【文章內(nèi)容簡介】 更登記再進行轉移 D 先進行轉移登記再進行變更7為了處理好行政處罰和承擔民事責任之間的關系，《物業(yè)管理條例》在設定法律責任時遵循的原則是（C）。A 由業(yè)主進行自我管理、自我約束 B 維護全體業(yè)主合法權益C 確實涉及違法行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責任的承擔，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護全體業(yè)主利益的原則 D 現(xiàn)實性和前瞻性有機結合7物業(yè)管理服務的（）是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。A 公共性和綜合性 B 即時性和無形性C 持續(xù)性和長期性D 公共性決定了其收益主體的廣泛性和差異性7建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（A）日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，A 15 B 20 C 30 D 607業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自（a）起限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。A 終止之日 B 終止之日的次日 C 終止之日前7天 D 終止之日的次月7物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（A）。A 維護業(yè)主的財產(chǎn)權利 B 維護業(yè)主的民主權利C 遵守管理規(guī)約 D 維護物業(yè)管理的共同機制7業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的（a）。A 2% B 4% C 6% D 8%7下列選項中，不屬于住宅使用說明書中的內(nèi)容的是（B）。A 結構類型 B 違約責任 C 配電負荷 D 裝修、裝飾注意事項80、根據(jù)物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準，固定資產(chǎn)殘值率按（B）計算，個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定產(chǎn)值率。A 1%3% B 3%5% C 4%8% D 5%9%8影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的（A）原則。A 對應性 B 相關性 C 合理性 D 合法性8物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會（A）。A平均成本 B 最低成本 C 估計成本 D 最高成本8下列不得列入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本的是（A）。A 物業(yè)共用設施的更新費用 B 物業(yè)共用設施設備的維修費用 C 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 D 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守相關性原則，即（C）。A 計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定B 計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用 C 計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應D 影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平8房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，砌體結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到（A）。A 1:1 B 1: C : D :一、單項選擇答案DADDBBABAD1B1A1A1A1D1C1C1C1C D2A2B2B2C2A2A2C2C2A A3C3A3A3C3C3C3C3B3C C4C4A4D4C4B4A4C4D4A 50、A5D5D5C5A5D5D5C5D5D 60、C 6C 6B 6D 6D 6B 6B 6B 6B 6B 70、A 7C 7B 7C 7D 7A 7A 7A 7A 7B 80、B 8A 8A 8A 8C二、多項選擇物業(yè)管理服務受益主體具有（AC）的特點。A 廣泛性 B 針對性 C 差異性 D 綜合性 E 單一性物業(yè)管理二級服務標準的基本要求包括（ABCD）。A 每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上B 根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目C 急修1小時內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄D 載人電梯早6點至晚12點正常運行E 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應的措施物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（ABCD）。A 制定并組織實施物業(yè)管理方案B 審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算C 查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料 D 負責房屋及配套設施的管理E 要具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（ABCD）等階段。A 投資機會選擇與決策分析階段 B 房地產(chǎn)開發(fā)前期階段 C 房地產(chǎn)開發(fā)建設階段 D 房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段E 房地產(chǎn)銷售管理和服務階段辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件有（ACE）等。A 工程竣工驗收備案表 B 驗資證明C 法律法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用的文件 D 企業(yè)章程E 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件《物業(yè)管理條例》的基本指導思想主要包括（ACE）。A 強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系B 強調(diào)物業(yè)服務企業(yè)的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 C 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務與被服務的關系 D 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是管理與被管理的關系 E 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項起草《物業(yè)管理條例》的難度體現(xiàn)在（CDE）。A 立法時機不成熟，理論上存在較大爭議 B 地區(qū)差異比較大C 物業(yè)管理在我國發(fā)展僅20多年，時間短 D 各地物業(yè)管理發(fā)展不平衡E 我國物業(yè)管理理論研究還處于起步狀態(tài)物業(yè)管理一級服務標準中對保潔服務的要求有（BCDE）。A 高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日早、中、晚各清運2次 B 共用雨污水管每年疏通1次C 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次D 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 E 合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對（BCD）的物業(yè)服務收費管理，一般都實行市場指導價。A 普通住宅 B 非住宅 C 高檔公寓 D 別墅 E 停車位以下事項中，由業(yè)主共同決定的有（ABCD）。A 改建、重建建筑物及其附屬設施B 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C 籌集和使用專項維修資金D 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 E 選舉和解聘業(yè)主委員會委員1下列對業(yè)主專有部分以外的共有部分權利和義務的說法中，正確的是（ABCD）.A 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務B 業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務 C 業(yè)主對共有部分如何承擔義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定D 權利和義務是對應的，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務E 業(yè)主可以放棄權利，不履行義務1房地產(chǎn)作為物質(zhì)實體，即指土地、建筑物及建筑附著物，作為權益包括房地產(chǎn)的（ABCD）。