【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 注冊(cè)號(hào)： 4401012021134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市 自然人：彭洪華 身份證： 442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房 1． 2 可行性研究工作的 依據(jù)和范圍 1． 2． 1 可行性研究編制的依據(jù) 廣州市計(jì)委穗計(jì)貿(mào) [2021]18 號(hào)文：《關(guān)于廣州中田國(guó)際汽車(chē)城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的 批復(fù)》； 廣州市白云區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件 ，云計(jì)基 [2021]139 號(hào)文：《轉(zhuǎn)發(fā)市計(jì)委 關(guān)于廣州中 田國(guó)際汽車(chē)城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù) 的通知》。 1． 2． 2 可行性研究的工作范圍 本可行性研究的工作限定在廣州中田國(guó)際汽車(chē)城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)汽車(chē)城）計(jì)劃總投資人民 幣 15 億元，建設(shè)汽車(chē)展示中心、 3S 店、整車(chē)、零配件及用品等，以及綠化、景觀(guān)、道路 等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa at. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 1． 3 研究結(jié)論 1． 3． 1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 廣州及珠海地區(qū)是我國(guó)重要的汽車(chē)制造基地和消費(fèi)市場(chǎng)。近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、 車(chē)價(jià)降低、入世等多種利好因素的影響下， 這一地區(qū)的汽車(chē)交易額呈 “井噴 ”式增長(zhǎng)，而 且廣州在國(guó)內(nèi)的汽車(chē)集散中心的地位日益確立。但目前，這一地區(qū)的汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模不大， 功能單一，檔次不高，滿(mǎn)足不了蓬勃發(fā)展的汽車(chē)制造、流通和交易的需要。本項(xiàng)目的建設(shè) 將為廣州提供一處集汽車(chē)整車(chē)、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂(lè)等多種功能于一 體，充分展現(xiàn)汽車(chē)文化內(nèi)涵和休閑體驗(yàn)氛圍的大型汽車(chē)城，從而既能滿(mǎn)足廣大廠(chǎng)商和消費(fèi) 者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)廣州這一現(xiàn)代中心城市的對(duì)外輻射功能，以促進(jìn)廣州汽車(chē)產(chǎn)業(yè) 和商貿(mào)、物流等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目符合省、市政府提出的 “發(fā)展中高級(jí)批 發(fā)市場(chǎng)和 物流業(yè)的 ”的戰(zhàn)略方針，項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 1． 3． 2 市場(chǎng)分析 我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在大發(fā)展階段，群雄并起，競(jìng)爭(zhēng)劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車(chē)保有量 多，產(chǎn)銷(xiāo)量大，需要一個(gè)規(guī)模宏大的汽車(chē)市場(chǎng)。 1． 3． 3 工程建設(shè)方案 本項(xiàng)目總占地 公頃，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。第一期工程占地 公頃，位于場(chǎng) 地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、品牌汽車(chē) 3S 店、整車(chē)銷(xiāo)售、配件及用品銷(xiāo)售、試車(chē) 場(chǎng)、綜合辦證廳以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。第二期工程占地 70 公頃，位于一期 工程 場(chǎng)地的外圍，建設(shè)內(nèi)容有酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車(chē)銷(xiāo)售店、培訓(xùn)中心、檢測(cè)中心、 維修中心、物流中心、主題公園等。另外 10 公頃為后續(xù)項(xiàng)目用地。 1． 3． 4 公用工程 項(xiàng)目用水用電落實(shí)，近旁有 10 10 107 國(guó)道、京珠高速公路、機(jī)場(chǎng)高速公路、廣 州市北二環(huán)高速公路和華南快速干線(xiàn)通過(guò)，交通便利。 1． 3． 5 公司定員 公司定員 290 人。 1． 3． 6 投資估算和資金 籌措 本項(xiàng)目的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)僅限于一二期工程。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 141507 萬(wàn)元。其中：建筑工程 費(fèi) 90740 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 26844 萬(wàn)元， 預(yù)備費(fèi)用 4245 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 14151 萬(wàn)元。 項(xiàng)目需要籌措資金 148955 萬(wàn)元。自籌資金占總投資的比例 30%，為 44690 萬(wàn)元，其 中用于固定資產(chǎn)投資 42455 萬(wàn)元，用于流動(dòng)資金 2235 萬(wàn)元。流動(dòng)資金貸款 87563 萬(wàn)元，固 定資產(chǎn)投資貸款 87563 萬(wàn)元。 1． 3． 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 全部投資內(nèi)部收益率：（所得稅前） %，（所得稅后） %；投資回收期（靜態(tài)）： （所得稅前） 年，（所得稅后） 年；全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12%）：（所得稅前） 71005 萬(wàn)元，（所得稅后） 9627 萬(wàn)元。 項(xiàng)目有較強(qiáng)的負(fù)債清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行。 Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 1． 3． 8 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo)（一二期工程） 見(jiàn)表 11 1． 3． 9 結(jié)論、存在問(wèn)題 與建議 汽車(chē)進(jìn)入家庭，汽車(chē)消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。 廣州缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車(chē)市場(chǎng)，廣州有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能 的汽車(chē)市場(chǎng)。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、 頗具特色，迎合了廠(chǎng)商和消費(fèi)者的 需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。 項(xiàng)目的建設(shè)資金需有關(guān)銀行給予支持。表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一二期工程） 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 1． 1 總占地面計(jì) M2 1198800 規(guī)劃控制 平方公里 1． 2 展示中心、綜合辦證大廳 萬(wàn)元 9500 1． 3 酒店及商務(wù)及會(huì)議中心 萬(wàn)元 7500 1． 4 品牌汽車(chē) 3S 店、汽車(chē)銷(xiāo)售店 萬(wàn)元 29400 1． 5 試車(chē)場(chǎng) 萬(wàn) 元 5000