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正文內(nèi)容

香港物業(yè)的財務(wù)管理(講義)--(編輯修改稿)

2025-04-14 03:46 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】   最佳呈式和項目組合   收支賬目樣本   大廈名稱:   從(日期)至(日期)收支帳戶      管理費   其他   總收入      薪水和工資   清潔合同   等等   總支出   運作盈余(逆差)   盈余   總盈余(逆差)   資產(chǎn)負(fù)債表樣本   大廈名稱:   (日期)資產(chǎn)負(fù)債表      應(yīng)收管理費   應(yīng)收帳款   預(yù)付款   經(jīng)理往來帳戶   總資產(chǎn)      管理費儲金   公共設(shè)施儲金   大廈改造基金   運作盈余(逆差 )      應(yīng)付帳款和增值      二、資本基金   對于每一個須做預(yù)算的物業(yè)經(jīng)理來說,準(zhǔn)備特別基金是謹(jǐn)慎明智之舉。這是為困難時日做準(zhǔn)備,在需要用資本基金支付主要更換項目時避免大幅增加管理費,如修茸和刷新主要外墻、水泵、發(fā)電機、電梯等。但是準(zhǔn)備特別基金應(yīng)注意儲備適量資金以應(yīng)付已獲準(zhǔn)的如某一項目使用期限已到時的翻新或更換項目。換句話說,就是儲存適量現(xiàn)金收取利息,在上一年底應(yīng)己存夠現(xiàn)金以支付更換項目。需要估計每一資本項目的實際年限,如一個水泵可用五年以上
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