小區(qū)物業(yè)財務管理概述(編輯修改稿)
2025-07-26 00:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地記錄、計算各核算單位或核算項目的經(jīng)濟活動過程?！ ∝攧蘸怂銓嵭袃?nèi)部承包經(jīng)營責任制的物業(yè)公司顯得尤為重要。其主要作用在于： 、完整的資料?！ ?、物質(zhì)消耗和資金占用實施有效的監(jiān)督?！ 「魑飿I(yè)公司應根據(jù)自己管理特點及內(nèi)部管理機制，建立一套適應自身條件的財務核算制 及其核算方法。在建立核算制度及核算方法時，應注意以下幾點： (１)要按財務核算單位和部門分別建賬核算。為了確切地考核與評定各核算單位和部門的管理狀況，應分別記錄、核算、登賬、手續(xù)完備、內(nèi)容真實、數(shù)字準確、賬目清楚?！ ?2)會計賬目要以人民幣為記賬單位，管理業(yè)務中有外幣收支時，應折合人民幣記賬，應同時注明當時的外幣折合率，采用借貸復式記賬法為宜。 (3)要明確核算時效。公司屬下各部門(含管理處)所收的管理與服務款項，包括管理費、服務費、手續(xù)費、維修費、銷售收入款和營業(yè)款等，以收費的多少定時上繳公司財務入賬 。然后財務定出月度核算周期和年度核算周期。一般規(guī)定：月度會計報表在月終后十天內(nèi)報出，季度會計報表在季終后十五天內(nèi)報出，年度會計報表在年終后２０天內(nèi)報出?！ ?４)要注意符合核算規(guī)范化的要求。會計憑證、會計賬冊和會計報表要根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務進行登記并符合會計制度的規(guī)定。收款憑證和付款憑證必須按照發(fā)生款項，事項內(nèi) 容填制清楚，經(jīng)出納人員簽章才生效。轉(zhuǎn)賬憑證要由經(jīng)管會計填制，健全核算程序，一切記賬憑證必須經(jīng)指定的審核人員簽章后，才能記賬?！ ?５)財務會計人員要認真審核各種原始憑證，遇有偽造或涂改憑證，虛報冒領款項的行為，應拒絕受理，并及時向領導報告。一切原始憑證經(jīng)審核，內(nèi)容清楚、手續(xù)完備、數(shù)字無 誤的，才可記賬結算?！ ?6)一切未使用的重要空白憑證，如支票簿、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)貨票據(jù)、定額票據(jù)由專人保管，動用時由領用人辦理領用手續(xù)，按每用完一本或每月結算一次，并由主管會計清查、核 實，定出核算制度。 公司財務對一切原始憑證、記賬冊和報表負責，定人定期歸檔妥善保管，以備檢查。賬 簿不得亂擦、挖補、涂改或用脫色藥水消除字跡。二、小區(qū)物業(yè)管理費的核算 (一)小區(qū)物業(yè)管理費的構成內(nèi)容 按現(xiàn)行財務、會計制度規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理費構成內(nèi)容包括： (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費，包括外墻、樓梯、小區(qū)圍墻、停車場、自行車庫、路燈、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、高層 建筑的電梯、小區(qū)的水處理系統(tǒng)、高檔住宅集中通風空調(diào)系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等； (２)聘用管理人員的薪金，包括人員的工資、假期、津貼、福利保險及服裝等； (３)公用水電的支出，包括公共照明、物業(yè)公司辦公用水電費、公共噴泉用水用電、公共綠地的灌溉。 (４)購買或租賃必須的機械及器材的支出； (５)投購物業(yè)財產(chǎn)保險(如火災或其它災害的保險)及各種責任保險的支出費用； (６)垃圾清理、水池清洗、化糞池清掏及消毒滅蟲等費用； (７)公共地點清潔費用； (８)公共區(qū)域綠化及草木維護費用； (９)儲備金，指物業(yè)配套設施的更新改造費用； (１０)聘請法律、會計等專業(yè)人士的費用； (１１)小區(qū)節(jié)日裝飾費用； (１２)管理者酬金，指管理者履行管理義務時，全體業(yè)主(或住戶)向其支付的報酬； (１３)行政辦公支出，包括：文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用； (１４)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用； (１５)其它為管理而發(fā)生的合理支出； (１６)物業(yè)管理企業(yè)的正常利潤、稅金。 上述管理費內(nèi)容構成在具體運用、核算時，應以物業(yè)公司的類型、性質(zhì)及相關的財務管 理費構成為準?！ ?二)小區(qū)物業(yè)管理費的核算 小區(qū)物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)財務管理的重要組成部分。任何一個小區(qū)物業(yè)及其物業(yè) 管理，在投入管理與服務之前都必須先期進行管理費核算。通常情況下，在公司開業(yè)一年后或在運營過程中尚需進行動態(tài)調(diào)整，其調(diào)整方案
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