最新合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目合同合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同(三篇)(編輯修改稿)
2025-08-03 21:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上，投資人往往會(huì)出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對(duì)投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問(wèn)題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會(huì)使得無(wú)過(guò)錯(cuò)投資人要與過(guò)錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過(guò)錯(cuò)投資人。雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開(kāi)支后平等分配的原則分配利潤(rùn)。本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開(kāi)支。未經(jīng)財(cái)務(wù)記賬的開(kāi)支由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個(gè)項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價(jià)竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：（1）工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；（2）施工人員的工資報(bào)酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金；（3）機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)（含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備）；（4）行政審批手續(xù)費(fèi)；（5）掛靠管理費(fèi)；（6）輔助人員工資（會(huì)計(jì)、出納、后勤人員的工資）；（7）施工所需水電費(fèi)；（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；（9）因工程質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用；（10）招待費(fèi)；（11）項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)。本項(xiàng)目的成本開(kāi)支以項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計(jì)后不應(yīng)納入成本開(kāi)支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。第八條 合作期限合作期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對(duì)合同沒(méi)有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。第九條 各方權(quán)利和義務(wù)各方權(quán)利：合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。各方分配合作項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。各方義務(wù)：按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行。按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后____日內(nèi)完成上述審批工作。第十條 股份的轉(zhuǎn)讓允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財(cái)產(chǎn)份額。如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。第十一條 項(xiàng)目公司終止與清算項(xiàng)目公司因下列情形而終止。全體合作方同意終止合作關(guān)系。項(xiàng)目被依法撤銷。出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。項(xiàng)目公司清算。項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)自項(xiàng)目公司
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