【文章內(nèi)容簡介】 用權(quán)抵押。 第三十三條 公有房屋設(shè)定抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定辦理房屋他項權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。 第三十四條 公有房屋抵押期間，債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，抵押合同終止。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同終 止之日起三十日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。 第三十五條 公有房屋抵押期滿，抵押人未按照約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以依法處分抵押的房屋，并有權(quán)優(yōu)先受償。 同一房屋設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償。 第三十六條 處分抵押房屋所得價款，依下列順序分配； (一 )支付處分該抵押房屋的費用； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 17 頁 (二 )支付房屋抵押應(yīng)當(dāng)繳納的稅費； (三 )以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額； (四 )按抵押合同償還債務(wù)； (五 )剩余部分退還給抵押人。 第七章 修繕管理 第三十七條 公有房屋 產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)對公有房屋的修繕，但直管公房由其經(jīng)營單位承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。 公有房屋的修繕責(zé)任人在正常情況下應(yīng)當(dāng)對房屋定期檢查修繕；遇有暴風(fēng)、雨、雪等特殊情況應(yīng)當(dāng)即時檢查，發(fā)現(xiàn)損壞即時搶修。 在房屋修繕過程中，對妨礙修繕的違法建 (構(gòu) )筑物，由違法建 (構(gòu) )筑物責(zé)任人自行拆除；責(zé)任人不自行拆除的，可由負(fù)有修繕責(zé)任的單位代為拆除，拆除費用由責(zé)任人承擔(dān)。 第三十八條 公有房屋經(jīng)市房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋的，依照危房鑒定書和有關(guān)規(guī)定修繕處理。 第三十九條 公有房屋使用人不得擅自對公有房屋進行翻建、改建、擴建和改變結(jié)構(gòu)的裝 飾裝修，不得利用公房搭建違法建筑。使用人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，對公有房屋進行翻建、改建、擴建和改變結(jié)構(gòu)的裝飾裝修的，雙方必須簽訂協(xié)議，明確權(quán)屬，并按規(guī)定辦理建設(shè)審批手續(xù)。 第四十條 對具有重要歷史意義、文化藝術(shù)價值和科學(xué)研究價值的公有房屋，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定予以保護和管理。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 17 頁 第四十一條 直管公房租金中的維修費及財政劃撥的公房修繕資金，應(yīng)當(dāng)全部用于房屋修繕，任何單位和個人不得挪用。自管公房的修繕資金，由產(chǎn)權(quán)人自行解決。 第八章 法律責(zé)任 第四十二條 對違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定 給予處罰： (一 )以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段取得房屋權(quán)屬證書的，收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢。 (二 )涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，可對當(dāng)事人處以一千元以下罰款。 (三 )出租或轉(zhuǎn)租公有房屋未登記備案的，責(zé)令限期補辦，逾期不補辦的，可按出租或轉(zhuǎn)租房屋使用面積每平方米處以五元罰款。 第四十三條 挪用直管公房修繕資金尚未構(gòu)成犯罪的，由政府有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十四條 實施行政處罰應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定執(zhí)行。 第四十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。 第四十六條 因產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、買賣、租賃、交換、抵押、出典、承典、使用、維修及其它原因發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 17 頁 或向人民法院起訴。 第四十七條 房產(chǎn)管理部門違反本辦法規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟。 房產(chǎn)管理部門工作人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予行政處分；給當(dāng) 事人造成損失的，由房產(chǎn)管理部門承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第九章 附則 第四十八條 各縣 (市 )城市公有房屋的管理參照本辦法執(zhí)行。 第四十九條 國家在住房制度改革中，對公有房屋管理另有規(guī)定的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 第五十條 本辦法自批準(zhǔn)之日起施行。 濟南市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《濟南市城市公有房屋管理辦法》的決定 2020年 6月 21日濟南市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過 2020 年 7 月 27 日山東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議批準(zhǔn) 一、第五條修改為：“濟南 市房產(chǎn)管理局是本市公有房屋管理的行政主管部門 (以下稱市房產(chǎn)管理部門 )，負(fù)責(zé)本市公有房屋的統(tǒng)一管理工作。 “區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有房屋的具體管理工作”。 二、第七條第 (四 )項修改為：“法律、法規(guī)規(guī)定的其它由單位自行管理的房屋?！? 三、刪去第八條。