【文章內(nèi)容簡介】 納物業(yè)服務(wù)費。　　第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用?！　。ㄒ唬┌芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)?！　。ǘ┏杲鹬?。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式　　提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)?！　∶縚________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金；　　每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金?！　。ㄈ________　　第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________　　第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　（一）_________；　?。ǘ________。　　第十二條停車場收費分別采取以下方式：　?。ㄒ唬┩＼噲鰧儆谌w共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。　　乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。　?。ǘ┩＼噲鰧儆诩追剿小⑽幸曳焦芾淼?，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。　?。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費?！　〉谑龡l業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定?！　〉谑臈l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：　?。ㄒ唬┙∩矸浚篲________　?。ǘ┢搴团茒蕵肥遥篲________　　（三）網(wǎng)球場：_________　?。ㄋ模┯斡境兀篲________　?。ㄎ澹┢渌篲________　　上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：　　_________　　_________　　_________　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定?！　〉谑鍡l物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　?。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；　　直接納入專項維修資金；　　_________?！　。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：　　由業(yè)主追加補足；　　_________?！　〉谑鶙l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；　　（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；　?。ㄋ模┌凑照?guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金?！　〉谑邨l甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；　?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；　?。ㄈ┦跈?quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；　?。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；　?。ㄎ澹彶楹团鷾?zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；　?。________?！　〉谑藯l乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；　?。ǘ└鶕?jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)　　活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；　?。ㄈ└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；　　（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；　?。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；　?。________?！　〉谑艞l在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；　?。ㄋ模┮蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；　　（五）_________；　?。________?！　〉诙畻l甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉诙粭l除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金?！　〉诙l乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。　　第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。　　第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償?！　〉诙鍡l經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。　　甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙鶙l雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)?！　〉诙邨l本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：　?。ㄒ唬________　?。ǘ________　　（三）_________　?。ㄋ模________　?。ㄎ澹________　　第二十八條本合同中下列詞語的定義是：　?。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！　。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！　。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人?！　。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！　。ㄎ澹┕灿貌课?，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位?！　。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：　　一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設(shè)備；　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。　?。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！　。ò耍Ｓ胁糠?，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位?！　〉诙艞l本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。　　第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌粭l本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案?！　〉谌l本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉谌龡l本合同在履行中　　如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決?！　。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會申請仲裁；　?。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。　　第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　”竞贤谙尬礉M，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止?！　〉谌鍡l本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌鶙l本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管?！　〉谌邨l本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效?！　〖追胶炚拢篲________乙方簽章：_________　　法定代表人：_________法定代表人：_________　　_____年____月____日_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同 篇5　　業(yè)主、使用人：物業(yè)公司：　　合同雙方當(dāng)事人　　委托方：　　受委托方：　　根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　座落位置：市船營區(qū)號　　占地面積：3000平方米　　物業(yè)類型：　　第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　?、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)?！　　B(yǎng)護和管理?！　?、垃圾的編寫、清運?！　　④囕v行駛及停泊?！　　！　　！　?、資料?！　??！　〉谌挛飿I(yè)服務(wù)合同期限　　本合同管理期限為年，自年月日起，至年月日止?！　〉谒恼录追降臋?quán)利和義務(wù)　　?！　　z查?！　?、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理?！　　I(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費?！　　！　〉谖逭乱曳降臋?quán)利和義務(wù)　　、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)?！　　！　??！　。袡?quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施?！　〉诹逻`約責(zé)任　　，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。　　，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償?！　。米蕴岣呤召M標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給