【正文】 化帶、建筑小 品等。 平面設(shè)計(jì) 住宅 根據(jù)使用功能 ,住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局 ,條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合 ,調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。突出 ****文化 ,創(chuàng)造建設(shè)品牌 ,成為棚戶改造樣板工程。各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò) ,要結(jié) 合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的原則 項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。 第 5 章 建設(shè)方案 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 高綠化低密度 。 功能方案 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 項(xiàng)目建成后 ,將形成三大功能 : 居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù) ,解決拆遷居民 的安置問題 ,滿足居民的住房需求 ,提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件 ,形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū) ,改變現(xiàn)有的面貌 ,成為 ****的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 依靠科技進(jìn)步 ,推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù) ,提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果 ,使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量 。需求方面 ,經(jīng)過幾年 快速釋放的自住性需求在高房價(jià)的影響下將有所減弱 。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說 ,土地成本的提高將是必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 這些政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制 ,從而抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增長 ,并對(duì)快速增長的國內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。 2021 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù) 2021 年的政策 ,在奧運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)下 ,2021年房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展。 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施 ,而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少從其他行業(yè)進(jìn)來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。 第 3 章市場預(yù)測 2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間 ,更全面拉動(dòng)了我市的經(jīng)濟(jì)增長、激活了 ****市房地產(chǎn)市場。加快舊城改造 ,將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計(jì)劃 ,可使城市功能布局更趨合理。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和未來走向 ,結(jié)合我市實(shí)際情況 ,未來 15 年我市招商引資的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一是以舊城改造、小區(qū)建設(shè)、安居工程為主體的房地產(chǎn)業(yè) ,因此我區(qū)也應(yīng)加大在這些方面的工作力度 ,以爭取上級(jí)更多的優(yōu)惠政策和扶持資金。更為主要的使房地產(chǎn)可以較大刺激生活消費(fèi) ,擴(kuò)大內(nèi)需 ,增加地方稅源 ,能極大地提高稅收對(duì)我區(qū)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力。棚戶區(qū)改造在全市及我區(qū)形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高 ?、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的“棚改精神” ,創(chuàng)造了“棚改速度”。城市面貌改變與配 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 套設(shè)施建設(shè) ,使城市土地城北升值。 棚戶區(qū)改造改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境 ,促進(jìn)了人與人自然的和諧 改造前 ,這些棚戶區(qū)沒有像樣的道路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 ,小區(qū)居民均采用原煤取暖 ,大氣污染嚴(yán)重 ,市政配套設(shè)施落后 ,上下水管老化年久失修 ,跑冒滴漏現(xiàn)象處處可見。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū) ,搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū) ,一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好。 量較大 ,牽涉的住戶很多 ,工程開始時(shí)要慎重考慮居民的安置問題 ,以免拖延建設(shè)進(jìn)度 ,影響全部施工。商業(yè)用房預(yù)計(jì) 5000 元 /平方米。 ****地區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格 ****區(qū)八道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米 3180 元起價(jià) (不含樓層差 ):****區(qū)九道地區(qū)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為每平方米 2900 元 。原面積按市場評(píng)估補(bǔ)償 :被拆除房屋面積在 20平方米 (含 20平方米 )以上不足 45平方米的 ,差額部分按被拆除房屋面積評(píng)估價(jià)的 50%予以補(bǔ)助。對(duì)商業(yè)用房按每平方米 15 元計(jì)算 ,并按季度發(fā)放。 (4)拆遷產(chǎn)生經(jīng)營性房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的 ,原面積按市場評(píng)估價(jià)格與所安置的期房商品房價(jià)格結(jié)算差價(jià) ,擴(kuò)大面積代建費(fèi)按商品房價(jià)繳納。50 平方米以上的 ,每戶每月 200 元。 