【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)； 裝飾工程依據(jù) 1999 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)； 安裝工程采用 2020 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》； 價(jià)差按安慶市建筑定額審計(jì)站《安慶工程造價(jià)信息》 2020年 4月份調(diào)整； 安慶市相關(guān)部門收費(fèi)文件及標(biāo)準(zhǔn)； 委托單位提供的其他資料； 現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情況資料； 市場(chǎng)調(diào)研資料。 安慶市關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定 二、投資估算方法及過(guò)程 經(jīng)測(cè)算 XXXXX 建材鋼化玻璃 項(xiàng)目 建設(shè)投 資估算為 566 萬(wàn)元。 總投資情況如下： Ⅰ、土地費(fèi)用： 項(xiàng)目總用地面積 ，該地塊位于安慶市大觀區(qū)包裝印刷建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 工業(yè)區(qū)內(nèi)。 根據(jù)安慶市土地征用情況及地塊現(xiàn)狀，該區(qū)域土地取得費(fèi)及五通一平開發(fā)費(fèi)約為 . Ⅱ、建筑安裝工程費(fèi) 根據(jù)目前安慶市建筑市場(chǎng)行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況、該地塊的地質(zhì)狀況， 估算此項(xiàng)總費(fèi)用約為 萬(wàn)元。 Ⅲ、機(jī)械設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用： 該項(xiàng)目需購(gòu)置機(jī)構(gòu)設(shè)備費(fèi)用 80萬(wàn)元。 Ⅳ、前期費(fèi)用 根據(jù)目前安慶市建筑市場(chǎng)行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項(xiàng)費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目： ①投標(biāo)代理費(fèi) : 按照建安費(fèi)的 % ②工程監(jiān)理費(fèi) : 按照建安費(fèi)的 2% ③規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi)：按照建安費(fèi)的 1% ④工程咨詢費(fèi)：按照土地費(fèi)及建安費(fèi)的 % ⑤施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按照建安費(fèi)的 % ⑥施工圖審查費(fèi)：按照建安費(fèi)的 % ⑦預(yù)算審計(jì)費(fèi)：按照建安費(fèi)的 % Ⅴ、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)： 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 ①水電增容費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局價(jià)工字 [1994]25號(hào)文及華東電力局計(jì)字 [1993]135號(hào)文中規(guī)定，取 45元／ m2； ②道路、排水、化糞池工程費(fèi)：按照建筑面積的 35%，每平方米 200元； ③綠化等費(fèi)用：按照建筑面積的 20%，每平方米 25 元； Ⅵ、行政規(guī)費(fèi)： ①宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 根據(jù)安慶市同類地區(qū)實(shí)際情況及規(guī)劃要求 ,測(cè)算出宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為 70元 /m2。 ②地 方人防建設(shè)資金 根據(jù)安慶市人防字 [1995]06 號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計(jì)劃委員會(huì)、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2020年 159號(hào)令墻改費(fèi)按 8元 /m2收取。 ④白蟻防治費(fèi) 根據(jù)宜價(jià)房字 [1995]28 號(hào)《關(guān)于同意改進(jìn)白蟻防治費(fèi)計(jì)收辦法的批復(fù)》的規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費(fèi)為 元 /m2。 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 ⑤勞保統(tǒng)籌費(fèi) 根據(jù)安慶市政府、安慶市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費(fèi)按建安工程費(fèi)的 %收取。 ⑥工程招標(biāo)管理 費(fèi)：按照建安工程費(fèi)的 %。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計(jì)算。 ⑧散裝水泥費(fèi) 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定散裝水泥費(fèi)按 元 /m2。 ⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi) 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi)按 3 元 /m2。 Ⅶ、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) : 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按以上所有費(fèi)用的 8%計(jì)算。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計(jì)算利息，本項(xiàng)目資金全部為自籌，故為 0。 Ⅸ、項(xiàng)目總費(fèi)用： 通過(guò)以上計(jì)算項(xiàng)目總費(fèi)用 566萬(wàn)元 . 具體詳細(xì)費(fèi)用情況詳見(jiàn)下表《建設(shè)投資估算表》。 