【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4平米的底商。 主要配套 天然氣，教育配套 核心賣點(diǎn) 單價(jià)低，購(gòu)買門檻低，教育配套 交通 自由新村 物業(yè)類別 多層 項(xiàng)目位置 建設(shè)路與匯翠路交叉口 項(xiàng)目均價(jià) 1500元 /㎡ 銷售率 40% 占地面積 40畝 主力戶型 三居 127 141㎡ 綠化率 —— 優(yōu)惠 /活動(dòng) 沒(méi)有優(yōu)惠 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 共分 1期開(kāi)發(fā)，有 12棟組成。 主要配套 天然氣 核心賣點(diǎn) 價(jià)位低，購(gòu)買門檻低。 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)檔次較低，以實(shí)用性為基礎(chǔ)，突出性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，在新區(qū)高房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下，拉高價(jià)格。 仁和旺世 物業(yè)類別 多層 開(kāi)發(fā)商 河南通達(dá)置業(yè) 項(xiàng)目位置 愛(ài)鄉(xiāng)路中段 營(yíng)銷策劃 鄭州匯智天城 開(kāi)盤時(shí)間 未開(kāi)盤 銷售率 咨詢階段 占地面積 50畝 項(xiàng)目均價(jià) 預(yù)計(jì) 1800元 /㎡ 容積率 —— 綠化率 % 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 10棟帶電梯多層，底商，有 5層， 7層，層高 ，一梯兩戶，總規(guī)劃 366戶。 主要配套 周邊：雙語(yǔ)幼兒園，博康醫(yī)院，梅松竹三友會(huì)所，金陽(yáng)光酒店，超市，銀行等。 核心賣點(diǎn) 電梯多層，老城區(qū)較大規(guī)模 該項(xiàng)目以生態(tài)人文居住社區(qū)為主題概念，立足于老城區(qū)，是中牟唯一的多層帶電梯項(xiàng)目，中牟市場(chǎng)對(duì)電梯有很大的抗性，客戶較少，項(xiàng)目的接受度不高。 中牟商業(yè)情況 新城區(qū)商業(yè)價(jià)格在 50006000元 /㎡，老城區(qū)商業(yè)價(jià)格在 4000元 / ㎡，商業(yè)銷售普遍銷售較好，價(jià)格有上升的趨勢(shì)；社區(qū)商業(yè)規(guī)模較小，主力面積小，多為小型生活商業(yè)。 項(xiàng) 目 項(xiàng)目說(shuō)明及銷售情況 博士園 80200平不等，均價(jià) 4000元 /平，（已售罄）單層 水岸鑫城 目前在售 80平米左右，均價(jià) 5500元 /平，單層 星城國(guó)際 預(yù)計(jì) 08年初預(yù)售，價(jià)格、面積未定 藍(lán)爵世家 均價(jià) 6000元 /平，最低： 5400元 /平，一層底商（單層） 60170平 清華園 503874平（上下兩層捆綁式銷售），價(jià)位： 3580元 /平 3780元 /平 自由新村 不賣只租，面積待定 中祥小區(qū) 1樓臨街，底層框架為 1400平方米商鋪 中牟第一街 項(xiàng)目規(guī)模 8250㎡ 項(xiàng)目位置 中牟解放路與青年路交匯處東北角 項(xiàng)目均價(jià) 實(shí)現(xiàn) 3800元 /㎡ 銷售率 半年前已 售罄 占地面積 40畝 主力戶型 一二層面積 40150 ㎡ 三層面積 260500㎡ 開(kāi)盤時(shí)間 優(yōu)惠 /活動(dòng) 一次性優(yōu)惠 2個(gè)點(diǎn) 開(kāi)發(fā)說(shuō)明 整體兩層，局部三層，框架結(jié)構(gòu)，面積可隨意分割，自由組合 主要配套 車位： 30個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 600個(gè)自行車位 交通：中牟公交 7路經(jīng)停 周邊配套：街心公園、小學(xué)、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市 核心賣點(diǎn) 價(jià)位低，購(gòu)買門檻低。 項(xiàng)目位置極佳，投資回報(bào)可觀，價(jià)位適中，定位較準(zhǔn)，去化良好，百余套商鋪 5個(gè)月內(nèi)售罄，實(shí)現(xiàn)均價(jià) 3800元 / ㎡。 