【文章內(nèi)容簡介】 。在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。 　　23本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 　　萬元人民幣。 　　23甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。 　　23雙方全面履行本條款規(guī)定的23233的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。 　　第三條 項目公司 　　3 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權(quán)，乙方占項目公司 　　%股權(quán)，在本合同生效后 月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。 　　3雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。 　　第四條 甲方的合作分工及義務(wù) 　　4【a階段】 　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。 　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。 　　4【b階段】 　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。 　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。 　　4【c階段】 　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。 　　費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。 　　4甲方的其他合同義務(wù) 　　本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)： 　　44在 小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。 　　44負(fù)責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。 　　44協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。 　　44負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 　　44負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)： 　　★降低處理成本。 　　★節(jié)約處理時間。 　　★有利于本合同雙方合作。 　　44其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 　　第五條 乙方的合作分工及義務(wù) 　　5【b階段】 　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金 　　萬元支付至項目公司名下。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。 　　費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用。 　　5【d階段】 　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。 　　費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。 　　5【e階段】 　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作。通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。 　　目標(biāo)任務(wù)完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀(jì)要予以明確。 　　費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。 　　5乙方的其他合同義務(wù) 　　本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)： 　　54在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。 　　54負(fù)責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。 　　54負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 　　54負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)： 　　★降低處理成本。 　　★節(jié)約處理時間。 　　★有利于本合同雙方合作。 　　54其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 　　第六條 項目公司的相關(guān)事項 　　6項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊： 　　61項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。 　　61項目公司的財務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。 　　61雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。 　　6項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程 　　62甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。 　　62乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。 　　62甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。 　　62項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排。該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。 　　6項目公司的運營及管理 　　合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。 　　第七條 與合作項目有關(guān)的特別約定 　　合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。 　　第八條 項目收益分配 　　甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進行合作項目的收益分配： 　　8按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益。 　　8_____________________________________________。 　　8_____________________________________________。 　　第九條 保密 　　甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 　　第十條 違約