【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廣東洲際招標(biāo)代理有限公司 2021年 12月 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 6 / 84 第二章 投標(biāo)人須知 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 7 / 84 一、說(shuō)明 1. 招標(biāo)范圍及資金來(lái)源 . 資金來(lái)源：財(cái)政資金。 . 招標(biāo)范圍：詳細(xì)要求見(jiàn) 于 第四章《用戶需求書(shū)》。投標(biāo)人必須對(duì)全部?jī)?nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)，不得缺漏。 2. 合格的投標(biāo)人 . 投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的單位，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，有相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍； . 投標(biāo)人具有中華人民共和國(guó)建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理 (服務(wù) )貳 級(jí) 或以上 資質(zhì)證書(shū)； . 投標(biāo)人（含其授權(quán)的下屬單位、分支機(jī)構(gòu)）在投標(biāo)前三年內(nèi)無(wú)受到各級(jí)管理部門處分或處罰，無(wú)不良記錄。（投標(biāo)人須主動(dòng)填報(bào)受處分或處罰的記錄，如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任 。 ） . 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：（ 1）、為同一法定代表人的；（ 2）、為同一股 東控股的；（ 3）、其中一家公司為其他公司最大股東的。 3. 定義及解釋 . 采購(gòu)人： 東莞市第六高級(jí)中學(xué) 。 . 投標(biāo)人：投標(biāo)人是符合招標(biāo)文件的要求、響應(yīng)招標(biāo)參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的依法成立 的企、事業(yè)法人。 . 評(píng)標(biāo)委員會(huì)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)是依《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》組建的專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評(píng)審工作的臨時(shí)性組織。 . 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣東洲際招標(biāo)代理有限公司。 . 日期：指公歷日。 . 時(shí)間： 指北京時(shí)間。 . 招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。 . 招標(biāo)文件中所規(guī)定的 “ 書(shū)面形 式 ” ，是指任何手寫、打印的或印刷的文件，包括專人遞交和傳真發(fā)送。 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 8 / 84 4. 合格的服務(wù) . 供應(yīng)商必須保證提供的所有服務(wù)必須符合中華人民共和國(guó)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 . 投標(biāo)人應(yīng)保證， 采購(gòu) 人在中華人民共和國(guó)使用該方案或其任何一部分時(shí)，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴。 . 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括所有應(yīng)支付的對(duì)專利權(quán)和版權(quán)、設(shè)計(jì)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)而需要向其他方支付的版稅。 . 投標(biāo)人所提供的服務(wù)必須符合招標(biāo)文件第四章 “用戶需求書(shū) ”和采購(gòu)人的其它要求。 5. 投標(biāo)費(fèi)用 . 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 6. 勘踏現(xiàn)場(chǎng) . 如有必要，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將按 附表 1 所述組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取須自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 . 采購(gòu)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是采購(gòu)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。采購(gòu)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 . 投標(biāo)人及其人員經(jīng)過(guò)采購(gòu)人的允許，可為踏勘目的進(jìn)入物業(yè)管理的現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人及其人員不得因此使采購(gòu)人及其人員承擔(dān)有關(guān) 的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人并應(yīng)對(duì)由此次踏勘現(xiàn)場(chǎng)而造成的死亡、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、損害以及任何其它損失、損害和引起的費(fèi)用和開(kāi)支承擔(dān)責(zé)任。 . 如果投標(biāo)人認(rèn)為需要再次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人將予以支持，費(fèi)用自理。 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 9 / 84 附表 1. 投標(biāo)人須知 本資料表是對(duì) 《投標(biāo)人須知》的補(bǔ)充、修改和完善， 如有矛盾，應(yīng)以本資料表為準(zhǔn)。 