小區(qū)物業(yè)財務(wù)管理概述-在線瀏覽
2024-08-09 00:43本頁面
【正文】 求用最少的資金占用、最低的生產(chǎn)耗費(fèi)，取得最大的經(jīng)濟(jì)效果。由此可見，公司財務(wù)管 理必要性是節(jié)約時間規(guī)律和價值規(guī)律的客觀要求，它是社會主義物業(yè)公司管理的重要組成部分。公司的資金運(yùn)動過程是構(gòu)成公司財務(wù)關(guān)系的一個獨立方面，正如毛澤東同志所說：“任何運(yùn)動形式，其內(nèi)部都包含著本身特殊的矛盾?！?見《毛澤東選集》第１卷，人民出版社１９６０年版，第２９７頁)資金運(yùn)動是公司經(jīng)濟(jì)活動的組成部分，但是資金運(yùn)動又區(qū)別于其他的經(jīng)濟(jì)活動，也 就是說它具有獨特的運(yùn)動形式，具有獨特的運(yùn)動規(guī)律，它是公司經(jīng)濟(jì)活動的一個獨立出來的特殊矛盾方面。 正確地認(rèn)識和理解物業(yè)財務(wù)管理的本質(zhì)，對于指導(dǎo)公司的財務(wù)管理工作，具有十分重要 的意義?！ 」矩攧?wù)管理的內(nèi)容，是由財務(wù)本質(zhì)決定的。資金運(yùn)動的具體內(nèi)容包括資金的形成、使用、積累和分配。由此可見，明確公司財務(wù)的本質(zhì)，可以幫助我們了解財 務(wù)管理的具體內(nèi)容，這對于做好物業(yè)財務(wù)管理工作是很重要的。例如，有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)撥款和貸款以及固定資金管理制度等，都是根據(jù)固定資金運(yùn)動的規(guī)律性和周轉(zhuǎn)特點制訂的；而有關(guān)流動資金管理方面的制度，則是根據(jù)流動資金運(yùn) 動的規(guī)律性和周轉(zhuǎn)特點制訂的。 正確地認(rèn)識和掌握資金運(yùn)動的客觀規(guī)律，可以使我們在公司財務(wù)管理中充分發(fā)揮自覺性 和主動性，克服盲目性和被動現(xiàn)象，做好財務(wù)工作。了解流動資金的運(yùn)動規(guī)律和周轉(zhuǎn)特點以后，才能夠做好流動資金的定額核定和管理工作，不斷挖掘加速流動資金周轉(zhuǎn)的潛力 。資金運(yùn)動過程體現(xiàn)著一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即財務(wù)關(guān)系。正確地處理財務(wù)關(guān)系，可以調(diào)動各方面的積極因素，促進(jìn)公司維修 、管理與服務(wù)的不斷發(fā)展。這些經(jīng)濟(jì)關(guān)系往往都體現(xiàn)為財務(wù)關(guān)系，它們是社會主義市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系中的一個重要組成部分。為在財務(wù)管理活動中處理好公司內(nèi)部與外部經(jīng)濟(jì)關(guān)系，財務(wù)部門必須形成獨立的財務(wù)管理程序及運(yùn)作流程?！ 膱D中的程序關(guān)系中不難看出，財務(wù)部門的主要工作流程包括職能與內(nèi)容，其工作流程 ，見下表所示。它是以價值形式反映和監(jiān)督公司和公司內(nèi)部 各核算單位生產(chǎn)經(jīng)營過程的活勞動消耗、物質(zhì)消耗和資金占用及其經(jīng)濟(jì)效果的方法?！ ∝攧?wù)核算對實行內(nèi)部承包經(jīng)營責(zé)任制的物業(yè)公司顯得尤為重要?！ ⑽镔|(zhì)消耗和資金占用實施有效的監(jiān)督。在建立核算制度及核算方法時，應(yīng)注意以下幾點： (１)要按財務(wù)核算單位和部門分別建賬核算?！ ?2)會計賬目要以人民幣為記賬單位，管理業(yè)務(wù)中有外幣收支時，應(yīng)折合人民幣記賬，應(yīng)同時注明當(dāng)時的外幣折合率，采用借貸復(fù)式記賬法為宜。公司屬下各部門(含管理處)所收的管理與服務(wù)款項，包括管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)、銷售收入款和營業(yè)款等，以收費(fèi)的多少定時上繳公司財務(wù)入賬 。一般規(guī)定：月度會計報表在月終后十天內(nèi)報出，季度會計報表在季終后十五天內(nèi)報出，年度會計報表在年終后２０天內(nèi)報出。會計憑證、會計賬冊和會計報表要根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行登記并符合會計制度的規(guī)定。轉(zhuǎn)賬憑證要由經(jīng)管會計填制，健全核算程序，一切記賬憑證必須經(jīng)指定的審核人員簽章后，才能記賬。一切原始憑證經(jīng)審核，內(nèi)容清楚、手續(xù)完備、數(shù)字無 誤的，才可記賬結(jié)算?！ 」矩攧?wù)對一切原始憑證、記賬冊和報表負(fù)責(zé)，定人定期歸檔妥善保管，以備檢查。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的核算 (一)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成內(nèi)容 按現(xiàn)行財務(wù)、會計制度規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容包括： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括外墻、樓梯、小區(qū)圍墻、停車場、自行車庫、路燈、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、高層 建筑的電梯、小區(qū)的水處理系統(tǒng)、高檔住宅集中通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等； (２)聘用管理人員的薪金，包括人員的工資、假期、津貼、福利保險及服裝等； (３)公用水電的支出，包括公共照明、物業(yè)公司辦公用水電費(fèi)、公共噴泉用水用電、公共綠地的灌溉?！ ∩鲜龉芾碣M(fèi)內(nèi)容構(gòu)成在具體運(yùn)用、核算時，應(yīng)以物業(yè)公司的類型、性質(zhì)及相關(guān)的財務(wù)管 理費(fèi)構(gòu)成為準(zhǔn)。任何一個小區(qū)
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