【文章內容簡介】 其他情況不得順延 )。 費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。 4【 b 階段】 甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。 目標任務完成時間： a 階段目標任務完成后 ____日內 (因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延 )。 費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所 需支付的全部費用。 4【 c 階段】 甲方的目標任務：將項目用地整理至 “ 三通一平 ” 的用地狀態(tài)。 目標任務完成時間： b 階段目標任務完成后 ____日內。 費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。 4甲方的其他合同義務 本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔： 44在 小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。 44負責解決合作項目施工過程中的 用水用電事宜，保證合作項目正常實施。 44協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。 44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。 44負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務： 降低處理成本 。 節(jié)約處理時間 。 有利于本合同雙方合作。 44其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務。 第五條 乙方的合作分工及義務 5【 b 階段】 乙方 的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金 萬元支付至項目公司名下。 目標任務完成時間：乙方完成 b 階段目標任務后 ____日內 (因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延 )。 費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。 5【 d 階段】 乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。 目標任務完成時間：甲方完成 c 階段目標任務后 ____日內 (因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延 )。 費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。 5【 e 階段】 乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產開發(fā)管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關的工作 。通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。 目標任務完成時間：由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀 要予以明確。 費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。 5乙方的其他合同義務 本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔： 54在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。 54負責解決合作項目建設過程中的所有技術問題，保證合作項目正常實施。 54負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關事務。 54負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務： 降低處理成本 。 節(jié)約處理時間 。 有利于本合同雙方合作。 54其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務。 第六條 項目公司的相關事項 6項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊： 61項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。 61項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。 61雙方各自有權更換其指派到項目 公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前 10 日內書面通知相對方。 6項目公司的股權比例結構及章程 62甲方以項目用地入股占項目公司百分之 ____的股權。 62乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。 62甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。 62項目公司在公司行政機關所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排 。該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時 ，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務均以本合同之約定為準。 6項目公司的運營及管理 合作項目的所有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設備的供應的招標及開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監(jiān)理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。 第七條 與合作項目有關的特別約定 合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。 第八條 項目收益分配 甲乙雙方選擇如下第 _ _種方式進行合作項目的收益分配： 8按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經(jīng)營收益 。 8 _____________________________________________。 8 _____________________________________________。 第九條 保密 甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。 第十條 違約責任 10甲方在 a 階段、 b 階段或 c 階段未能按照約定期限 完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金 。甲方在對應階段逾期 120 日仍未完成階段目標任務時，乙方有權單方解除本合同。 10乙方在 b 階段、 d 階段或 e 階段未能按照約定期限完成階段目標任務時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金 。乙方在對應階段逾期 120 日仍未完成階段目標任務時，甲方有權單方解除本合同。 10除 10 102 條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違 約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。 第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解決 11本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時，雙方應當結算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。 11若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。 第十二條 其他 12甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式 送達 。一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。 通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達 。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。 12未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改 。未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。 12事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分