條款 序號(hào) 內(nèi) 容 一、 說(shuō)明 1 項(xiàng)目背景及概況： 東莞市第六高級(jí)中學(xué) 物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容詳見(jiàn)用戶需求 書(shū) 。 2 采購(gòu)人名稱： 東莞市第六高級(jí)中學(xué) 。 3 本次招標(biāo)的 合格投標(biāo)人只限于法人，不接受其他組織或 者自然人。 4 合格的投標(biāo)人其余條件見(jiàn)第二部分《投標(biāo)人須知》中的 “合格的投標(biāo)人 ”。 二、 招標(biāo)文件 5 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)地址：東莞市南城區(qū)體育路 2 號(hào)鴻禧中心四層 B 區(qū) 417 室 電話： 076923328188 傳真： 076923328866 聯(lián)系人： 陳先生 6 本項(xiàng)目不舉行投標(biāo)答疑會(huì)及勘察現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。 三、 投標(biāo)文件的編制 7 本次招標(biāo)不允許投標(biāo)人提交備選方案。 8 （ 1）投標(biāo)人應(yīng)提供從 2021 年至今無(wú)違法違規(guī)活動(dòng)的申明； （ 2）投標(biāo)人應(yīng)提供近 2 年（ 2021 年至 2021 年）經(jīng)會(huì) 計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表； （ 3）投標(biāo)人應(yīng)提供其它有效證明文件：滿足第二部分《投標(biāo)人須知》中的 “合格的投標(biāo)人 ”的證明文件。 9 服務(wù)期： 1 年。 付款方式： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取按月支付方式，即 采購(gòu) 人 每個(gè)月 10 日前支付 中標(biāo)人 上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi) ； 中標(biāo)人 必須向 采購(gòu) 方提供當(dāng)月服務(wù)費(fèi)全額發(fā)票。 10 本次招標(biāo)是否允許投標(biāo)人將項(xiàng)目分包：否。 11 投標(biāo)保證金金額： 人民幣 壹萬(wàn)元整（ 165。10,） 。 12 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后 90 天內(nèi)有效。 13 投標(biāo)文件正本 壹 份，副本 伍 份。 四、 投標(biāo)文件的遞交 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 10 / 84 條款 序號(hào) 內(nèi) 容 14 投標(biāo)文件遞交時(shí)間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 02:00～ 02:30（北京時(shí)間） ； 投標(biāo)截止時(shí)間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 02:30（北京時(shí)間） 。 投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)為： 東莞市體育路 2 號(hào)鴻禧中心三樓 B 區(qū)東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開(kāi)標(biāo) 四 室。 五、評(píng)標(biāo)與開(kāi)標(biāo) 15 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 02:30（北京時(shí)間） 。 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)： 東莞市體育路 2 號(hào)鴻禧中心三樓 B 區(qū)東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開(kāi)標(biāo) 四 室。 六、 授予合同 16 招標(biāo)結(jié)果公示及公告媒體： ① 中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) ()； ② 東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)()。 17 中標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件中所附資質(zhì)文件（包括資質(zhì)文件、業(yè)績(jī)合同、人員證件及其它投標(biāo)文件所附復(fù)印件）的原件交予采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)審核；中標(biāo)人與采購(gòu)人簽訂的合同應(yīng)交予一份給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)備案。 18 交納履約保證金金額：中標(biāo)金額的 5%。 19 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)文件 “發(fā)改價(jià)格 [2021]534 號(hào) ]”及國(guó)家計(jì)委 [計(jì)價(jià)格[2021]1980 號(hào) ]文相關(guān)規(guī)定計(jì)算。 中標(biāo)金額 （元） 費(fèi)率 服務(wù)類型 100 萬(wàn) 以下 100 萬(wàn) － 500 萬(wàn) 500 萬(wàn) － 1000 萬(wàn) 1000 萬(wàn) － 5000 萬(wàn) 5000 萬(wàn) － 1 億 1 億 － 5 億 5 億 － 10 億 貨物 % % % % % % % 服務(wù) % % % % % % % 例如：某貨物（服務(wù)類項(xiàng)目按服務(wù)類的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算）招標(biāo)代理業(yè)務(wù) 中標(biāo) 金額為 600 萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)額如下： 100 萬(wàn)元 ％＝ 萬(wàn)元 （ 500－ 100）萬(wàn)元 ％＝ 萬(wàn)元 （ 500－ 600）萬(wàn)元 0 .8％＝ 萬(wàn)元 合計(jì)收費(fèi)＝ ＋ ＋ ＝ 萬(wàn)元 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 11 / 84 附表 2. 