【文章內(nèi)容簡介】 30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的 ,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 答案：對 講義第 74頁 034題 當(dāng)發(fā)生業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)情形時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及費(fèi)用繳納的相關(guān)約定即時(shí)生效，建設(shè)單位可以不履行必要的通知義務(wù)就根據(jù)約定通過銀行直接從 “業(yè)主一卡通 ”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 答案：錯(cuò) 講義第 75頁 035題 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，規(guī) 劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地許可證的住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)配建物業(yè)服務(wù)用房。 答案：錯(cuò) 講義第 76頁 038題 例題（單選題） ( ),從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金： %； %； %； %； 答案： D 講義第 97頁 084題 例題（多選題） 以下屬于《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的有： ； ； 、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的 。 ； 、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、院門等出現(xiàn)破損的 . 答案： 講義第 97頁 085題 《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定以下不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi) 12 用有 : 、共用設(shè)施設(shè)備維修 。 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； ,屋面防水損壞造成滲漏的 。 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 。 、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 答案： 講義第 100頁 090題 下列（ ）費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。 A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共同設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、其用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定， 屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 答案： ABCD 講義第 100頁 090題 例題（單選題） 本市行政區(qū)域內(nèi)（ ）的住宅專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)按規(guī)定審核。 A、商品住宅、未售公有住房 B、自用住宅、售后公有住房 C、商品住宅、非住宅 D、商品住宅、售后公有住房 答案： D 講義第 76頁 039題 住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)（ ）討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。 A專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主 B占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 C專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 答案： D 講義第 76頁 041題 13 例題（多選題） 發(fā)生下列可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急情況包括（ ）。 A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等 ）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的 B、專用排水設(shè)施漏水的 C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的 D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴(yán)重漏水 答案： AC 講義第 77頁 042題 住宅保修期滿后，可以不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急情況的有： ； ，導(dǎo)致供水中斷的； 一以上面積有脫落危險(xiǎn)的； 、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； 。 答案： 講義第 77頁 042題 例題（單選題） 依據(jù)信用記分結(jié)果，對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其企業(yè)進(jìn)行處理時(shí)，下列表述正確的是（ ）。 A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到 2分時(shí)，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出書面警告 B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到 5分時(shí)，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，記入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案 C、單個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理記分達(dá)到 10分時(shí) ，并在建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示該項(xiàng)目經(jīng)理的信用記錄 D、單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到 15分時(shí)，注銷《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》，在北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示，并扣除企業(yè) 10分 答案： B 講義第 82頁 051題 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用記分制度說法錯(cuò)誤的是： A記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)記分滿分為 20分； B記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分滿分為 20分； C記分周期從每年 1月 1日至 12月 31日； 14 D記分周期期滿重新記分。 答案： B 講義第 80頁 049題 例題（多選 題 ） 物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人包括（ ）。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定指派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 B、建設(shè)單位按照前期物業(yè)服務(wù)合同指派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 C、政府有關(guān)部門應(yīng)急聘用的管理人 D、業(yè)主共同決定聘請的其他管理人 答案： ABD 講義第 79頁 046題 根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法》，北京市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)行持證上崗制度，以下要求正確的是： A項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)考試合格的，頒發(fā)合格證書； B合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個(gè)月向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請辦理延期手續(xù)； C取得合格證書后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每年須參加不少于 30學(xué) 時(shí)的繼續(xù)教育。 D項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在記分周期被累計(jì)扣分超過規(guī)定分值的，市房屋行政主管部門應(yīng)取消其合格證書，并在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案中予以記錄。 E項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到 5分時(shí)，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。 答案： BDE 講義第 79頁 046題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用信息主要包括： A 基本信息； B業(yè)績信息； C 評估信息； D警示信息； E 業(yè)主清冊。 答案： ABD 講義第 80頁 047題 信用信息采集渠道，包括（ ） 。 A市、區(qū)縣房屋行政主管 部門提供； B物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行申報(bào)； C相關(guān)行政主管部門提供； D物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)提供； E項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自行申報(bào) 15 答案： ABCE 講義第 80頁 047題 企業(yè)記分達(dá)到 20分時(shí)，將受到如下處理，正確的是： A市、區(qū)縣房屋行政主管部門依法核查企業(yè)的資質(zhì)條件； B改正期內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得晉升資質(zhì)等級，不予開具出京誠信證明材料； C核查不達(dá)標(biāo)的，重新核定資質(zhì)等級或注銷企業(yè)資質(zhì)證書。 D一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目，不得參加物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評，不得晉升資質(zhì)等級，不予開具出京誠信證明材料； E改正期內(nèi)不得參加物業(yè)管理 示范項(xiàng)目考評 答案： ACD 講義第 81頁 050題 信用信息的用途包括為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關(guān)行政主管部門以及北京物協(xié)等（ ）等工作，提供監(jiān)督管理的依據(jù)。 A實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級核定； B物業(yè)管理示范項(xiàng)目評定； C物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估； D物業(yè)管理行業(yè)專家選聘； E物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理。 答案： ABDE 講義第 82頁 052題 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有下列情形之一的，市房屋行政主管部門應(yīng)取消其合格證書 : ； 累計(jì)扣分達(dá)到 15分的； 5分的； 答案： 項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對其提出書面警示的情況有 : 3分 。 5分 。 3分 。 5分 。 3分； 答案： ACE 16 例題（多選題） 北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理的范圍包括（ ）。 A、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn) B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估 C、其他需要評估監(jiān)理的事項(xiàng) D、物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好程度評 價(jià) 答案： ABC 講義第 87頁 067題 例題（多選題） 物業(yè)項(xiàng)目交接時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行配合義務(wù)，不得出現(xiàn)（ ）行為。 A、拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料 B、拒不配合交接查驗(yàn) C、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域 D、強(qiáng)行接管 答案： ABCD 講義第 92頁 073題 《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》的客體是： 服務(wù)企業(yè) 答案： 講義第 89頁 070題 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)適用的情形有： ，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的； ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上