企業(yè)改制投資開發(fā)鄭州市面粉廠所有土地的投資價值分析報告(doc8)-投資融資-資料下載頁
2025-08-06 18:03本頁面
【導讀】2020年1月份，鄭州市全市投放項目22個，較去年12月減少了22個，共計銷售商品房4194套，較去年同期增長了％。面積為，較上月下降了％，同比增長了%。從住宅市場銷售情況來看，銷售3901套，較上。上月減少了萬平方米，降幅不大。其中，多層物業(yè)仍然是住宅銷售的亮點所在：銷售2430套，面。積達，占整個住宅銷售面積的％，均價為2074元/平方米。價為2688元/平方米。月分別下降了%、%，均價為2324元/平方米，較上月上漲了%。從行政區(qū)域銷售分析?；轁鷧^(qū)銷售相對較少，僅銷售82套，占總量的%。戶型銷售成為亮點，銷售461套，占總量%。然出臺，對我市房地產(chǎn)行業(yè)短時間內(nèi)的影響并不大。增長了，增幅167%。2020年4月，共計批預售28個項。下降，價格漲幅明顯降低，但購房者期望的房價持續(xù)下降的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。與上月持平，別墅、高層和小高層的價格分別較上月下降了％、8％和4％。
【正文】 使投資方減小了被追索債務的風險。 五、通過國有企業(yè)改制投資開發(fā)鄭州市面粉廠所有土地的投資價值分析 通過國有企業(yè)改制投資開發(fā)鄭州市面粉廠所有土地的實質(zhì)是在目前鄭州市城市中心區(qū)基本已經(jīng)沒有近 100 畝可開發(fā)成片土地的情況下，投資方以低于市場的價格獲得鄭州市面粉廠所在的約 90畝凈地。 在第三方原股東做到半年內(nèi)協(xié)助投資方批準到容積率 （含 ）以上 住宅用地的前提下（目標由雙方另行協(xié)商），第三方原股東期望投資方以約 90 萬元 /畝的價格獲得上述可以進行房地產(chǎn)開發(fā)的約 90畝（具體面積以到時候?qū)嶋H測量的為準，按 90萬元 /畝的價格計算）凈地；在第三方原股東做到半年內(nèi)協(xié)助投資方批準到容積率 以下住宅用地的前提下，第三方原股東期望投資方以約80 萬元 /畝的價格獲得上述可以進行房地產(chǎn)開發(fā)的約 90 畝（具體面積以到時候?qū)嶋H測量的為準）凈地。 目前在鄭州市面粉廠所在地段往西并離主干道較遠的地方（靠近鄭州火車貨物編組站的鐵路旁）正由河南鑫苑置業(yè)有限公司開發(fā)“鑫苑●都市領地” 的樓盤（占地約 80畝， 7層高多層樓房），據(jù)實地調(diào)查，其銷售均價為 2800元 /平方米。鄭州市面粉廠所在地位置、交通均明顯由于上述樓盤，我們將在鄭州市面粉廠建好地產(chǎn)的平均銷售價格暫定為 2700元 /平方米是安全的。 按以上容積率 ，將可以獲得約 ，目前鄭州市多層房地產(chǎn)建筑成本在 800 元 /平方米以下，因而利潤應該在 1 億元以上，在有代資建設的情況下，投資回報率是很高的。 六、通過國有企業(yè)改制投資開發(fā)鄭州市面粉廠所有土地的風險分析 通過國有企業(yè)改制投資開發(fā)鄭州市面粉廠所有土地的主要風險是在收 購初 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 8 頁 期由債權(quán)人追債，由于第三方原股東協(xié)調(diào)，并且很多債務是 90年代掛的，并且部分債權(quán)連債權(quán)人都不明晰、無手續(xù)，被追索的可能性是很小的；土地用途變更的風險可以由投資方通過前期與相關人員、部門溝通后判斷；投資方前期承擔的風險是約 3000萬元資金，但實質(zhì)上不可以變現(xiàn)的資產(chǎn)風險也是很小的；在投資方順利獲得可以開發(fā)的土地后，基本上就是正常的房地產(chǎn)開發(fā)風險了，該風險可以由投資方單獨判斷。 七、特別提示 第三方原股東期望能友好合作并有良好的背景，并期望能盡快深入洽談合作。 根據(jù)相關資料估算，鄭州市面粉廠目前實際價 值在 2億元以上（含土地，前期曾由香港某評估機構(gòu)對其評估價值在 ），目前其擁有的生產(chǎn)線屬于前兩年進口的國內(nèi)技術最領先的設備。 根據(jù)實地調(diào)查，在鄭州市面粉廠所屬地區(qū)向東約 100米地段近期曾成交一塊商業(yè)用途土地，價格為 245萬元 /畝。 根據(jù)鄭州市本地相關人員介紹，鄭州市面粉廠所屬地區(qū)商品房售價應該在 3000元 /平方米以上。 第三方原股東有能力幫助投資方將原職工生活區(qū)約 76 畝地重新納入開發(fā)成帶商鋪的更大社區(qū)。 由于鄭州市面粉廠改制的時間非常緊迫，政府部門已經(jīng)多次催促，投資方需要在 2020年 6月 3日前作出投資意向并親自與第三方原股東見面洽談好投資合作方案。 投資方需要在 2020年 6月 10日前簽訂投資協(xié)議書。
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