【文章內(nèi)容簡介】 司開發(fā)過的麟瑞小區(qū)： 一期工程（共 487 套）：麟瑞園 Ａ組團(tuán) 占地 畝，九九年五月動(dòng)工，建筑面積： ㎡ 。四套別墅面積： ㎡ 。 二期工程（共 218 套）： Ｂ組 （麟豐園、麟錦園）， 2020 年動(dòng)工，建筑面積 ㎡ 。 Ｃ組團(tuán)（共 126 套）：（麟豐園） 建筑面積： 18502 ㎡ 。 三期工程（共 284 套）： Ｄ組團(tuán)： 2020 年底動(dòng)工，建筑面積： 31570 ㎡ 。 全部合計(jì)：建筑面積 ㎡ 。 1) 項(xiàng)目名稱：爨園小區(qū) 2) 詳細(xì)地址： 曲靖市南寧北路（區(qū) 3 中旁） 3) 售樓電話： （ 0874） 3516718 3250788 4) 營銷企劃狀況：開發(fā)商自身進(jìn)行營銷企劃 5) 項(xiàng)目占地面積 80 畝 6) 總建 面積 5 萬㎡ 7) 市場類別： 多層 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 12 8) 容積率： 9) 綠化率 45% 10) 規(guī)劃總戶數(shù) 800 戶 11) 面積范圍 76 ㎡ —— 155 ㎡（建筑面積） 12) 面積配比： 戶型 建筑面積（㎡） 格局 備注 ＊ A1 3+2+2 ＊ A2 3+2+2 ＊ A3 3+2+1 ＊ A4 2+2+1 B 4+2+2 C 3+2+2 C1 3+2+2 D1 3+2+1 D2 2+2+1 E1 3+2+1 E2 3+2+1 F 3+2+2 J 2+2+1 K 153 4+2+2 【注】表格中帶“＊”的為項(xiàng)目銷售中的主力戶型 及經(jīng)營狀況 社區(qū)內(nèi)無配套設(shè)施 1) 銷售價(jià)格體系： A. 商品房： 起價(jià)： 1100 元 /㎡ 均價(jià)： 1320 元 /㎡ 最高價(jià)： 1450 元 /㎡ 總價(jià)范圍： 9 萬 —— 23 萬 B. 車位價(jià)格及銷售情況：車位價(jià)格未定 2) 銷售率： 60% 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 13 3) 銷售現(xiàn)場及銷售人員情況 ： A. 銷售現(xiàn)場評價(jià)：售樓部內(nèi)設(shè)有一個(gè)小規(guī)模的沙盤，一個(gè)銷控臺(tái)， 3 張洽談桌，布置一般。 B. 銷售人員評價(jià)： ? 人員數(shù)量： 2 人 ? 著裝情況：統(tǒng)一 ? 服務(wù)態(tài)度：一般 ? 專業(yè)水平：一般 4) 銷售推廣： 火車站廣場附近有一塊戶外，市中心有戶外廣告。 社區(qū)無任何配套設(shè)施，價(jià)格偏高。 1) 開工時(shí)間： 2020 年初（一期） 2) 開盤時(shí)間： 2020 年 2 月 12 日（一期） 3) 交房時(shí)間： 2020 年 5 月（一期） 2020 年 12 月（二期） 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面 無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預(yù)留排風(fēng)口。 5) 窗：鋁合金窗 6) 分戶門：優(yōu)質(zhì)復(fù)合防盜門 7) 陽臺(tái)門：鋁合金門 配套設(shè)施費(fèi)未定 麒麟?yún)^(qū)物業(yè)管理有限公司 , 物管費(fèi)： 元 /㎡ /月 一次性： 在房屋封頂斷水前根據(jù)施工進(jìn)度可享受 2%3%優(yōu)惠 銀行按揭：首付 30% 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 14 分期付款 : 首付 30%，房屋封頂斷水時(shí)再付 30%，房屋交付時(shí)全部付清。 社區(qū)外圍采用紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi) 24 小時(shí)錄像監(jiān)控及 保安巡查。 區(qū)域消化為主，集團(tuán)購買。 SWOT 分析 1) 優(yōu)勢分析：社區(qū)位于曲靖市北邊，九路公交車直達(dá)小區(qū)門口。該樓盤地勢自然錯(cuò)落 ，白石江融會(huì)貫通整個(gè)小區(qū)，環(huán)境宜人。 2) 劣勢分析：社區(qū)所在的片區(qū)還有待發(fā)展，小區(qū)內(nèi)無任何配套設(shè)施。 : 2020 年 06 月 10 日 立得 .江濱花園 1. 項(xiàng)目與城市的關(guān)系 社區(qū)地處曲靖市北面百石江畔 ,離曲靖火車站只有 5 分鐘車程，社區(qū)東面要擬建百石江公園。 2. 開發(fā)商 /發(fā)展商狀況 曲靖立得地產(chǎn) 3. 項(xiàng)目狀況 1) 項(xiàng)目名稱：立得 .