安置各類 套型房屋超出被拆除面積部分 ,按每平方米 700 交納擴(kuò)大面積代建費(fèi) ,原面積不結(jié)算差價(jià)。 被拆遷房屋建筑面積在 58平方米以上至 70平方米的 (含 70平方米 ),安置三類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 70 平方米。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 72363萬元人民幣 ,資金來源主要依靠投資方解決。廣大動(dòng)遷戶的顧全大局 ,積極配合和支持 ,有力地推進(jìn)了安置房工程的順利進(jìn)行。 免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、消防 設(shè)施費(fèi)、市場交易服務(wù)費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)、施工合同簽證費(fèi)、商品房銷售合同簽證費(fèi)、合同協(xié)議公證費(fèi)。 主要建設(shè)條件 有強(qiáng)大的政策支持 為了加快 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) ,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋動(dòng)遷管理?xiàng)l例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求 ,結(jié)合 ****市實(shí)際制定了《 ****市 城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》。在實(shí)施改造中 ,結(jié)合得到實(shí)際 ,遵循城市總體規(guī)劃 ,按照“西進(jìn)、東展、南疏、北擴(kuò)”的建設(shè)思路 ,因地制宜 ,進(jìn)行了擴(kuò)邊展沿 ,改造總占地面積達(dá)到了 220萬平方米 ,涉及居民 26731 戶、 93202 人 ,拆除房屋建筑面積 萬平方米 ,新建回遷安置住宅 ,總投資 ,市 ****市區(qū)城建史上規(guī)模最宏大、動(dòng)遷戶數(shù)量最多的一項(xiàng)工程。如含沈陽、大連、鞍山 3 個(gè)市 ,14 個(gè)市共改造城市集中 連片棚戶區(qū) 1212 萬平方米 ,改善了 萬戶、 120 萬人的住房條件。 在“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下 ,為了提高棚戶區(qū)居民的居住水平 ,將黨和政府的溫暖送到特困人群 ,建設(shè)和諧遼寧。安置丹迪居民 ,改善居民生活條件 ,美化****市的市容市貌 ,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能 ,提高 ****市的服務(wù)功能。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析 。 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5021794)等。 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ9686)。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500961999)。 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005495)。 項(xiàng)目建設(shè)投資及費(fèi)用的測算 。 通過 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè) ,建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。全省至今還有 62 萬戶缺房戶 ,特別是 萬戶、 萬人仍居住在房屋結(jié)構(gòu)簡單、設(shè)施簡陋、陰暗窄小的棚戶區(qū)里 ,這些棚戶區(qū)的房屋大多已年久失修 ,成了危房、險(xiǎn)房。兩年來 ,列入遼寧省計(jì)劃的 11 個(gè)市 (不含沈陽、大連、鞍山市 )共拆除了 平方米 ,新建回遷戶 1332 萬平方米的改造計(jì)劃。 2021 年至 2021 年 ,****市共有 18 片棚戶區(qū)列入省集中連片棚戶區(qū)改造計(jì)劃。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性 調(diào)查報(bào)告 根據(jù)地點(diǎn)國土資源局《 ****市 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)用地公開出讓計(jì)劃 (第二批 )》公告 ,****市 ****區(qū)七道橋北地段用地面積 萬平方米 ,規(guī)劃用途為住宅、商用 ,使用年限為 70 年、 40 年 ,容積率為 以下 (可以上調(diào) ),供地情況為現(xiàn)狀。 參與 ****市集中連片棚戶區(qū)改造的開發(fā)建設(shè)單位可以享受一定的優(yōu)惠政策 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 具體包括 : 城市集中連片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護(hù)基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。在棚戶區(qū)改造過程中 ,政府出臺(tái)了比經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策 ,使老百姓得到了實(shí)惠。為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施 ,政府與企業(yè)或個(gè)人將簽訂《 ****市城市集中 連片棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目承諾書》、《預(yù)防職務(wù)犯罪承諾書》、《拆遷安置保證書》和《建設(shè)資本金及拆遷儲(chǔ)備金協(xié)議書》。 被拆遷房屋建筑面積在 45平方米以上至 58平方米的 (含 58平方米 ),安置二類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋 ,其建筑面積不小于 58 平方米。擴(kuò)大面積代建費(fèi)按多層建筑面積計(jì)算 ,房屋所有權(quán)證建筑面積按實(shí)際面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積在 50平方米以下的 (50平方米 ),每月每戶 150 元 。動(dòng)力電無法恢復(fù)的按現(xiàn)行價(jià)格補(bǔ)償。對(duì)出租的 ,按拆遷錢的出租租金計(jì)算 。 貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋的市場評(píng)估計(jì)算。 特困戶、低保戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)特困戶按政策規(guī)定擴(kuò)大面積部分 ,免收擴(kuò)大面積代建制 :對(duì)低保戶按政策規(guī)定擴(kuò)大面積部分 ,減少收取擴(kuò)大面積代建費(fèi)。七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶區(qū)商品房價(jià)格為 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 3280 元起價(jià) 3280 元起價(jià) (不含樓層差 )。 建設(shè) ,達(dá)到合理統(tǒng)一。同時(shí)縮小了生活差距。結(jié)合棚戶區(qū)改造 ,各市籌措資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共