【文章內容簡介】 4平米的底商。 主要配套 天然氣，教育配套 核心賣點 單價低，購買門檻低，教育配套 交通 自由新村 物業(yè)類別 多層 項目位置 建設路與匯翠路交叉口 項目均價 1500元 /㎡ 銷售率 40% 占地面積 40畝 主力戶型 三居 127 141㎡ 綠化率 —— 優(yōu)惠 /活動 沒有優(yōu)惠 開發(fā)說明 共分 1期開發(fā)，有 12棟組成。 主要配套 天然氣 核心賣點 價位低，購買門檻低。 該項目開發(fā)檔次較低，以實用性為基礎，突出性價比優(yōu)勢，在新區(qū)高房價的帶動下，拉高價格。 仁和旺世 物業(yè)類別 多層 開發(fā)商 河南通達置業(yè) 項目位置 愛鄉(xiāng)路中段 營銷策劃 鄭州匯智天城 開盤時間 未開盤 銷售率 咨詢階段 占地面積 50畝 項目均價 預計 1800元 /㎡ 容積率 —— 綠化率 % 開發(fā)說明 10棟帶電梯多層，底商，有 5層， 7層，層高 ，一梯兩戶，總規(guī)劃 366戶。 主要配套 周邊：雙語幼兒園，博康醫(yī)院，梅松竹三友會所，金陽光酒店，超市，銀行等。 核心賣點 電梯多層，老城區(qū)較大規(guī)模 該項目以生態(tài)人文居住社區(qū)為主題概念，立足于老城區(qū)，是中牟唯一的多層帶電梯項目，中牟市場對電梯有很大的抗性，客戶較少，項目的接受度不高。 中牟商業(yè)情況 新城區(qū)商業(yè)價格在 50006000元 /㎡，老城區(qū)商業(yè)價格在 4000元 / ㎡，商業(yè)銷售普遍銷售較好，價格有上升的趨勢；社區(qū)商業(yè)規(guī)模較小，主力面積小，多為小型生活商業(yè)。 項 目 項目說明及銷售情況 博士園 80200平不等，均價 4000元 /平，（已售罄）單層 水岸鑫城 目前在售 80平米左右，均價 5500元 /平，單層 星城國際 預計 08年初預售，價格、面積未定 藍爵世家 均價 6000元 /平，最低： 5400元 /平，一層底商（單層） 60170平 清華園 503874平（上下兩層捆綁式銷售），價位： 3580元 /平 3780元 /平 自由新村 不賣只租，面積待定 中祥小區(qū) 1樓臨街，底層框架為 1400平方米商鋪 中牟第一街 項目規(guī)模 8250㎡ 項目位置 中牟解放路與青年路交匯處東北角 項目均價 實現(xiàn) 3800元 /㎡ 銷售率 半年前已 售罄 占地面積 40畝 主力戶型 一二層面積 40150 ㎡ 三層面積 260500㎡ 開盤時間 優(yōu)惠 /活動 一次性優(yōu)惠 2個點 開發(fā)說明 整體兩層，局部三層，框架結構，面積可隨意分割，自由組合 主要配套 車位： 30個機動車位， 600個自行車位 交通：中牟公交 7路經停 周邊配套：街心公園、小學、醫(yī)院、商場、超市 核心賣點 價位低，購買門檻低。 項目位置極佳，投資回報可觀，價位適中，定位較準，去化良好，百余套商鋪 5個月內售罄，實現(xiàn)均價 3800元 / ㎡。 項目賣點： ? 青年路與建設路黃金地段，成熟核心商圈 ? 中牟首家現(xiàn)代化商業(yè)廣場 一站式商業(yè)業(yè)態(tài)，統(tǒng)一規(guī)劃 ? 中牟唯一獨立產權商鋪 ? 100%臨街 ? 青年路租金 70100元 /月 /m2，項目投資回報率高 中牟住宅市場：產品特征 ? 項目規(guī)模 ——普遍較小，特別是老城區(qū)，多在幾萬平方 ? 建筑形式 ——以多層為主，高層試探性開發(fā)； ? 產品規(guī)劃 ——規(guī)模有限，社區(qū)配套設置較少，社區(qū)交通、景觀規(guī)劃較弱； ? 社區(qū)配套 ——多數項目有社區(qū)幼兒園和底商； ? 產品設計 ——立面以現(xiàn)代風格為主，立面材質以涂料為主； ? 戶型 ——以 80110平米兩房、 110140平三房為主。 中牟住宅市場：價格及銷售特征 ? 整體商品房市場價格分層與區(qū)域強烈相關，新區(qū)價格較高 ? 近期上漲迅速，新區(qū)由三個月前的 1800元/平方米迅速拉高的現(xiàn)在的 2023元 /平方米以上，老城區(qū)房價也隨后上漲。 ? 總體市場容量向鄭州等地擴散 ? 市場中多層銷售普遍較好，高層的接受度不高； ? 項目營銷推廣手段普遍有限。 價格情況 主要在售項目價格情況050010001500202325003000均價 2400 2150 2100 1900 1650 1580 1400 1800水岸鑫城 金帝城 星城國際 藍爵世家 中祥小區(qū) 清華園 自由新村 仁和旺世元/ ㎡中牟新城區(qū)價格已攀升至 2023元 /㎡以上，其中以水岸鑫城為代表，三期預計價格會在 2500元 /㎡以上，而老城區(qū)在價格較低，一般在 14001700元 / ㎡，仁和旺世因為其多層帶電梯的緣故，其價格會相對高一些。預計 2023年上半年新城區(qū)價格平均超過 2500元 /㎡，老城區(qū)新開商品住宅價格超過 2023元 /㎡。 鄭汴一體化，是中原城市群發(fā)展的重要內容，對中牟樓市發(fā)展起到長遠作用。 ? 外來資金、品牌介入， 整體市場 發(fā)育水平將明顯提高； ? 新區(qū)土地市場放量、老城區(qū)開發(fā)，市場供應量短期內可能激增，市場競爭更加 激烈 ，老城區(qū)競爭相對較弱； ? 市場競爭從價格競爭轉向 產品競爭 ，品質拉動價差； ? 差異化競爭逐漸形成， 市場細分 明朗。 中牟市場發(fā)展趨勢 中牟新老城區(qū)市場差別明顯 ? 投資性需求 ? 升值力 ? 戶型緊湊 ? 重視環(huán)境 ? 外來客戶 ? 自住性需求 ? 性價比 ? 戶型舒適 ? 重視質量 ? 本地客戶 新區(qū) 老城區(qū) 地塊和開發(fā)環(huán)境分