濱江花園 2) 詳細(xì)地址： 曲靖市廖廓北路 3) 售樓電話： （ 0874） 3386099 4) 營銷企劃狀況：開發(fā)商自身進(jìn)行營銷企劃 5) 項(xiàng)目占地面積 : 70 畝 6) 總建面積 : 4 萬㎡ 7) 市場類別： 由 10 棟多層和 8 棟別墅組成 8) 容積率： 9) 綠化率 : 41% 10) 規(guī)劃總戶數(shù) : 450 戶 11) 面積范圍 : 90 ㎡ —— 130 ㎡（建筑面積） 12) 面積配比： 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 15 別墅為定向開發(fā)，不對外銷售。 戶型 建筑面積（㎡） 格局 備注 A 90 2+2+1 已售完 ＊ B 100 3+2+1 已售完 ＊ C 110 3+2+1 已售完 ＊ D 120 3+2+1 剩余 10套 E 130 3+2+2 已售完 【注】表格中帶“＊”的為項(xiàng)目銷售中的主力戶型 4. 社區(qū)配套設(shè)施 及經(jīng)營狀況 社區(qū)內(nèi)有會(huì)所、幼兒園、健身娛樂中心、游泳館等。 5. 項(xiàng)目銷售狀況分析 1) 銷售價(jià)格體系： A. 商品房： 均價(jià)： 1300 元 /㎡ 總價(jià)范圍： 11 萬 —— 20 萬 B. 車位價(jià)格及銷售情況： 車庫 價(jià)格： 2200 元 /㎡，約 5 萬 /個(gè) —— 6 萬 /個(gè) 2) 銷售率： 95%，已基本售完 3) 銷售現(xiàn)場及銷售人員情況： A. 銷售現(xiàn)場評價(jià)：售樓部臨街的臨時(shí)建筑，一個(gè)小規(guī)模的沙盤，一個(gè)銷控臺(tái)，3 張洽談桌，布置一般。 B. 銷售人員評價(jià)： ? 人員數(shù)量： 4 人 ? 著裝情況：不統(tǒng)一 ? 服 務(wù)態(tài)度：一般 ? 專業(yè)水平：一般 C. 銷售推廣： 案場有布標(biāo)廣告 6. 未購因素分析 已是現(xiàn)房，剩余的房屋位置較偏。 7. 項(xiàng)目實(shí)施情況 1) 開工時(shí)間： 2020 年初 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 16 2) 開盤時(shí)間： 2020 年 3) 交房時(shí)間： 2020 年初 8. 交房標(biāo)準(zhǔn) 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預(yù)留排風(fēng)口。 5) 窗：鋁合金窗 6) 分戶門：優(yōu)質(zhì)復(fù)合防盜門 7) 陽臺(tái)門：鋁合金門 9. 配套費(fèi)收取情況 配套設(shè)施費(fèi) 4000 元，（包括有線電視、數(shù)據(jù)終端、可視對講、太陽能等）。 10. 物業(yè)管 理 物管費(fèi)： 元 /㎡ /月 11. 付款方式 一次性：無優(yōu)惠， 15 天內(nèi)付清 銀行按揭：無優(yōu)惠，工行， 8 成 20 年，首付 15 天內(nèi)付清 12. 安防智能化情況 社區(qū)出入口車輛管理系統(tǒng)，實(shí)行人車分流。社區(qū)周邊設(shè)紅外線防盜報(bào)警系統(tǒng)， 24小時(shí)保安巡查。 13. 客源分析 區(qū)域消化為主 14. 項(xiàng)目 SWOT 分析 ⑴優(yōu)勢分析：社區(qū)位于曲靖市百石江畔，社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，有小型超市，幼兒園、健身娛樂中心等。該樓盤地勢自然錯(cuò)落 ，綠化環(huán)境做得有立體感。 ⑵劣勢分析：社區(qū)所在的片區(qū)還有待發(fā)展，政府規(guī)劃的百石江公園還未動(dòng)工，但就目前狀況而言周邊配套設(shè)施較 少。 15. 市調(diào)日期 2020 年 06 月 10 日 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 17 立得 .江濱花園實(shí)景 紅日花園 1. 項(xiàng)目與城市的關(guān)系 社區(qū)位于曲靖市北面建寧西路與寥廓北路的交匯處 ,離曲靖火車站廣場有 200 米。公交車 9 路設(shè)有站點(diǎn)。社區(qū)附近有商貿(mào)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施。 2. 開發(fā)商 /發(fā)展商狀況 曲靖紅日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3. 