【文章內(nèi)容簡介】 ___　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　資質(zhì)等級：_________　　證書編號：_________　　地址：_________　　聯(lián)系電話：_________　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：_________　　物業(yè)類型：_________　　座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________　　總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米?！　∥飿I(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。　　第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項?！　。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；　?。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護；　?。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護服務；　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；　?。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務；　?。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理；　　（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。　　第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔?！　〉谒臈l甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途?！　〉谖鍡l乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護服務，詳見附件四；　?。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；　　（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；　?。┪飿I(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；　　第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料?！　〖?、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九?！　〉谄邨l乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費?！　。ㄒ唬┳≌骸　「邔觃________元/月平方米；　　多層_________元/月平方米；　　別墅_________元/月平方米；　　物業(yè)：_________元/月平方米；　?。ǘ┺k公樓：_________元/月平方米　?。ㄈ┥虡I(yè)用房：_________元/月平方米　?。ㄋ模________　?。ㄎ澹________　?。________　　上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：　　一、住宅物業(yè)　　綜合管理服務費：　　共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________　　公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________　　_________　　二、非住宅物業(yè)　　綜合管理服務費：_________　　共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________　　公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________　　_________　　第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔?！　∫芽⒐さ形闯鍪鄣奈飿I(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費?！　〉诰艞l前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用?！　。ㄒ唬┌芍啤Ｓ蓸I(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔?！　。ǘ┏杲鹬?。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式　　提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔?！　∶縚________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金；　　每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金?！　。ㄈ________　　第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務?！　∮馄诮患{的，違約金的支付約定如下：_________　　第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況?！　ξ飿I(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　（一）_________；　?。ǘ________?！　〉谑l停車場收費分別采取以下方式：　　（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費?！　。ǘ┩＼噲鰧儆诩追剿?、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費?！　。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費?！　〉谑龡l業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定?！　〉谑臈l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：　?。ㄒ唬┙∩矸浚篲________　?。ǘ┢搴团茒蕵肥遥篲________　　（三）網(wǎng)球場：_________　?。ㄋ模┯斡境兀篲________　　（五）其他：_________　　上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：　　_________　　_________　　_________　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。　　第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　　（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；　　直接納入專項維修資金；　　_________。　?。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：　　由業(yè)主追加補足；　　_________。　　第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：　　（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；　?。ǘｍ椌S修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；　　（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金?！　〉谑邨l甲方相關(guān)的權(quán)利義務：　?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；　?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；　?。ㄈ┦跈?quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；　?。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；　　（五）審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；　?。________?！　〉谑藯l乙方相關(guān)的權(quán)利義務：　　（一）設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；　?。ǘ└鶕?jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務　　活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；　　（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，