【文章內容簡介】 30日內未開始查驗的 ,業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用； 答案：對 講義第 74頁 034題 當發(fā)生業(yè)主應當繳納物業(yè)服務費情形時，前期物業(yè)服務合同關于業(yè)主物業(yè)服務費用及費用繳納的相關約定即時生效，建設單位可以不履行必要的通知義務就根據約定通過銀行直接從 “業(yè)主一卡通 ”中劃轉前期物業(yè)服務費。 答案：錯 講義第 75頁 035題 《北京市物業(yè)管理辦法》實施后，規(guī) 劃行政主管部門核發(fā)建設用地許可證的住宅項目，建設單位應當按標準配建物業(yè)服務用房。 答案：錯 講義第 76頁 038題 例題（單選題） ( ),從售房款中一次性提取住宅專項維修資金： %； %； %； %； 答案： D 講義第 97頁 084題 例題（多選題） 以下屬于《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍的有： ； ； 、電線、配電箱（柜）內元件損壞的 。 ； 、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、院門等出現破損的 . 答案： 講義第 97頁 085題 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定以下不得從住宅專項維修資金中列支的費 12 用有 : 、共用設施設備維修 。 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； ,屋面防水損壞造成滲漏的 。 住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用 。 、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。 答案： 講義第 100頁 090題 下列（ ）費用不得從住宅專項維修資金中列支。 A、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共同設施設備維修、更新和改造費用 B、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 C、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、其用設施設備所需的修復費用 D、根據物業(yè)服務合同約定， 屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用 答案： ABCD 講義第 100頁 090題 例題（單選題） 本市行政區(qū)域內（ ）的住宅專項維修資金使用應按規(guī)定審核。 A、商品住宅、未售公有住房 B、自用住宅、售后公有住房 C、商品住宅、非住宅 D、商品住宅、售后公有住房 答案： D 講義第 76頁 039題 住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》規(guī)定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內（ ）討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。 A專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主 B占總人數三分之二以上的業(yè)主 C專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數三分之二以上的業(yè)主 D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主 答案： D 講義第 76頁 041題 13 例題（多選題） 發(fā)生下列可以使用住宅專項維修資金進行維修的緊急情況包括（ ）。 A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等 ）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的 B、專用排水設施漏水的 C、消防系統(tǒng)出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的 D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴重漏水 答案： AC 講義第 77頁 042題 住宅保修期滿后，可以不需住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可使用住宅專項維修資金進行維修的緊急情況的有： ； ，導致供水中斷的； 一以上面積有脫落危險的； 、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的； 。 答案： 講義第 77頁 042題 例題（單選題） 依據信用記分結果，對項目負責人及其企業(yè)進行處理時，下列表述正確的是（ ）。 A、項目負責人記分達到 2分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人提出書面警告 B、項目負責人記分達到 5分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談，記入項目負責人信用信息檔案 C、單個項目經理記分達到 10分時 ，并在建設網進行公示該項目經理的信用記錄 D、單個項目負責人記分達到 15分時，注銷《北京市物業(yè)項目負責人考試合格證書》，在北京建設網進行公示，并扣除企業(yè) 10分 答案： B 講義第 82頁 051題 下列關于物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人信用記分制度說法錯誤的是： A記分標準中物業(yè)服務企業(yè)記分滿分為 20分； B記分標準中物業(yè)項目負責人積分滿分為 20分； C記分周期從每年 1月 1日至 12月 31日； 14 D記分周期期滿重新記分。 答案： B 講義第 80頁 049題 例題（多選 題 ） 物業(yè)項目負責人包括（ ）。 A、物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定指派的項目負責人 B、建設單位按照前期物業(yè)服務合同指派的項目負責人 C、政府有關部門應急聘用的管理人 D、業(yè)主共同決定聘請的其他管理人 答案： ABD 講義第 79頁 046題 根據《物業(yè)項目負責人信用信息管理辦法》，北京市項目負責人實行持證上崗制度，以下要求正確的是： A項目負責人經市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會考試合格的，頒發(fā)合格證書； B合格證書有效期為三年，有效期滿需要延期的，應當于期滿前三個月向原發(fā)證機關申請辦理延期手續(xù)； C取得合格證書后，項目負責人每年須參加不少于 30學 時的繼續(xù)教育。 D項目負責人在記分周期被累計扣分超過規(guī)定分值的，市房屋行政主管部門應取消其合格證書，并在項目負責人信用信息檔案中予以記錄。 E項目負責人記分達到 5分時，由項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談。 答案： BDE 講義第 79頁 046題 物業(yè)服務企業(yè)的信用信息主要包括： A 基本信息； B業(yè)績信息； C 評估信息； D警示信息； E 業(yè)主清冊。 答案： ABD 講義第 80頁 047題 信用信息采集渠道，包括（ ） 。 A市、區(qū)縣房屋行政主管 部門提供； B物業(yè)服務企業(yè)自行申報； C相關行政主管部門提供； D物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會提供； E項目負責人自行申報 15 答案： ABCE 講義第 80頁 047題 企業(yè)記分達到 20分時，將受到如下處理，正確的是： A市、區(qū)縣房屋行政主管部門依法核查企業(yè)的資質條件； B改正期內不得承接新項目，不得晉升資質等級，不予開具出京誠信證明材料； C核查不達標的，重新核定資質等級或注銷企業(yè)資質證書。 D一年內不得承接新項目，不得參加物業(yè)管理示范項目考評，不得晉升資質等級，不予開具出京誠信證明材料； E改正期內不得參加物業(yè)管理 示范項目考評 答案： ACD 講義第 81頁 050題 信用信息的用途包括為市、區(qū)縣房屋行政主管部門、相關行政主管部門以及北京物協(xié)等（ ）等工作，提供監(jiān)督管理的依據。 A實施物業(yè)服務企業(yè)資質等級核定； B物業(yè)管理示范項目評定； C物業(yè)項目承接查驗評估； D物業(yè)管理行業(yè)專家選聘； E物業(yè)服務評估監(jiān)理。 答案： ABDE 講義第 82頁 052題 項目負責人有下列情形之一的，市房屋行政主管部門應取消其合格證書 : ； 累計扣分達到 15分的； 5分的； 答案： 項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對其提出書面警示的情況有 : 3分 。 5分 。 3分 。 5分 。 3分； 答案： ACE 16 例題（多選題） 北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理的范圍包括（ ）。 A、物業(yè)項目交接查驗 B、物業(yè)服務費用評估 C、其他需要評估監(jiān)理的事項 D、物業(yè)設施設備完好程度評 價 答案： ABC 講義第 87頁 067題 例題（多選題） 物業(yè)項目交接時，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及相關業(yè)主應當履行配合義務，不得出現（ ）行為。 A、拒不移交物業(yè)服務用房和相關資料 B、拒不配合交接查驗 C、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域 D、強行接管 答案： ABCD 講義第 92頁 073題 《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》的客體是： 服務企業(yè) 答案： 講義第 89頁 070題 應急物業(yè)服務適用的情形有： ，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的； ，物業(yè)服務企業(yè)因破產、資質被注銷等原因致使其法律上