項(xiàng)目狀況 1) 項(xiàng)目名稱：紅日花園 2) 詳細(xì)地址： 曲靖市廖廓北路與建寧西路交匯處 3) 售樓電話： （ 0874） 6111888 6111666 4) 營銷企劃狀況：開發(fā)商自身進(jìn)行營銷企劃 5) 項(xiàng)目占地面積 35 畝 6) 總建面積 4 萬㎡ 7) 市場類別： 由 8 棟多層組成 8) 容積率： 9) 綠化率 41% 10) 規(guī)劃總戶數(shù) 450 戶 11) 面積范圍 96 ㎡ —— 133 ㎡（建筑面積） 12) 面積配比：（ 6 個(gè)戶型， 12 種規(guī)格） 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 18 戶型 建筑面積（㎡） 格局 備注 ＊ A1 3+2+2 ＊ A2 3+2+2 ＊ B 96 3+2+1 ＊ C 4+2+2 臨街 D1 3+2+2 臨街 D2 4+2+2 ＊ D3 3+2+2 ＊ D4 3+2+2 臨街 E1 4+2+2 臨街 E2 4+2+2 F1 4+2+2 F2 4+2+2 【注】表格中帶“＊”的為項(xiàng)目銷售中的主力戶型 4. 社區(qū)配套設(shè)施 及經(jīng)營狀況 社區(qū)內(nèi)無配套設(shè)施 5. 項(xiàng)目銷售狀況分析 1) 銷售價(jià)格體系： A. 商品房： 起價(jià)： 938 元 /㎡ 均價(jià)： 1038 元 /㎡ 最高價(jià)： 1138 元 /㎡ 總價(jià)范圍： 9 萬 —— 16 萬 B. 車位價(jià)格及銷售情況： 車位價(jià)格：未定 2) 銷售率： 50% 3) 銷售現(xiàn)場及銷售人員情況： A. 銷售現(xiàn)場評價(jià)：售樓部臨街的臨時(shí)建筑，一個(gè)小規(guī)模的沙盤，一個(gè)銷控臺(tái)，3 張洽談桌，布置一般。 B. 銷售人員評價(jià)： ? 人員數(shù)量： 3 人 ? 著裝情況：不統(tǒng)一 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 19 ? 服務(wù)態(tài)度：一般 ? 專業(yè)水平：一般 4) 銷售推廣： 案場圍墻有宣傳廣告 6. 未購因素分析 社區(qū)無任何配套設(shè)施。 7. 項(xiàng)目實(shí)施情況 1) 開工時(shí)間： 2020 年底 2) 開盤時(shí)間： 2020 年 3) 交房時(shí)間： 2020 年 8. 交房標(biāo)準(zhǔn) 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預(yù)留排風(fēng)口。 5) 窗：鋁合金 窗 6) 分戶門：優(yōu)質(zhì)復(fù)合防盜門 7) 陽臺(tái)門：鋁合金門 9. 配套費(fèi)收取情況 配套設(shè)施費(fèi)未定 10. 物業(yè)管理 物管費(fèi)： 元 /㎡ /月 11. 付款方式 一次性：無優(yōu)惠， 30 天內(nèi)付清 銀行按揭：無優(yōu)惠， 7 成 20 年，首付 15 天內(nèi)付清 12. 安防智能化情況 社區(qū)采用可視化樓宇對講系統(tǒng)，圍墻上部采用紅外線監(jiān)控系統(tǒng)， 小區(qū)內(nèi) 24 小時(shí)錄像監(jiān)控及保安巡查。 13. 客源分析 區(qū)域消化為主 14. 項(xiàng)目 SWOT 分析 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項(xiàng)目建議書 20 1) 優(yōu)勢分析：社區(qū)周邊交通便捷，公交車 9 路都設(shè)有站點(diǎn)，社區(qū)附近生活方便。該樓盤花園依坡而建 ，建筑群體高低錯(cuò)落，綠化有立體感。 2) 劣勢分析：社區(qū)內(nèi)無任 何配套設(shè)施。 15. 市調(diào)日期 2020 年 06 月 10 日 三、 曲靖市房地產(chǎn) 市場分析 1. 政府的宏觀調(diào)控 政府已經(jīng)在總體定位上對市場進(jìn)行全面調(diào)整，開發(fā)商也在根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。2020 年曲靖市的 固定資產(chǎn)投資增長迅速，首次突破 100 億元大關(guān)。 該 市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %，其中，基本建設(shè)投資完成 億元，增長%；更新改造投資完成 億元，增長 %；房地產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；制造業(yè)投資完成 億元，增長 倍；電力煤氣水生產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長%；交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)郵電業(yè)完成投資 億元，增長 %。