【導(dǎo)讀】膅蕿螈螅膁薈薇肁肇薇蝕襖蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅芁蚆袀罿芀螈肆羋艿蒈衿芄羋蝕膄膀芇螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羅芁芅蚇螈膇莄蝿羃肅莃葿螆罿莂薁莇莂螄螅芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀蕆蒀肇膆蒆薂衿肂蒆蚄肅肈蒅袇羈莆蒄薆螀節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀薀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅膁薈薇肁肇薇蝕襖蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅芁蚆袀罿芀螈肆羋艿蒈衿芄羋蝕膄膀芇螃羇肆芇裊螀蒞芆薅羅芁芅蚇螈膇莄蝿羃肅莃葿螆罿莂薁莇莂螄螅芃莁袆肀腿莀薆袃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀蕆蒀肇膆蒆薂衿肂蒆蚄肅肈蒅袇羈莆蒄薆螀節(jié)蒃蠆羆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀薀薃螇艿薀蚅羃膅蕿螈螅膁薈薇肁肇薇蝕襖蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薄肇肅芁蚆袀罿芀螈肆羋艿蒈衿芄羋蝕

　　

【正文】 使用人應(yīng)當(dāng)遵守 下列（ ）規(guī)定。 A、房間內(nèi)人均使用面積不得少于 4平方米 B、不得設(shè)置上下床 C、配備有效的防滅病媒生物設(shè)施 D、配備消毒設(shè)施和垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施 ABCD 例題：單選題 電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時，（ ）應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用。 A、電梯安裝單位 B、電梯維護(hù)單位 C、電梯使用單位 D、業(yè)主委員會 答案： C 講義第 121頁 006題 從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的單位應(yīng)當(dāng)至少每（ ）日進(jìn)行一 次日常維護(hù)保養(yǎng)： A7 天； B10天； C15天； D30天 答案： C 講義第 119頁 004題 從事電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的單位應(yīng)當(dāng)在接到電梯乘客被困故障報告后，（ ）分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施救援： A60分鐘； B30分鐘； C20分鐘； D10分鐘 23 答案： B 講義第 119頁 004題 電梯安裝、改造、維修和日常維護(hù)保養(yǎng)單位對電梯作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)的記錄，應(yīng)當(dāng)至少保存（ ）年。 A 1年； B 2年； C 3年； D半年 答案： B 講義第 120頁 005題 電梯進(jìn)行更新、改造、維修或者日常維護(hù)保養(yǎng)所需費用，由 （ ）承擔(dān)： A電梯的所有權(quán)人； B物業(yè)服務(wù)企業(yè)： C電梯使用人； D電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位。 答案： A 講義第 122頁 011題 例題：多選題 電梯使用單位的安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行對電梯（ ）落實電梯的定期檢驗計劃的職責(zé)。 A、運行的日常巡視 B、做好電梯日常使用狀況記錄 C、機房溫度 D、機房衛(wèi)生環(huán)境 答案： AB 講義第 122頁 009題 下列從事電梯作業(yè)的人員哪中需要具備《特種設(shè)備作業(yè)人員證》 A 安裝； B 改造； C 運行維護(hù)； D 維修 E 司梯工 答案： ABCD 講義第 120頁 005題 電梯發(fā)生事故時應(yīng)當(dāng)迅速采取的有效措施是 （ ）： A組織搶救； B防止事故擴大； C事后向有關(guān)單位報告； D減少人員傷亡和財產(chǎn)損失； E繼續(xù)運行。 答案： ABD 講義第 125頁 017題 例題（單選題） 24 ,應(yīng)當(dāng)經(jīng) ( )業(yè)主同意： 答案 : C 講義第 29頁 003題 例題（多選題） 以下選項對《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是： 有 ,可以不轉(zhuǎn)讓共有部分 答案： 講義第 29頁 00 003題 例題（單選題） 1.《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主正確的定義是（ ） A、房屋所有權(quán)人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人 答案： A 講義第 34頁 018題 （ ）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè) A、占用 B、使用 C、改變 D、獨占 答案： C 講義第 40頁 034題 ，（ ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、居民委員會 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案： B 講義第 43頁 040題 25 ，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（ ）的同意。 ?A、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè) ?B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè) ?C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會 ?D、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會 ?答案： B 講義第 40頁 034題 例題：多選題 ，享有（ ）權(quán)利。 ，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù) ，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 ，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 ，行使投票權(quán) 答案： ABCD 講義第 34頁 018題 （ ） ，行使表決權(quán) ，業(yè)主大會議事規(guī)則 費用 答案： BCD 講義第 35頁 018題 （ ）會議 答案： AC 業(yè)主大會議事規(guī)則第三條 （ ） ，報告物業(yè)實施情況 、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案： ACD 講義第 35頁 018題 、（ ）等事項依法作出約定。 26 、維護(hù)、管理 同利益 答案： ABCD 講義第 36頁 023題 ，建設(shè)單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（ ）資料 答案： BC 講義第 38頁 028題 例題（多選題） ，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ ）的資金。 A、維修 B、更新 C、改造 D、翻新 答案： ABC 講義第 97頁 085題 補充講義第 6頁 002題 例題（單選題） 1.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定對一級、二級、三級企業(yè)注冊資本金的要求分別是（ ）萬元 、 500、 200 、 300、 100 、 300、 50 、 100、 50 答案： C 補充講義第 7頁 006題 2.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定二級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理 和技術(shù)人員不少于（ ）人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于（ ）人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 、 20 、 10 、 5 、 3 答案： B 補充講義第 7頁 008題 3.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能承接下列（ ）萬 27 平方米的住宅項目和（ ）萬平方米的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 、 30 、 20 、 8 、 5 答案： AB 補充講義第 8頁 009題 例題（單選題） ,不正確的是 : 、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償； ，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 。 、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償 。 ,對公共部位和設(shè)施造成損害的 ,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令其改正并進(jìn)行處罰 . 答案： D 講義第 44頁 046題 例題 （ 多選題 ） 裝修活動中，嚴(yán)禁實施擅自變動（ ）的行為 答案： BC 講義第 43頁 041題 補充第 9頁 011題 、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為（ ）。 答案： AB 3.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對住宅裝修的禁止行為有： ，搭建建筑物； 、廚房間； ，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； ，降低節(jié)能效果； ,可以拆改燃?xì)庠O(shè)施 . 答案： 補充講義第 9頁 011題 例題（多選題） 28 1.《商品房屋租賃管理辦法》對房屋的出租單位（元）中規(guī)定下列（ ）不得出租供人員居住 答案： BCD 補充講義第 13頁 017題 例題：單選題 1.（ ）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀的，人民法院應(yīng)予以支持 答案： A 所有權(quán)解釋第十四條 例題 (單選題 ) 張某與蔣某是鄰居關(guān)系 ,2021 年 8 月 ,張某未將其空調(diào)室外機安裝在物業(yè)指定的位置 ,而是安裝在正對蔣某房門的位置 ,導(dǎo)致影響蔣某的生活 ,蔣某將張某告上法院 ,要求張某拆除空調(diào)室外機并賠償精神損失 .張某的行為即違反了 民法通則 中關(guān)于 ( )的規(guī)定 . 答案： B 講義第 62頁