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正文內(nèi)容

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本(編輯修改稿)

2024-10-28 12:30 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 目補償與收益。乙方在向甲方支付補償與收益后,對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán),獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作,并享有本項目的全部收益。為保證項目開發(fā)工作的順利進行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。五、付款方式自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi),甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。在項目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款,即人民幣 萬元(¥ 萬元)。甲方應(yīng)在乙方付款的同時,向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。在乙方向甲方支付第一期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項目最后完成由甲方負責收回。在乙方向甲方支付第二期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。七、違約責任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項,每超過一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。九、其他本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方: 乙方:法定或授權(quán)代表簽字: 法定或授權(quán)代表簽字:年 月 日從該定義可以看出,房地產(chǎn)合作開發(fā)具有三個基本的特征,即共同投資、共享利潤、共擔風險。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果,分配比例由各方協(xié)議約定,分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟利益表現(xiàn)形式。共擔風險是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗,或沒有完全達到預(yù)期目標而導(dǎo)致的現(xiàn)實損失或預(yù)期損失進行分擔。分擔的比例和方式由各方自行約定。共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征,而把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突,也不符合經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達成協(xié)議,一方投資后收取固定利益,他方投資后承擔全部風險,收取風險利益(這種風險利益通常較高),法律并無禁止,法律和司法機關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權(quán)益處置。例如,房地產(chǎn)合作開發(fā)的各
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