A 所有權 B 占有權 C 使用權 D 收益權 E 世襲繼承權1建設單位申領施工許可證的條件包括（BCDE）。A 辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證C 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 D 已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效E 有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查1以下情況中，經(jīng)人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（BCDE）。A 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定不能使用劃撥土地的項目B 私有住宅轉讓后仍用于居住的C 按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D 同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E 轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的1《物業(yè)管理條例》在立法過程中主要遵循（BCDE）的原則。A 強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權 B 維護全體業(yè)主合法權益C 物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應 D 現(xiàn)實性和前瞻性有機結合 E 從實際出發(fā)，實事求是1《物業(yè)管理條例》中，法律責任的特點包括（BDE）。A 具有強制性B 行政責任、民事責任并存C 為處理好物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主之間的關系D 為了處理好行政處罰和承擔民事責任之間的關系 E 體現(xiàn)了業(yè)主自我管理，自我監(jiān)督的原則1選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》需要考慮的因素有（ACD）.A 配套設施設備 B 綠化養(yǎng)護管理C 住宅小區(qū)的建設規(guī)模 D 服務功能及業(yè)主的居住消費能力 E 保潔服務的要求1物業(yè)服務定價成本由（ABDE）等組成。A 綠化養(yǎng)護費用 B 保險費用 C 廣告宣傳費用 D 辦公費用 E 固定資產(chǎn)折舊1業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會工作方面的權利包括（CDE）。A 有權對業(yè)主委員會的工作提出批評與建議 B 有權知曉業(yè)主委員會的收益情況C 有權了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 D 有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件E 有權制止并要求業(yè)主委員會糾正其不被業(yè)主接受的行為業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有（BC）。A 決策權 B 知情權 C 監(jiān)督權 D 收益權 E 處分權2首次業(yè)主大會會議議程的內(nèi)容一般包括（ABCD）。A 宣讀業(yè)主名冊和首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)B 宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見C 投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》D 宣讀業(yè)主委員會委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員 E 商議業(yè)主大會的籌備工作計劃2建筑物區(qū)分所有權是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及建筑物的（ADE）等共同事務而產(chǎn)生的共同管理權的總稱。A 管理 B 使用 C 占有 D 維護 E 修繕2房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（CDE）三個方面。A 房地產(chǎn)投資開發(fā)管理 B 房地產(chǎn)消費管理 C 房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理 D 房地產(chǎn)管理 E 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理2下列選項中，屬于城市控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容的是(BCD).A 總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計 B 規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型C 規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標D 規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E 工程量估算和投資效益分析2房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應當遵循的制度包括（ACDE）。A 必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地B 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于30% C 項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施D 房地產(chǎn)開發(fā)項目應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標準和技術規(guī)范 E 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用2房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產(chǎn)權交易的民事活動，當事人應當依照民法規(guī)定遵循（ABC）的原則。A平等 B 自愿 C 互利 D 互助 E 合法2房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（ACE）。A 《商品房銷售管理辦法》 B 《城市房地產(chǎn)管理法》C 《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》 D 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 E 《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理辦法》2房地產(chǎn)轉讓的方式包括（BDE）。A 房地產(chǎn)抵押 C 房屋租賃 E 其他合法方式2下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（AD）。A 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B 《商品房銷售管理辦法》 C 《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 D 《城市房屋拆遷管理條例》 E 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)（CD）等。A 土地使用許可證 B 商品房銷售許可證 C 建設用地規(guī)劃許可證 D 建設工程規(guī)劃許可證 E 建設用地使用權證3將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的是（BCDE）。A 全體業(yè)主對物業(yè)共有部分共同承擔著維修責任 B 業(yè)主的自主選擇權必須依法得到保護 C 強調(diào)物業(yè)物業(yè)活動必須納入市場秩序D 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間所承擔的違約責任，必須在物業(yè)服務合同中作出明確約定E 強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權3《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（ABC）立法理念。A 發(fā)展為重 B平衡利益 C 保護弱者 D 實事求是 E 強調(diào)業(yè)主利益3《物業(yè)服務收費管理辦法》對（BCDE）做出了具體規(guī)定。A 物業(yè)服務收費項目 B 物業(yè)服務的定價形式 C 物業(yè)服務的收費形式 D 物業(yè)服務的費用構成 E 相關主體的權利義務以及監(jiān)管措施3物業(yè)服務合同除應當具備的八大內(nèi)容外，還應包括當事人雙方根據(jù)物業(yè)服務需要商定的其他條款，如（ABD）。A 約定合同生效的條件 B 解除合同的損失賠償 C 物業(yè)服務質(zhì)量 D 免責條款約定 E 專項維修資金的管理與使用3《物業(yè)管理條例》要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)資料有（ABD）。A 竣工驗收資料