗巖、微風(fēng)化花崗巖，層序清楚。 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。 煤氣 青島市煤制氣公司在項(xiàng)目位置周邊已鋪設(shè)煤制氣管道，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目煤制氣需求?；氐貏?shì)東高西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。 豎向設(shè)計(jì)： 豎向規(guī)劃充分利用項(xiàng)目現(xiàn)有的地形，在滿(mǎn)足各類(lèi)場(chǎng)地，道路對(duì)縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進(jìn)行土方平衡，以節(jié)約工程造價(jià)，同時(shí)配合小區(qū)景觀設(shè) 計(jì)，綜合考慮排水等要求，避免大填大挖。 1． 平面布置：地下兩層停車(chē)庫(kù)，地上五層裙房加 24層接待中心和 12 層綜合辦公樓。變化之中追求統(tǒng)一，相同元素的重復(fù)體現(xiàn)出建筑的韻律感。 弱電部分 （ 1）樓中敷設(shè)有線電視線路。 消防用水見(jiàn) 消防篇 。 機(jī)械通風(fēng) and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39?！八碾A段”法從青島市未來(lái)土地利用和交通規(guī)劃方案入手，通過(guò)預(yù)測(cè)人口、崗位分布，運(yùn)用交通發(fā)生模型預(yù)測(cè)交通出行需求 ，并建立相關(guān)模型進(jìn)行交通方式劃分和交通分布預(yù)測(cè)，構(gòu)筑車(chē)輛出行 OD表，最后進(jìn)行交通量分配。 表 2 2020 年青島市和項(xiàng)目交通出行方式結(jié)構(gòu) 車(chē)種 小客車(chē) 公共交通 出租車(chē) 其它客車(chē) 摩托車(chē) 步行 自行車(chē) 總量 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。通過(guò)以上計(jì)算，可以得到項(xiàng)目酒店和辦公各自的高峰小時(shí)交通量。通過(guò)計(jì)算，由于項(xiàng)目本身的出行交通量遠(yuǎn)小于城市交通量，所以項(xiàng)目平峰流量與城市交通高峰流量疊加方案時(shí)，道路交通量相對(duì)較大。s house. When he asked i f Mr L。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 、動(dòng)態(tài)交通影響評(píng)價(jià) 根據(jù)項(xiàng)目需要，遵循“遠(yuǎn)近結(jié)合、節(jié)省投資、施工簡(jiǎn)便”的原則對(duì)項(xiàng)目周邊的交通設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化（優(yōu)化措施見(jiàn)后面章節(jié)），在此基礎(chǔ)上計(jì)算路段和交叉口服務(wù)水平。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。但是，由于建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)位和自身特點(diǎn)，其本身交通出行方式結(jié)構(gòu)將有所變化 ，主要表現(xiàn)在：項(xiàng)目性質(zhì)為酒店和辦公，小汽車(chē)和出租車(chē)的出行比重將有所提高，步行、自行車(chē)和摩托車(chē)的出行比重將下降；項(xiàng)目周邊公共交通發(fā)達(dá)，分布有多條公交線路，方便居民采取公交出行，而且國(guó)家優(yōu)先發(fā)展公共交通的政策必然催生青島市公共交通的快速發(fā)展，所以公交出行比重將有小幅提高。 、交通量預(yù)測(cè) 背景交通量預(yù)測(cè) 背景交通量是指未來(lái)擬建項(xiàng)目以外的社會(huì)交通量。 由燕兒島路供熱管網(wǎng)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)換熱站。地下一層至地上五層為低區(qū)（直供區(qū)），由室外管網(wǎng)直接供水，系統(tǒng)為下行上給式。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 根據(jù)國(guó)家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬一類(lèi)高層建筑， 電力負(fù)荷按一級(jí)考慮。 2． 立面造型：兩座主樓高低呼應(yīng)，立面簡(jiǎn)潔但又不失細(xì)部的精心設(shè)計(jì)。 采用箱型基礎(chǔ)，地下室采取防水、防潮措施，除提高自防水能力外， 底板及墻板均設(shè)置三道防水層。 綠化景觀： 通過(guò)園林空間設(shè)計(jì)、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。為兩棟獨(dú)立高層建筑，一為接待中心，一為寫(xiě)字樓，底部通過(guò)裙房連接。 有線電視 該項(xiàng)目位置在青島有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目需求。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 配套條件。 地質(zhì)條件 根據(jù)巖土工程勘察公司對(duì)項(xiàng)目所在地地質(zhì)勘察報(bào)告，工程地質(zhì)情況如下： 擬建場(chǎng)地地貌單元屬丘陵地，地勢(shì)東高西低，最大高差 米。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 一線，東部新區(qū)及毗鄰地區(qū)、中山路商業(yè)區(qū)、臺(tái)東商業(yè)區(qū)周邊由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便，商業(yè)氣氛濃，售價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。 周?chē)碌默F(xiàn)代化居住區(qū)已基本形成，人氣旺盛。 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景分析 項(xiàng)目的環(huán)境分析及市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目擬建于青島市燕兒島路以北，距海濱不足 1500 米，周?chē)用駞^(qū)密集，商業(yè)繁榮，為東部地區(qū)黃金地段。特別是住宅開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出較大的開(kāi)發(fā)力度，而且銷(xiāo)售形勢(shì)較好，這與國(guó)家目前的房改政策有關(guān)。我國(guó)醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實(shí)施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機(jī)。 目前，現(xiàn)代藝術(shù)中心的小劇場(chǎng)建設(shè)已完成工程量的 40%，休閑中心南區(qū)正進(jìn)行地 上二層施工，藝術(shù)家工作室已開(kāi)始施工建設(shè)；中國(guó)海軍博物館擴(kuò)建工程已完成工程招標(biāo)等前期工作，計(jì)劃年底前完成主展館土建工程的 50%；石老人休閑區(qū)已完成拆遷及土地平整工作， 6 月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃 2020 年完工；北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院宿舍樓已于 5 月封頂，計(jì)劃 7 月底完成教學(xué)樓主體工程建設(shè)， 9 月份投入使用；唐島灣國(guó)際游艇俱樂(lè)部已與上海實(shí)業(yè)、英國(guó)財(cái)富集團(tuán)簽署合作協(xié)議，目前正在辦理土地手續(xù)和規(guī)劃設(shè)計(jì)等，計(jì)劃下半年開(kāi)工建設(shè)；奧運(yùn)酒店與洲際集團(tuán)簽署了管理協(xié)議；金沙灘度假酒店于今年 3 月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃年底完成主體工程。