最新合作投資房地產(chǎn)項目合同合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同(三篇)(編輯修改稿)
2025-08-03 21:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔(dān)項目的損失。甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。本項目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計入成本支出。若通過財務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。本項目的利潤按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：（1）工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；（2）施工人員的工資報酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金；（3）機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)（含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備）；（4）行政審批手續(xù)費(fèi)；（5）掛靠管理費(fèi)；（6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；（7）施工所需水電費(fèi)；（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；（9）因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用；（10）招待費(fèi)；（11）項目結(jié)束后的財務(wù)審計費(fèi)。本項目的成本開支以項目結(jié)束后的財務(wù)審計結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計后不應(yīng)納入成本開支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個人應(yīng)得利潤中予以扣減。第八條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。第九條 各方權(quán)利和義務(wù)各方權(quán)利：合作項目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。各方享有合作項目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。各方分配合作項目利益和合作項目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項目的權(quán)利。合作各方的權(quán)利具體以項目公司的章程為準(zhǔn)。各方義務(wù)：按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運(yùn)行。按股份比例分擔(dān)合作項目經(jīng)營損失。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日天內(nèi)辦理完項目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。甲方應(yīng)于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后____日內(nèi)完成上述審批工作。第十條 股份的轉(zhuǎn)讓允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項目中的全部或部分股權(quán)或財產(chǎn)份額。如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。第十一條 項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。全體合作方同意終止合作關(guān)系。項目被依法撤銷。出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項目的情形。項目公司清算。項目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對項目公司的財務(wù)進(jìn)行審計。審計完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項目公司
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