工作流程圖 采購(gòu)人 管理機(jī)構(gòu) 代理機(jī)構(gòu) 投標(biāo)人 明確采購(gòu)需求 ↓ 編制采購(gòu)預(yù)算 ↓ 落實(shí)采購(gòu)資金 ↓ 編制采購(gòu)計(jì)劃 → 提供需求資料 簽定協(xié)議 招標(biāo)文件確認(rèn) 評(píng)標(biāo) /開(kāi)標(biāo) ↓ 確認(rèn)結(jié)果 合同簽定 ↓ 驗(yàn)收 取得采購(gòu)計(jì)劃 ↓ 確認(rèn)采購(gòu)方式 組建評(píng)委會(huì) 采購(gòu)人提供需求資料 簽訂協(xié)議 ↓ 編制招標(biāo)文件 發(fā) 布招標(biāo)公告 /發(fā)函邀請(qǐng) ↓ 招標(biāo)答疑會(huì)（可選） ↓ 招標(biāo)文件澄清及修改 ↓ 收取投標(biāo)文件 ↓ 開(kāi)標(biāo) ↓ 主持評(píng)標(biāo) /開(kāi)標(biāo) 結(jié)果公示 ↓ 發(fā)中標(biāo)通知書(shū)、落標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知 履行跟蹤 購(gòu)買招標(biāo)文件 ↓ 編制投標(biāo)文件 ↓ 遞交投標(biāo)保證金 ↓ 遞交投標(biāo)文件 ↓ 參與開(kāi)標(biāo) （中標(biāo)單位） 提交原件核對(duì) ↓ 繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi) ↓ 領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū) 合同簽定 ↓ 合同履行 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 12 / 84 附表 3. 初步評(píng)審表 項(xiàng)目名稱： 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)：東采公〔 2021〕 960 號(hào) 序 號(hào) 初步評(píng)審條款 初步評(píng)審結(jié)果（通過(guò)初審的打 ”√”，不通過(guò)初步評(píng)審的打 ””） A 公司 B 公司 C 公司 1 投標(biāo)人滿足招標(biāo)文件中合格投標(biāo)人的條款。 2 資格證明文件已提供且符合招標(biāo)文件要求的。 3 投標(biāo)人與采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)無(wú)利害關(guān)系的。 4 投標(biāo)人已按招標(biāo)文件要求的金額提交投標(biāo)保證金或保函的 。 5 投標(biāo)人代表已參加開(kāi)標(biāo)會(huì)；投標(biāo)人代表有有效授權(quán)；核對(duì)投標(biāo) 人代表身份時(shí)，能提供相應(yīng)的身份證明且相符 。 6 投標(biāo)文件的數(shù)量、制作、密封、標(biāo)記符合要求；投標(biāo)文 件有法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或簽字人有法定代表人有效授權(quán)的；簽字蓋章符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件內(nèi)容無(wú)嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的；投標(biāo)報(bào)價(jià)無(wú)嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡清楚、可辨認(rèn)。 7 投標(biāo)有效期符合招標(biāo)文件要求 。 8 投標(biāo)文件商務(wù)部分未出現(xiàn)以下情況： ① 招標(biāo)文件加注星號(hào)（ ★ ）的商務(wù)要求負(fù)偏離的； ② 招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)期未滿足招標(biāo)文件要求的； ③ 投標(biāo)報(bào)價(jià)超出財(cái)政預(yù)算的； ④ 《商務(wù)條款偏離表》填寫不明或不實(shí)的； ⑤ 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)條款有偏離的； ⑥ 投標(biāo)人低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)的； ⑦ 其他未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件商務(wù)要求的。 9 投標(biāo)文件技術(shù)部分未出現(xiàn)以下情況： ① 投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件中加注星號(hào)（ ★ ）的主要參數(shù)要求； ② 一般參數(shù)超出允許偏離的最大范圍或最高項(xiàng)數(shù)的； ③ 投標(biāo)文件響應(yīng)與事實(shí)不符或虛假投標(biāo)的； ④ 將一個(gè)包中的內(nèi)容拆開(kāi)投標(biāo)的； ⑤ 明顯不符合用戶需求標(biāo)準(zhǔn)要求的。 10 投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)方案為固定的 。 11 未出現(xiàn)法律法規(guī)及招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情形。 投標(biāo)文件不滿足上述情況之一的，被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo) 結(jié)論 注：本表為初步評(píng)審時(shí)使用，投標(biāo)人無(wú)需填寫。但投標(biāo)人必須滿足上述條款，否則被認(rèn)定為無(wú)效投 標(biāo)。 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 13 / 84 二、招標(biāo)文件 7. 招標(biāo)文件的組成 . 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過(guò)程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說(shuō)明。招標(biāo)文件包括： 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 合同條款（僅供參考） 第四章 用戶需求書(shū) 第五章 附件 投標(biāo)文件格式（僅供參考） . 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)格等。投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 8. 招標(biāo)文件的澄清 . 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的潛在投標(biāo)人，均應(yīng)以書(shū)面 形式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在投標(biāo)截止期十五（