【正文】 割、合并、裁決等原因致使房屋權屬發(fā)生轉移的，應當自事實發(fā)生之日起三個月內持房屋所有權證以及相關的合同、證明文件申請房屋轉移登記； (三 )房屋權利人名稱變更的，應當自變更之日起三十日內持房屋所有權證及相關證明文件申請房屋變更登記；因房屋翻建、改建、擴建等原因致使房屋現狀發(fā)生變 化的，應當自房屋竣工之日起三十日內持房屋所有權證、建設工程規(guī)劃許可證及相關證明文件申請房屋變更登記； (四 )公有房屋設定抵押權、典權的，應當自事實發(fā)生之日起三十日內持房屋所有權證及相關的合同、證明文件申請房屋他項權利登記； (五 )房屋被拆除或他項權利終止的，應當自事實發(fā)生之日起三十日內持房屋權屬證書及相關的合同、證明文件申請房屋注銷登記。 共有的房屋，權利人 (申請人 )還應當提交共有人協議書。 第十五條 房產管理部門對申請初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記的，應當自接到房屋權屬登記申請之日起十五日內辦 理完畢；因特殊情況需要逾期辦理的，應當書面告知權利人 (申請人 )逾期事由，但逾期最長不得超過十五日。對申請注銷登記的，應當自接到申請之日起十五日內辦理完畢。 第十六條 房屋權屬證書不準涂改和偽造。房屋權屬證書遺失或損壞，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)或換證。 第十七條 被拆除的公有房屋，拆遷人應當在房屋拆除后三十日內到市 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 17 頁 房產管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù)。 第十八條 房產管理部門在房屋權屬登記時，應當對權利人 (申請人 )提交的有關證件進行審查，并根據國家有關規(guī)定對公有房屋進行勘察。 第十九條 各類公有房屋產籍的原始證件 由市房產管理部門集中建檔管理。直管公房原始證件的副本由經營單位負責建檔管理；自管公房原始證件的副本由產權人和區(qū)房產管理部門分別建檔管理 (軍隊房產除外 )。 第四章 租賃管理 第二十條 租賃城市公有房屋，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起三十日內持房屋所有權證、租賃合同及雙方當事人的身份證明到市房產管理部門登記備案。 第二十一條 有下列情況之一的公有房屋，不得出租： (一 )無房屋所有權證的； (二 )產權或使用權有糾紛的； (三 )共有房屋未經其他共有人書面同意的； (四 )因城市建設批準拆遷的； (五 )經鑒定屬危險房屋的； (六 )原租賃合同尚未解除的； (七 )法律、法規(guī)規(guī)定其他不得出租的。 第二十二條 公有房屋的租賃實行標準租金和協議租金，標準租金和實行標準租金的范圍由市人民政府根據國家有關規(guī)定確定；協議租金由租賃雙方協商議定。 承租人應當按照合同約定交納租金。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 17 頁 承租人改變公有房屋使用性質，應當經出租人同意，并重新簽訂租賃合同。 第二十三條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意可以將承租的公有房屋部分或全部轉租給他人，訂立轉租合同。轉租合同須經房屋產權人書面同意，并按本辦法第二十條規(guī)定登記備案。 天 下房地產法律服務網 第二十四條 承租人對共用的房屋部位和院落，應當共同合理使用，不得獨自占用。 第二十五條 公有房屋租賃期滿，經雙方同意可續(xù)訂租賃合同，租賃住宅房屋的，還應當執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。 第二十六條 經出租人同意，承租人可以將承租的公有房屋與他人的房屋互換使用權?；Q房屋使用權不受房屋產權性質和地域的限制。 互換房屋使用權，應當按照有關規(guī)定辦理互換手續(xù)。出租人應與新承租人簽訂租賃合同。 第五章 買賣管理 第二十七條 出售直管公房，應當經市房產管理部門批準。 企事業(yè)單位、社會團體出售自 管公房，由其依法自行確定，其中含有國有資產成分的房屋，應當經國有資產管理部門審批。 第二十八條 有下列情況之一的公有房屋不得買賣： (一 )無房屋所有權證的； (二 )房屋產權或使用權有糾紛的； (三 )共有的房屋未經其他共有人書面同意的； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 17 頁 (四 )法律、行政法規(guī)規(guī)定不得買賣的其它情形。 第二十九條 買賣公有房屋，買賣雙方當事人應當簽訂書面買賣合同，并按本辦法的規(guī)定辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 第三十條 買賣國有房屋，應當按照國務院《國有資產評估管理辦法》進行評估。 買賣公有房屋，賣方應當向市人民政府規(guī)定的部門如實申 報成交價格。 第三十一條 出售共有的公有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。出售在租的公有房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權；買方為非承租人的，賣方應當告知買方出租事宜，原租賃合同繼續(xù)有效。 第六章 抵押管理 第三十二條 公有房屋產權人可將房屋產權連同該房屋占用范圍內的土地使