【文章內容簡介】 聯(lián)泉經(jīng)濟發(fā)展有限公司 注冊號： 4401012021134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市 自然人：彭洪華 身份證： 442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房 1． 2 可行性研究工作的 依據(jù)和范圍 1． 2． 1 可行性研究編制的依據(jù) 廣州市計委穗計貿(mào) [2021]18 號文：《關于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的 批復》； 廣州市白云區(qū)發(fā)展計劃局文件 ，云計基 [2021]139 號文：《轉發(fā)市計委 關于廣州中 田國際汽車城一期工程項目立項的批復 的通知》。 1． 2． 2 可行性研究的工作范圍 本可行性研究的工作限定在廣州中田國際汽車城（以下簡稱汽車城）計劃總投資人民 幣 15 億元，建設汽車展示中心、 3S 店、整車、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路 等必要配套設施的范圍內。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa at. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 1． 3 研究結論 1． 3． 1 項目建設的必要性 廣州及珠海地區(qū)是我國重要的汽車制造基地和消費市場。近年來，在經(jīng)濟持續(xù)增長、 車價降低、入世等多種利好因素的影響下， 這一地區(qū)的汽車交易額呈 “井噴 ”式增長，而 且廣州在國內的汽車集散中心的地位日益確立。但目前，這一地區(qū)的汽車市場規(guī)模不大， 功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車制造、流通和交易的需要。本項目的建設 將為廣州提供一處集汽車整車、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一 體，充分展現(xiàn)汽車文化內涵和休閑體驗氛圍的大型汽車城，從而既能滿足廣大廠商和消費 者的需要，也能進一步增強廣州這一現(xiàn)代中心城市的對外輻射功能，以促進廣州汽車產(chǎn)業(yè) 和商貿(mào)、物流等多項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項目符合省、市政府提出的 “發(fā)展中高級批 發(fā)市場和 物流業(yè)的 ”的戰(zhàn)略方針，項目的建設是非常必要的。 1． 3． 2 市場分析 我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車保有量 多，產(chǎn)銷量大，需要一個規(guī)模宏大的汽車市場。 1． 3． 3 工程建設方案 本項目總占地 公頃，將分為兩期進行建設。第一期工程占地 公頃，位于場 地的西南片，建設內容有展示中心、品牌汽車 3S 店、整車銷售、配件及用品銷售、試車 場、綜合辦證廳以及有關基礎設施和公建配套設施等。第二期工程占地 70 公頃，位于一期 工程 場地的外圍，建設內容有酒店及商務會議中心、汽車銷售店、培訓中心、檢測中心、 維修中心、物流中心、主題公園等。另外 10 公頃為后續(xù)項目用地。 1． 3． 4 公用工程 項目用水用電落實，近旁有 10 10 107 國道、京珠高速公路、機場高速公路、廣 州市北二環(huán)高速公路和華南快速干線通過，交通便利。 1． 3． 5 公司定員 公司定員 290 人。 1． 3． 6 投資估算和資金 籌措 本項目的投資估算和財務評價僅限于一二期工程。 項目固定資產(chǎn)投資 141507 萬元。其中：建筑工程 費 90740 萬元，其他費用 26844 萬元， 預備費用 4245 萬元，固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 14151 萬元。 項目需要籌措資金 148955 萬元。自籌資金占總投資的比例 30%，為 44690 萬元，其 中用于固定資產(chǎn)投資 42455 萬元，用于流動資金 2235 萬元。流動資金貸款 87563 萬元，固 定資產(chǎn)投資貸款 87563 萬元。 1． 3． 7 財務評價結論 全部投資內部收益率：（所得稅前） %，（所得稅后） %；投資回收期（靜態(tài)）： （所得稅前） 年，（所得稅后） 年；全投資財務凈現(xiàn)值（ ic=12%）：（所得稅前） 71005 萬元，（所得稅后） 9627 萬元。 項目有較強的負債清償能力和抗風險能力。財務評價項目可行。 Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 1． 3． 8 項目主要經(jīng)濟技 術指標（一二期工程） 見表 11 1． 3． 9 結論、存在問題 與建議 汽車進入家庭，汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。 廣州缺乏現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場，廣州有必要也有可能建設現(xiàn)代、大型、多功能 的汽車市場。本項目市場定位準確、功能多樣且合理、 頗具特色，迎合了廠商和消費者的 需求，很有競爭力。項目預計有較好的財務效益及社會效益。綜合評價，項目可行。 項目的建設資金需有關銀行給予支持。表 11 主要技術經(jīng)濟指標表（一二期工程） 序號 指標 單位 數(shù)量 備注 1 建設規(guī)模 1． 1 總占地面計 M2 1198800 規(guī)劃控制 平方公里 1． 2 展示中心、綜合辦證大廳 萬元 9500 1． 3 酒店及商務及會議中心 萬元 7500 1． 4 品牌汽車 3S 店、汽車銷售店 萬元 29400 1． 5 試車場 萬 元 5000