項(xiàng)目賣點(diǎn)： ? 青年路與建設(shè)路黃金地段，成熟核心商圈 ? 中牟首家現(xiàn)代化商業(yè)廣場(chǎng) 一站式商業(yè)業(yè)態(tài)，統(tǒng)一規(guī)劃 ? 中牟唯一獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪 ? 100%臨街 ? 青年路租金 70100元 /月 /m2，項(xiàng)目投資回報(bào)率高 中牟住宅市場(chǎng)：產(chǎn)品特征 ? 項(xiàng)目規(guī)模 ——普遍較小，特別是老城區(qū)，多在幾萬(wàn)平方 ? 建筑形式 ——以多層為主，高層試探性開(kāi)發(fā)； ? 產(chǎn)品規(guī)劃 ——規(guī)模有限，社區(qū)配套設(shè)置較少，社區(qū)交通、景觀規(guī)劃較弱； ? 社區(qū)配套 ——多數(shù)項(xiàng)目有社區(qū)幼兒園和底商； ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì) ——立面以現(xiàn)代風(fēng)格為主，立面材質(zhì)以涂料為主； ? 戶型 ——以 80110平米兩房、 110140平三房為主。 中牟住宅市場(chǎng)：價(jià)格及銷售特征 ? 整體商品房市場(chǎng)價(jià)格分層與區(qū)域強(qiáng)烈相關(guān)，新區(qū)價(jià)格較高 ? 近期上漲迅速，新區(qū)由三個(gè)月前的 1800元/平方米迅速拉高的現(xiàn)在的 2023元 /平方米以上，老城區(qū)房?jī)r(jià)也隨后上漲。 ? 總體市場(chǎng)容量向鄭州等地?cái)U(kuò)散 ? 市場(chǎng)中多層銷售普遍較好，高層的接受度不高； ? 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣手段普遍有限。 價(jià)格情況 主要在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況050010001500202325003000均價(jià) 2400 2150 2100 1900 1650 1580 1400 1800水岸鑫城 金帝城 星城國(guó)際 藍(lán)爵世家 中祥小區(qū) 清華園 自由新村 仁和旺世元/ ㎡中牟新城區(qū)價(jià)格已攀升至 2023元 /㎡以上，其中以水岸鑫城為代表，三期預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在 2500元 /㎡以上，而老城區(qū)在價(jià)格較低，一般在 14001700元 / ㎡，仁和旺世因?yàn)槠涠鄬訋щ娞莸木壒?，其價(jià)格會(huì)相對(duì)高一些。預(yù)計(jì) 2023年上半年新城區(qū)價(jià)格平均超過(guò) 2500元 /㎡，老城區(qū)新開(kāi)商品住宅價(jià)格超過(guò) 2023元 /㎡。 鄭汴一體化，是中原城市群發(fā)展的重要內(nèi)容，對(duì)中牟樓市發(fā)展起到長(zhǎng)遠(yuǎn)作用。 ? 外來(lái)資金、品牌介入， 整體市場(chǎng) 發(fā)育水平將明顯提高； ? 新區(qū)土地市場(chǎng)放量、老城區(qū)開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)供應(yīng)量短期內(nèi)可能激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加 激烈 ，老城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱； ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) ，品質(zhì)拉動(dòng)價(jià)差； ? 差異化競(jìng)爭(zhēng)逐漸形成， 市場(chǎng)細(xì)分 明朗。 中牟市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 中牟新老城區(qū)市場(chǎng)差別明顯 ? 投資性需求 ? 升值力 ? 戶型緊湊 ? 重視環(huán)境 ? 外來(lái)客戶 ? 自住性需求 ? 性價(jià)比 ? 戶型舒適 ? 重視質(zhì)量 ? 本地客戶 新區(qū) 老城區(qū) 地塊和開(kāi)發(fā)環(huán)境分