20xx物業(yè)的管理方案(通用5篇)(編輯修改稿)
2025-04-15 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人員工資 員工勞保、工具等費(fèi)用 標(biāo)牌、標(biāo)示、垃圾桶等費(fèi)用等 綜上所述，運(yùn)行費(fèi)用約為300,。 物業(yè)的管理方案3 一、XX項(xiàng)目物業(yè)分析： 物業(yè)地域范圍開闊，封閉性交強(qiáng) 購(gòu)置物業(yè)人員層次較高，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)尖端客戶群體，其對(duì)居住的私密性、安全性要求較高，并且具有相當(dāng)強(qiáng)的物業(yè)消費(fèi)承受潛力； 購(gòu)置物業(yè)用途復(fù)雜，有居住類要求、有辦公類要求、有會(huì)所類要求等； 物業(yè)管理為混合式管理，即有河道及市政道路的管理，又有客戶私有設(shè)施及服務(wù)的管理。 二、根據(jù)以上分析，對(duì)XX項(xiàng)目物業(yè)推薦如下： 推薦在保潔管理方面實(shí)行兩個(gè)分開，即河道及市政道路的保潔工作與針對(duì)業(yè)主帶給的保潔工作相分開。因?yàn)?，河道及市政道路的保潔工作是屬于?xiàng)目區(qū)域內(nèi)具有公共及社會(huì)性質(zhì)的工作，其對(duì)具體的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及人員素質(zhì)與直接為業(yè)主帶給保潔服務(wù)的要求不同，分開管理有利于降低物業(yè)管理成本，必要時(shí)能夠透過物業(yè)公司將該部分工作對(duì)外進(jìn)行分包處理?！ ⊥怀鑫飿I(yè)管理的兩個(gè)體系，即突發(fā)事件的應(yīng)急處理體系以及針對(duì)業(yè)主的管家式的服務(wù)體系?！ ∪⑽飿I(yè)管理帶給日常服務(wù)的資料： 對(duì)河道的清理與水質(zhì)的保護(hù)（如透過種植水生性綠植改善水質(zhì)、根據(jù)季節(jié)放養(yǎng)魚類加強(qiáng)河道景觀效果； 對(duì)市政道路的保潔； 對(duì)業(yè)主庭院環(huán)境的保潔（主要集中在季節(jié)更替時(shí)，如刮風(fēng)導(dǎo)致的塵土積累或落葉）； 24小時(shí)水電維修； 對(duì)業(yè)主生活垃圾的定時(shí)清運(yùn)； 對(duì)水、電、燃?xì)獾仍O(shè)備日常的保養(yǎng)與維護(hù)； 項(xiàng)目范圍內(nèi)綠化的種植與養(yǎng)護(hù)； 業(yè)主能源費(fèi)用的代收代繳； 定期花木殺蟲及滅鼠； 暫住證等社區(qū)性證明u》 1業(yè)主院落檔案的管理?！ ∷?、物業(yè)特約服務(wù)－管家式服務(wù)體系： 管家的服務(wù)，是指由管家負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)包括保安、保潔、廚師、司機(jī)等為主人帶給盡可能完善的服務(wù)，針對(duì)玉河項(xiàng)目提出的管家式服務(wù)，應(yīng)理解為透過物業(yè)管家的努力為業(yè)主帶給盡可能多的服務(wù)，隨時(shí)解決業(yè)主提出的關(guān)于生活、出行等方面的需求?！ 」芗沂降腵服務(wù)推薦由2至3人24小時(shí)專職負(fù)責(zé)三到四位業(yè)主隨時(shí)有可能提出的服務(wù)要求，業(yè)主有需求只針對(duì)所負(fù)責(zé)管家提出，由該管家負(fù)責(zé)盡可能的解決業(yè)主提出的問題；任何針對(duì)業(yè)主的服務(wù)均需由物業(yè)管家陪同。這樣，業(yè)主提出的要求有專人負(fù)責(zé)，避免了處理問題相互推托的狀況提高解決問題的效率，同時(shí)對(duì)業(yè)主的各種服務(wù)也同樣由該物業(yè)管家?guī)ьI(lǐng)陪同，增加了業(yè)主對(duì)物業(yè)人員的認(rèn)同感并且避免陌生工作人員帶給業(yè)主的不安全因素?！ 」芗沂椒?wù)的資料： A、業(yè)主訂購(gòu)報(bào)刊的派送（報(bào)紙需經(jīng)過熨燙，免費(fèi)） B、帶領(lǐng)工作人員完成業(yè)主提出的家政服務(wù)要求（付費(fèi)） 室內(nèi)清潔 搬家、搬物 地板、地毯的清潔養(yǎng)護(hù) 代收洗、補(bǔ)、燙衣物 室內(nèi)插花、裝飾 代購(gòu)日常生活用品 車輛清洗服務(wù) 家庭看護(hù)管理 寵物看護(hù)管理 C、為業(yè)主帶給車輛接、送服務(wù)（付費(fèi)并需要提前預(yù)約） 五、XX項(xiàng)目的安全保衛(wèi)管理： 保衛(wèi)部門日常工作資料： 24小時(shí)固定安全崗位的值勤 24小時(shí)流動(dòng)崗位的安全及消防巡視 車輛停放的安全管理 特殊時(shí)間段道路車流、人流的疏導(dǎo)管理 保衛(wèi)部門的設(shè)施設(shè)備： 中央控制
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