濟(jì)寧市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法(編輯修改稿)
2024-10-17 18:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 驗(yàn)收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識(shí)做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，把這項(xiàng)工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。要認(rèn)真總結(jié)前幾年試點(diǎn)工作的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，廣泛征求社會(huì)各界的意見(jiàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，明確要求，細(xì)化措施，加強(qiáng)監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進(jìn)全省工程質(zhì)量整體水平的進(jìn)一步提高。二〇一〇年六月十八日山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知》及國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。第三條 本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅工程未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第六條 分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門(mén)窗質(zhì)量；（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）采暖工程安裝質(zhì)量；（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。第七條 住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)。（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶(hù)按照本辦法要求的分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶(hù)驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶(hù)驗(yàn)收工作。（三）參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。（四）分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線(xiàn)的走向，分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。（五）分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)、逐間檢查，并做好記錄。分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。（六）每戶(hù)住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶(hù)內(nèi)醒目位置。第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶(hù)驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶(hù)驗(yàn)收工作質(zhì)量。第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱(chēng)、開(kāi)工日期、竣工日期；（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)；（三）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。第十一條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（見(jiàn)附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶(hù)。住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話(huà)及負(fù)責(zé)人姓名；（四）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)；（五）物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)。第十二條
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