【正文】 房地產(chǎn) 市場 是以 中 、中低 收入家庭的 消費群體居多，而 高、 中 高等收入家庭 的消費群體 未能入市 ，原因 為高品質(zhì)、高檔次的樓盤很少，以致“曲靖陽光花園”的推出，很快就得到相應(yīng)消費群體的認(rèn)可。城市建成區(qū)面積 平方公里。 重點項目建設(shè)成績斐然。 2) 劣勢分析：社區(qū)內(nèi)無任 何配套設(shè)施。 7. 項目實施情況 1) 開工時間： 2020 年底 2) 開盤時間： 2020 年 3) 交房時間： 2020 年 8. 交房標(biāo)準(zhǔn) 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預(yù)留排風(fēng)口。公交車 9 路設(shè)有站點。 13. 客源分析 區(qū)域消化為主 14. 項目 SWOT 分析 ⑴優(yōu)勢分析：社區(qū)位于曲靖市百石江畔，社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，有小型超市，幼兒園、健身娛樂中心等。 7. 項目實施情況 1) 開工時間： 2020 年初 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 16 2) 開盤時間： 2020 年 3) 交房時間： 2020 年初 8. 交房標(biāo)準(zhǔn) 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預(yù)留排風(fēng)口。 2. 開發(fā)商 /發(fā)展商狀況 曲靖立得地產(chǎn) 3. 項目狀況 1) 項目名稱：立得 .濱江花園 2) 詳細(xì)地址： 曲靖市廖廓北路 3) 售樓電話： （ 0874） 3386099 4) 營銷企劃狀況：開發(fā)商自身進(jìn)行營銷企劃 5) 項目占地面積 : 70 畝 6) 總建面積 : 4 萬㎡ 7) 市場類別： 由 10 棟多層和 8 棟別墅組成 8) 容積率： 9) 綠化率 : 41% 10) 規(guī)劃總戶數(shù) : 450 戶 11) 面積范圍 : 90 ㎡ —— 130 ㎡（建筑面積） 12) 面積配比： 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 15 別墅為定向開發(fā)，不對外銷售。 SWOT 分析 1) 優(yōu)勢分析：社區(qū)位于曲靖市北邊，九路公交車直達(dá)小區(qū)門口。 1) 開工時間： 2020 年初（一期） 2) 開盤時間： 2020 年 2 月 12 日（一期） 3) 交房時間： 2020 年 5 月（一期） 2020 年 12 月（二期） 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面 無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預(yù)留排風(fēng)口。 全部合計：建筑面積 ㎡ 。四套別墅面積： ㎡ 。社區(qū)周邊生活配套齊全，設(shè)有商貿(mào)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、六九醫(yī)院、曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 11 新生小學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施。 ⑵劣勢分析：該樓盤體量大，居住人口密度較高。 2) 單元入口設(shè)智能電控防盜鐵門及黑白可視樓宇對講系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)黑白可視對講分機，主臥室設(shè)應(yīng)急按鈕裝置。 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 10 10. 物業(yè)管理 物管公司未定，物管費分為 多層住宅：住宅 元 /㎡ /月， 商住 1 元 /㎡ /月，車位 元 /㎡ /月。 7. 項目實施情況 1) 開工時間： 2020 年 9 月 10 日 2) 開盤時間： 2020 年 3 月 17 日 3) 交房時間： 2020 年 2 月 28 日 8. 交房標(biāo)準(zhǔn) 1) 室外：外墻涂料、局部貼外墻外墻面磚 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：配衛(wèi)生潔具，地面以上 米高部位采用內(nèi)墻 磚貼面， 米高以上部位及頂棚為雙飛粉刮白，地面防滑地磚。 曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 9 3) 銷售現(xiàn)場及銷售人員情況： A. 銷售現(xiàn)場評價：售樓部為獨立兩層框架建筑，總建筑面積為 1815 ㎡。云南云電陽光房地產(chǎn)股份曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 7 有限公司是云南知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，先后在昆明開發(fā)過“陽光花園”等項目，目前已取得一級開發(fā)資質(zhì)證書。而 在昆明成功開發(fā)了“陽光花園”、“陽光 A 版”的云電陽光房地產(chǎn)公司， 也將觸覺伸到了曲靖，在 2020 年開發(fā)推出了“曲靖陽光花園”。預(yù)計今后 5 年內(nèi)曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)投入不會低于 140 億元 ,將極大地拉動建筑建材、冶金、家電、家具、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。地塊屬于農(nóng)田保護(hù)區(qū)，不容易辦理土地手續(xù)。 場地東面與曲沾大道之間約有 100 畝， 可能也會 掛牌 拍買。 全區(qū)轄南寧、建寧、白石江、寥廓 4 個街道 (鄉(xiāng)級 )，三寶、越州、東山 3 個鎮(zhèn)和珠街、沿江、西山、瀟湘、茨營 5 個鄉(xiāng)。36′之間。 二 、麒麟?yún)^(qū)概況 麒麟?yún)^(qū)位于云南省東部，地處東經(jīng) 103176。受大氣環(huán)境和地形影響，氣候隨不同高度和不同山嶺坡向有著明顯差異，氣候類型復(fù)雜多樣，具有南 亞熱帶到北溫帶 6 種氣候類型，主要為亞熱帶高原季風(fēng)氣候，會澤、宣威、曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 3 富源屬 暖溫帶氣候，其他縣（區(qū)）屬亞熱帶氣候。在總?cè)丝谥?，男性?萬人，女性為 人。全市國土總面積 28904 平方千米，占云南省面積的 %，其中山區(qū)面積約占 88%，壩區(qū)面積約占 12%。 19′～ 27176。曲靖市麒鱗區(qū)龍海片區(qū)地塊項目建議書 1 目 錄 第一章、地塊概況 ................................................................................................................ 2 一、曲靖市概況 ................................................................................................................. 2 二、麒麟?yún)^(qū)概況 ................................................................................................................. 3 三、曲靖市麒麟?yún)^(qū)城區(qū)圖： ............................................................................................... 3 四、地塊基本情況 ............................................................................................................. 4 五、地塊周邊配套設(shè)施 ...................................................................................................... 5 第二章、市場分析 ................................................................................................................ 6 一、曲靖房地產(chǎn)市場狀況 ................................................................................................... 6 二、曲靖市樓盤分析 .......................................................................................................... 6 曲靖陽光花園 ............................................................................................................. 6 爨園小區(qū) ...................................................................................................................10 立得 .江濱花園 ...........................................................................................................14 紅日花園 ...................................................................................................................17 三、曲 靖市房地產(chǎn) 市場分析 ..............................................................................................20 第三章、項目定位 .............................................................................................................. 22 一、確定目標(biāo)客戶 ............................................................................................................22 二、針對目標(biāo)客戶群的總體規(guī)劃思路 ................................................................................23 1. 開發(fā)規(guī)模及建筑形態(tài) ...........................................................................................23 2. 功能設(shè)置 ............................................................................................................23 3. 針對目標(biāo)客戶群的戶型指標(biāo) ................................................................................24 4. 針對目標(biāo)客戶群的總體建筑風(fēng)格 .........................................................................24 三、項目建設(shè)定位 ............................................................................................................24 第四章、項目成本 .............................................................................................................. 25 一、土地成本 ...................................................................................................................25 二、建設(shè)成本 ...................................................................................................................25 三、銷售成本 .........................................