土地開發(fā)利用可行性論證報告(編輯修改稿)
2025-03-10 14:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案 一、土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃 某 住宅小區(qū) 建設(shè)項目用地 位于 某 縣 城區(qū) 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，符合 某 縣 土地利用總體規(guī)劃和 某 縣 城市總體規(guī)劃。 同時， 某 縣 土地儲備中心已經(jīng)向市規(guī)劃主管部門提出了規(guī)劃用地申請， 某 縣規(guī)劃局 下達了 《 某 住宅小區(qū)地塊 規(guī)劃設(shè)計要點 》 [石 規(guī)設(shè) 2021— 007]。 對用地強度等作了具體要求，規(guī)劃控制指標(biāo)為：容積率 ≤ ，建筑密度 ≤ %， 綠地率 ≥ 35%，建筑高度 ≤ 51 米 。劃定了規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進行土地統(tǒng)征并掛牌。 二、建設(shè)目 標(biāo)及開發(fā)策略 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊建設(shè)目標(biāo)主要是為了美化 該地塊 周邊地區(qū)環(huán)境，提升周邊地區(qū)城市品位，滿足城市居民對中檔商品住宅的需求，同時，更好地實施 某 縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃，并承擔(dān)起該地塊在城市 規(guī)劃 中的住宅 7 和商服用地職能要求。按照功能有機組合原理，合理細分用地，一方面遵循土地市場經(jīng)濟原則；另一方面有利于新區(qū)綜合環(huán)境的形成。力爭形成一個多樣化、有文化認(rèn)同感的社會群體，創(chuàng)造豐富多彩、富有特色的新景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市新區(qū)形象，逐步形成和睦、進取的新型社區(qū)，力爭環(huán)境優(yōu)美，做到經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊的開發(fā)策略主要是立足區(qū)位優(yōu)勢，將城市開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，周邊道路的 改造升級 ， 將使 周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施 逐步 改善，本區(qū)的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢 還有很大的提升空間，能更多的 吸引市城區(qū)和城郊居民入住。 三、用地布局和設(shè)計構(gòu)思 某 住宅小區(qū) 界址點實測土地面積為 88425m2。 容積率 ≤ ，建筑密度 ≤ %， 綠地率 ≥ 35%，建筑高度≤ 51 米 。 此項目的用地布局嚴(yán)格按規(guī)劃部門的要求辦理，用地布局力求科學(xué)合理。在設(shè)計構(gòu)思上 要體現(xiàn)該區(qū)域的 特 8 色， 整個 設(shè)計要新穎超前，突出該區(qū) 域 的人文景觀，體現(xiàn) 某 的新區(qū)形象， 使 該區(qū)域的 居住環(huán)境 再上一個新臺階。 四、土地利用年度計劃 某 住宅小區(qū) 項目 建設(shè)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 公頃 ，其中占用耕地 公頃 。 2021 年度 上級（省廳和市局）給我 縣的 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 計劃 指標(biāo) 與占用耕地計劃指標(biāo)省廳尚未下達 。 常德市 國土資源局?jǐn)M同意該項目用地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和占用耕地指標(biāo)在今年省廳下達給我 市 的計劃內(nèi)給予安排，故該批次項目的計劃指標(biāo)沒有問題 。 第四章 地質(zhì)條件與建設(shè)條件 某 ，是湘西北門戶，地形呈現(xiàn)彎把葫蘆狀，地勢自西向東南傾斜，西北部，群山疊翠，東南部，平崗交錯。陸地最低處為蔡家溪與 澧水 匯合處，海拔 米，最高處是 壺瓶山 頂，海拔 米；全縣平均海拔在 500 米左右。南部有十九峰、觀國山、 太浮山 ；中部有 燕子山 、云落觀、八戶山；西部有東山峰、亮埡山、鵝公山；北部有太青山、壺瓶山等。縱橫全境的河流溝溪有 236 條。 9 發(fā)
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