20xx年房地產(chǎn)估價報告(4篇)(編輯修改稿)
2025-08-11 03:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 都生態(tài)公園醫(yī)院：第三人民醫(yī)院南院、鹽城第一人民醫(yī)院南院、鹽瀆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：鹽城農(nóng)商銀行、南京銀行、招商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行地塊位置：地塊位于鹽瀆路與神州路交匯口，占地75畝（49950㎡）?？偨ㄖ娣e:124800平方米容積率：≤、綠化率≥35%（規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比）地塊性質(zhì)：住宅、商業(yè)建筑密度≤25%（居住建筑基底面積/居住建筑用地面積、建筑覆蓋率）總占地面積：49950平方米（75*=49950平方米）住宅建筑面積：124800平方米項目設(shè)計建造共12棟住宅樓，每棟20層，每層520㎡，共720戶。其中，地下車庫面積15000m178。，道路及綠化面積17500m178。，項目總建筑面積為124800m178。，總占地面積為49950 m178。項目共12棟住宅樓，分為兩期開工。一期：6；二期：112；工期劃分：一期工程：2022年1月開工，建筑面積為62400m178。，計劃2023年4月完工，建設(shè)工期16個月，其中分為兩個標(biāo)段建設(shè)；二期工程：2023年5月開工，建筑面積為62400m178。，計劃2024年8月完工，建設(shè)工期16個月，分為兩個標(biāo)段建設(shè)；建設(shè)進(jìn)度安排，計劃在3年內(nèi)完成該項目，具體安排如下：2021年6月～12月：前期工程；2022年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程開工；2022年8月：一期二標(biāo)段建設(shè)工程開工；2023年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；2023年8月；一期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工：2023年2月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程開工；2024年1月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；2023年4月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程開工；2024年12月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工；銷售期為4年，2022年6月開始預(yù)售，2023年銷售完一期一標(biāo)段，2023年銷售一期二標(biāo)段，2014年銷售完一期二標(biāo)段，2024年銷售二期。中海華樾隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公園，1979年創(chuàng)立于香港，擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)管理經(jīng)驗，始終堅持主流城市核心地段打造主流精品物業(yè)。于2013年入駐鹽城，經(jīng)過7載蓬勃發(fā)展，成為城市高端人居代表品牌，建面約109134㎡都會風(fēng)范成品住宅 二期煥新登場；目前少量房源在售，高層1226，建面約109㎡、130㎡、132㎡，參考價16800元/㎡；小高層22，建面約134㎡，參考價17000元/㎡左右；低層住宅225，建面約138㎡、150㎡，參考價1800019000元/㎡。鳳麟府項目是由碧桂園集團(tuán)、通銀集團(tuán)、弘陽集團(tuán)聯(lián)合打造，項目自身配備幼兒園，緊鄰鹽都區(qū)實驗小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)。緊鄰西環(huán)路高架，海闊路、神州路主干道，交通便捷。暢享3公里繁華都市圈，項目涵蓋吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍、等大型商業(yè)生活配套。項目周邊景觀資源豐富，麗都公園、潤都生態(tài)公園和小馬溝城市綠廊。南國裕墅項目臨近鹽都區(qū)崇禮路實驗學(xué)校、崇禮路幼兒園和楓葉國際學(xué)校。周邊商業(yè)區(qū)覆蓋（中南世紀(jì)城、南金鷹、吾悅廣場等），醫(yī)療覆蓋（第一人民醫(yī)院、南三院）。靠近鹽瀆路和海洋路高架，出行方便。本項目于2022年6月開始銷售，其周邊交通便捷，四通八達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，商業(yè)程度較為繁華。小區(qū)綠化率高，停車位足夠。將本項目與三個比較實例在交易日期、交易情況、區(qū)域個別因素等多個方面進(jìn)行比較。并編制比較因素條件說明表。估價比較因素條件說明表估價對象中海華樾鳳麟府南國裕墅銷售均價（元/㎡）待估168001650019000用途住宅住宅住宅住宅交易日期2022年1月2022年1月2022年1月2022年1月交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素交通便捷度便捷便捷便捷便捷道路通達(dá)性好好好好基礎(chǔ)配套設(shè)
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