商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-02-27 04:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全球能夠做大型商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估、資源整合、主力店招商，以至介入到最后管理和實(shí)施的顧問(wèn)公司僅僅十幾家。然而國(guó)內(nèi)發(fā)展商對(duì)此缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致專(zhuān)業(yè)化的顧問(wèn)機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有市場(chǎng)。并且，國(guó)內(nèi)發(fā)展商將政府領(lǐng)導(dǎo)的題詞等放于招商資料的前幾頁(yè)，而國(guó)際企業(yè)、財(cái)團(tuán)和連鎖店等最為看重的卻是 市場(chǎng)分析、財(cái) 務(wù)分析 等。這就使得中國(guó)的發(fā)展商缺少了信譽(yù)保證，招商過(guò)程中自然阻力重重。 例如國(guó)外某大型商場(chǎng)其進(jìn)入中國(guó)的目的即為了贏利，因此對(duì)項(xiàng)目必然會(huì)進(jìn)行認(rèn)真而專(zhuān)業(yè)的評(píng)估：市場(chǎng)如何、開(kāi)發(fā)商的房子如何、開(kāi)店的效益如何，否則不會(huì)輕易投資。而國(guó)內(nèi)如果無(wú)法提供這方面的評(píng)估，就需要聘請(qǐng)顧問(wèn)公司這樣的中介機(jī)構(gòu)。這是因?yàn)閷?duì)方希望通過(guò)代表自身利益的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。而顧問(wèn)機(jī)構(gòu)最重要的作用就是整合資源，找到非常好的招商渠道，吸引主力店進(jìn)來(lái)。其次，大的主力店機(jī)構(gòu)相對(duì)強(qiáng)大，總部設(shè)在法國(guó)、歐洲、亞太地區(qū)，北京、上海也設(shè)有總部，各部門(mén)的職責(zé)、職權(quán)都比較 明確。國(guó)內(nèi)的發(fā)展商想找他們合作，通常不知該找哪一級(jí)部門(mén)，因此更需要通過(guò)顧問(wèn)公司這樣的中介機(jī)構(gòu)建立特殊的合作顧問(wèn)關(guān)系。 主力店招商之前不應(yīng)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì) 北京五合曾執(zhí)筆國(guó)內(nèi)許多購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)。他們認(rèn)為，首先對(duì)于大型商場(chǎng)或購(gòu)物中心，商家比較重視內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生顯著的引導(dǎo)作用。例如商場(chǎng)中某一間店能夠被人一眼看見(jiàn)或者多個(gè)角度都能看到，其出
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