【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 滲漏；開啟；標(biāo)識(shí)、劃痕、損傷內(nèi)門窗開啟；平整；損傷5細(xì)部工程細(xì)木接縫；損傷廚柜門扇開啟；損傷玻璃隔斷開啟；標(biāo)識(shí)；損傷臺(tái)面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝欄桿高度；豎桿間距；防攀爬措施；護(hù)欄玻璃；欄桿固定及細(xì)部處理7防水工程屋面滲漏；衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面滲漏；外墻滲漏　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過程驗(yàn)收人員及時(shí)間）8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收給水管道及接口滲漏；管道坡向、滲漏；吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；空調(diào)風(fēng)管管道保溫9給排水工程管道通水、灌水；阻火圈（防火套管）設(shè)置；地漏水封高度；衛(wèi)生器具劃痕、滲漏10電氣工程配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù)；插座相序、接線、接地；照明通斷11通風(fēng)與空調(diào)工程制冷、制熱、送風(fēng)12建筑智能工程多媒體箱；門禁、對(duì)講；防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)；電話、網(wǎng)絡(luò)線路通斷13其它煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗(yàn)收人員：200　年　月　日驗(yàn)收人員：200　年 月 日驗(yàn)收人員：200　年 月 日驗(yàn)收人員：200　年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：200　年 月 日注：室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時(shí)簽字；建設(shè)（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份；工程中增加或不包含的裝修項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；對(duì)分戶驗(yàn)收前可能提前專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄的備注欄中記錄過程驗(yàn)收時(shí)間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員；全裝修分戶驗(yàn)收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機(jī)和柜機(jī)。附錄二　　 　 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　總　　　頁(yè)第　　　頁(yè)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期200　年　月　日－200　年　月　日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高板塊地面、墻面接縫、裂縫、破損3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗(yàn)收人員：　200　年 月 日驗(yàn)收人員：200　年 月 日驗(yàn)收人員：200 年 月 日驗(yàn)收人員：200 年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：200　年 月 日注：公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。　　每個(gè)檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　 　50 / 50附錄三　　　　　 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 　　　　 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 總包施工單位開竣工日期200　年　月　日－200　年　月　日內(nèi)容驗(yàn) 收 情 況概況根據(jù)《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于200　年　月　日－200　年　月　日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏　　處；外窗（□ 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在 　　　層設(shè)置了淋水帶共　　層（帶），進(jìn)行淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏　　處，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24蓄水試驗(yàn)　　間（其中衛(wèi)生間　　　間，設(shè)地漏的廚房　　間，設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)　　間），發(fā)現(xiàn)滲漏　　　處?！　∈覂?nèi)共驗(yàn)收　　　戶，形成《全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》　　　份、《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》　　　份，驗(yàn)收合格　　　戶，驗(yàn)收不合格　　　戶。公共部位共驗(yàn)收公共部位　　　個(gè)檢查單元（其中外墻　　　個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道　　個(gè)檢查單元，地下室　　　個(gè)檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》　　　份，驗(yàn)收合格　　　檢查單元，驗(yàn)收不合格　　　檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）　　 200　年　月　日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）　　200　年　月　日總包施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）　200　年　月　日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位 其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年　月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200　年 月　日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月　日說明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。本表一式四份，一份由建設(shè)單位送《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。全裝修工程的主要參建施工單位應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上時(shí)，應(yīng)在表中打“√”注明，否則打“╳”。附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表工程名稱：　　　　　　　　　　　　　 結(jié)構(gòu)類型及層次：地上　　　　　地下　　　　　建筑面積：　　　　　　　　　　㎡　　分戶驗(yàn)收時(shí)間：200　年　月　日－200　年　月　日參加分戶驗(yàn)收人員單位姓名職務(wù)（職稱）證號(hào)建設(shè)監(jiān)理施工類別總包物業(yè)分戶驗(yàn)收概況驗(yàn)收單元（戶）數(shù)一次驗(yàn)收合格單元數(shù)整改后驗(yàn)收合格單元數(shù)室內(nèi)公共部位樓梯外墻地下室累計(jì)驗(yàn)收整改情況分戶驗(yàn)收整改情況項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量己整改數(shù)量、比例%墻面（處）墻面空鼓、裂縫□裱糊□涂飾□飾面磚□木飾面□裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂□地磚□木地板□裝修材料表面損傷項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量己整改數(shù)量、比例%天棚□吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷□內(nèi)門窗及細(xì)木、隔斷防水工程（處）屋面滲漏外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸（處）層高開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水電氣工程（處）相序、接線不正確零地線串聯(lián)□通風(fēng)與空調(diào)（處）制冷、制熱、送風(fēng)□智能（處）門禁、對(duì)講圖像報(bào)警、聯(lián)動(dòng)其它（處）煙道及附件公共部位（處）建設(shè)單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）注： 驗(yàn)收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格。職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。表中“□”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)是在“□”中打√或進(jìn)行確認(rèn)填寫。附錄五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間200　年　　月　　日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為　　　　　　　　合格　驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標(biāo)識(shí)牌生產(chǎn)廠家門名稱型號(hào)防火或防盜級(jí)別執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出廠日期售后服務(wù)電話注：可制作成成品不干膠直接粘貼建議廠家做成永久性標(biāo)記（宋體凹印形式，永久固定在距地面高度1600mm177。100mm的內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角）。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸為30mm100mm。工程銘牌工程名稱 開、竣工日期 　 200　年 　月?。?00　年　 月　建設(shè)單位 開 發(fā) 公 司設(shè)計(jì)單位 設(shè) 計(jì) 研 究 院監(jiān)理單位 監(jiān) 理 公 司施工單位 工 程 公 司銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗(yàn)收前安裝完成。尺寸為（750－900）（500－600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六 外窗淋水試驗(yàn)要求淋水試驗(yàn)一般每三至四層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，對(duì)有挑檐的或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上等，應(yīng)增設(shè)或每層設(shè)置淋水帶。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)。外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)保證淋水管位置、孔徑、孔距、淋水角度。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15－20 mm，淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3－4mm，孔間距在80～120cm范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面≤100mm，淋水方向與外窗水平方向角度≤30186。 淋水試驗(yàn)水量為自來水正常水壓下最大量，淋水時(shí)應(yīng)保證水壓。當(dāng)用臨時(shí)水供水，水壓不符合試驗(yàn)要求時(shí)，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。淋水1個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。淋水試驗(yàn)過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶和墻體連接部位，同時(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》“概況”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置數(shù)量和所在層數(shù)?？⒐を?yàn)收復(fù)核時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)每幢工程必須保證一個(gè)樓層橫向封閉淋水帶（確因現(xiàn)場(chǎng)條件限制至少應(yīng)保證一個(gè)主要立面）進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水帶優(yōu)先設(shè)置在頂層或臨近頂層層次。竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提前1小時(shí)淋水。外窗淋水示意圖附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一） 交接驗(yàn)收的基本條件：屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成。內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辍７浪孛婊鶎诱移胶头浪畬邮┕ね?；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層。給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢。全裝修樣板套施工已完成。（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；已完陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。 （三）交接驗(yàn)收的程序及要求：全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師