20xx年房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(4篇)(編輯修改稿)
2025-08-11 03:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 都生態(tài)公園醫(yī)院：第三人民醫(yī)院南院、鹽城第一人民醫(yī)院南院、鹽瀆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：鹽城農(nóng)商銀行、南京銀行、招商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行地塊位置：地塊位于鹽瀆路與神州路交匯口，占地75畝（49950㎡）?？偨ㄖ娣e:124800平方米容積率：≤、綠化率≥35%（規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比）地塊性質(zhì)：住宅、商業(yè)建筑密度≤25%（居住建筑基底面積/居住建筑用地面積、建筑覆蓋率）總占地面積：49950平方米（75*=49950平方米）住宅建筑面積：124800平方米項(xiàng)目設(shè)計(jì)建造共12棟住宅樓，每棟20層，每層520㎡，共720戶。其中，地下車庫(kù)面積15000m178。，道路及綠化面積17500m178。，項(xiàng)目總建筑面積為124800m178。，總占地面積為49950 m178。項(xiàng)目共12棟住宅樓，分為兩期開(kāi)工。一期：6；二期：112；工期劃分：一期工程：2022年1月開(kāi)工，建筑面積為62400m178。，計(jì)劃2023年4月完工，建設(shè)工期16個(gè)月，其中分為兩個(gè)標(biāo)段建設(shè)；二期工程：2023年5月開(kāi)工，建筑面積為62400m178。，計(jì)劃2024年8月完工，建設(shè)工期16個(gè)月，分為兩個(gè)標(biāo)段建設(shè)；建設(shè)進(jìn)度安排，計(jì)劃在3年內(nèi)完成該項(xiàng)目，具體安排如下：2021年6月～12月：前期工程；2022年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程開(kāi)工；2022年8月：一期二標(biāo)段建設(shè)工程開(kāi)工；2023年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；2023年8月；一期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工：2023年2月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程開(kāi)工；2024年1月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；2023年4月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程開(kāi)工；2024年12月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工；銷售期為4年，2022年6月開(kāi)始預(yù)售，2023年銷售完一期一標(biāo)段，2023年銷售一期二標(biāo)段，2014年銷售完一期二標(biāo)段，2024年銷售二期。中海華樾隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公園，1979年創(chuàng)立于香港，擁有41年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，始終堅(jiān)持主流城市核心地段打造主流精品物業(yè)。于2013年入駐鹽城，經(jīng)過(guò)7載蓬勃發(fā)展，成為城市高端人居代表品牌，建面約109134㎡都會(huì)風(fēng)范成品住宅 二期煥新登場(chǎng)；目前少量房源在售，高層1226，建面約109㎡、130㎡、132㎡，參考價(jià)16800元/㎡；小高層22，建面約134㎡，參考價(jià)17000元/㎡左右；低層住宅225，建面約138㎡、150㎡，參考價(jià)1800019000元/㎡。鳳麟府項(xiàng)目是由碧桂園集團(tuán)、通銀集團(tuán)、弘陽(yáng)集團(tuán)聯(lián)合打造，項(xiàng)目自身配備幼兒園，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)。緊鄰西環(huán)路高架，海闊路、神州路主干道，交通便捷。暢享3公里繁華都市圈，項(xiàng)目涵蓋吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍、等大型商業(yè)生活配套。項(xiàng)目周邊景觀資源豐富，麗都公園、潤(rùn)都生態(tài)公園和小馬溝城市綠廊。南國(guó)裕墅項(xiàng)目臨近鹽都區(qū)崇禮路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、崇禮路幼兒園和楓葉國(guó)際學(xué)校。周邊商業(yè)區(qū)覆蓋（中南世紀(jì)城、南金鷹、吾悅廣場(chǎng)等），醫(yī)療覆蓋（第一人民醫(yī)院、南三院）?？拷}瀆路和海洋路高架，出行方便。本項(xiàng)目于2022年6月開(kāi)始銷售，其周邊交通便捷，四通八達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，商業(yè)程度較為繁華。小區(qū)綠化率高，停車位足夠。將本項(xiàng)目與三個(gè)比較實(shí)例在交易日期、交易情況、區(qū)域個(gè)別因素等多個(gè)方面進(jìn)行比較。并編制比較因素條件說(shuō)明表。估價(jià)比較因素條件說(shuō)明表估價(jià)對(duì)象中海華樾鳳麟府南國(guó)裕墅銷售均價(jià)（元/㎡）待估168001650019000用途住宅住宅住宅住宅交易日期2022年1月2022年1月2022年1月2022年1月交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素交通便捷度便捷便捷便捷便捷道路通達(dá)性好好好好基礎(chǔ)配套設(shè)
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