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正文內(nèi)容

北京市建設(shè)委員會住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定(編輯修改稿)

2025-02-27 06:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 施,在鞏固新建住宅小區(qū)實施物業(yè)管理取得成效的基礎(chǔ)上,對舊住宅小區(qū)、已售公房、直管公房和機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位的辦公及生活服務(wù)用房等,有重點、有步驟地推進社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制,努力擴大物業(yè)管理覆蓋面,進一步發(fā)揮物業(yè)管理在協(xié)助維護居民住宅區(qū)治安秩序中的積極作用。要加強對物業(yè)管理工作的監(jiān)督,規(guī)范服務(wù)行為,提高物業(yè)管理企業(yè)安全防范服務(wù)水平。要增強責(zé)任意識,主動配合有關(guān)部門完善居民住宅區(qū)安全防 范體系,推動安全防范綜合措施的落實。 在居民住宅區(qū)安全防范服務(wù)方面,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自覺接受公安機關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo),貫徹“ 預(yù)防為主,人防、物防、技防三者相結(jié)合”的原則,提高安全防范服務(wù)能力和水平。要加強保安隊伍的管理,嚴把新隊員入職關(guān)、班組長選拔關(guān)、人員培訓(xùn)關(guān),以“政治合格、素質(zhì)過硬、紀律嚴明、作風(fēng)優(yōu)良”為標準,提高保安人員素質(zhì)。要建立一套科學(xué)的安全防范管理制度,按照“工作標準化、操作程序化、管理制度化、服務(wù)規(guī)范化”的要求,明確細化職責(zé),建立考核獎懲激勵機制,提高安全防范服務(wù)的效率和質(zhì)量。要根據(jù)居民住宅區(qū) 的特點,合理布崗,加強巡邏檢查,發(fā)現(xiàn)有犯罪嫌疑的人員和易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品,或發(fā)生刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故,必須立即報告公安機關(guān)及有關(guān)部門,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。對安全防范設(shè)施、消防設(shè)施要認真檢查、維修養(yǎng)護,檢查情況要有記錄,發(fā)現(xiàn)的安全隱患問題,要及時反映,配合有關(guān)部門認真整改,確保設(shè)施的完好。經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主同意,建設(shè)并完善居民住宅區(qū)安全防范設(shè)施,主要包括遠紅外周邊報警系統(tǒng)、電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)和門禁對講系統(tǒng),實現(xiàn)技防、物防和人防緊密結(jié)合,相互促進。在日常管理服務(wù)中,對裝 飾裝修房屋的,要事先告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項,協(xié)助有關(guān)部門進行監(jiān)督檢查。對在樓梯間、走廊通道等共用部位堆放雜物的,要依據(jù)物業(yè)管理制度及時予以處理。對違章搭建的,要配合有關(guān)部門予以拆除。要主動配合公安派出所對居民住宅區(qū)的不安定因素進行重點防范,配合居民委員會開展精神文明建設(shè)和治安宣傳、教育、動員、服務(wù)等活動。同時,物業(yè)管理企業(yè)必須增強全員服務(wù)質(zhì)量意識,建立健全質(zhì)量保證體系和規(guī)范自身服務(wù)行為的約束機制,為業(yè)主和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國公安部 中華人 民共和國民政部 12 二○○一年六月五日 建設(shè)部關(guān)于加快推進住房分配貨幣化改革有關(guān)問題的通知 建設(shè)部 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會)、建委(建設(shè)廳),北 京市政委,計劃單列市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會)、建委: 《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〔 1998〕 23 號)印發(fā)以來,全國住房分配貨幣化工作取得了較大進展。目前,絕大多數(shù)省、自治區(qū)已出臺實施了進一步深化房改的指導(dǎo)性意見;江蘇、湖南省全部市、縣和山東、河北、廣東省三分之二的市 、縣方案也已出臺 實施; 35 個大中城市中,大部分城市的貨幣化分配方案已正式運轉(zhuǎn)。從已出臺方案的內(nèi)容看,住房分配貨幣化的方式比較完善合理。但是,各地深化房改工作的進展很不平衡,與中央和群眾對房改工作的要求還有較大差距。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快住房分配 貨幣化進程,擴大居民住房消費,保持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署,現(xiàn)就加快推進住房分配貨幣化改革的有關(guān)問題通知如下: 一、各省、自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會)要重點抓好省會城市房改工作的指導(dǎo)和監(jiān)督,以點帶面,推動全?。▍^(qū))住房分配貨幣化方案的完善和貨幣化 改革的進程。目前尚未出臺實施貨幣化方案的城市,要站在國民經(jīng)濟發(fā)展全局的高度,加深對房改工作重要性的認識, 增強緊迫感和責(zé)任感,抓緊做好方案的完善和出臺實施工作,只要方案有利于住房新體制的建立,有利于擴大居民住房消費,符合國家統(tǒng)和政策目標,符合本地區(qū)的實際情況,應(yīng)盡快出臺實施,不能久拖不決。原則上,全國各城市的貨幣化方案必須在今年 9 月底之前出臺實施。 二、已出臺方案的城市,要主動與有關(guān)部門一起抓好住房補貼資金的落實,把補貼盡快發(fā)出去,迅速形成住房有效需求,要防止停止住房實物分配之后,出現(xiàn)住房有效需求的真空及其 對今年下半年住房投資和消費的不良影響。同時要研究新情況、新問題,提出解決問題的辦法,不斷完 善方案。方案實施中的重大政策問題,請及時報告建設(shè)部房改辦。 三、在抓緊做好行政機關(guān)貨幣化改革方案的組織實施工作的同時,要重視對企、事業(yè)單位房改的研究和指導(dǎo)、推動工作。企、事業(yè)單位房改有其特殊性,不能簡單地用機關(guān)的方案去指導(dǎo)或要求企業(yè)房改,更不能照搬機關(guān)的方案。請各地加強調(diào)查研究,創(chuàng)造出好的經(jīng)驗。 四、請各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會)將所轄市縣住房分配貨幣化方案出臺和實施情況的書面材料(包括計劃 單列市和省會城市進一步深化房改方案),于今年 9 月 30 日前報建設(shè)部房改辦。 附:住房貨幣化方案制訂和實施情況統(tǒng)計表。(略) 13 關(guān)于進一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知 (建房改〔1999〕43號) 各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市城市、省會城市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會): 最近,國務(wù)院有關(guān)部門相繼對部分省市出售公有住房情況進行了檢查。從檢查情況看,多數(shù)省、自治區(qū)、直轄市都能較好地貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)〔1994〕43號,以下簡稱《決定》) 的有關(guān)政策規(guī)定,保證了公有住房出售工作的健康推進。但也有部分省市在公有住房出售中違反《決定》規(guī)定,擅自提高折扣率和變相增加優(yōu)惠,客觀上形成了以過低的價格出售公有住房,造成新的分配不公和公有資產(chǎn)流失,也引起了一些地方競相攀比,不利于國家統(tǒng)一政策的貫徹執(zhí)行和住房新制度的建立。 