【文章內(nèi)容簡介】 急，既可盤活國有閑置資源，又免卻新建大樓的投資浪費，一舉三得。 第三章 項目 場址和 建設(shè)條件 項目選址 和用地 本 次 改造工程選址于現(xiàn) ***區(qū)健力寶南路 17 號婦兒活動中心。 該處鄰近區(qū)政府，有利于三局進駐后工作上與區(qū)政府的聯(lián)系。 區(qū)政府選擇原區(qū)婦兒活動中心改造為文廣新局、統(tǒng)計局、審計局三個單位的新址，系出于系統(tǒng)的、科學(xué)的、周全的考慮。為節(jié)約場地、資金而將三局合起來 ，其新址 的選 取，一方面要方便 三個局各自對外 有關(guān)方面的工作聯(lián)系，提高辦事效率；另一方面 要求 要選取交通、通信方便和市政公用設(shè)施比較完善和遠(yuǎn)離產(chǎn)生粉塵、散發(fā)有害物質(zhì)的場所與貯存有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務(wù)設(shè)施的投入，同時又利于安全、衛(wèi)生。為保證安全和方便管理 ，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段 。 ***區(qū)健力寶南路 17 號原區(qū)婦兒活動中心， 交通便捷、 環(huán)境適宜、公共服務(wù)設(shè)施條件較好、有利于安全保衛(wèi)和遠(yuǎn)離污染源 ， 且不 在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)。 而且因為該處的場地、建筑大小都適宜，完全可以容納 三個局，這樣就大大 節(jié)約 了 用地 。 其位置示意見下圖。 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 13 場址現(xiàn)狀 擬建項目的地理位置 ***市 ***區(qū)位于廣東省中部，地處珠江三角洲西北端，境內(nèi)河涌交錯，西江、北江、綏江在此匯流，故名 ***。東鄰廣州市花都區(qū)，東南與南海區(qū)相連，西北與四會市交界，北接清遠(yuǎn)市，西南與高要市、高明區(qū)隔江相望。區(qū)政府駐地中心城區(qū)東距廣州市 35 公里，東南距 ***市禪區(qū)婦兒活動中心 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 14 城區(qū) 24 公里。 地形、地貌 ***區(qū)域形狀狹長，南北最長為 68 公里，東西最寬為 30 公 里。地勢自西北向東南傾斜，西北多低山和高丘，最高峰西平嶺海拔 591 米，東南多沖積平原及低丘。大部分土壤屬于偏酸紅壤土。 氣象 ***區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，日照時間長，雨量充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。年平均氣溫為 22℃左右，年降水量 1700 毫米左右。 ***區(qū)屬低緯度短日照地區(qū)，晝夜長短的差異不大，年日照 1500 小時左右。年平均相對濕度 80%。 水文 ***區(qū)處于西江與北江的匯合處，珠三角的頂點，河網(wǎng)縱橫，擁有水域面積約 25 萬畝，主要江河每年流經(jīng)境內(nèi)的水量 2890 多億立方米。 地 震 按國家《地震烈度區(qū)域圖》劃分， ***區(qū)區(qū)域為地震基本烈度為Ⅵ度。 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 15 建設(shè)條件 交通運輸條件 ***區(qū) 水陸交通發(fā)達，毗鄰港澳，緊接廣州、 ***禪城區(qū)等大中城市；廣三鐵路、三茂鐵路和 321 國道、廣三高速公路橫貫市境， ***大道一級公路縱貫全市南北。設(shè)有 ***海關(guān)、對外口岸集裝箱碼頭、可靠泊 3000噸級船舶的 ***港、進口貨物保稅倉、港澳貨運車輛檢查場和大型鐵路貨場。 公共設(shè)施 ***區(qū)供水總量 3608 萬立方米，供氣總量 9601 萬立方米，供電總量 億千瓦時。 本項目用電 等 只需要做相關(guān)管道、管線接入即可使用。 施工條件 道路交通方便，施工用電 充足， ***當(dāng)?shù)貏趧恿?、建?室內(nèi)改造 材料、機械設(shè)備完善充足。 項目場地 區(qū)婦兒活動中心大樓現(xiàn)閑置， 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固 ，施工條件較好。 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 16 第四章 工程 建設(shè) 方案 工程規(guī)劃 和 設(shè)計 工程設(shè)計依據(jù) 《黨政機關(guān)行政辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（計投資〔 1999〕 2250 號） ； 《民用建筑節(jié)能條例》（ 國務(wù)院令 第 530 號） ； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 50034— 2021）； 《 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 》（ GB 5022295）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295） ； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495） ； 《 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 》（ GB 500152021）； 建設(shè)單位 要求 。 