企業(yè)改制投資開發(fā)鄭州市面粉廠所有土地的投資價(jià)值分析報(bào)告(doc8)-投資融資(編輯修改稿)
2024-09-20 18:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價(jià)格漲幅明顯降低，但購房者期望的房價(jià)持續(xù)下降的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。從銷售情況看，本月住宅共計(jì)銷售 3230套，較上月減少了 907套；面積為 平方米，較上月下降了 24％，較去年同期增加了 5％； 均價(jià)為 2431元 /平方米，與上月基本持平，較去年同期上漲了 ％ 。住宅物業(yè)中多層銷售銳減，較上月銷售面積減少了 37％，高層和小高層的銷售量較為穩(wěn)定， 1月、 3月和 4月份兩者之和都在 14 萬平方米左右。從本月住宅物業(yè)的銷售價(jià)格上看，多層均價(jià)為2165元 /平方米，較上月微有上漲，較去年同期上漲了 ％；經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格與上月持平，別墅、高層和小高層的價(jià)格分別較上月下降了 ％、 8％和 4％。 二、鄭州市面粉廠所有土地位置狀況 鄭州市面粉廠所有土地主 要地處鄭州市正中心區(qū)沙口路 1號，位于城中心主干道金水路與穿城中心而過的京廣鐵路交叉口處，距離鄭州火車站及鄭州火車貨物編組站均只有約五分鐘的車程，屬于鄭州市中心“黃金地段”（見附件 1：鄭 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 州市交通地圖電子掃描文件，圖中心兩個(gè)鐵路站之間劃圈處為鄭州市面粉廠所在地）。周邊屬于成熟工商業(yè)及住宅社區(qū)。該部分土地合計(jì)總面積約為 176畝，其中約 76畝已經(jīng)建成職工宿舍， 10畝已經(jīng)建成面粉加工車間，另約 90畝主要為兩個(gè)建成年代較久的倉庫和空地，該 90畝地可以改變成住宅用地，基本為凈地（見附件 2：鄭州市面粉廠本部所有土地初步房地 產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)圖，為目前大量其他鄭州市本地有購買意向之地產(chǎn)商根據(jù)土地紅線圖設(shè)計(jì)，圖中虛線所框部分土地及標(biāo)有“用地界線”四個(gè)字所在部分土地為將可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的 90畝地所在地）。 另外在近郊區(qū)還有一塊約 50畝的倉庫用地，該土地將需要繼續(xù)用于工業(yè)用途以解決職工就業(yè)。 三、鄭州市面粉廠現(xiàn)況介紹（根據(jù)企業(yè)提供給上級主管部門的資料顯示） 鄭州市面粉廠是 1953年建廠的國有企業(yè)，隸屬于鄭州市糧食局。主要經(jīng)營面粉、方便面、掛面。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的幾十年中，取得了很好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，其“少林”牌產(chǎn)品多次獲得部優(yōu)、省優(yōu)稱號， 深受用戶歡迎。 1994 年糧食市場開放以后，由于體制和歷史包袱沉重等原因，企業(yè)連年虧損，到 2020 年 7月，終于資金枯竭停止生產(chǎn)，大部分員工下崗進(jìn)入再就業(yè)中心。 鄭州市面粉廠曾于 1994年與香港屈臣氏光華食品有限公司合資組建了鄭州華光制粉有限公司（鄭州市面粉廠占股 45%）及鄭州華光食品有限公司（鄭州市面粉廠占股 40%），但效益較差。 2020年 10月，上述兩公司被置換外方股東為布姆太平洋有限公司（英屬），并改名為鄭州布姆雪燕制粉有限公司（鄭州市面粉廠占股 45%，目前已經(jīng)被承包給他人經(jīng)營）和鄭州布姆雪燕食品有限公司（鄭州市面粉廠占股 40%，公司已經(jīng)完全停產(chǎn)）。 截止 2020年 6月底，鄭州市面粉廠有在職員工 809人，其中全民固定員工610 人，合同制工人 199 人，有 582 人下崗進(jìn)入再就業(yè)中心。離退休職工 266人，其中離休干部 15人，退休職工 251人。鄭州市面粉廠下屬勞動服務(wù)公司有在職員工 114人，其中全民固定員工 87人，合同制工人 27人，退休職工 66人。 截止
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