北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作培訓講座(編輯修改稿)
2025-02-07 21:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 職責、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。 （四）施工單位應(yīng)當配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。施工單位應(yīng)當建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在《 主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表 》 （在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。 (五 )工程監(jiān)理單位對分戶驗收承擔監(jiān)理責任。 工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，預驗收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報告上簽署意見，并對工程進行質(zhì)量評估，提出工程質(zhì)量評估報告。 工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核簽字。 (六 )分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范，以及設(shè)計文件和施工合同約定，對單位工程每一套住宅和公共部位進行驗收。 （七）在分戶驗收的檢查驗收過程中，應(yīng)對涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗收項目，包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。 （八）分戶驗收工作組在檢查驗收時應(yīng)做好以下工作： 對于上述檢查驗收項目，應(yīng)逐項對照住宅工程相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，并應(yīng)對驗收合格的項目在 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表 》的相應(yīng)位置填寫對應(yīng)的 《 檢驗批質(zhì)量驗收記錄 》 表格的編號。 對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收，并應(yīng)分別采取實測實量，以及查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進行檢查。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。 對于檢查驗收符合要求的，應(yīng)在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗收符合）。根據(jù)實際檢查情況，檢查標識內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號、房間位置、檢查項目內(nèi)容、實測實量結(jié)果、對應(yīng)的檢驗檢測報告編號、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結(jié)果，以及檢查驗收結(jié)論等內(nèi)容。 檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標識應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標識應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。 對于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標識有可能影響工程裝飾效果時，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標明檢查結(jié)果。 對發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標準、規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收工作組應(yīng)填寫 《 住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄 》 ，書面責成責任單位進行整改并應(yīng)對整改情況進行復查，復查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認可。 （九）分戶驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量。 工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。 每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié) 論與相對應(yīng)的檢驗批工程質(zhì)量驗收結(jié)論一致，且 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表 》 齊全。 每一套住宅
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