工程 改造 原則 本 改造工程 必須堅持和發(fā)揚艱苦奮斗 、 勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng)，應(yīng)根據(jù)機關(guān)的級別 和實際需求 核算建設(shè) 規(guī)格和 規(guī)模，經(jīng)有關(guān)審批機關(guān)審批后進行建設(shè)。 本大樓由三個局共同使用，符合國家 提倡 的 由各級政府統(tǒng)建行政中心或部門合用的綜合辦公樓 。 公用服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量使用周邊地區(qū)的現(xiàn)有設(shè)施。 三個局的 公用設(shè)施 如樓梯電梯、停車 場、會議室等 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、共同使用。 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 17 本工程的 室內(nèi)環(huán)境 改造 要符合城市規(guī)劃要求， 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)需按 ***市規(guī)劃局 ***分局給出的 城市規(guī)劃要求執(zhí)行。 并且 必須依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的文件進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、拔款 ， 任何單位和個人不得擅自擴大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加投資概算。 行政用室 的布局、通風(fēng)、采光、人流線路、色調(diào)等等的設(shè)計適當(dāng)與否，對工作人員的精神狀態(tài)及工作效率影響很大， 區(qū)文廣新局、 區(qū)審計局 和區(qū)統(tǒng)計局新址的 室內(nèi) 環(huán)境 改造 在設(shè)計上 應(yīng)起碼遵循以下幾個原則： 設(shè)計要具有前瞻性 。 在 現(xiàn)代 行政 辦公 中 ，電腦 不可缺，較大型的 行政服務(wù)中心 經(jīng)常使用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，規(guī)劃通訊、電腦及電源、開關(guān)、插座是必須注意其整體性和實用性 ； 舒適標(biāo)準(zhǔn) 。 應(yīng)盡量利用簡潔的建筑手法，避免采用過去的造型，繁瑣的細(xì)部裝飾，過多過濃的色彩點綴， 在規(guī)劃燈光、空調(diào)和選擇辦公家具時，必須充分考慮其適用性和舒適性 ； 環(huán)保設(shè)計 。 在 設(shè)計中融入環(huán)保觀 念，裝飾材料中油漆、涂料、復(fù)合板及各種粘合劑都必須使用環(huán)保產(chǎn)品 ； 節(jié)能設(shè)計。在采光、通風(fēng)、照明方面盡量做到自然采光和通風(fēng)，照明燈具采用節(jié)能燈具。 設(shè)計范圍 包括 ***區(qū)健力寶南路 17 號區(qū)婦兒活動中心 內(nèi) 大樓整 體的 室內(nèi) 環(huán)***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 18 境 改造 。 另包括大樓附屬用地范圍 內(nèi)的庭院綠化。 工程 方案 布局規(guī)劃 區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造 工程 主要系供區(qū)文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)審計局三個局使用，并在十層、十一層設(shè)合用的會議室、娛樂活動室。 各局 使用的 場所 室內(nèi) 環(huán)境 改造 內(nèi)容簡介見下。 區(qū)文廣新局 安排于大院東側(cè)樓一至五層，總 改造 面積合計 平方米。 首層設(shè)咨詢室、辦公室、隊長室等。 二層設(shè)辦公室、副局長室等。 三層為文聯(lián)辦公場所，設(shè)主席室、局長室、檔案室、文印室等。 四層設(shè)辦公室和 2 個副局長室。 五層為多功能會議室、創(chuàng)作室 、健身室、乒乓球室和黨員活動室。 區(qū)統(tǒng)計局安排于大院北側(cè)樓 一至五層 ，總 改造 面積合計 平方米。 首層設(shè)調(diào)查中心、辦公室、資料室等。 二層設(shè)辦公室、局長室等。 三層設(shè) 閱覽 室、局長室、檔案室、 辦公 室等。 四層設(shè)辦公室和局長室。 五層為會議室、 辦公室 和黨員 局長 室。 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 19 區(qū)審計局安排于大院 北 側(cè)樓 六至九 層，總 改造 面積合計 平方米。 六層設(shè)會議室、辦公室、檔案室、機房等。 七至九層均設(shè)辦公室、局長室等。 北 側(cè)樓十層設(shè)為三局合用的會議室，十一層設(shè)為娛樂活動室。中心大院改建為停車場。 工程 實施方案 原則 室內(nèi) 環(huán)境 改造應(yīng)堅持 簡樸莊重、經(jīng)濟適用耐用 的原則。要以滿足使用要求為主，因地制宜、就地取材、原則上不用進口材料。 在標(biāo)準(zhǔn)和級別的采用上，基本以 普通 格調(diào)為主，在 主要入口部位適當(dāng) 高級， 外門窗按 有關(guān)節(jié)能 規(guī)定 和標(biāo)準(zhǔn) 的要求采用密封和保溫、隔熱性能好的產(chǎn)品。 