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 數(shù)量 單位 估算金額 1 土地費(fèi)用 m2 萬(wàn)元 土地費(fèi)用 m2 萬(wàn)元 土地開發(fā)費(fèi)用 m2 萬(wàn)元 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 2 建安工程及機(jī)器設(shè)備費(fèi) 萬(wàn)元 建安工程 m2 萬(wàn)元 機(jī)器設(shè)備 m2 萬(wàn)元 3 前期費(fèi)用 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi) 萬(wàn)元 工程咨詢費(fèi) 萬(wàn)元 施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 施工圖審查費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算編審費(fèi) 萬(wàn)元 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 水電增容及安裝費(fèi) 萬(wàn)元 道路、排水、化糞池工程 萬(wàn)元 綠化等 萬(wàn)元 5 行政規(guī)費(fèi) 萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 人防基金 萬(wàn)元 墻改費(fèi) 萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi) 萬(wàn)元 勞保統(tǒng)籌 萬(wàn)元 工程招標(biāo)管理費(fèi) 萬(wàn)元 工程質(zhì)檢費(fèi) 萬(wàn)元 發(fā)展散裝水泥基金 萬(wàn)元 環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi) 萬(wàn)元 6 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 7 流動(dòng)資金 8 合計(jì) 萬(wàn)元 566 三、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 566 萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需資金來(lái)源全部為企業(yè)自籌。 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )及 2020年版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目費(fèi)用和效益，通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì) 的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。用影子價(jià)格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費(fèi)用 效益分析原則對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2020 年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中折現(xiàn)率采用 12%。 三、投資規(guī)模 擬征地 5 畝 , 項(xiàng)目總投資為 566 萬(wàn)元 ,本項(xiàng)目根據(jù)工程建設(shè)實(shí)際情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 四、建設(shè)規(guī)模： 總建筑面積為 2020m2, 項(xiàng)目擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 2020 平方米（南北朝向、跨度為 21 m 和 18 m）以及綠化、車道等附屬工程。 五、建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營(yíng)期 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 本項(xiàng)目建設(shè)期為 6 個(gè)月 ，即 2020 年建成，建成后使用經(jīng)濟(jì)年限為 30 年，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)年限為 10 年，即 20202020 年。 六、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)： 本項(xiàng)目建成后 ,第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入為 1200 萬(wàn)元 ,以后每年按 3%的遞增。 六、成本費(fèi)用結(jié)算： 總成本費(fèi)用（包括原材料購(gòu)入成本、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、人員工資及附加、固定資產(chǎn)折舊等 ,） ,根據(jù)測(cè)算 ,總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元 (不包括銷售稅金及附加 ),預(yù)計(jì)總成本每年按 3%遞增。 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表附表，評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬(wàn)元 經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動(dòng)態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果可知，本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第十一章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》 GB/T153161994 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施……節(jié)能篇》，包括《建筑》、《結(jié)構(gòu)》、《給水排水》、《暖通空調(diào)、動(dòng)力》、《電氣》五個(gè)分冊(cè) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JCJ1342020 《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB503642020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ/T1692 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國(guó)建設(shè)部 143 號(hào)令（ 2020年 11 月 10 日） 節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能措施 a、推廣使用預(yù)拌混凝土和商品砂漿。準(zhǔn)確計(jì)算采購(gòu)數(shù)量、供應(yīng)頻率、建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 施工速度等，在施工過(guò)程中動(dòng)態(tài)控制。結(jié)構(gòu)工程使用散裝水泥。 b、 推廣使用高強(qiáng)鋼筋和高性能混凝土，減少資源消耗。 c、推廣鋼筋專業(yè)化加工和配送。優(yōu)化鋼筋配料和鋼構(gòu)件下料方案。鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)制作前應(yīng)對(duì)下料單及樣品進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后方可批量下料。 d、優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝方法。大型鋼結(jié)構(gòu)宜采用工廠制作，現(xiàn)場(chǎng)拼裝；宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的措施用材量。 e、門窗、屋面、外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)選用耐候性及耐久性良好的 材料，施工確保密封性、防水性和保溫隔熱性。 f、門窗采用密封性、保溫隔熱性能、隔音性能良好的型材和玻璃等材料。 g、屋面材料、外墻材料具有良好的防水性能和保溫隔熱性能。 h、當(dāng)屋面或墻體等部位采用基層加設(shè)保溫隔熱系統(tǒng)的方式施工時(shí)，應(yīng)選擇高效節(jié)能、耐久性好的保溫隔熱材料，以減小保溫隔熱層的厚度及材料用量。 i、屋面或墻體等部位的保溫隔熱系統(tǒng)采用專用的配套材料，以加強(qiáng)各層次之間的粘結(jié)或連接強(qiáng)度，確保系統(tǒng)的安全性和耐久性。 j、根據(jù)建筑物的實(shí)際特點(diǎn)，優(yōu)選屋面或外墻的保溫隔熱材料系統(tǒng)和施工方式，例如保溫板粘貼、保溫 板干掛、聚氨酯硬泡噴涂、保溫漿料涂建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 抹等，以保證保溫隔熱效果，并減少材料浪費(fèi)。 k、加強(qiáng)保溫隔熱系統(tǒng)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)處理，盡量降低熱橋效應(yīng)。針對(duì)建筑物的不同部位保溫隔熱特點(diǎn)，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟(jì)適用。 (2)節(jié)電措施 a、選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。機(jī)電安裝可采用節(jié)電型機(jī)械設(shè)備，如逆變式電焊機(jī)和能耗低、效率高的手持電動(dòng)工具等，以利節(jié)電。機(jī)械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。 b、優(yōu)先使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié) 能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。 c、合理安排工序，提高各種機(jī)械的使用率和滿載率，降低各種設(shè)備的單位耗能。 d、臨時(shí)用電優(yōu)先選用節(jié)能電線和節(jié)能燈具，臨電線路合理設(shè)計(jì)、布置，臨電設(shè)備宜采用自動(dòng)控制裝置。采用聲控、光控等節(jié)能照明燈具。 e、照明設(shè)計(jì)以滿足最低照度為原則，照度不應(yīng)超過(guò)最低照度的 20％。 (3)節(jié)水措施 a、施工中采用先進(jìn)的節(jié)水施工工藝。 b、施工現(xiàn)場(chǎng)噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來(lái)水?，F(xiàn)場(chǎng)攪拌用建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 水、養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)采取有效的節(jié)水措施，嚴(yán)禁無(wú)措施澆水養(yǎng)護(hù)混凝土。 c、 施工現(xiàn)場(chǎng)供水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)用水量設(shè)計(jì)布置，管徑合理、管路簡(jiǎn)捷，采取有效措施減少管網(wǎng)和用水器具的漏損。 d、施工現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。項(xiàng)目臨時(shí)用水應(yīng)使用節(jié)水型產(chǎn)品，安裝計(jì)量裝置，采取針對(duì)性的節(jié)水措施。 e、施工現(xiàn)場(chǎng)分別對(duì)生活用水與工程用水確定用水定額指標(biāo)，并分別計(jì)量管理。 f、處于基坑降水階段的工地，宜優(yōu)先采用地下水作為混凝土攪拌用水、養(yǎng)護(hù)用水、沖洗用水和部分生活用水。 g、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具、設(shè)備、車輛沖洗、噴灑路面、綠化澆灌等用水，優(yōu)先采用非傳統(tǒng)水源，盡量不使用市政自 來(lái)水。 h、力爭(zhēng)施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水的再利用量大于 30%。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的節(jié)能措施 （ 1）根據(jù)用電負(fù)荷的大小和性能，合理配置變壓器的容量和臺(tái)數(shù)，控制運(yùn)行負(fù)荷為額定容量的 70－ 90%。 （ 2）合理裝置無(wú)功率補(bǔ)償設(shè)備，功率因數(shù)控制在 。 （ 3）配置電力變壓器負(fù)荷時(shí)，保持三相負(fù)荷基本平衡，負(fù)荷大小差異控制在 30%之內(nèi)。 建材鋼化玻璃加工廠項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 （ 4）戶外公共道路照明，采用光控方式，控制開關(guān)時(shí)間。景觀照明采用先進(jìn)的照明燈具如發(fā)光二極管（ LED）。采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒光燈替代白熾燈；以細(xì)管熒光燈替代傳統(tǒng)粗管熒 光燈；以高壓鈉燈或金屬鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子整流器替代普通電感整流器；用 2－ 5W的發(fā)光二極管燈具替代 40W 白熾燈；加裝新型高效照明反射罩。 （ 5）公共場(chǎng)所采用感應(yīng)式自控溫度水龍頭。在建筑物低區(qū)，盡可能采用市政管網(wǎng)水壓供水，既節(jié)能，又環(huán)保。 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中采取的一系列節(jié)能措施的節(jié)能效果分析如下： （ 1）建筑節(jié)能效果：通過(guò)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建筑物將有效降低表面太陽(yáng)輻射熱吸收系數(shù)，從而降低空調(diào)機(jī)的使用頻率和室內(nèi)溫度設(shè)置。其節(jié)能效果比普通建筑物節(jié)能 20％以上。