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。海景花園大酒店二期工程、銀海國(guó)際游艇俱爾部、天泰浴場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目順利完成年度計(jì)劃。各區(qū)市、部門(mén)通過(guò)強(qiáng)化旅游招商引資工作 ,吸引了一批國(guó)外企業(yè)集團(tuán)來(lái)我市投資開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目 。萊西編制完成了旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃。 我市在今年迎 來(lái)大項(xiàng)目建設(shè)的高峰并非偶然，這得益于旅游規(guī)劃、招商引資和項(xiàng)目建設(shè)等工作的突破性進(jìn)展。目前，非公有制企業(yè)已在規(guī)模與服務(wù)水平等方面成為住宿、餐飲業(yè)市場(chǎng)的主要角色，尤其是民營(yíng)餐飲企業(yè)改變了以往的單純數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，餐飲業(yè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的主體地位已經(jīng)確立。其中，二季度住宿餐飲業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)比一季度提高 點(diǎn)，企業(yè)家信心指數(shù)比一季度提高 點(diǎn)。今年上半年 ,全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 ,比上年同期增長(zhǎng) %，其中國(guó)有及國(guó)有控股及一級(jí)等規(guī)模大的企業(yè)都達(dá)到 萬(wàn)元 /人。上半年，市建筑市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，工程招投標(biāo)率上升，在全市建筑工程中，實(shí)行招投標(biāo)承包的施工面積 2709 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) ％，招投標(biāo)率為 ％，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 規(guī)模來(lái)看，大型國(guó)有建筑業(yè)企業(yè)仍然是我市建筑市場(chǎng)上的主力軍。目前青島房地產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，成為全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要新興產(chǎn)業(yè)， 98年房地產(chǎn)的增加值為 億元，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 %。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 第二章 市場(chǎng)分析 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況 青島以其獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的廣闊前景，使青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了誘人的魅力。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 總投資 本項(xiàng)目總投資為 23000 萬(wàn)元。 建設(shè)單位基本情況 發(fā)起人情況 本項(xiàng)目由青島市 ***置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。五是高檔次酒店項(xiàng)目多。二是度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目多。 “衣食住行”對(duì) 于百姓生活必不可缺，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來(lái)越高。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。 青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn)出口物資的主要集散地 ,也是太平洋國(guó)家與歐亞大陸國(guó)家聯(lián)系的紐帶。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 環(huán)境效益分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資估算 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金管理 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on dut y t ol d him t hat 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 規(guī) 模確定 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投資與資金來(lái)源 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。 編制依據(jù) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。 建設(shè)方案比選 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 施工中的環(huán)境保護(hù) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 組織管理 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 1投資估算及資金籌措 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。與上海、廣州、天津、大連并稱(chēng)為中國(guó)五大外貿(mào)口岸 ，著名的旅游城市和海洋科研基地，是國(guó)務(wù)院第一批確定的沿海開(kāi)放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。項(xiàng)目名稱(chēng) 為青島市 ***中心和綜合辦 and has gone abroad. My f ri end, Cr awl ey, has always been a fanati cal opponent of Mr Lane39。 本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高青島市城市化建設(shè)的需要。 2020 年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項(xiàng)目約有 51個(gè)，總投資額約 416 億元，旅游大項(xiàng)目的數(shù)量和投資額為歷年之最。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目正在加緊施工建設(shè)。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善青島市旅游、商務(wù)及辦公條件，完善東部城區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃 具有重要作用，建設(shè)確有必要。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s Radi cal Pr ogr esive Par ty. Aft er the electi ons, Crawl ey went to t he for mer Pri me Minister 39。s house. When he asked i f Mr Lane li ved there, the poli cem an on du