標(biāo)準(zhǔn) 各主要部門室內(nèi) 環(huán)境 改造如下標(biāo)準(zhǔn) 進行 ： 外墻面可采用 原有的 普通 馬賽克 ， 不在重新改造，但在結(jié)構(gòu)上加固補強需要的話，必須不惜拆除改造。若節(jié)能改造方面有需要，也應(yīng)該對外墻進行改造。 主要入口部分可適當(dāng)重點 美化 ； 入口門廳 、 電梯廳內(nèi)墻面采用普通大 理石、花崗巖 ； 入口門廳地面采用普通大理石或花崗巖 ， 其余樓、地面采用普通陶瓷磚 。 ***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 20 入口門廳 主要 采用輕鋼龍骨（鋁合金龍骨）不燃板材（塊材）吊頂或頂棚刷涂料 ， 局部彩造型吊頂； 大堂入門采用不銹鋼或鋁合金全玻 璃門，其余 室內(nèi)用門窗 采用硬木夾板門、普通鋁合金玻璃門（窗）、塑料門（窗）； 領(lǐng)導(dǎo)辦公室 設(shè)獨立衛(wèi)生間，其余設(shè)公共衛(wèi)生間，衛(wèi)生間墻面 貼普通陶瓷磚； 照明應(yīng)采用節(jié)能日光燈具，門廳、電梯廳、重要的會議室和辦公室可適當(dāng)選擇相應(yīng)的燈飾 ； 技術(shù)、設(shè)備用房根據(jù)技術(shù)要求進行改造。 節(jié)能 各個 辦公室、會議室采用直接采光 ， 照明 應(yīng)采用普通節(jié)能燈具，門廳、會議室 根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。 主要 采用自然通風(fēng)換氣方式 進行通風(fēng)換氣和降溫。在 空調(diào) 的選擇上 ， 考慮節(jié)約資金和日后運行費用，應(yīng)該選擇能效級別高的分體式 空調(diào)系統(tǒng)。 設(shè)備 通訊與計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)施 必須 能滿足辦公自動化的要求，并 根據(jù)辦公自動化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預(yù)留接口。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置前室，衛(wèi)生間潔具 采用 易于清潔 和節(jié)約用水 的衛(wèi)生設(shè)備，并 設(shè)置機械排風(fēng)設(shè)備和垃圾收集存放設(shè)施。 本次改造工程，涉及的所有 空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備及衛(wèi)生設(shè)備均 采用***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 21 國產(chǎn)設(shè)備。 工程實施方案 本次 改造工程 含 建筑物結(jié)構(gòu)加固補強、節(jié)能改造、室內(nèi)環(huán)境改造、配電工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水系統(tǒng) 等。 在 室內(nèi)改造 前對大樓進行全面細(xì)致的安全鑒定，并對薄弱結(jié)構(gòu)部位進行補強。 工程按 《民用建筑節(jié)能條例》（ 國務(wù)院令 第 530 號） 、 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 50034— 2021） 等做好建筑物節(jié)能的設(shè)計和改造。 第五章 節(jié)能評價 本 工程 改造 面積較大 ， 完工投入使用后主要耗用的能源為電能，耗能設(shè)備為照明、空調(diào)通風(fēng)、辦公設(shè)備 ， 在本報告 對其投入運營后的能耗進行詳細(xì)分析，并對其節(jié)能效果作出客觀評價。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本道路照明工程遵循以下節(jié)能法律、條例和規(guī)范： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 2021 年 4 月 1 日起施行）； 《民用建筑節(jié)能條例》（ 國務(wù)院令 第 530 號） ， 《公共機構(gòu)節(jié)能條例》（ 531 號國務(wù)院令） ； 《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505***區(qū)行政綜合服務(wù)中心改造工程項目建議書暨可行性研究報告 22 號），《 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 》（ 國發(fā) [2021]28 號 ）； 《廣東省節(jié)能中長期專項規(guī)劃》以及《廣東省 “ 十一五 ” 后兩年公共機構(gòu)節(jié)能計劃 》 ，《廣東省節(jié)約能源條例》（ 2021）； 《 ***市建筑節(jié)能管理辦 法》，《 ***市建筑節(jié)能中長期專項規(guī)劃（ 20212020）》； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 50034— 2021） 。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范簡介 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 2021 年 4 月 1 日起施行） 新修訂的《節(jié)約能源法》已于 2021 年 4 月 1 日起正式