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)的有關(guān)精神,為搞好新老政策銜接,促進公有住房出售工作的健康發(fā)展,加快建立城鎮(zhèn)住房新體制,現(xiàn)就現(xiàn)有公房出售的有關(guān)問題通知如下: 一、從19 99年起,現(xiàn)有公有住房的出售,原則上實行成本價,并逐步與經(jīng)濟適用住房價格相銜接。各地要結(jié)合實際情況,對現(xiàn)有公有住房出售取消標準價,執(zhí)行成本價的時間、步驟,作出具體規(guī)定。對已按標準價出售的公有住房,各地要制定切實可行的措施辦法,鼓勵購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息后,產(chǎn)權(quán)歸個人所有。 二、嚴格執(zhí)行《決定》規(guī)定的各項售房政策,不得隨意增加折扣項目和擴大折扣幅度。 1、根據(jù)《決定》關(guān)于一次付款折扣率參照當?shù)刭彿空咝再J款利率與銀行儲蓄存款利率的差額,以及分期付款的控制年限確定的要求,隨著 銀行儲蓄存款利率的下調(diào),目前計算一次付款折扣率已為負數(shù),因此一次付款折扣應(yīng)予取消。 2、根據(jù)《決定》關(guān)于“職工購買現(xiàn)已住用的公有住房,可適當給予折扣,1994年折扣率為負擔價的5%,今后要逐年減少,2021年前全部取消”的要求,2021年一律取消職工購買住現(xiàn)住房折扣。 3、凡不符合《決定》規(guī)定,擅自出臺的折扣政策,一律停止執(zhí)行。 三、各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組(住房委員會)要對轄區(qū)內(nèi)各市縣的公有住房出售政策進行一次全面檢查清理,并于1999年4月30日前將檢查、糾正情況書面報建 設(shè)部。 建設(shè)部 一九九九年二月十日 發(fā)布部門:建設(shè)部 發(fā)布日期: 1999 年 02 月 10 日 實施日期: 1999 年 02 月 10 日 (中央法規(guī) ) 14 西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知 市政辦發(fā)〔 2021〕 73 號 2021 年 4 月 8 日 《西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已經(jīng)市政府第 75 次常務(wù)會審議通過,現(xiàn)印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。 西安市經(jīng)濟適用住房價 格管理辦法 第一條 為加強經(jīng)濟適用住房價格管理,規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為,促進本市經(jīng)濟適用住房的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟適用住房價格有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃,建設(shè)用地實行行政劃撥,享受政府提供的優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟適用住房價格的主 管部門,依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房價格實施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律 、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括: (一)土地補償費; (二)安置補助費; (三)地上附著物補償費; (四)青苗補償費; (五)房屋等建筑物作價補償費; (六)臨時安置過渡及搬家補助費; (七)集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費; (八)取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費; (九)征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 第九條 勘察設(shè)計和前期工程費 包括: (一)工程勘察費。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費。 (二)建筑規(guī)劃及設(shè)計費。包括建筑工程設(shè)計費,建筑規(guī)劃測繪費用等。 15 (三)標底編制費。 (四)前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。 (五)勘察設(shè)計和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費用。 第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預(yù)(決)算項目的房屋建筑安裝工程費。包括: (一)房屋的土建(含樁基)工程費; (二)水、暖、電、氣、 熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購及安裝工程費; (三)附屬工程費; (四)建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費)包括: (一)小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。 (二)小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房,人防工程,公共停車棚、公廁、配電水泵 消防房、垃圾轉(zhuǎn)運站等配套公建費用,不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設(shè)費用。 (三)其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。 第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費之和的 2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關(guān)規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計 算。 利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費之和的 3%計算。 第十六條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格: (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用; (二)開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的其他費用; (三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用; (四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款; (五)由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出 讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等; (六)按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計入價格的費用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目開工前,向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設(shè)的商品房項目經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房銷售前,向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應(yīng)當包括以下內(nèi)容: (一)申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦 理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟適用住房建設(shè)標準等內(nèi)容; (二)擬制定的價格水平; (三)擬定價格與同類型建設(shè)項目(含經(jīng)濟適用住房項目和商品房項目)的價格水平比較;
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